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Пікірлер
@visao360drone5 12 күн бұрын
Passando para fortalecer o canal like garantido e escrito no canal TMJ lidas imagens show
@sublimeleiloes3778 7 күн бұрын
Obrigado pelo feedback! 🤝
@mariaiderllene Ай бұрын
Lugar maravilhoso ❤
@sublimeleiloes3778 Ай бұрын
Siim🤩🤩!
@bochevick Ай бұрын
Muito bom. Assisti todos os videos. Obrigado pelo aprendizado
@sublimeleiloes3778 Ай бұрын
Muito obrigado!🚀💪
@bochevick Ай бұрын
Excelente video. Esclarecedor e orientador.
@sublimeleiloes3778 Ай бұрын
Obrigado pelo feedback!💪
@cristianfreitasboy Ай бұрын
sucesso amigo mais um escrito . pergunta o depositário pode cobrar algum valor do arrematante de leilão na posse do imóvel qual é o proximo passo após a carta de arrematação ?
@sublimeleiloes3778 Ай бұрын
Olá, tudo bem? Obrigado por se inscrever!
@sublimeleiloes3778 Ай бұрын
O arrematante é responsável por retirar os móveis do antigo ocupante, mas apenas se não conseguir transferir os bens por meio de um acordo ou utilizando o próprio transporte (carro, caminhão, etc.). Geralmente, é sempre recomendável tentar soluções que envolvam menos custos primeiro
@EvelynViana-jb4ii 2 ай бұрын
Como faço tem o site de vcs
@sublimeleiloes3778 2 ай бұрын
Olá, tudo bem? Qual seria a região de interesse? Possuímos leilões em todo o território nacional.
@EvelynViana-jb4ii 2 ай бұрын
@@sublimeleiloes3778 sou de são Bernardo do campo
@alexandrelopes6796 2 ай бұрын
Bom dia ! No caso de leilao judicial de terreno puro so murado onde o juiz ja determinou 50% como faço para desmenbrar e murar minha metade ! Vale a pena?
@sublimeleiloes3778 2 ай бұрын
Olá, como vai? Para fracionar terrenos, você deve tomar muito cuidado, pois existe um tamanho mínimo estipulado pelo Plano Diretor da cidade onde o Imóvel está situado.
@GuidoAlbornozCarrazza 3 ай бұрын
Ótimo! Isso seria sub-rogação da dívida do iptu?
@iarafonsecadesouza9568 4 ай бұрын
Quem assina como depositário? A empresa que vai guardar os bens ou o autor do processo?
@sublimeleiloes3778 4 ай бұрын
Olá, tudo bem? Geralmente, é o juiz quem nomeia o depositário, e isso é decidido e analisado no processo. Em leilões de imóveis, por exemplo, o próprio morador(executado) pode ser nomeado depositário, caso o imóvel não esteja desocupado (mas isso não é uma regra). Se ainda estiver com dúvida você pode entrar em contato conosco nos nossos canais oficiais, que te ajudaremos.
@reisousa6891 5 ай бұрын
expedição da carta de arrematação quais custos e onde pagar?
@sublimeleiloes3778 5 ай бұрын
Olá, Informamos que não nos é possível fornecer um valor exato dos custos cartoriais, pois esses valores variam conforme o município. Recomendamos que realize uma pesquisa ou entre em contato diretamente com o cartório de registro de imóveis competente para obter essa informação.
@reisousa6891 5 ай бұрын
Como fazer pedi administrativamente e em seguida no judicial a redução do valor do ITBI de acordo com o valor da arrematação?
@sublimeleiloes3778 5 ай бұрын
Olá, como vai? Existem duas situações: uma em que o ITBI já foi pago e outra em que o pagamento ainda não foi realizado. Em ambos os casos, é necessário contratar um advogado para levar a questão ao juízo.
@sublimeleiloes3778 5 ай бұрын
Se precisar de ajuda, possuímos parceria com a Invest Arrematações, na qual são especializados no pré ao pós arrematação. Você pode entrar em contato pelo whatsapp 11 2252-3000
@Joao-rv9cd 5 ай бұрын
Ação de cobrança fica depois de condomínio?
@reitomioponte3222 5 ай бұрын
Prezado o leiloeiro nao pode auxiliar junto ao juizo p emitir carta de arrematcao, pedido ao juizo daimissao na posse no leilao judicial?
@sublimeleiloes3778 5 ай бұрын
Olá, como vai? Não, infelizmente o leiloeiro só atua até o auto de arrematação onde prestamos conta no processo.
@helenjesus6546 6 ай бұрын
Tenho uma inquilina que não sai da casa de jeito nenhum , ela está só enrolando e não sai mais de ano morando no imóvel .
@gilsonperalta4243 7 ай бұрын
Bom dia, Um galpão de 1500 metros, com frente e fundo para duas ruas. Está sendo leiloado 2/3 do imóvel 1000 metros quadrados. Quais os procedimentos juridicos para fazer o desdobramento dess imóvel caso o proprietario de 1/3 não queira fazer o desdobramento amigavelmente?
@sublimeleiloes3778 7 ай бұрын
Baseando-se em suas informações, restam duas alternativas, a primeira é analisar o plano diretor para verificar a questão de desmembramento, a segunda é após o registro da arrematação de 2/3, ajuizar uma ação de alienação de bens (extinção de condomínio) para adjudicar ou arrematar o todo.
@DonnieChoi 7 ай бұрын
Tenho o mesmo stand do notebook. 😁
@silmarlepinski6892 7 ай бұрын
Muito bom o vídeo, no entanto fiquei com uma dúvida. Se o imóvel for financiado, no caso o proprietário não pagou o financiamento junto a CEF por exemplo, e o edital do leilão dizer que é propter rem, nos termos do art 908 do cod civil, essa dívida com a CEF o arrematante terá que assumir, ou abate-se do valor do lance?
@elizeuborges1493 8 ай бұрын
😮 que lindoooo
@rodrigobrasil136 8 ай бұрын
Doutor, as ações são em 2 etapas. A ação que tomou o bem não tem nada haver com a imissão na posse
@cadastrocargas1483 8 ай бұрын
Se o valor de arrematação for insuficiente para cobrir o débito de condomínio e iptu? devo pagar a diferença?
@sublimeleiloes3778 8 ай бұрын
Sim, infelizmente débitos condominiais e fiscais são "propter rem", ou seja, esses débitos acompanham o imóvel. Em casos como de débitos condominiais, você pode estar, em ultimo caso, realizando uma proposta condicionada ao perdão da divida do condomínio.
@sublimeleiloes3778 8 ай бұрын
Mas vale lembrar que fica por parte do condomínio perdoar ou não.
@luizricardofogaca7995 10 ай бұрын
Se eu comprar uma fração ideal 50% de um terreno de aproximadamente 350 metros quadrado é possível a divisão? criando uma outra matricula ? se caso sim, seria na justiça ou no cartório mesmo?
@sublimeleiloes3778 9 ай бұрын
Olá Luiz, tudo bem? Primeiramente é necessário verificar se essa divisão está de acordo com o Plano Diretor, onde diz que cada cidade tem um tamanho mínimo de terrenos, Exemplo: São Paulo o tamanho mínimo de um terreno é 125m² mais o recuo de 5m².
@sublimeleiloes3778 9 ай бұрын
Esse desmembramento ocorre somente quando o terreno não possui construção. E ainda que se enquadre nos requisitos do Plano Diretor, é imprescindível que ambos proprietários estejam de acordo com suas partes, se todos estiverem de acordo, é necessário somente apresentar na prefeitura o projeto do desmembramento.
@alessandrocipriano3760 10 ай бұрын
Salve meu amigo show de bola e like 👍
@alessandrocipriano3760 10 ай бұрын
Bom dia meu amigo show de imagem parabéns pelo seu trabalho ganhou mais um inscrito 👍👍👍👍👍👍🎉🎉🎉🎉🎉🎉🎉
@rubinhodrone9204 10 ай бұрын
Bom dia Passando pra prestigiar aquele super Like
@elizeuh6651 10 ай бұрын
Queria essa casa pra mim🥺
@elizeuh6651 10 ай бұрын
Lindo❤️
@thiagolucassilvamoura1422 11 ай бұрын
amigo no caso eu sendo um fiel depositário pós leilão eu posso usar a máquina pagando os requisitos
@willfuka5763 11 ай бұрын
Puts, não dá pra apertar 5x o joinha, kkk
@sublimeleiloes3778 11 ай бұрын
Haha Muito obrigado😁
@helenaheidemann9886 Жыл бұрын
Oi, eu conseguiria me mudar para uma casa arrematada em leilao em parte ideal?
@sublimeleiloes3778 Жыл бұрын
Olá Helena, tudo bem? Depende muito do imóvel, mas grande parte das vezes não pode. É recomendado arrematar parte ideal somente pra quem já é dono(a) da outra parte.
@marcosrogerio1807 Жыл бұрын
Dr após a decretação de indeferimento de impenhorabilidade, qual o prazo de recurso do réu, os prazos nessa fase do processo são mais rápidos?
@robsonpr729 Жыл бұрын
Se constatar que mora alguem ali?
@robsonpr729 Жыл бұрын
Detale e se tiver as pessoas com familia na hora?
@guihenferrari Жыл бұрын
Muito didático, por mais vídeos assim 👏🏼👏🏼
@bernadetecasarin6683 Жыл бұрын
Tô com medo eu nunca pensei em morar na rua.
@leoandradecorretordeimoveis 8 ай бұрын
Aluga uma casa e sai de cabeça erguida. Vida que segue
@Wellingtontatimicaele-gh1en Жыл бұрын
Como eu faço para mim pega um caminhão como fiel depositário tenho que ser uma pessoa jurídica?
@RobsonFrank Жыл бұрын
O que acontece se o morador nao quiser tirar os móveis dele?
@sublimeleiloes3778 Жыл бұрын
Quando ocorre essa situação, no primeiro momento, fica por responsabilidade do ARREMATANTE entrar em acordo com o antigo proprietário e ajudar na mudança, contratando um depositário ou uma carreta de mudança. Se ainda assim não entrarem em um acordo, será necessário entrar com um pedido liminar na justiça para a desocupação.
@Deusinha2024 Жыл бұрын
Porque o oficial tem que relatar o juiz que o imóvel está vazio e aguardar a ordem se a ordem já foi dada
@sublimeleiloes3778 Жыл бұрын
@deusinha2023 Tudo bem? Nem sempre o imóvel está vazio de pessoas e coisas, muitas vezes é deixado bens móveis no local. Contudo, uma vez que o juízo determina a ordem de imissão na posse, o oficial se dirige uma primeira vez para averiguar a situação e retorna pela segunda vez já com os meios necessários (depositário) para toda a remoção. Por isso, nós sugerimos sempre o contato prévio com o síndico ou administração para que haja especulação.
@masterexpress4369 Жыл бұрын
Olá, obrigado pelos videos. Poderia falar sobre impostos... ICMS no caso. Sou do estado de SP.
@leonardogustavodahora8763 Жыл бұрын
Passado o prazo de saída dado pelo juiz, quem ajuda na desocupação se o morador se negar a sair?
@sublimeleiloes3778 Жыл бұрын
Olá, Leonardo, tudo bem? Em casos de resistência, o juiz expede um mandado de desocupação forçada, na qual autoriza reforço policial e ordem de arrombamento caso ainda haja resistência.
@tube-toys Жыл бұрын
No caso de arrematação de parte ideal de terreno rural o juiz é que definirá a forma e o local da divisão do espaço?
@sublimeleiloes3778 7 ай бұрын
Boa tarde, se na ação de demarcação não houver um consenso entre as partes, haverá a necessidade do juízo nomear um perito afim de georreferenciar o imóvel, apresentando sugestões de demarcação e após ampla discussão o juízo irá homologar.
@andreiamacedo9585 Жыл бұрын
Bruno Boa tarde?😊
@klausstarck5364 Жыл бұрын
Excelente vídeo! Uma dúvida com relação ao leilão judicial sobre os direitos de imóvel com alienação fiduciária, por exemplo com autor do processo sendo o condomínio. Foi mencionado que o arrematante assume a posição do saldo do contrato da alienação fiduciária junto ao credor. Pensando na questão prática após o leilão, é possível ao arrematante quitar este saldo seguindo as parcelas e juros vincendos do contrato anterior? Haveria a substituição do nome do antigo devedor do contrato pelo nome do arrematante? Muito possivelmente a carta de arrematação não poderia ser registrada para a transferência de propriedade. Ela poderia ser registrada como uma averbação com a "cessão de direitos" ao arrematante? Obrigado pelo ótimo conteúdo!
@lorennaborges9296 Жыл бұрын
Conteúdo excelente!
@guedertnp7 Жыл бұрын
Olá, no caso de honorários advocatícios, sem credor trabalhista, por esse crédito ser equiparado ao trabalhista, recebe primeiro que os demais, igualmente, independente da anterioridade de outras penhoras?
@dr.denilsonzoppilisboa1202 Жыл бұрын
Parabéns pelo vídeo ...
@Intec.igreja Жыл бұрын
Vcs tbm tem carros nos leilões?
@ronaldocesarmartins5566 2 жыл бұрын
Conteúdo de alta qualidade, parabéns aos profissionais
@sublimeleiloes3778 2 жыл бұрын
Ronaldo, agradecemos a sua mensagem e ficamos extremamente felizes! Obrigado
@capristoimoveis286 2 жыл бұрын
Caro Dr. , eu comprei uma parte ideal ha quase dois anos, e a outra parte ficou de me pagar o aluguel, porem ate hoje nao deu nenhum tostao, eu posso cobrar na justiça o valor desses 2 anos? muito obrigado
@sublimeleiloes3778 2 жыл бұрын
Acho super válido a ideia de ajuizar uma ação de arbitramento de aluguel sim! Consulte um advogado de sua confiança para conhecer os pormenores.
@mariza.molina 2 жыл бұрын
Mas o condomínio e IPTU não se sub-roga no preço ???
@sublimeleiloes3778 2 жыл бұрын
Mariza, agradecemos sua mensagem. Respondendo, tudo dependerá de como o juízo irá instaurar o concurso de credores, o entendimento dos tribunais superiores é que, se houver credores trabalhistas, os mesmos sempre terão preferências, e se houver saldo, em um segundo momento será quitado os credor(es) fiscais, condomínio... e assim por diante. Esperamos ter ajudado, abraços
@guedertnp7 Жыл бұрын
O IPTU e o condomínio se sub-roga no preço como você disse. No caso ele falou de cobrança de condomínio contra o executado advinda de outro fato gerador que nao seja o bem leiloado.
@mariza.molina 2 жыл бұрын
No caso, mesmo o credor trabalhista tendo preferência, se a ação que levou o imóvel a leilão é de hipoteca, o banco terá preferência em relação ao trabalhador???
@sublimeleiloes3778 2 жыл бұрын
Tudo dependerá de como o juízo irá instaurar o concurso de credores. De acordo com o entendimento dos tribunais superiores, sempre os credores trabalhistas e o fiscais serão subrogados, respectivamente, com preferência, e na existência destes dois primeiros, os credores com garantia real viria em terceiro plano, em se tratando por exemplo de execução hipotecária. Esperamos ter ajudado, até a próxima.