Bonjour, votre SCPI à 4,65% vous permet vraiment de rembourser la mensualité à 601€/mois ? (Avec les loyers reversés tous les trimestres par la SCPI). De mon point de vue, il est important de garder vos actions. Vous pouvez mettre un peu d'épargne pour votre résidence principale et revendre une part des SCPI par exemple.

Bonjour, Votre commentaire met en lumière un investissement réalisé sans avoir pris le temps de peser les avantages et les inconvénients. Vous avez un taux de crédit raisonnable ; pour ma part, j'ai obtenu 5,2 %. Dans votre situation, avec vos placements, vous devez percevoir environ 500 euros de loyer. Cela représente une épargne mensuelle nette d’environ 100 euros, ce qui est tout à fait correct. Dans 25 ans, vous aurez accumulé au minimum 100 000 euros de patrimoine avec un bien entièrement payé de 30 000 en capital. Si vous souhaitez augmenter votre capacité d'emprunt, il faudrait neutraliser votre crédit. Cela signifie obtenir un rendement de vos autres actifs qui couvre l'effort mensuel de 100 euros, auquel il faut ajouter 30 % des loyers, car les banques ne prennent en compte que 70 % des revenus fonciers. Avec vos 100 000 euros disponibles en fonds et liquidités, vous pourriez facilement générer un revenu supplémentaire de 200 euros par mois en investissant dans des produits offrant des dividendes. Par exemple, vos 30 000 euros en cash pourraient être investis dans une SCPI avec un bon rendement, comme Corum à long terme ou Iroko/Remake à court terme (moins de 4 ans). Les revenus générés par ces 30 000 euros compenseraient déjà la décote de 30 % appliquée par les banques sur les revenus fonciers. Il ne vous resterait donc qu’une charge mensuelle de 100 euros, ce qui ne devrait pas poser problème pour contracter un second crédit, notamment pour l’acquisition de votre résidence principale (RP).

Oui Romain, c'est déjà le cas me semble-t-il

Oui elle est disponible je confirme ! Trop bonne nouvelle

C’est tout récent ça !

@@youperspective oui, du coup je viens de me faire plaisir en m'offrant qq scpi IROKO dans mon AV. Je vais désormais mixer chaque mois 50% IROKO, 50% REMAKE 😀😀😀

@ oui par contre, pas possible de faire versement de plus de 50% en SCPI, ce qui est un petit bémol pour moi. Il faut forcément ajouter des UC autres, ce qui force un peu la main selon votre stratégie.

Au contraire, l'effet de levier est plus que jamais d'actualité et devrait être encore plus intéressant en 2025 !

@@france_scpi avec la nouvelle fiscalite du gourvernement qui est entraind e se mettre en place , pas convaincu

Bien sur @mrpolaris3560, vous avez raison. Et c'est exactement ce que nous faisons à travers ces vidéos et sur notre site France SCPI ! Nous comprenons toutefois que ces nouvelles SCPI embarrassent les plus anciennes qui ont du mal à justifier leurs maigres dividendes. L'avenir nous dira qui a tort ou raison. Passionnant donc.

Bonjour, elles peuvent y être mais cela dépend des accords passés entre les Sociétés de Gestion et les assureurs. Cela n'est donc pas systématique.

Bonjour, Jérémy parle justement de capé la collecte en cas de nécessité. Cela est peut-être plus compliqué si les SCIP sont logées dans les AV.

"France SCPI, je suis ton père"

Merci pour votre partage d'expérience Frédéric !

Dans l'assurance-vie ?

@@altorre5739 Non investi en direct

Frédéric Puzin devrait porter une montre Corum.

55 minute d'interview et c'est le truc le plus important que ta retenu

@@alexandreravier8355 Je viens de vendre mon appart, je placerai 200k€ sur cette SCPI en septembre tout de même.

@@beberkakunedent tout mettre dans la meme SCPI est une évidente mauvaise idée.

Bonjour, vous pouvez le télécharger en vous rendant sur ce lien : scpi.francescpi.com/perspectives-2024-outil-analyse-france-scpi. Merci pour votre confiance et n'hésitez pas si vous avez d'autres questions.

Bonjour @Bom13, oui en effet nous pouvons vous accompagner sur ce projet

Qu'est-ce qu'il a dit comme "salades" ?

@@Bom13 qu'elle est payée à la revente (totalement faux et il le sait TRES bien puisque c'est lui qui en touche une bonne partie) ou encore qu'elle sert à couvrir les droits payés pour l'achat des biens.