Пікірлер
@chrischen2379 Сағат бұрын
王八蛋政府
@甄士隱 19 сағат бұрын
主要是因為宜蘭大部分農地都已經經過農地重劃，農路與灌溉排水分離都已經做好，所以每塊農地的形狀幾乎都一樣，才這麼容易搞錯，如果是沒有經過農地重劃的地方，農地的形狀大部分都是不規則形的，根本不會弄錯
@lora5532 21 сағат бұрын
有沒有計畫宜蘭展店到花蓮。期待
@in_Yilan 19 сағат бұрын
@@lora5532 😅😅😅
@micklee6406 Күн бұрын
政府說是你的 才是你的
@漣漪-m2q Күн бұрын
那為何那麼多人在賣菜？年輕人也有很多。種菜就好了
@IREXIC Күн бұрын
所以打房政策根本沒屁用 有錢的只會越有錢 買不起房的永遠買不起
@禹過天晴 Күн бұрын
並不適用所有情況，而且自住六年之後只剩下10%，如果這個不動產也是要繳到遺產稅，用贈與的方式，其實還是有利的，因為當超過遺產免稅額時，最少也是10 %起跳，這個時候用贈與只要沒有賣你是不會被課到稅的，或是自住六年之後再賣，也只是10%,是虧還是賺還要看當時的價格來決定，但是贈與的人過世了前兩年的贈與仍然要納入遺產，所以要盡早規劃.
@張玉梅-c9e Күн бұрын
什麼叫增貸
@in_Yilan Күн бұрын
@@張玉梅-c9e 增加貸款金額
@蔡炳隆-g6d Күн бұрын
怎麼辦請講出來？講不出來你是在講幹話！
@in_Yilan Күн бұрын
@@蔡炳隆-g6d 😊
@蔣維樵 Күн бұрын
你講話樣子有點囂張，金龍看到第八波一定打，不要到時候去撿回收😂
@in_Yilan Күн бұрын
@@蔣維樵 就是論事，沒有囂張。 第八波、第九波、第十波都有可能發生，不會因為我講了什麼就不打，房地產基礎功夫紮實的人才能留在市場上😊
@kid5763 Күн бұрын
所以只要贈與的房子 就是不能賣了嗎 因為一定會虧錢？105年後
@in_Yilan Күн бұрын
@@kid5763 還是能賣，只是稅很高。 如果設籍在內六年並且符合自用，有400萬免稅額以及10%優惠，盡可能減少稅額，給您參考😊
@poo22tw Күн бұрын
但用現值計算不是在贈與當下就省了贈與稅了,一開始贈與時的認定一千萬或兩千萬所收要繳的贈與稅差價,跟最後賣房被課一千萬差價的房地合一稅,到底是相同還是哪一個比較划算
@olioou9086 2 күн бұрын
便宜賣，便宜的部分叫做視同贈與，不是不用課稅!!
@in_Yilan Күн бұрын
@@olioou9086 有金流就很難認定是不是贈與
@真快樂-v8f 2 күн бұрын
一只牛是要扒幾層皮啊！
@eatrourou 2 күн бұрын
那如果房子是繼承的呢？
@in_Yilan 2 күн бұрын
@@eatrourou 要看前次是否為105年以前取得
@cupid19901223 2 күн бұрын
市值如何認定?
@in_Yilan 2 күн бұрын
@@cupid19901223 看當區成交行情
@tsla2600 2 күн бұрын
我就沒這煩惱 ㄏㄏ
@自城梁 2 күн бұрын
房屋說明書在簽約前便會讓你詳閱。在簽約時都會逐一解釋及說明。另外房屋現況房仲會影印讓客戶帶回家的。
@jacklin3866 2 күн бұрын
可以贈與，只要分批在244萬下就好，不用再假設隔年急需用錢了，急需用錢也是怎麼樣都不對
@in_Yilan 2 күн бұрын
@@jacklin3866 用贈與的方式都逃不過課稅，除非賣掉後贈與現金😊
@jacklin3866 2 күн бұрын
@in_Yilan 244萬以下不用課稅啊！分批分年就好了
@in_Yilan 2 күн бұрын
@jacklin3866 到時候要賣，一樣按照現值課稅，損失慘重😓
@HK-ow4iv 18 сағат бұрын
@@in_Yilan 一般贈與人都不會預設受贈人缺錢要馬上出售...如果該贈與房屋是符合自住宅，6年後就適用自住宅優惠稅率。 @in_Yilan 一般贈與人都不會預設受贈人缺錢要馬上出售...如果該贈與房屋是符合自住宅，6年後就適用自住宅優惠稅率。
@彩芸洪 3 күн бұрын
❤❤❤
@Rose-xc3ut 3 күн бұрын
又上了一課 謝謝分享❤❤
@in_Yilan 3 күн бұрын
@@Rose-xc3ut 🥰
@qingyuantan5866 3 күн бұрын
哈哈😂自岡 我幫你想好了下一個影片就騎在馬背上 觀片量一定爆升😁
@in_Yilan 3 күн бұрын
@@qingyuantan5866 不行啦😅
@許朋沅 3 күн бұрын
因為違法民宿縣政府根本沒有認真想抓的意思，就算被抓一次罰15萬，不用半個月又賺回來了
@小賢-c5m 3 күн бұрын
你確定農地不能分割？只是有限制！專業知識更新一下吧
@in_Yilan 3 күн бұрын
@@小賢-c5m 你確定你了解我在說什麼嗎😊
@jackfan8357 4 күн бұрын
如果房屋要都更了，都更後房價變高，是繼承好還是交屋前分批贈與好？
@in_Yilan 4 күн бұрын
要考慮的因素很多，例如：持有期間多長，土地增值稅如何估算？ 如果都更完成登記後再辦理房產移轉，雖有土地增值稅、契稅減徵的優惠，但未來的公告房地價值、市價都不確定，就無法預先精確計算可能產生的稅額。
@jackfan8357 4 күн бұрын
@@in_Yilan 感謝
@xx-uv8eu 4 күн бұрын
誰歸定稅率？？？？ 人民推翻這啃死人骨頭的稅務人
@twchildrealgood 4 күн бұрын
這樣只是換成爸媽繳房地合一稅⋯
@in_Yilan 4 күн бұрын
105年以前取得並不用喔☺️
@古月曰 4 күн бұрын
政府官商勾結炒房炒地皮炒搞通貨膨脹, 怎會有人要種田.
@kfishliu846 4 күн бұрын
用送的所以沒有移轉產權登記，因為農地買賣得須要是自耕農身份才可！
@in_Yilan 4 күн бұрын
@@kfishliu846 不需要喔😊
@富傑-p5j 4 күн бұрын
人生最大的修業---就是---貪---嗔---癡----所以---你下輩子---還得---來---在地上爬---哭---拉屎---拉--尿---流鼻涕---哈哈哈----爛人一生
@富傑-p5j 4 күн бұрын
人生最大的修業---就是---貪---嗔---癡----所以---你下輩子---還得---來---在地上爬---哭---拉屎---拉--尿---流鼻涕---哈哈哈----爛人一生
@富傑-p5j 4 күн бұрын
我沒財產(被政府充公了)---沒這個問題 哈哈---記住---越是斤斤--計較---政府--更是---除非--你去北韓--中共區域----都是公有---哈哈
@富傑-p5j 4 күн бұрын
我沒財產(被政府充公了)---沒這個問題 哈哈---記住---越是斤斤--計較---政府--更是---除非--你去北韓--中共區域----都是公有---哈哈
@許家富-e5u 5 күн бұрын
去律師樓辦理過戶就好了
@kukukuro5342 5 күн бұрын
請問贈與過15年就無法要求撤銷返還嗎?
@in_Yilan 4 күн бұрын
贈與後的當下就不能返還，除非能證明有瑕疵😓
@power197899 5 күн бұрын
跟父母買房子。不用贈與的 是否可行 那麼會有什麼稅務要注意的呢？❤
@in_Yilan 4 күн бұрын
金流要正常
@老二-x6l 5 күн бұрын
👍😁
@ewang2630 5 күн бұрын
說明很詳細。
@in_Yilan 5 күн бұрын
@@ewang2630 謝謝😊
@徐玉珍-w1v 3 күн бұрын
@@in_Yilan我家農地在以前賣給建商.分得房子是直接登記在我弟弟名下
@天之翼-e5q 6 күн бұрын
父母直接賣掉就好了....
@自城梁 6 күн бұрын
通常贈與子女房地產課稅都是按照「市價」其價格查詢可洽稅捐處個人財產清冊。 最好的方式就是「賣」給子女。先辦理房貸做抵押設定。再利用每年免稅額244萬繳房貸。否則就是日後不想呼吸後採遺產處理會比較划算
@in_Yilan 6 күн бұрын
@@自城梁 是按照現值計算😓
@自城梁 5 күн бұрын
@ 以前是按公告地價換算。再來是按公告現值。也會參考實價登錄。個人財產清冊都會載明
@莊秀玉-v9f 2 күн бұрын
所以您的意思是等爸媽葛屁，遺產比較划算嗎？謝謝😊
@qingyuantan5866 6 күн бұрын
謝謝啦 長知識了😊
@qingyuantan5866 6 күн бұрын
哈哈😅 背景為什麼有馬 有錢人才騎真的寶馬😊
@in_Yilan 6 күн бұрын
@@qingyuantan5866 我也很納悶為什麼有馬😂
@qingyuantan5866 6 күн бұрын
@in_Yilan 真的不是你的寶馬嗎你謙虛了 聽說在台北發家的人現在都住宜蘭 😄
@雪人-c4y 6 күн бұрын
那是急需用錢的情況，贈與如果是一般贈與，放個5～6年不急賣是不會課稅
@in_Yilan 6 күн бұрын
@@雪人-c4y 要賣一樣要課稅😓
@jeryang4166 7 күн бұрын
萬萬萬萬萬萬稅
@jeryang4166 7 күн бұрын
那土地上增值稅呢？
@in_Yilan 7 күн бұрын
@@jeryang4166 不懂你的意思😅
@Fu-ChiehChang 5 күн бұрын
還是要繳給稅捐稽徵所 ！
@HK-ow4iv 18 сағат бұрын
贈與土地增值稅要贈與人繳交，如果以遺產所得就不用繳
@吳濬騰-k7f 7 күн бұрын
支持
@楊景期 7 күн бұрын
法規只管理却少發展;有辦法的人就有辦法弄--太多了。
@李承祥-o2j 7 күн бұрын
農地呢？
@in_Yilan 7 күн бұрын
@@李承祥-o2j 須符合農用，可以免稅
@rickylee2607 7 күн бұрын
沒錯 問題不在那些有的沒的政策 而是房價是越來越高 才是最大問題
@mayhuang8685 8 күн бұрын
當初的房地合一稅說是要打房，愈打愈高。
@江秋菊-r3p 4 күн бұрын
賣出價規定是高出400萬以上價格的贈與
@jai-fulia5473 4 күн бұрын
😅我認識的投資客、房仲是全灌給買方吸收喔…