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Пікірлер
@user-pn1tu3ep7p 20 сағат бұрын
👍👍👍
@정동원-h7h 23 сағат бұрын
👍👍👍👍👍👍👍👍👍👍
@verve10000 Күн бұрын
👍👍👍👍👍👍👍👍👍👍👍👍👍
@kaheelim Күн бұрын
😊
@갖고싶쥬 4 күн бұрын
설명도 아주 알기쉽게 나와서 도움이 많이 됩니다😊
@Iam_auction 4 күн бұрын
@@갖고싶쥬 감사합니다^^앞으로 더좋은컨텐츠로 보답하겠습니다.
@cheolgibyeon9338 7 күн бұрын
내용 좋네요~ 감사합니다
@Iam_auction 6 күн бұрын
안녕하세요. 아이엠경매 입니다. 더 좋은 내용들도 찾아뵙도록 하겠습니다. 감사합니다 ^^
@truth5667 7 күн бұрын
김태희 보다 더 미인이시네요👍👍👍
@Iam_auction 8 күн бұрын
▷안녕하세요 아이엠경매 입니다 . 이 영상이 어려우실 수 있습니다. 사례 영상도 같이 준비하였으니 밑에 링크로 많은 시청부탁드립니다. ▼▼▼▼▼▼▼▼▼▼▼▼▼▼▼▼▼▼▼▼▼▼▼▼▼▼ kzbin.info/www/bejne/mF6WZ36ebZKNmbs ▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲ ▷앞으로 아이엠경매 경매필수 단어 와 사례 영상 으로 많이 찾아뵙겠습니다 감사합니다
@user-pn1tu3ep7p 9 күн бұрын
선순위가처분이 말소기준권리가 되는게 아주 유익한정보네요 이런 영상좀 자주 올려주세요😊
@Iam_auction 8 күн бұрын
안녕하세요 아이엠경매입니다. 경매의 이론적인 영상뿐만 아니라 오늘처럼 사례영상도 자주 업로드 하겠습니다^^
@무적-e8t2c 7 күн бұрын
입찰도 해주시나요?
@Iam_auction 6 күн бұрын
@@무적-e8t2c 안녕하세요 아이엠경매 입니다. 입찰,강의 관련 문의는 [email protected] ← 여기로 연락 부탁 드리겠습니다.
@Iam_auction 10 күн бұрын
안녕하세요. 아이엠경매 입니다. -▼▼▼▼▼▼▼▼▼▼▼▼▼▼▼▼▼▼▼▼▼▼▼▼▼▼▼▼▼▼- kzbin.info/www/bejne/oJ3Pi2hvj9V5ra8 <<<가처분을 좀더 알고 싶으시다면 !! -▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲- 저희 아이엠 경매 는 경매 투자를 하시면서, 일반적인 경우들이 아닌 여러분들이 함정에 빠질 수 있는 물건을 다루고 있습니다. 함정에 안 빠지는 방법과 함정에 빠졌을 때 나올 수 있는 해결책을 알려드리겠습니다.
@비정한세상 12 күн бұрын
사법시험 부활하라 사법시험 부활하라 사법시험 부활하라 😮😮😢😢
@Freakinsnoopy2 Ай бұрын
홀린다 수업에
@Iam_auction Ай бұрын
감사합니다^^
@WoW-r6g Ай бұрын
설명이 설명이 아닌 듯. 너무 어렵기만 하다. 마치 그냥 법학사전 줄줄 읽는 느낌
@Iam_auction Ай бұрын
좋은의견감사드립니다. 앞으로 좀더 나아지는 아이엠경매되겠습니다.^^
@exfoliation 2 ай бұрын
감사합니다
@exfoliation 2 ай бұрын
감사합니다
@지훈양-r6n 2 ай бұрын
말소기준권리는 법적으로 없는용어이며 허구에 가깝습니다 말소기준권리를보느니 매각물건명세서를보세요
@Iam_auction 2 ай бұрын
@@지훈양-r6n 아이엠경매입니다. 말소기준권리는 법률적인 용어는 아니지만 경매투자시 깊숙히 이해를 하고 있어야합니다. 말소기준권리에대한 이해없이 매각물건명세서만 보고 투자를 할순 없습니다. 이영상은 초보분들을 위한 영상입니다.
@verve10000 2 ай бұрын
👍👍👍👍👍
@leesangsoon-o3z 2 ай бұрын
쉽게 풀어 주시니 다른 영상들 보다 공부하기가 너무 편합니다 감사합니다
@Iam_auction 2 ай бұрын
도움이 되셨다니 다행입니다.
@김창교-m6t 2 ай бұрын
토지등기가 별도등기로 되어있어서 매매가도저렴하고 임대소득시 수익률좋고 원하면 본인이 등기진행 하면된다는데 이게 뭔소린가요? 이런것도 매도인이나 임대인이 장점 이 있어서 일부러 이런경우도있나요? 그렇다면 장단점도 있을까요?
@Iam_auction 8 күн бұрын
안녕하세요 아이엠경매입니다. 집합건물은 "분리처분금지" 입니다. 토지,건물은 분리해서 처분을 할수 없습니다. 만약 매도자가 토지별도등기가 되어 있어 매매가격이 저렴하다고 하는것은 아주 위험할수 있습니다. 향후 토지부분을 따로 매수하셔야 할수도 있습니다.
@김창교-m6t 8 күн бұрын
@Iam_auction 답변감사합니다~~
@Iam_auction 7 күн бұрын
@@김창교-m6t 감사합니다. ^^
@현실남매-x9d 2 ай бұрын
제가 아무것도 몰라서요 배당 요구 종기일은 제가 직접확인해야하나요? 확인한다면 어디서 어떻게해야하나요? 아님 법원에서 따로 날아오는건가요? 만기가 가까워져서 나간다하니 집주인이 파산신청햇다고 말하더라고요
@Iam_auction 2 ай бұрын
@@현실남매-x9d 안녕하세요 아이엠경매입니다. 배당요구종기일을 알수 있는 방법은 여러가지 방법이 있습니다. 등기부등본을 발급하여 경매사건번호를 알면 법원경매사이트에서 확인이 가능합니다. 또는 관할법원에 직접 문의를 하셔도 됩니다.
@Iam_auction 2 ай бұрын
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@손형준-r1y 2 ай бұрын
설문지 작성 했습니다! 감사합니다 :)
@박쌤-c8r 2 ай бұрын
안녕하세요 전세만료(자동연장상태) 아니어도 배당요구신청을 할 수 있는건가요?
@Iam_auction 2 ай бұрын
@@박쌤-c8r 안녕하세요 아이엠경매입니다. 전세기간이 남아있다하더라도 배당요구 가능합니다.^^
@지훈양-r6n 2 ай бұрын
예뿌다
@chnsk.s_hgm 2 ай бұрын
안녕하세요 배당요구 종기일까지 대항요건은 모두 갖추고 있었고 계약서에 확정일자도 받아놓은 상태였더라도 배당요구 신청을 못하면 돈도 못 돌려받고 대항요건도 다 무용지물인걸까요..?
@Iam_auction 2 ай бұрын
@@chnsk.s_hgm 안녕하세요 아이엠경매입니다. 다른 댓글에 답변해드렸습니다.^^
@chnsk.s_hgm 2 ай бұрын
안녕하세요 혹시 배당 요구 종기일까지 신청을 못하면 돈을 돌려받을 수 있는 방법은 아예 없는건가요? 계약서에 확정일자도 받아놨고 전입신고도 되어있고 점유도 하고있던 상태면 우선 변제권을 받을 수 있다고 다른 영상에서 봤는데 이 경우라도 신청을 못했으면 돈을 못 돌려받나요?
@Iam_auction 2 ай бұрын
@@chnsk.s_hgm 안녕하세요 아이엠경매입니다. 선순위임차인이시고 전입+확정일자를 받으셨는데 배당요구종기일전에 배당요구를 하지않으셨다면 낙찰자가 그보증금을 인수하게 됩니다.^^
@chnsk.s_hgm 2 ай бұрын
@@Iam_auction 낙찰자가 보증금을 인수한다는건 제가 받아야할 보증금을 새로 낙찰받은 사람이 가져간다는건가요??
@Iam_auction 2 ай бұрын
@@chnsk.s_hgm 낙찰자가 인수한다는건 보증금을 대신 물어준다는 말입니다^^
@chnsk.s_hgm 2 ай бұрын
@@Iam_auction 정말 번거롭게 해드려서 죄송하지만 마지막으로 질문 하나만 더 드리겠습니다.. ㅠㅠㅠㅠ 등기부등본을 떼봤는데 채무자가 현재 집주인이더라도 근저당권설정이 되어있고 근저당권자가 은행이라면 또 어떻게 되나요..?
@Iam_auction 2 ай бұрын
@@chnsk.s_hgm 질문의 내용을 이해를 못했습니다. a부동산의 소유주가 b이고 b가 그부동산을 담보로 은행에서 돈을 빌렸는데 그다음 뭐가 어떻게 된다는 말씀이실까요?
@이규명-h7o 2 ай бұрын
❤😂 2:15
@kimkyunghee8132 3 ай бұрын
설명해주시는 각각의 경우 에 대한 예시가 있다면 더 쉽게 이해될 거 같습니다.
@Iam_auction 2 ай бұрын
@@kimkyunghee8132 안녕하세요 아이엠경매입니다. 좋은의견 감사합니다 향후 반영하겠습니다^^
@kimkyunghee8132 3 ай бұрын
설명이 어렵네요.ㅠ
@Iam_auction 8 күн бұрын
안녕하세요 아이엠경매입니다.~ 가처분사례영상을 업로드 했습니다. 이영상을 보시고 가처분사례영상을 보시면 조금더 쉽게 이해하실수 있으실겁니다^^
@성우김-m9y 3 ай бұрын
잘 배우고 가요🤗
@Iam_auction 2 ай бұрын
도움이 되셨다니 감사합니다
@verve10000 3 ай бұрын
👍👍👍
@임태훈-e3u 3 ай бұрын
아파트 월세 계약을 할려고 합니다 등기부등본 을구에서 궁금한것이 있습니다 소액임차인 범위확인시 이 세게 중에 어느 날짜를 기준으로 봐야 될까요? 1.근저당권 설정 :기타사항 빨간줄 다 그어져 있음 / 2014년 2.근저당권 이전 : 기타사항 근저당권자 한국주택공사 / 2014년 3.근저당권자 변경 : 채권최고액 금 19,000,000 / 2018년
@Iam_auction 3 ай бұрын
@@임태훈-e3u 안녕하세요. 아이엠경매입니다. 최우선변제금의 기준은 본인이 계약하고 점유+전입신고를 한날짜를 기준으로 생각하시면 됩니다. 서울기준 현행 1억6500만원 보증금이하일때 5500만원을 배당받으실수 있습니다.^^
@slnlrlml1259 3 ай бұрын
@@Iam_auction최우선 변제금의 기준은 어디서 볼수있나요?? 사이트를 알려주세요....
@Iam_auction 2 ай бұрын
@@slnlrlml1259 네이버에 최우선변제금 현행을 검색하시면 됩니다.
@Iam_auction 2 ай бұрын
@@임태훈-e3u [email protected] 등기부를 사진찍어보내주시면 답변드리겠습니다.
@지분경매공인중개사 3 ай бұрын
감사합니다
@Iam_auction 3 ай бұрын
@@지분경매공인중개사 감사합니다^^
@korea-aliexpress 4 ай бұрын
딱 알기쉽게 설명 감사해요
@kang7004 6 ай бұрын
마음먹고 사기 치려고 하면 세입자는 당할 수 밖에 없는 구조네요.
@Iam_auction 8 күн бұрын
안녕하세요 아이엠경매입니다. 네 맞습니다. 조금 번거롭지만 고가의 부동산을 임차를 하실때는 등기소가 끝나는 시간이나 가등기를 해놓고 거래 하시는것을 추천드립니다.
@유항균-f9q 6 ай бұрын
안녕하세요 잘보고있습니다 주택이나 토지 감정하는 부분이 더자세히 알고싶은데.. 어떻게 더정확하게 알수있는 방법이있을까요? 토지의 경우 전문사이트에서 토지단가나 평당단가 확인하고 주변부동산에전화해서 물어보는방법정도만 알고있습니다.. 도와주세요 다른방법이나 팁이라도 알고싶습니다..
@Iam_auction 8 күн бұрын
안녕하세요 아이엠경매입니다. "디스코""부동산플래닛" 추천드립니다.^^
@콜레이시오 6 ай бұрын
항상 방송 절 보고 있습니다. 하나 여쭤볼게요. 공유물 분할경매에서 제3자가 아닌 공유자(지분권자)가 건물전체를 낙찰받았을 경우 문의드립니다. 낙찰이 된 후에 총 낙찰금액에서 내지분만큼의 금액은 빼고 상대방 지분 금액만큼만 납부할수 있는 방법이 있는지 궁금합니다.
@Iam_auction 6 ай бұрын
안녕하세요^^아이엠 경매입니다. 낙찰이 되면 본인지분금액은"상계처리"로 진행가능합니다. 예를들어 2분의1지분을 가지고 있는데 10억낙찰시 5억은 상계처리하고 상대지분5억만 납부하면 됩니다. 감사합니다^^
@공준-m5t 6 ай бұрын
안녕하세요 혹시 배당요구종기일 이후 신청때문에 순위가 밀렸을때 배당기일에 이의신청 했을시 순위변경이 되는경우도 있나요?
@Iam_auction 6 ай бұрын
안녕하세요.아이엠경매입니다. 배당요구종기일이후에 배당요구를 하게 되면 무효입니다.이의신청을 하셔도 순위변경이 되지 않습니다.
@kimkyunghee8132 6 ай бұрын
지분경매의 경우는 대출이 안된다고 하던데요, 공유물분할경매도 대출이 안되는지요?
@Iam_auction 6 ай бұрын
안녕하세요^^ 아이엠경매입니다. 1.지분경매낙찰시 대출 진행이 힘들수 있습니다. 이유는 부동산전체가 아닌 일부 소유권만 취득하기 때문입니다. 2.공유물분할경매는 지분경매와는 달리 부동산물건 전체가 나오는것이기 때문에 대출이 가능합니다^^
@miheekim3825 7 ай бұрын
공유자 우선매수 신청을 하고 첫번째 유찰 되면 다음번 유찰때 그 가격으로 되는건가요?
@Iam_auction 6 ай бұрын
안녕하세요. 공유자우선매수신청했는데 낙찰을 받지않고 유찰이되면 해당 지역의 저감률대로 저감됩니다^^
@이규명-h7o 7 ай бұрын
굳오케이
@이민준-y7y 7 ай бұрын
그럼 혹시 3월에 경매 개시가 되고 종기일이 5월달로 잡혔을 경우 5월 전에 임차권등기명령 후 등기에 올라가면 배당권 청구를 하지않아도 되는건가요?
@Iam_auction 7 ай бұрын
안녕하세요 아이엠경매입니다^^ 첫 경매개시결정등기 이후에 임차권등기를 한 임차인 은 당연배당권자의 지위를 가지지 못하기에 임차권 등 기된 등기사항전부증명서(구 등기부등본)를 첨부하여 배당요구의 종기까지 배당요구를 한 경우에 한하여 배 당절차에 참여할 수 있습니다.
@김선옥-g1z 7 ай бұрын
근저당권과 가등기가 같은날 등기되었는데 가등기 소멸 되나요?
@Iam_auction 7 ай бұрын
안녕하세요^^아이엠경매입니다.^^ 같은날 근저당과 가등기가 설정되어도 소유권이전청구권 가등기가 근저당보다 순위번호가 빠르면 인수됩니다^^담보가등기는 소멸 됩니다.
@jinkai1058 8 ай бұрын
임차권이 대항력 갖추고 확정일자 받아서 해당물건지 선순위로 되어있을 때, 임차인은 경매 첫 매각기일 전에 배당요구를 하던지, 아니면 배당요구 안하고 계약기간 만료되면 매수인에게 보증금 반환 요청을 하던지 본인 선택하에 진행하면 되는게 맞죠?
@Iam_auction 7 ай бұрын
안녕하세요^^아이엠경매입니다. 선순위임차인은 경매첫매각기일전이 아니라 배당요구종기일전에 배당요구를 하고 배당을 받거나 배당요구를 하지않고 계약기간만료후 낙차자에게 보증금반환을 받을수 있습니다^^
@KeanusReal 9 ай бұрын
4분부터 얘기해주는 가처분의 예제는 저도 뭔얘긴지 이해가안되네요. 피보전 권리와 가처분이 같은건지, 뭔차인지 개념부터 설명을 해주시면 좋을거같고.. 가처분이 걸려있는데 왜 어떻게 누구에의해서 뭘 목적으로 근저당이 생기는 거고, 무슨 목적이 달성되서 선순위 가처분이 소멸안되고 죽기만하고 등기에는 있게 되는지, 그 스토리, 실 이야기를 해주셔야 이해가 될꺼같아요..
@Iam_auction 9 ай бұрын
안녕하세요. 아이엠경매입니다. 예를들어 처분금지가처분일때 피보전권리는 처분을 금지로 하는 가처분입니다. 쉽게 설명드리면 가처분의 목적이라고 이해하시면 될거같습니다. 선순위가처분이 목적을 달성했는데 그 피보전권리가 근저당설정청구권가처분일때 그다음 순위로 그가처분에 의해서 근저당설정이 완료가 됐음에도 등기에서 그가처분이 살아있는경우가 있습니다. 그사례는 영상4분13초에 있는 제주도경매사건의 등기부를 보시면 실사례에 대한 이해를 하시는데 도움이 되실겁니다^^
@주니짱-f8p 9 ай бұрын
이쁜 설명 감사합니다. ㅎㅎ
@Iam_auction 9 ай бұрын
감사합니다^^열심히 영상제공 하겠습니다^^
@드리운달빛 9 ай бұрын
감사합니다. 덕분에 도움 많이 되었어요. 새해 복 많이 받으세요.
@Iam_auction 9 ай бұрын
감사합니다. 새해복 많이 받으세요^^
@왕가봉 9 ай бұрын
가압류된 집이 재개발 할 경우 보상 받을수 있나요? 보상금이 가압류 자에게 가는지,집주인에게가는지 궁굼합니다'?가압류 외엔 아무 설정 된게 업습니다.
@Iam_auction 9 ай бұрын
가압류가 보상받기전까지 본안소송으로 채권이 확정되고 그이후 아무런 권리가 없으면 확정채권을 다받아갑니다. 자세한사항은 [email protected] 이쪽으로 문의주세요^^
@비정한세상 10 ай бұрын
😮😢😢
@비정한세상 10 ай бұрын
😮😮😮😢
@최돈춘-c4l 10 ай бұрын
정확한 전달력~ 감사합니다
@Iam_auction 9 ай бұрын
항상 노력하는 아이엠경매 되겠습니다^^
@권정안-j2c 10 ай бұрын
kzbin.info/www/bejne/noClfmmcnM2Bhbc