안녕하세요, 라스베가스 리얼터 데이지입니다. 충언 감사합니다. 다음에는 꼭!! 마이크를 옷에 야무지게 차고 영상 찍을 수 있도록 하겠습니다. 또 보러 와주셔요. 감사합니다. - 베가스 리얼터 데이지 올림

앗 다니엘님 안녕하세요, 데이지입니다. 저 이 나이에 귀엽다는 말 들어도 되는 걸까요? 🥹 기분 좋은 댓글 남겨 주셔서 정말 감사합니다. 🙏 투어 원하는 매물이 있거나 궁금한 사항 있으면 언제든 편하게 문의 주시고, 자주 또 방문해주셔요. 감사합니다. - 라스베가스 리얼터 데이지 올림

안녕하셔요, 라스베가스 리얼터 데이지입니다. 혹시 새 집만을 강력하게 원한다면 가격적인 면에 있어서 연초보다 연말이 비교 불가능할 정도로 훨씬 유리합니다. 언제든 베가스 방문해서 모델 홈이나 리세일 홈 투어 원하시면 편하게 연락 주셔요. 정성으로 어시스트 하겠습니다. 감사합니다. - 베가스 리얼테 데이지 올림

안녕하세요, 베가스 리얼터 데이지입니다. 이렇게 감사한 댓글이 있을까요. 농담 안하구.. 댓글 세 번은 읽은 것 같어요. 🫣 영상을 정기적으로 자주 올리고 싶었는데 일정상 마음처럼 시행하지 못해서 저도 한동안 참 아쉬웠습니다. 기다려 주셔서 정말 감사해요. 올리고 싶은 영상이 잔뜩 있는데 앞으로도 자주 놀러와 주시고 또 원하는 컨텐츠 있으면 알려주시어요. 감사합니다. - 라스베가스 리얼터 데이지 올림

안녕하세요, 베가스 리얼터 데이지입니다. 힘나는 댓글 남겨 주셔서 감사합니다. 평온한 주말 되시고 자주 놀러오셔요. 😊 - 데이지 올림

안녕하세요, 베가스 리얼터 데이지입니다. 힘나는 댓글 남겨 주셔서 감사합니다. 좋은 밤 되셔요. 🌼

로버트님 안녕하셔요, 베가스 리얼터 데이지입니다. 집이 모던하고 손님 초대에도 매우 좋은 레이아웃을 가지고 있어서 저도 영상 찍으면서 매우 즐거웠습니다. 자주 방문해주세요. 코멘트 감사합니다! 😊🌼

다니엘 님 안녕하세요, 베가스 리얼터 데이지입니다. 🌼 맞습니다. 몇 년 새 유동 인구가 급진적으로 늘고 트래픽도 이전 같지 않아서 로컬 분들 중에 불편함을 호소 하는 분들도 꽤 있는 것 같습니다. 어디서든 직업군을 떠나 "개발 성장 지향 VS 현 상태 안정 유지" 라는 담론은 존재하지만 부동산을 이미 가지고 있는 로컬 클라이언트 분들은 대부분 생활의 불편함을 감안하고 경제적 발전을 환영하는 경향이 강해보입니다. 그리고 말씀 하신 것처럼, 발전이 멈춘 상태로 부동산 값만 오르고 로컬들의 엑싯이 많은 주보다 요즘 핫한 베가스에서 리얼터로 일하고 있음에 저는 참 감사한 마음입니다. 댓글 남겨 주셔서 감사합니다. 복 받으세요. - 베가스 리얼터 데이지 올림🌼

자넷님 베가스 리얼터 데이지입니다. 좋은 말씀 남겨 주셔서 감사합니다. 즐거운 하루 보내시어요. :) - 라스베가스 리얼터 데이지 올림 🌼

저응답입니다. 프리웨이를 타지 않고 로컬로 8분입니다. 😊🌼

안녕하셔요, 좋은 말씀 댓글로 남겨 주셔서 감사합니다. 😊 베가스 부동산 관련해서 궁금한 점 있으시면 언제든 편하게 문의 주셔요. 평온한 하루 되세요. - 베가스 리얼터 데이지 올림 🌼

방문해 주시고 댓글 남겨 주셔서 감사합니다. SW는 발전 가능성이 정말 무궁무진한 것 같습니다. 😊🌼

안녕하셔요, 문의 주셔서 감사합니다. 제가 전화를 놓쳐서 텍스트 답장을 했는데 확인 하셨는지 모르겠습니다. dual agency 의 경우, 일단 duties owed 문서에 한 명의 에이전트가 opposite party까지 대변하는 것에 고객님께서 동의 해야 하고, buyer brokerage agreement (BBA) 역시 에이전트 보상이나 계약 기간 등 조건을 꼼꼼히 확인 한 후 사인을 해야합니다. 쇼잉 전에 아직까지 BBA 계약이 체결되지 않았다면 바뀐 법에 맞게 일이 진행되고 있지 않은 것이니 에이전트에게 BBA 계약에 관해 꼭 문의 해 보셔요. 추가 질문 있으면 다시 연락/문자 부탁드립니다. 감사합니다. - 라스베가스 리얼터 데이지 올림 🌼

아 서울에 계시는 군요. 서울 폭염을 이기는 방법은 건조한 베가스 더위에요. 😁 언젠가 꼭 한 번 와주셔요. 넵! 제가 꾸준히 컨텐츠 올릴 수 있도록 최선을 다 하겠습니다. 댓글 또 남겨 주셔서 감동이어요. 정말 감사합니다. 👍

댓글 남겨 주셔서 감사합니다. 😊🌼

우아 에너지 충전되는 좋은 댓글 감사합니다. 앞으로 꾸준히 좋은 영상 올릴 수 있도록 노력하겠습니다. 혹시 특별히 원하는 컨텐츠가 있다면 알려주셔요. 꼭 반영할 수 있도록 하겠습니다. - 라스베가스 리얼터 데이지 올림 🌼

Thank you so much for the kind words, Sharon. I'm really looking forward to working with you and can't wait to check out your videos on KZbin! 😁🌼

다니엘님 안녕하세요, 댓글 남겨 주셔서 감사합니다. 제가 마음에 든 매물이라서 사실 정말 신나게 촬영했습니다. 다음에 더 좋은 영상 많이 올릴테니 꼭 자주 놀러오셔요. 감사합니다. - 라스베가스 리얼터 데이지 올림 🌼

안녕하세요, 라스베가스 리얼터 데이지입니다. 이번 변화로 바이어 에이전트는 기존에 무조건적으로 2-3%의 커미션을 셀러측에서 보장 받았던 것과는 달리 고객분들과 처음부터 협상을 체결해야하고 오퍼를 넣는 집마다 계약 조건을 면밀하게 구성하고 본인의 고객이 아닌 상대편으로부터 컨펜세이션을 받을 수 있도록 더 집요하게 일을 해야만 합니다. 이번 변화로 저희 리얼터에게 오는 이득을 말하자면 단순 쇼잉에도 비용을 청구 할 “가능성”이 있을 수 있다는 점입니다. - 하지만 비용 청구 가능성은 매우 매우 낮습니다. 비용 청구를 하지 않는 리얼터들이 많을테니까요. :) 하지만 앞서 말씀드린 것처럼 처음부터 고객분들과의 계약이 요구 되고, 상대편과 더 집요한 협상을 해야하기 때문에 정말 일 잘 하는 리얼터들만 시장을 점유할 것이고 이는 장기적으로 봤을 때 고객분들에게 좋은 일이 아닐까 합니다. 새로운 정책 및 라스베가스 부동산 관련 궁금한 점 있으면 언제든지 편하게 연락주세요. 감사합니다. - 라스베가스 리얼터 데이지 올림 🌼

엘리님 댓글 남겨 주셔서 감사합니다. 제 전화번호는 (725) 253-7053 입니다. 쇼잉/드라이빙/상담 중에는 전화 연결이 어려울 수 있는데 문자라도 남겨 주시면 최대한 빠른 시간 내 회신 드릴 수 있도록 하겠습니다. 감사합니다. - 라스베가스 리얼터 데이지 올림 🌼

댓글 남겨 주셔서 감사합니다. :) 저랑 정말 똑같은 마음이어요. 저는 3층 매물을 나서서 먼저 절대 추천하지 않는데 이 매물의 경우 엘리베이터가 있었고 말씀 하신 것처럼 삼면에서 푸르른 녹음을 인조이 할 수 있는 마스터 베드룸이 정말 너무 최고였습니다. 댓글 남겨 주셔서 다시 한 번 더 감사의 말씀을 전합니다. 자주 놀러오세요. - 라스베가스 리얼터 데이지 올림 🌼

와! 준님! 댓글 감사합니다. 주말 잘 보내세요. 😊🌼

댓글 남겨 주셔서 감사합니다. 자주 놀러 오세요. 😊🌼

영상에는 담지 못했지만 아래의 변화도 참조 해 주셔요. 1) 코스트코 @ 싸우스웨스트 215 벨트 + S.Buffalo Drive 2) H마트 @ 스프링벨리 S.Decatur Blvd + W Sahara Avenue 편안한 하루 보내세요. 감사합니다. - 라스베가스 리얼터 데이지 올림 🌼

샤론님 유투브 집 투어도 기대하고 있어요! 🥰🩷👍

찬기님 안녕하세요, 라스베가스 리얼터 데이지입니다. 🌼 네 맞습니다. 저희가 협상을 통해 구매가를 대폭 낮춘다고 가정해도 블루헤론 쪽에서도 그에 맞는 리즈백 렌트 가격 조정을 요구 할 것이기에 CAP Rate은 5-6%로 생각하는 게 맞고, 그리 높지 않다는 판단에도 동의합니다. CAP Rate의 넘버에만 집중 한다면 럭셔리 홈 1개 보다 대중성 있는 아담한 콘도 여러개를 돌리는 편이 훨씬 더 좋습니다. 본 매물은 투자 캐쉬플로우 증진만을 목적으로 하기보다는 어느정도 거주의 목적까지 복합적으로 있는 분들께 더 좋을 것이라고 판단됩니다. 좋은 댓글 감사합니다. 자주 방문 해주셔요. 😊 감사합니다. - 라스베가스 리얼터 데이지 올림 🌼

헨리님 안녕하세요, 라스베가스 리얼터 데이지입니다. 🌼 이렇게 멋진 질문 정말 진심으로 너무 좋습니다. 온전히 렌트 캐쉬플로우만을 목적으로 구매 한다면 말씀 하신 것처럼, 대도시에 학군 좋은 곳이 테넌트를 구하는 다운타임이 없어 훨씬 좋을 것 같습니다. 본 영상의 매물은 커뮤니티가 완벽하게 완공되고 프로모션이 온전히 마무리 될 때까지 빌더 쪽에 리즈를 주는 것으로, 1) 라스베가스로의 이주를 고려 중이나 당장은 아니고 1-2년간의 시간을 좀 갖고 싶은 분 2) 라스베가스에 vacation home을 두고 간간이 방문하고 그 사이 렌트를 줄 수 있는 매물을 찾는 분 3) 라스베가스의 발전 가능성을 믿고 2년 후 리세일로 수익을 내고 싶은 분께 추천드리고 싶습니다. 🥹 본 매물은 스트립, 공항, 캘리포니아 이동이 매우 용이한 위치에 있고 서던하일랜즈 특유의 차분하고 고급스러운 분위기의 커뮤니티로 온전히 렌트 캐쉬 플로우만을 목적으로 하기보다는 구매하시는 분들께서 어느 정도는 거주를 고려하고 구매하는 것이 이 매물의 가치를 온전히 즐길 수 있는 게 아닌가 하는게 저의 개인적인 의견입니다. 또 궁금한 점 있으면 언제든 편하게 연락주셔요. (725) 253-7053 [email protected] 감사합니다. - 라스베가스 리얼터 데이지 올림 🌼

안녕하셔요. 라스베가스 리얼터 데이지입니다. 🌼 맞습니다. 한여름에는 120도를 찍을 때도 있어서 야외 생활이 어려울 정도로 정말 덥습니다. 그런데 사막 기후라 열대성 기후의 미국 주들 혹은 한국보다 불쾌지수가 훨씬 낮다는 점은 아주 많은 분들이 공감 하시더라고요. 그래도 더위보다 추위에 더 강하다면 베가스로 이주하는 것은 비추가 맞습니다. 🥹

11:48 정말로요. 숨길 수 없는 저의 진심입니다. 😁

우아 끝까지 재밌게 봐주셔서 감사합니다. 앞으로도 베가스 부동산 관련 유익한 정보 재미있게 소개할게요. 자주 방문해주셔요. 감사합니다. 😊🌼👍 - 데이지 올림

우아 친절한 댓글 감사합니다. 앞으로 더 열심히 하겠습니다! :)

은희님 안녕하세요, 데이지입니다. 월 렌트비는 대략 4천 불 이상입니다. 보다 더 정확한 가격 정보는 불편하지 않으시면 (725) 253-7053 으로 문자 주시면 세입자가 내야 할 기타 비용 포함하여 상세히 설명 드리겠습니다. 댓글 남겨주셔서 감사합니다. 평온한 하루 되세요. - 라스베가스 리얼터 데이지 올림 🌼

현전님 안녕하세요, 데이지입니다. 스트립 근처 단기 리즈는 아래 웹사이트 통해서 예약 가능합니다. www.apartments.com/the-strip-las-vegas-nv/short-term/ 추가적으로 관광객들이 많이 모여있는 스트립 외에 스트립에서 조금 더 올라가는 북쪽이나 기타 등지는 걸어 다니는 것을 추천하지 않습니다. 감사합니다. - 라스베가스 리얼터 데이지🌼

@@vegasdaisy 감사 합니다 전화번호 부탁 드립니다

@@박현전-v6w 네 현전님, 해당 웹사이트에서 마음에 드는 렌트 선택하시면 오른쪽에 연락 할 수 있는 번호를 확인 할 수 있습니다. 제 전화 번호는 (725) 253-7053 입니다. 하지만 저는 단기 렌트는 직접 중개하지 않고 최소 1년 이상의 렌트와 부동산 구매/판매/투자 등에 대한 일을 하고 있습니다. 또 궁금한 점 있으면 편하게 연락 주세요. 감사합니다. - 라스베가스 리얼터 데이지 올림🌼

티나님 좋은 마음으로 봐주셔서 감사합니다. 🤩 렌트비는 대략 4천 이상입니다. 많이 불편하지 않으시면 (725-253-7053)으로 문자 한 통 주시면 정확한 금액과 추가 사항 문자로 안내 해드릴 수 있습니다. :) 한 달 살기, 3개월 살기 이렇게 되면 저엉말 좋을텐데 최소 1년 계약입니다. 😭😭😭 - 라스베가스 리얼터 데이지 올림

Rhodes..4G!! 좋네요. Very Vast 지역.

댓글 감사합니다. 새 가구까지 완벽하게 구비되어 있어서 정말 좋아요! 😊👍

고운 댓글 감사합니당. (누구인지 알 것 같아 🩵🩵🩵)

계약 들어갔습니다. ✍

$470,000로 판매 완료 되었습니다.

안녕하세요, 라스베가스 리얼터 데이지입니다. 맞는 말씀이고 공감합니다. 이렇게 법이 바뀐데에는 셀러들이 "우리가 왜 바이어 에이전트의 비용을 왜 부담해야 하는가?" 하는 불만과 소송 때문이어요. 따라서 셀러들의 부담이 줄어들고 그 대신 바이어 에이전트는 보다 더 확실한 구매 계획과 구매력이 있는 분들과 계약을 할 수 있게 되었습니다. 다만, 바이어와 리얼터 간 계약을 맺기 전 충분한 consultation을 통해서 기간과 조건을 명확히 한다면 바이어 분들께는 오히려 여러 명의 리얼터들을 인터뷰하고 조건을 꼼꼼히 따져 볼 수 있는 기회가 되기도 합니다. (보다 더 자세한 사항은 725-253-7053 으로 연락 주시면 알려드리겠습니다.) 그리고 맞습니다. 벌써 주변에 4%에 도장을 찍고 계약에 들어간 바이어들도 있습니다. 사람 대 사람으로 하는 일이라 "4%를 받고 하는 일과 2%를 받고 하는 일의 퀄리티가 달라질 수 있다"는 부분은 합리적인 추측일 수 있습니다. 그렇기 때문에 계약시에 내는 fee에 따라 서비스가 어떻게 달라질 수 있는지, 서비스가 불만족스럽다면 계약은 또 어떻게 파기 할 수 있는지 등등 꼼꼼히 물어보면 좋습니다. 또 다르게 궁금한 점 있으면 편하게 연락 주세요. 감사합니다. - 라스베가스 리얼터 데이지 🌼

@@vegasdaisy 어머나 이렇게 긴 답글을 주셨네요 사실은 저의 아이가 곧 바이어가 될텐데 걱정이 컸어요 그래서 부동산에 관심이 많이 가네요 암튼 많이 배웠어요 감사합니다~

@@Trellises2023 네바다 주가 아니더라도 걱정 되시는 부분 언제든지 편하게 연락 주세요. 감사합니다. - 데이지 올림 🌼

계약 들어갔습니다. ✍

40만불에 판매 완료 되었습니다.

안녕하세요, 라스베가스 리얼터 데이지입니다. 1. 우선 다운사이징 할 집을 보기 전에 에이전트와 계약서(BBA: Buyer Brokerage Agreement) 작성/서명시 해당 계약이 배타적인 exclusive 가 아닌, NON-EXCLUSIVE 계약으로 가능한지 에이전트와 "합의"가 되어야 합니다. NON-EXCLUSIVE 로 계약하고 집을 보여 줄 수 있다고 한다면 다른 몇 명과 BBA를 체결 했는지 밝혀야 합니다. 2. 독점 계약인 Exclusive Buyer Representation 만 가능하다고 한다고 해도 방법은 있습니다. 해당 에이전트와의 계약 기간에 한계를 두는 것입니다. 계약의 종료 시점을 합의 하시고, 계약 종료 시 다른 에이전트와 새로운 계약을 맺을 수 있습니다. 단, 여기서 "매우" 중요한 점은 계약 종료 후에도 에이전트와 중개사무소 보호 차원에서 기존 에이전트와 봤던 매물을 계약 파기 후 다른 에이전트와 바로 계약시 중개 보상비용을 기존 에이전트에게 종속시킬 수 있는 조항이 포함 되어있는지, 그 기간은 얼마인지를 반드시 확인해야 한다는 것입니다. 보통 중개사무소에서는 최소 30일 이상을 에이전트에게 권장하고 있습니다. 이 부분에 대해 고객님께서 동의/서명 한다고 가정하면, A라는 매물을 기존 에이전트와 본 후, 에이전트가 마음에 들지 않아 계약을 파기하거나 기한이 지나 계약이 종료되더라도 30일이라는 텀을 두고 새로운 에이전트와 집을 봐야 새로운 에이전트에게 그에 마땅한 비용을 지불 할 수 있습니다. 반대로 30일 이내에 동일한 매물을 다른 에이전트와 보고 구매 계약에 들어가면 기존 에이전트가 보상을 받고, 새로운 에이전트는 보상을 받지 못합니다. 라스베가스에 거주 하고 계시다면 제가 새로운 계약서를 보여 드리면서 10분 정도 설명드릴 수 있습니다. 타주에 계시다면, 줌으로도 가능합니다. 편하게 연락 주세요. ☎ 전화: (725) 253-7053 📨이메일: [email protected] 🖥웹사이트: daisykim.bhhsnv.com - 라스베가스 리얼터 데이지 올림 🌼

추가적으로 한 분과 먼저 일을 하고 "순차적"으로 다른 분으로 바꾸어 집 계약 가능합니다. 하지만! 앞서 설명드린 내용처럼 기존 에이전트와 BBA 계약에서 계약 기간을 얼마로 정했는지, 계약 종료후 종속 기간은 얼마인지를 꼼꼼히 살펴야 합니다. 그리고 새롭게 계약에 들어 갈 매물이 기존 에이전트가 보여줬던 매물이 아니라면 문제되지 않습니다. 또 궁금한 점 있으면 언제든 편하게 연락 주세요. 감사합니다. - 라스베가스 리얼터 데이지 올림 🌼

감사합니당🌼

계약 들어갔습니다. ✍

$505,000에 판매 완료 되었습니다.