Ага, а продовец будет сидеть и ждать пока какой то сосед будет бегать по банкам, ждать одобрение, ждать выдачу... Бред какой то... Есть сроки которые устанавливает покупатель нотариальные или заказным письмом и если в эти сроки какой то сосед не предоставит ту сумму которую называет сосед то продавец в праве по истечении месяца продать свою недвижимость. Неужели я буду бегать и упрашивать или ждать когда сосед алкаш где нибудь займёт средства!!!
@user-wt3hm3yq7e2 жыл бұрын
Здравствуйте. Год назад взяли ипотеку, сын заёмщик а его жена созаёмщик. Они разводятся. Как нам вывести созаёмщика т.е. её? Могут ли меня прописать т.е.(маму) созаёмщиком и как правильно сделать?
@ipotekRu2 жыл бұрын
Давайте по порядку: Есть одна сторона кредитного договора - банк. И есть другая сторона кредитного договора - заемщики: Ваш сын со своей супругой. Для одной стороны договора абсолютно не важно, какие отношения у другой стороны договора. Банку важно, чтобы вовремя поступали платежи по кредиту. Как вывести созаемщика из состава заемщиков по кредиту? Нужно согласие банка. И это важно. Потому что не каждый банк на это пойдет. Почему? Потому что когда заемщиков двое, то если один не платит, то банк всегда может обратиться за возмещением к другому заемщику. Например, если сын с женой договорится, что платить по кредиту будет он и, если вдруг он не будет вносить платежи, банк всегда сможет обратиться к жене сына, чтобы платежи по кредиту вносила она. Если же банк выведет жену из числа созаемщиков, то в случае непоступления платежей от сына, банк не сможет обратиться к его супруге за возмещением. Но, допустим, банк лояльный, и не прочь, в принципе, вывести супругу сына из числа заемщиков. Когда это возможно? Тогда, когда доходов сына хватает на то, чтобы осуществлять платежи по кредиту самостоятельно, из своих собственных доходов. В разных банков принято немного разное соотношение платеж/доход. Но в большинстве банков это соотношение составляет 50%. То есть банк считает, что платежи заемщика не должны составлять более 50% от доходов. Отсюда: если доходы Вашего сына вдвое больше месячного платежа по ипотеке, то он может обслуживать свой долг (по мнению банка) и безо всяких заемщиков. Если это так - пусть сын идет в банк, объясняет ситуацию и договаривается о том, каким образом можно вывести супругу из числа заемщиков.
@user-ev2gj4iw9n2 жыл бұрын
Определение долей можно заключить добрачное соглашение или обоюдовыгодное добровольное соглашение. Не забывайте долевое участие и детей
@user-tl1wb2ei4l2 жыл бұрын
реклама сбербанка👎
@user-dz2nw5qy6b2 жыл бұрын
Сейчас на это збербанку наплевать иди куда хочешь у них всегда клиенты будут и им на вас нассрать простите за выражения ! мне не одобрили не снизили в збере проценты ,так и сказали ну если хотите снизить то лучше идите в другой банк и возьмите и рефинансируйте свой кредит в збербанке!
@ipotekRu2 жыл бұрын
Сейчас всем наплевать. Сейчас (именно сейчас, в январе 2022 года) банки не сильно заинтересованы выдавать ипотечные кредиты массово, а тем более рефинансировать имеющиеся кредиты. Были бы заинтересованы - не повышали бы процентные ставки.
@user-ci1nf9vo7c2 жыл бұрын
скажите пожалуста
@user-tp3le5lj5y2 жыл бұрын
Здравствуйте. Спасибо вам огромное . Мне необходима была эта информация. Завтра беру деньги на маленькую квартиру под залог большой
@vivid_krasota2 жыл бұрын
Здравствуйте. Подскажите такая ситуация. Человек официально не работает, ИП у него нет, доход подтвердить не может, дадут ли ему ипотеку? И как можно ее получить? Спасибо.
@ipotekRu2 жыл бұрын
Дайте деньги человеку, который нигде не работает, чем будет отдавать Вам долг - не известно. Дадите или нет? Даже если у Вас есть деньги - вряд ли одолжите их такому человеку. Банк поступает точно так же. Хотельщиков получить кредит - полно. Всякий бомж, предложи ему денег - вряд ли откажется. Но банку нужны гарантии, что деньги, которые банк даст человеку в долг, банку вернутся. Вывод простой: пускай Человек официально устроится на работу и потом, когда у того будет подтверждение доходов, можно обращаться в банк за кредитом.
@user-cr8vs4gt7w2 жыл бұрын
А если я хочу взять взять кредит на залог недвижимости моей, только потому что мне нужен первый взнос за счёт моей кв ,у меня есть например 20 процентов на первый взнос но я хочу первый взнос 70 процентов на квартиру в другом городе боюсь что одновременно просто купля продажа не факт что получится, как сделать например как вы сказали что залог надо делать на ту с которой ты не хочешь расставаться, со старой я хочу но с новой нет
@ipotekRu2 жыл бұрын
Решите, что для Вас важнее.
@hurik62162 жыл бұрын
кака.я на все ваши кредиты!!! банки зло ненасытное!
@ipotekRu2 жыл бұрын
Полностью с Вами согласен.
@user-wy3pg6lv8s2 жыл бұрын
Карту закрыла но деньги сняли якобы за комиссию правильно ли это?
@ipotekRu2 жыл бұрын
Надо читать условия обслуживания карты. Возможно, что правильно. Посмотрите Ваш договор, который Вы подписывали, когда получали карту.
@user-iu3rn5hv7w2 жыл бұрын
Здравствуйте, у нас непростая ситуация. Мой сын прописан в муниципальной квартире с дочкой. Там проживает ещё две семьи. Все родственники. Есть жилец которые против, чтобы я приходила в гости к сыну. Какие у меня права?
@ipotekRu2 жыл бұрын
К сыну приходить Вы можете. А проживать в квартире, без согласия соседей - нет. Обращайтесь в суд.
@user-jl7wi5sh8p2 жыл бұрын
Да конечно, веером не подавать😁. Я всегда так беру! Последний лям наличкой, взял в подарок, под 7.9!!!!!
@ipotekRu2 жыл бұрын
Не путайте потребительские кредиты и ипотечные. Речь об ипотеке, то есть о кредитах на 5, 10, 20 миллионов.
@Sanja-vi6ht2 жыл бұрын
На карте кредитной можно от казаться три цифры,но записать в конверте где карту выдают,мало что потеряется а кто то другой не мог в интернете воспользоваться.
@user-br1ib1vw2f2 жыл бұрын
Таунхаус по Русски половинка, только двухэтажная
@user-mh3bt7ul8f2 жыл бұрын
Как правильно поступить с закрытием дебетовой карты: снять все наличкой под 0., и потом написать заявление о закрытии ,или оставить небольшой остаток, а потом при закрытии получить в кассе банка.
@ipotekRu2 жыл бұрын
Без разницы. Я бы при закрытии карты получил деньги в банке.
@user-fh8cv4cg7r2 жыл бұрын
Спасибо, Дмитрий! Актуальная информация.
@ipotekRu2 жыл бұрын
Пожалуйста.
@user-so1mj6yx4h2 жыл бұрын
Какая интересная арифметика! 10% от 100 тысяч = 50 тысяч...
@ipotekRu2 жыл бұрын
Не могу прокомментировать. Насколько понимаю, что-то Вас не устроило в видео, но для того, чтобы понять, где и что, мне нужно все видео пересмотреть. А мне, извините, лень сейчас это делать: видео от марта 2018 года и за это время замечаний по сути не было: от Вас - первое.
@FedorSteel2 жыл бұрын
Спасибо за столь доходчивое объяснение))
@ipotekRu2 жыл бұрын
Пожалуйста
@user-ty1cc6ht1b2 жыл бұрын
Спасибо большое! Очень важно было Ваше мнение!
@ipotekRu2 жыл бұрын
Пожалуйста.
@spoonspoon59772 жыл бұрын
Здравствуйте, помогите пожалуйста, если я получила кредитную карту , но не использовала её, но заблокировала и пожала заявку на закрытие карты - это будет считаться правильным? Деньги я с неё не списывала , нужно ли менять на минимальную процентную ставку?
@ipotekRu2 жыл бұрын
Не знаю. Нужно копаться в деталях: какой лимит, как быстро банк закроет карту, мешает эта карта получить требуемую сумму кредита или нет. В зависимости от нюансов. различные ответы будут правильными.
@user-ci8md2ct4b2 жыл бұрын
Сбер выдал кредит карту на год. Но... карта до сих пор висит в приложении сберонлайн. Они что, сами её продлевают что ли?
@ipotekRu2 жыл бұрын
Возможно. Понимаете, тот, кто пользуется картой, мог снять с этой карты деньги, совершить платежи в магазине и т.д. То есть он должен вернуть деньги банку, оплатить комиссию за обслуживание карты и т.д. Пока человек это не сделал - карта не закрыта. То есть от Вас, для закрытия карты, требуются активные действия: прийти в банк и написать заявление, что карта Вам больше не нужна. Банк проверит, совершались ли с карты к-либо покупки, снимались ли деньги, и только после того, как убедится, что Вы банку ничего не должны, закроет карту.
@user-ig9eg9sw2n2 жыл бұрын
Скажите пожалуйста карта кредитная Тинькофф лежит не активированная с 2019 года как ее закрыть
@ipotekRu2 жыл бұрын
Хотел сказать "Прийти в Тинькофф", но вспомнил, что банк - без отделений. На сайте Тинькофф есть служба поддержки: пишите туда, что хотите закрыть кредитную карту. На сайте из личного кабинета подаете заявление на закрытие карты. Готовьтесь к тому, что банк будет уговаривать Вас карту оставить. Просто стойте на своем.
@annaant54812 жыл бұрын
В чём тогда вообще польза кредитной карты для обычного человека?
@ipotekRu2 жыл бұрын
Сломался. к примеру, холодильник. Срочно нужно его купить, а денег нет. Или родственник попал в больницу, нужны деньги на лечение. Срочно. То есть для оперативного получения сравнительно небольшой суммы денег кредитная карта очень даже может помочь. А для удовлетворения сиюминутных хотелок брать карту - не совсем разумно.
@user-qn9py1xu5t2 жыл бұрын
Аесли кредитка не ипотечная а обычная Виза, как её зкрывать?
@ipotekRu2 жыл бұрын
Так же.
@user-ri6uf6hn1u2 жыл бұрын
Здравствуйте, подскажите как правильно закрыть кредитную карту (счёт) , если банк находится за несколько тысяч километров, и нет возможности туда съездить. Выдали кредитную карту в качестве" подарка"сотрудники салона" При покупке телефона, при этом активирован её. Карта мне не нужна, тем более кредитная, позвонив на горячую линию банка, сотрудники сказали что можно закрыть просто по заявке, а счёт закроется автоматически, через 2 месяца. Заявку оставила. А вот на счёт закрытия автоматически счета -есть большие сомнения, как лучше поступить в такой ситуации? Можно ли отправить например заказное письмо в банк о закрытии счёта? В салоне котором выдали карту, заявления не принимают.
@ipotekRu2 жыл бұрын
К сожалению, не подскажу. Извините.
@Starikslide2 жыл бұрын
Здравствуйте уважаемый Дмитрий. Подскажите пожалуста, мы с супругой решили рефинансировать вторичное жильё(на данный момент Сбербанк,рефинансируем в банк Открытие)приобретённое у физ.лица.Собрали всё необходимые документы и банк нам одобрил под 6.95℅(выслали официальное письмо на электронную почту), но в какой-то момент сотрудник банка Открытия заявил-"Что мы не можем вам оформить по этим условиям, вы не подходите по данной программе".Как быть в данной ситуации? ведь банк нам Одобрил!!!
@ipotekRu2 жыл бұрын
К сожалению, банк может отказать в выдаче кредита, а в данном случае, в рефинансировании кредита, в любой момент до подписания Вами (и банком) кредитного договора. Поскольку кредитный договор Вами не подписан, действия банка вполне законны. Что бы сделал я: на сайте banki.ru есть народный рейтинг банков. Напишите туда. Опишите свою проблему. Просто репутационные риски для банка иногда могут превратиться в финансовые. Этот рейтинг банков мониторят сотрудники банков очень хорошо. Просто если Вам связываться с исполнителями - Вас будут футболить от одного рядового сотрудника к другому. Вам же нужно как можно оперативнее выйти на другой уровень: с уровня рядовых сотрудников на уровень руководства, где возможно принятие не стандартных решений. Опишите что у Вас произошло с банком, выставьте оценку банку. Если банк дорожит репутацией - с Вами свяжутся достаточно быстро. Возможно, Вы не получите тех условий по рефинансированию, как в одобрении (хотя бы потому, что процентные ставки сейчас растут). Но скорее всего, банк предложит Вам условия, которые все-равно будут лучше, чем те, которые у Вас сейчас.
@frankeliot68622 жыл бұрын
Ставлю лайк в поддержку канала
@user-ug7eo5hz9t2 жыл бұрын
Спасибо
@ipotekRu2 жыл бұрын
Пожалуйста.
@expertfono2 жыл бұрын
При чем здесь свободные деньги. Кредит нужно маленький брать и все, соразмерный заработку. А кредит уже фиксирован с момента взятия, и реально деньги дешёвые если кредит под 5 процентов
@ipotekRu2 жыл бұрын
Как нужно брать - все знают. А на практике - берут на всю катушку. В банках есть соотношение: "платеж/доход". Это соотношение показывает, какую часть дохода может составлять платеж по кредиту. По ипотечному кредиту в большинстве банков принято, что платеж может составлять 50% от дохода. Но есть банки, где платеж заемщика может составлять до 65%. И 90% заемщиков берет кредит по максимуму: сколько дают - столько заемщик и берет. При этом, "как надо" - знают почти все.
@valintan28532 жыл бұрын
Кредит вообще нужно брать только в качестве финансового плеча для получения прибыли, все остальные цели в топку
@AWDSWD2 жыл бұрын
Индексация вряд-ли будет, ибо рост фискальной нагрузки, издержки и т.п. съедят эту возможность -(
@ipotekRu2 жыл бұрын
Индексация уже началась, хоть и совсем недавно. Пенсионерам дают доплаты, работникам повышают зарплаты. Только все прибавки уходят в подорожание продуктов и других товаров первой необходимости.
@user-wk2rw3ci1i2 жыл бұрын
Как только не наебываът людей.
@Andrej-Vankin2 жыл бұрын
Как можно говорить что пользуюсь деньгами бесплатно, если у тебя есть договор и там все расписано под какой процент ты пользуешься этими деньгами.
@x-neimi44932 жыл бұрын
Ну смотрите, инфляция 10%, кредит под 10%. Если допустить, что зп будут всегда индексировать, то получается что действительно "бесплатно"
@user-jb3cm7yi9u2 жыл бұрын
Спасибо , дорогой !!!
@dmitrya80292 жыл бұрын
Отлично.
@user-ob9gz5ri1h2 жыл бұрын
Да не как . Там нужна реформа например влияние количества запросов на рейтинг , не понятно почему инфа 7 летней давности не должна влиять на онализ, а просрочки и инфа десителетней давности должна быть вынесена за скобки как просто информация и не влиять на скоринг.Там много вопросов по поводу счёта рейтинга так как его считают сейчас то у банков просто сокращается количество клиентов .
@ipotekRu2 жыл бұрын
На самом деле, все-таки считается, что люди умнеют, учась на своих ошибках. И кредитный раздолбай, набравший кредитов и не своевременно платящий по ним, может повзрослеть и поумнеть. Учатся не все: есть необучаемые. Но некоторые понимают, что от их аккуратного пользования кредитом зависит получение этого кредита и ставки, по которым кредит выдадут. Да, после кучи просрочек, когда никто кредит не выдает вообще и по прошествии нескольких лет (от 3 лет и более) некоторые банки все-таки выдают проштрафившимся заемщикам кредиты, но по более высоким ставкам, чем заемщикам с хорошей кредитной историей.
@fdt61972 жыл бұрын
Сказочник. У банков учредитель кто? Каким образом баки пополняются кэшем? а каким безналом? Как дела с ключевыми ставками в странах Европы? А кому подчиняется любой центробанк?
@ipotekRu2 жыл бұрын
При чем тут учредитель? Учредил - на том спасибо. Дальше выпустил акции. Вопрос в том, кто акционер(ы). А что касается ключевой ставки - зайдите на сайт ЦБ РФ: там написано, что такое ключевая ставка, кому даются кредиты по ключевой ставке и на какой срок. Все написано по-русски
@user-jm3eh9mz9h2 жыл бұрын
Смешной какой то Инфляция подразумевает и рост доходов
@ipotekRu2 жыл бұрын
Подразумевает. Но не означает. Несколько лет роста доходов нет, потом есть. Если попали в тот период, когда инфляция уже есть, а индексация только подразумевается, но фактически ее нет - сочувствую. И да: лучше жить в своей квартире, не быть никому должным и при этом быть смешным, чем наоборот.
@valintan28532 жыл бұрын
😂 какой же вы наивный, даже у бюджетников индексация была 200 р в месяц, а инфляция съела 2000 р
@user-zj3sl6jz2s2 жыл бұрын
При этом, говоря про индексацию, мы снова возвращаемся к структуре портебления. Индексируют на общую росстатовскую инфляцию. Но если большая часть зп уходит на продукты, то в долгосроке вы все равно обеднеете и дефолтнитесь по ипотеке, т.к. инфляция в жратве даже по росстату в два раза выше общей. Я уже молчу о том, что работодатель при индексации может применять фокус "повышаем оклад, подрезаем премии". Но общий посыл видео верный. Инфляция сама по себе значения не имеет. Важны реальные располагаемые доходы.
@ipotekRu2 жыл бұрын
Так для того и занижается инфляция росстатом, чтобы индексация была поменьше. У каждого действия чиновников есть свой смысл.
@TherGorynych2 жыл бұрын
Так это одно и тоже индексация то возникает из предпосылок инфляции а не по иным причинам. И люди формулируя что кредит съест инфляция и предполагают что будет переход на другие операционные значения в финансовых расчетах. Так что спор ни о чем.
@TheFegol2 жыл бұрын
Проблема в том что инфляция она есть, а индексации может и не случиться, тем более учитывая что реально располагаемые доходы населения падают
@sergeysmirnov_vysotskyestate2 жыл бұрын
@@TheFegol спасибо, а то уже устаешь это объяснять
@youareht2 жыл бұрын
@@TheFegol индексации может не случится? а инфляция тогда может случиться не в тех продуктах, что вы потребляете.
@ipotekRu2 жыл бұрын
Всего 2 примера: куб досок год назад весной стоил 8500, весной этого года 15000, сегодня заезжал на строительный рынок - 25000 (Все цены - с одного строительного рынка на юге Московской области, на границе с Тульской областью). Это сколько процентов? В 2019 году затарился гречкой по 36 руб/кило. Средняя цена была на уровне 50. Сейчас, если со скидкой - 80 руб/кило. Средние цены - 120. Это на сколько процентов гречка за 2 года подорожала? Это - не 12 и не 20%. А среднее подорожание - это когда рассматриваются товары разных групп, среди которых некоторые подорожали сильно, другие - не значительно, а третьи - не подорожали вовсе.
@user-cz5vl1yw3u2 жыл бұрын
Оказывается Сергей Смирнов когда-то был спокойным и говорил без эпатажа
@ipotekRu2 жыл бұрын
Скоро опять с ним поговорим об ипотеке. И уверяю, он опять будет спокойным.
@user-zz9lj2hw2m2 жыл бұрын
Все хорошо, но похоже автор немного запутался, правда потом, на примере, отца исправился - инфляция приводит к индексации. В изначальных примерах был опущен момент индексации. А без индексации, что с кредитом, что без - долго не протянешь и пойдешь менять работу. Но судя по комментариям автору уже указали на его ошибку
@ipotekRu2 жыл бұрын
Или не приводит. Тут вопрос лишь в том, что наступит раньше: у заемщика кончатся свободные деньги или наступит индексация?
@lesly71672 жыл бұрын
Изначальные примеры верные - они показывают чистое влияние одного фактора - инфляции. А что касается индексации, в комментариях видимо сплошные бюджетники. В большинстве коммерческих компаний повышение зарплаты - вопрос субьективный и не обязательный. Некоторые знакомые годами на одной зп сидят. Здесь выход только работу менять
@user-nv6zy8px3w2 жыл бұрын
Если условие "ставка ниже инфляции" заменить на "ставка 0%", то есть в прямом смысле бесплатный кредит, то ваш пример с доходами-расходами-инфляцией будет все равно работать точно так же: платёж 50 тыс по беспроцентному кредиту точно так же не будет уменьшаться, расходы расти и т д, в оконцовке итог тот же. Поэтому ваше видео скорее отвечает на вопрос "нужно ли брать кредит по ставке ниже инфляции?" (и отвечает вполне разумно), но "небесплатность" такого кредита оно никак не доказывает
@ipotekRu2 жыл бұрын
Хорошее наблюдение.
@user-pc7nr3js8j2 жыл бұрын
Инфляция разная бывает просто
@SamuelBSR2 жыл бұрын
Смотря на что кредит, если это актив, то выигрыш на лицо. Образно говоря, купил актив за 100р, под 5% годовых; при инфляции 10%, актив подорожает до 110р. Продаём актив, получаем 5р. Брать кредиты на всякое потребительское барахло - это конечно глупость.
@ipotekRu2 жыл бұрын
А недвижимость - это актив или пассив?
@valintan28532 жыл бұрын
Вы потом попробуйте этот актив на который вам не хватило денег продать))) это только на бирже можно использовать, в натуральном выражении такой механизм не работает))
@yurprach2 жыл бұрын
В 2008 именно с ипотечного кризиса в США начался мировой финансовый кризис. Проще говоря осчастливили ипотекой тех, кому было нечем гасить кредиты. У нас это известно к чему приведёт... ждём медленное, а потом более жёсткое пике цен на недвижимость? Полагаю, что на октябрь 2021 г. цены на квартиры достигли пика, а в следующем году эти розданные квартиры по «бросовым» ценам начнут дешеветь.
@ipotekRu2 жыл бұрын
Насчет дешеветь - согласен, но насчет октября - нет. Великую цель "Новый год в новой квартире" никто не отменял. А потому, традиционно, пик цен будет ближе к ёлочке. Есть еще потенциал небольшого роста. Но даже 5 - 7% потенциального роста за месяц-полтора не стоят того, чтобы влезать в недвижимость, когда потенциал падения - вдвое и больше.
@user-pc7nr3js8j2 жыл бұрын
Падать будет до значений 2000
@andreygladkov96532 жыл бұрын
Мне не понятно. Когда так говорят, имеют в виду, что накопление под доходность депозита или офз за время кредита не перекроет увеличения стоимости покупаемого объекта. Как мне кажется…
@ipotekRu2 жыл бұрын
В ипотеке самое главное - это расплатиться по кредиту. Получение кредита, процентная ставка, покупка квартиры - это все ерунда. Пример: у человека платеж - 50000. Доход - 100000. Нормально? Но продукты подорожали и член семьи заболел: срочно нужны деньги на лекарства. Кассовый разрыв, когда расход оказывается больше доходов - и всё. Три месяца просрочки платежей по кредиту в течение года - и банк имеет законное право требовать возврата долга за счет реализации квартиры заемщика. (Будет требовать реализации квартиры или нет - дело банка. В спокойные времена, как правило, не требует. Но зато требует в кризисные времена, когда у всех все хреново. Вспомните 2008 год). То есть важна "ситуация момента": если в моменте человек не может обеспечивать свой долг, то не важно, что до этого он исправно платил по кредиту несколько лет.
@wladmr52 жыл бұрын
Еще бы найти себе сотрудников, которые 3 года будут работать без индексации зарплаты при потребительской инфляции более 10%. Сейчас не совок, где закладывали терпимость и мораль проработать всю жизнь на одном месте.
@ipotekRu2 жыл бұрын
Сейчас не совок. А потому, тратами людей движет не наличие реальных доходов и денег в кармане, а фраза "Вы этого достойны". Насчет сотрудников: сейчас накрылось несколько отраслей: туристическая, ресторанная и т.д. Проблема в том, что у многих сотрудников этих отраслей квалификация не подходящая, например, для работы программистом. А потому, при реальном избытке рабочей силы в одних отраслях (лишь бы взяли хоть на какую работу) в других отраслях может быть дефицит. Но чтобы этот дефицит рабочей силы закрыть, человека несколько лет учить надо.
@cyruscart2 жыл бұрын
Солнце светит, трава зелёная. Я не знаю как Росстат считает инфляцию но инфляцию выше 🤦
@kazzangasqwerty76992 жыл бұрын
После подорожания бензина/еды/пчол - куда это деваются деньги? в моей сфере за 15 лет ценник на мои услуги вырос в 5 раз; рублевая зп тоже, поскольку рассчитывется исходя из ценника. Конечно, есть неприятный лаг по времени, но суть инфляции - деньги превращаются в мусор, стоимость моей работы в килограммах муки - болтается на месте.
@ipotekRu2 жыл бұрын
Мед за 3 года подешевел. Это я как пчеловод говорю. Накрылось несколько отраслей промышленности. Хорошо, что у Вас все хорошо. Ко мне в 2015 году, когда резко поднялись ставки по кредитам (тогда я был ипотечным брокером), обратился один человек: у него все было супер. Среди серых лиц многих клиентов, его лицо просто сияло. У него был бизнес: торговая точка на рынке по продаже садовой техники (грабли, вилы, тачки). И у него все было супер! Вы, как я понял, имеете дело с мукой. В кризисные времена дорожают вещи первой необходимости. Недвижимость - это не вещь первой необходимости, а потому, скоро начнется снижение цен. Думаю, что в марте. Если ошибусь, то на 2 - 3 месяца: вряд ли больше. А вещи первой необходимости - это продукты. Мука - относится к продуктам, причем, массового потребления. И чем беднее становится население в основной своей массе - тем лучше будут дела у Вас.
@denden36752 жыл бұрын
При всем уважении. Очень однобокое мнение. В том или ином виде инфляция всеравно приводит к индексации. Либо у нынешнего работодателя, либо человек уходит к другому где зп выше. Да и обычно люди не стоят на месте, растут по компетенциям, должностям и тд следовательно и ипотека становится меньшем бременем. У самого 2 закрытых ипотеки, сейчас беру 3ю , ставка по семейной ипотеки 4.45% , вклады в банках уже 6+, на рынке офз 8%, вот и вопрос, если есть потребность купить сейчас и есть деньги, что мне выгодней купить за свои или взять кредит под 4.45 % а этот кредит " перестраховать" подобрав офз со сроком погашения +- как кредит и 3,5% с суммы кредита каждый год остаются у меня в кармане+ деньги под рукой на крайний случай
@ipotekRu2 жыл бұрын
У меня был клиент, у которого стоимость имущества была на 1000000 долларов, были вклады, а обязательств было на 500000 долларов. Все было шикарно (на первый взгляд) и он считал, что застрахован на все 100%. В 2009 году мы распродавали его квартиры, чтобы закрыть большую часть ипотечных кредитов (на то, чтобы закрыть все кредиты, денег не хватало). Ситуация, когда платежи по ипотеке превысили доходы в разы, случилась в течение очень короткого времени. И не важно, что через год курс доллара откатился назад и доллар подешевел. И не важно, что через год цены на квартиры выросли. Важна "ситуация момента". Так называемый "кассовый разрыв". Я вижу, что к делу Вы подходите основательно. Осталось сформировать "подушку безопасности" в валюте кредита и желательно держать эти деньги не в банке. Несколько лет назад я писал, что такая "подушка безопасности" должна позволить платить по кредиту (при полном отсутствии других доходов) месяца 4, сейчас вижу ситуацию так, что "подушка безопасности" должна позволить платить по кредиту минимум 6, а лучше 8 месяцев.