Hola. Lamento tu situación, pero es algo muy común. Los costes de construcción han subido mucho en los últimos meses. Lo que me parece raro es que te hayan dado la licencia sin haber pagado antes, la mayor parte de los ayuntamientos en los que he trabajado, primero se paga la licencia y luego la tramitan. En cualquier caso, siempre puedes vender el solar con proyecto y licencia, pero tienes que tener en cuenta que, por lo general, las licencias tienen dos años de validez, por lo que en caso de que no encuentres alguien interesado en un plazo corto, es una opción que se desvanece. Además, lo normal es que el proyecto se haya hecho pensando en tus necesidades y cuanto más sea un "traje a medida" más difícil puede ser encontrar alguien que le sirva. Por tanto mi consejo es que sigas los siguientes pasos: 1- Preguntar en el ayto sobre el plazo que tienes para abonar la licencia antes de que se anule, y una vez que esté abonada, el tiempo que tienes para construir o vender con proyecto. 2-Pedir varios presupuestos alternativos. 3-Ver si te compensa construir con un nuevo constructor, vender con proyecto y licencia o asumir la pérdida del proyecto, no pagar la vivienda, y vender el solar esperando recuperar el coste del proyecto si puedes venderlo un poquito más caro de lo que lo compraste. De nuevo, siento tu situación y espero que te haya sido de ayuda.

Hola Francisco, pues la verdad es que en caso de reforma es mucho más difícil dar una estimación de coste ya que cada situación implica un nivel de trabajo muy diferente. No es lo mismo una reforma en la que simplemente se pretenda cambiar acabados, algún enchufe de sitio y abrir un hueco en un tabique divisorio, que una reforma que pretenda intervenir, en elementos estructurales. Y por supuesto, el estado previo del inmueble también afecta, ya que edificios antiguos las instalaciones son una caja de sorpresas. En esos casos, hay veces que prefiero dar un precio cerrado por el proyecto (que si la reforma es integral y con afección puntual a elementos de estructura pude estimarse en el mismo coste de redacción de proyecto de obra nueva) y luego para la dirección de obra, incluyo un número de visitas o de horas de dedicación, que sean suficientes para hacer una obra "normal" pero que si aparecen elementos no esperado que puedan obligar a una dedicación muy superior, se tarifican a parte.

100 construidos, 85-90útiles

Hola, estamos en Pinto, en la zona sur de Madrid. Puedes localizarnos en www.ddauarquitectos.com. Un saludo

Hola, estamos en Pinto, en la zona sur de Madrid

Hola Denix. Ponte en contacto con nosotros. Tienes todos los datos en nuestra web DDAUarquitectos.com . Será un placer darte precios ajustados para tu caso. Evidentemente los precios que explico son para un proyecto con importantes demandas de calidad, diseño y la dedicación correspondiente. Para una vivienda sencilla, sin requerimientos complicados, puede ser más económico. Un saludo

Ni te molestes si no pasas por el aro difícilmente puedas hacerte tu propia vivienda sin la intervención de la mafia de arquitectos, ayuntamientos, etc

@@jorgeblancobrotons7299 muchas gracias por tu repuesta

Ojala jaja

Muy buena esa! xdd

1000 euros por cada metro cuadrado si tiene 100.m2 100 mil euros

Claro, por supuesto. Estaremos encantados de atenderte.

Hola. Efectivamente, en nuestro estudio no hacemos proyectos si no tenemos una parcela sobre la que trabajar, (el propietario puede estar negociando su compra y todavía no ser suya) pero siempre trabajamos nuestros proyectos a medida. Cada solar tiene unas dimensiones, una orientación, una topografía y una normativa municipal sin la cual no podemos hacer el proyecto, que siempre lo realizamos a medida de todos éstos parámetros. En ocasiones he intentando hacer "modelos" que puedan servirme de base sobre la que trabajar cuando me llegase un proyecto, pero la realidad es que nunca he podido usarlos, ya que las parcelas de cada urbanización tienen tamaños distintos, retranqueos distintos, etc. La fabricación de casas de forma industrial, está muy bien, pero tendrás que encontrar la que te encaje (con tus necesidades, y características de la parcela) y eso, no siempre es posible.

Hola Mariana, buenas tardes, perdona pero he estado unos días sin entrar por aquí. La verdad es que para elegir arquitecto mi consejo es que tengas una reunión con el, que te cuente lo que ha hecho. Los colegios de arquitectos, siempre te van a poder confirmar si lo que dice que ha hecho es verdad. Tienes que hablar del presupuesto, de lo que te incluye... Si quieres, ponte en contacto con nosotros telefónicamente y te intento asesorar más en profundidad.

Hola Iñaki. En absoluto es una pregunta tonta. De hecho, no es la primera vez que me la hacen. Mi opinión es que, en general, no tiene sentido empezar a trabajar en un proyecto sin haber elegido una parcela. Ten en cuenta que cada parcela tendrá unas dimensiones, una ordenanza que obligará a respetar unas distancias a los linderos, unas alturas máximas, un porcentaje máximo de ocupación, o simplemente una topografía distinta. Además, conviene tener en cuenta, en caso de que sea un aspecto interesante, la orientación y/o las vistas. Todos éstos son elementos que sin tenerlos en cuenta no se puede diseñar la vivienda. Por supuesto, si tienes alguna consulta específica, no dudes en ponerte en contacto conmigo directamente.