Das ist leider falsch, was Sie dort sagen. Nur wenn die Anfechtungsklage des Eigentümers mit einem Beschlussersetzungsantrag verbunden ist, was Sie hier einfach einmal unterstellen, liegen Sie richtig. Wurde "nur" erfolgreich angefochten, dann muss der angefochtene Altbeschluss durch eine erneut einberufene Eigentümerversammlung entsprechend aufgehoben werden.

Warum einfach, wenn es auch kompliziert geht? Warum sagen Sie nicht, dass die Verwaltung des Gemeinschaftseigentums allein der Gemeinschaft der Wohnungseigentümer (=dem Verband) obliegt? Für die Durchsetzung von Mängelansprüche am Gemeinschaftseigentum ist also allein wer verantwortlich?;...richtig...😉

es gibt IMMER Leute, die ggegen etwas sind. Mach mal halblang und kümmere Dich um Wichtigeres, wie z.B. Dein Petersilienbeet

Wer ist Somplatzki??

Wie ich das verstehe, ist das Abstellen grundsätzlich nicht erlaubt. Dafür muss es doch einen Grund geben. Ein Motorrad Stellplatz gehört nicht zum normalen Gebrauch der Mietwohnung. Fahrrad vermutlich schon. Dafür braucht man keine Erlaubnis. Für diesen Unterschied muss es doch einen Grund geben. Hat das vielleicht damit zu tun, dass von einem Motorrad höhere Gefahr für andere ausgeht als von einem Fahrrad? Höheres Gefährdungspotential des Motorrads (Lärmbelastung, Unfallgefahr)? Wenn der Vermieter das Abstellen geduldet hat, dann vielleicht, um einem Konflikt aus dem Wege zu gehen. Duldung ersetzt aber keine Erlaubnis. Und die hat der Mieter im obigen Fall offensichtlich nicht. Hier ist der Konflikt erst aus einem Streit über die Miete entstanden. Quasi als Revanche des Vermieters gegen den Mieter wegen dem Streit über die Mietabrechnung. Was, wenn der Vermieter das Abstellen duldet? Nun aber der Nachbar des Motorradfahrers sich über den Motorradlärm und die Gefahr, angefahren zu werden) beschwert. Auf die Duldung kann sich der Motorradfahrer ja nicht berufen, wie wir wissen. Fest steht, dass er keine schriftliche Erlaubnis hat. Und feststeht, dass grundsätzlich das Abstellen auf dem Privatgrundstück des Miethauses nicht erlaubt ist. Wenn der Vermieter nun auf die Beschwerde schweigt - quasi weiter duldet, ohne zu erlauben. Was kann der durch den Lärm gestörte Nachbar tun? Kann er vom Vermieter verlangen, den Duldungszustand zu beenden und das Abstellen nicht zu erlauben. Wenn das Abstellen grundsätzlich nicht erlaubt ist, hat dann nicht der durch den Lärm genervte Nachbar einen Unterlassungsanspruch? Aber gegen wen? Gegen den Motorradfahrer? Gegen den Vermieter, der schweigt bzw. duldet? Da die Duldung keine Erlaubnis ersetzen kann, muss doch der Unterlassungsanspruch des Nachbarn gegen den Motorradfahrer vom Vermieter durchgesetzt werden. Geht der Unterlassungsanspruch gegen den Motorradfahrer automatisch auf den Vermieter über? Kann er vom Vermieter eine Unterlassung verlangen? Think about it.

Mülltrennung ist Scheinheilig. Ein Freund von mir, der bei der Müllabfuhr arbeitet, schickte mir Fotos, dass die Tonnen alles in einem Sortierband durch Laser Technik sortiert werden. Die erkennen wirklich inzwischen alles!

Danke für die differenzierte Darlegung dieses Sachverhaltes:

was ist wenn das kind noch minderjährig ist und in der wohnung bleiben möchte (vater verstorben und somit vollweise)

Vielen Dank für die Informationen, das ist sehr hilfreich. Dankeschön!

Hausunfrieden und Hausunruhe sind nicht das Gleiche. Das eine betrifft Töne und das andere kriegerische Handlungsweisen, die ohne Töne vonstatten gehen können.

Vorgehen dagegen? Bis die Faust auf der Nase das Nasenbein zusammendrückt? Hier fehlen Rechtstipps für Leute, die Nachbarn 24 Stunden pro Tag in Ruhe lärmen lassen. Haben die kein Recht, andere lärmen zu lassen? Besteht Hauskriegspflicht? Nein, Hauskriegspflicht gibt es nicht. Jeder wird zum Krieger aus sich selber heraus, ...

Dieses Videos war kurz und bündig, mit allen Informationen die man braucht. So soll es sein. Dankeschön!

Danke für diese wichtigen Infos. Zwei Ergänzungen. Erstens, selbst wenn die bisherigen Mieter aus sehr dringenden Gründen ausziehen wollen/müssen, muss man ja deshalb noch keinen bestimmten Nachmieter akzeptieren. Auch wenn drei davon zur Auswahl stehen, können ja alle drei eventuell nicht in Frage kommen. Als Vermieter bin ich bisher nicht in diese Situation gekommen. Bei jeder Kündigung eines Mietverhältnisses gehe ich sofort auf den Mieter zu und versuche, mit ihm eine Vereinbarung zu treffen. Nur sehr selten (bisher ein einziges Mal) kündigen Mieter dabei planmäßig, stimmen also alle Fristen aufeinander ab und ziehen dann genau drei Monate nach der Kündigung aus. In aller Regel wollen sie jedoch nach der Kündigung die Wohnung gar nicht mehr nutzen. Auch Mieter, die wegen Zahlungsschwierigkeiten ausziehen, wollen immer möglichst schnell aus der Wohnung und damit aus dem Vertrag. Mein Angebot lautet dabei immer: Verkürzte Mietdauer, dafür deutlich frühere Rückgabe der Wohnung. Ein typisches Ergebnis als Beispiel. Ein Mieter kündigt Mitte Dezember fristgerecht. Dann müsste er noch die Mieten von Januar bis März bezahlen und müsste die Wohnung Ende März übergeben. Das will der Mieter aber nicht. Ich einige mich daher mit ihm darauf, dass er die März-Miete nicht mehr zahlen muss, mir aber die Wohnung dafür bereits Mitte Februar zurückgibt. Das sieht vielleicht auf den ersten Blick ungerecht aus, ist aber eine Win-Win-Situation. Ich kann bereits ab Mitte Februar einen Mieter suchen, der die Wohnung ab März mietet. Ich habe also durchgängige Mieteinnahmen. Aber auch der Mieter gewinnt. Was nützt ihm eine leerstehende Wohnung, für die er Miete zahlen muss? Bisher hat das immer gut geklappt. Wer Mitte Dezember kündigt, braucht in der Regel sowieso bis mindestens Mitte oder Ende Januar, bis er aus der Wohnung ist. Da kommt die Übergabe der Wohnung Anfang/Mitte Februar bei Wegfall der März-Miete gerade recht. Versucht es mal, wenn man sich so einigt, kommen erst gar keine fragwürdigen Nachmieter ins Gespräch.

Vielen Dank!

Anstatt Prügeldrohung, lieber Mietminderungsdrohung oder Kündigungsdrohung mit Schadensersatzforderung wegen Ruhstörung.

Wenn ich mich recht erinnere, wurde Ende des Jahres 2023 oder Anfang des Jahres 2024, zumindest hier in Sachsen im örtlichen Amtsblatt bekanntgegeben, daß die Vorschriften hinsichtlich der Legionellen-Überprüfung gesetzlich (aus meiner Sicht unsere Gesundheit betreffend BEDENKLICH) aufgeweicht wurden. Dort war zu lesen, daß diese Überprüfung ab einem gewissen Zeitpunkt (den ich adhoc nicht erinnerlich habe) gar nicht mehr vorgenommen werden muß. Nach einer Überprüfung der Voraussetzungen Ihrerseits, werter Herr Somplatzki, bin ich und viele andere Ihrer Zuschauer sicher auch, von Herzen dankbar zu erfahren, wie die aktuellen (2024) Voraussetzungen gesetzlich ergo auch in der Nebenkosten-Abrechnung zu beachten sind. Ganz herzlichen Dank für Ihre wertvolle Arbeit und hilfreichen Tipps! :)

Die Audioqualität ist echt schlecht, bitte behebne!

Top, danke

Wie verhält es sich bei provokantem Lärm,um Mieter raus zu ekeln?Bewusstes aufstampfen,extra Türen zuschlagen etc.Leider bei Mieterwechsel leidiges Thema,da es vorher keine Probleme gab mit anderen Mietern.

Wie schaut es aus, wenn man die Stecker Solaranlage auf das Terassendach aufstellt. Das Terassendach gehört nicht zur Wohngemeinschaft, gehört zum Eigentum. Die Solar Steckanlage verdeckt ein paar Zentimeter den Balkon vom Nachbar, welcher damit kein Problem hat. Müssen alle Eigentümer (4 Parteien) einverstanden sein? Momentan sind 3 Parteien einverstanden, und eine nicht.

Gilt das bei etwaigen Beschädigungen auch in einem Haus, das seit 1978 vermietet ist? Stichwort Abzug "neu für alt". Ich unterstelle dabei, dass die Sachen seitdem nicht vom Vermieter erneuert wurden.

Schön kurz und Knackig auf den Punkt. Viele Dank dafür!

NOCH mehr 😂

Bitte nichmmehr.mieter vermieter rechte und Pflichten.. Dankeschön ❤

Hallo Herr Somplatzki, vielen Dank für das Video. Verstehe ich das richitig: Wenn die Ista für meinen Mieter in der Jahresabrechnung einen Heizkostenbetrag (Grund- und Verbrauchskosten) für das gesamte Jahr 2022 von 600€ ermittelt hat, dann muss ich dem Mieter 1/12, also 50€ für die Gaspreisbremse mit der Betriebskostenabrechnung erstatten? Gilt dies auch, wenn ich als Vermieter eine geringere Vorauszahlung an den Gaslieferanten leiste (bsp. 40€ pro Monat) und daher selbst nur 40€ über die Soforthilfe erstattet bekommen habe?

Was ist, wenn die Mietdauer zum Zeitpunkt der Kündigung über 7 Jahre beträgt und innerhalb der Kündigungsfrist 8 volle Jahre erreichen wird? Sind es dann 6 oder 9 Monate Kündigungsfrist?

So kann man Mietverhältnisse auch ruinieren. Einige Mieter meinen auch, dass die Nebenkostenabrechnung am 8.1. fertig sein sollte... Ich verweise in solchen fällen gerne an die Hausverwaltung. Auf einbehaltene Nebenkosten am Besten mit einer maximalen Mieterhöhung reagieren und das Schmerzensgeld kassieren. Grundsätzlich sollte auch hier die Verhältnismäßigkeit gewahrt werden und man kann sich auch an den Kosten des Vorjahres orientieren.

Cool der Beitrag. So bekommt man Einblicke, die sonst nur Fachpersonal hat.

Schönen Urlaub!!!

Vielen Dank, ich habe den Unterschied verstanden.

Kull❤

Meine Eltern hatten einen Biofire Kachelofen. Man benötigt eine Kiepe Holz, lässt diese bis auf die Glut herunterbrennen (und ausschließlich in dieser Zeit von ca. 30 Minuten kommt Rauch aus dem Schornstein), danach kommen alle Luken zu, einschließlich des Schornsteins und der Ofen heizt dann 24 Stunden ¾ des Hauses. DAS ist Bio und Klimaschutz! Und den Ofen hat mein Vater vor 36 Jahren gekauft und jeder Schornsteinfeger war bisher begeistert 👍 Mir ist völlig unbegreiflich, dass Gesetze durchgeboxt werden, die in der Praxis nicht durchführbar sind und definitiv aus keiner Sicht die beste Lösung!

Alles nur noch irre!

Wunderbar 👍

Habe ich noch nicht gewusst, danke!

Also hat er doch einen Anspruch 😂

Eine Frage: Wenn ich von der Hand im Mund lebe und keinen Kredit zur Förderung bekäme, ist es möglich mit unbilliger Härte (Gründe?) der ein oder anderen Zwangssanierung einen Riegel vorzuschieben? Bzw wenn ich gerade aus Eigenmitteln eine neue Ölheizung mir leisten konnte? Müsste ich zu einer Baubehörde gehen, um eine Ausnahme zu beantragen?

der Herr aus der ersten Frage kommt vom Darß und somit aus Ostdeutschland. Hier wurde nach der Wende keine Standartkessel mehr eingebaut und somit gilt erstmal die 30 Jahre Regel nicht mehr. Natürlich nur bis jetzt, das neue GEG ändert das wahrscheinlich. Beste Grüße von der Küste.