Пікірлер
@ShredEngineerPhD 2 күн бұрын
Super geil, danke bro
@HochdreiImmobilien Күн бұрын
Immer gerne!!!
@oliverschroeter1777 4 күн бұрын
Das ist nicht korrekt. Kauf bricht Miete nicht. Eigenbedarf kann so nicht geltend gemacht werden.
@HochdreiImmobilien Күн бұрын
Haben Sie das Video überhaupt angeschaut? So wie wir es erklären stimmt es.
@m.rayhan24 12 күн бұрын
Your content is great but your channel has very few subscribers and views. I noticed that you have a KZbin channel and regularly upload videos on KZbin. I checked your channel and found some problems. Your videos are not SEO optimized, videos are not using powerful tags, channels are not properly optimized and Channel tags are not used. As a result, your video doesn't reach audience,.
@123superchecker 13 күн бұрын
Was ist, wenn der Garten bei der Besichtigung top gepflegt war, und am Tag der Übergabe drei Monate vollkommen ungepflegt ist.
@HochdreiImmobilien 7 күн бұрын
Hi, also solange er nicht zugemüllt sondern nur zugewachsen ist, ist das vollkommen vertretbar. Viele Grüße Felix
@besnikkryeziu6026 19 күн бұрын
Auflassungsvormerkung als Sicherungsinstrument habe ich verstanden, aber wann genau findet die Auflassung statt ? Ist die Auflassung die Eigentumsumschreibung ? Weil ich auch gelesen habe, dass vor der Unterschrift beim Notar und bevor dir Auflassungsvormerkung eingetragen wird dieser Prozess als Auflassung bezeichnet wird. Oder ist der notariell beurkundete Kaufvertrag die Auflassung ?
@HochdreiImmobilien 14 күн бұрын
Hallo und vielen Dank für die Frage. Also die Auflassungsvormerkung ist quasi eine Reservierung im Grundbuch. Die wird direkt nach Unterschrift des notariellen Kaufvertrages eingetragen und somit ist das Grundbuch für den Käufer "blockiert". Nachdem der Kauf komplett abgewickelt ist und der Verkäufer dem Notar den Erhalt des Kaufpreises für die Immobilie bestätigt hat wird die Auflassungsvormerkung wieder gelöscht und die eigentliche Umschreibung (Eigentumsumschreibung) auf den Käufer findet statt. Ich hoffe, so habe ich es nochmal kurz und verständlich erklären können :-) Viele Grüße
@besnikkryeziu6026 14 күн бұрын
@@HochdreiImmobilien ja das habe ich verstanden , aber welcher Punkt in diesem Prozess ist genau die Auflassung ? Ist das der Punkt wo beide beim Notar sind und die Unterschriften geben ?
@besnikkryeziu6026 14 күн бұрын
also nicht die Auflassungsvormerkung sondern Auflassung
@simretghebremedhin2640 20 күн бұрын
Super video,gut erklärt🙏
@HochdreiImmobilien 14 күн бұрын
Danke 👍
@ChrisBucanac 21 күн бұрын
Hallo, wie wird denn dann die Nutzfläche für den Verkehrswert verrechnet? Man sieht sehr oft dass diese Fläche dann mit 50% angesetzt wird. Ist das so richtig? Am Ende ist es ja dennoch Fläche die man nutzen kann und somit einen Mehrwert darstellt, warum sollte diese dann nicht auch bezahlt werden?
@ssch6953 22 күн бұрын
Guten Tag, endlich, nach 6 Jahren suche, haben wir das passende Haus gefunden. 🎉 Ohne Makler. Wir suchen gerade eine passende Finanzierung. Die Übergabe soll aber erst am 01.01.25 statt finden. Wir haben keine Ahnung wie wir vorgehen müssen. Können Sie bitte bei Gelegenheit beschreiben? Vielen Dank!
@HochdreiImmobilien 21 күн бұрын
Hallo, na das ist doch prima, herzlichen Glückwunsch. Sie müssen sich vom Eigentümer alle Immobilienunterlagen geben lassen um dann, zusammen mit Ihrer persönlichen Selbstauskunft bei einem Finanzierungsberater vorsprechen. Welche Unterlagen genau benötigt werden wird der Berater Ihnen mitteilen. Melden Sie sich doch gerne mal bei der Firma Hypocheck in Mainz, die agieren Deutschlandweit und suchen für Sie das passende Finanzierungsangebot raus, welches am besten zu Ihnen und Ihren Bedürfnissen passt. Viele Grüße
@ssch6953 20 күн бұрын
@@HochdreiImmobilien sehr nett von Ihnen. Vielen lieben Dank! Nächste Woche werde ich mich dort melden. Grüß und schönes Wochenende!
@dimab5307 Ай бұрын
Tolles Video, danke 😊 Das ich dir bitte auch noch eine Frage stellen. Wie ist mit einem Wohnhaus mit Gewerbefläche (Abstellraum, Büro und Garage sollen gewerblich genutzt werden) im Gewerbegebiet/Mischgebiet. Darf die komplette Immobilie als Wohnhaus umgewidmet werden?
@HochdreiImmobilien 23 күн бұрын
Hi, vielen Dank für die Frage. Das ist mit dem zuständigen Bauamt zu klären und kann ich Dir leider so pauschal nicht beantworten. Viele Grüße
@GoLetGmbH 23 күн бұрын
Da ist konkret die Festsetzung des Bebaungsplanes zu prüfen! Diese Informationen sind öffentlich zugänglich (manchmal auch online) und fachkundig auszuwerten! Das örtliche Bauamt oder Spezialisten für Nutzungsänderungen helfen dabei gerne! 🙂
@t-online78 Ай бұрын
Mir verweigert das Jobcenter die Zahlung der Miete für meine ukrainischen Flüchtlinge.Ich bekomme keine Erklärung und werde verhöhnt mit den Worten:selber Schuld wenn Sie an Ukrainer vermieten oder wenden Sie sich an die Bild oder RTL2
@HochdreiImmobilien 14 күн бұрын
Hallo, hm das ist aber äußerst bescheiden. Normalerweise zahlt das Jobcenter doch direkt die Miete an die Flüchtlinge, außer, Sie haben eine Abtretungserklärung der Mieter.
@SE_Immobilien Ай бұрын
Top Video 💪🏻
@HochdreiImmobilien 23 күн бұрын
Danke 🙏
@PeterLustig-ql5dw Ай бұрын
Ganz ehrlich kein Wunder, warum dieses Video so wenig Ansichten oder likes hat Es geht hier um ein sehr ernsthaftes und seriöses Thema Und dann hat dieses Video so eine furchtbare Qualität in einen Raum, wo es drinne so schlechte Sound Qualität ist mit Hall Total unangenehm. Und wenn jemand noch nicht mal ein vernünftiges Video hinbekommt, dann hör ich diese Person ganz bestimmt nicht zu wenn sie mir irgendwelche Sachen erklären soll, die für mich sehr wichtig sind.
@HochdreiImmobilien 23 күн бұрын
Vielen Dank für Die Rückmeldung und die konstruktive Kritik. Wir werden an der Qualität unserer Videos arbeiten.
@uniqueone6669 Ай бұрын
Super das hat mir sehr geholfen!
@HochdreiImmobilien 23 күн бұрын
Das freut uns! Danke für das Feedback.
@Darkrose42 2 ай бұрын
1:18 Niemand übernimmt Grundschulden eines alten Eigentümers. Jetzt in 2024: 😂😂🤣🤣😂😂
@HochdreiImmobilien Ай бұрын
🙈🙈🙈
@tanjakuhner7257 2 ай бұрын
wie ist der ablauf wenn die immobilie 12 monate später gekauft wird?
@HochdreiImmobilien 2 ай бұрын
Hallo Frau Kuhner, die Frage verstehe ich nicht ganz. Wenn Sie ein Jahr später kaufen bleibt der Ablauf derselbe oder meinen Sie, dass Sie angenommen zum 01.07.24 beurkunden und die Übergabe erst ein Jahr später, also am 01.07.25 ist? Viele Grüße
@glucklich3997 2 ай бұрын
Topp, Dankeschön
@HochdreiImmobilien 2 ай бұрын
Gerne 😊
@mikeoppel7973 2 ай бұрын
Was für ein Schwachsinn!
@HochdreiImmobilien 2 ай бұрын
Danke für den konstruktiven Kommentar...
@p.wikary9435 3 ай бұрын
....ein Zahlenbeispiel zum besseren Verständnis wäre angebracht gewesen. Ansonsten Okay...
@HochdreiImmobilien 2 ай бұрын
Danke :-)
@MrFlavio83 3 ай бұрын
Unser Keller weiße Wanne hat einen bitumenanstrich irgendwie stimmt hier wohl etwas nicht
@mariadelmargilgonzalez255 3 ай бұрын
Hallo, ich möchte mein Erbteil verkaufen, Häuser, Wohnungen, Grundstücke. Wer hat Interesse ?
@nikosee4745 4 ай бұрын
Wie ist es denn mit Instandhaltungskosten bei einem Wohnrecht? Bei einem Mietverhältnis sind Instandhaltungskosten nicht umlegbar. Bei Wohnrecht schon zumal keine Miete gezahlt wird?
@camanou1430 4 ай бұрын
Sehr vernünftige Herangehensweise. Vielen Dank dafür. Ist die Reservierung gleich die Kaufabsichtserklärung?
@HochdreiImmobilien 2 ай бұрын
Immer gerne. Ja, die Reservierung geht in der Regel mit der Kaufabsicht einher - bedeutet, wenn Sie eine Immobilie reservieren möchten, sollte die Kaufabsicht ernst gemeint sein und die Finanzierung im besten Falle auch stehen. Aktuell machen wir und auch die meisten Kollegen keine Reservierungen mehr. Viele Grüße
@felixadam2473 4 ай бұрын
Viel zu viel Werbegelaber am Anfang. Wenn das "Video" erst nach 1.30 losgeht bin ich sehr enttäuscht. Bitte direkt anfangen, Werbeblock dann ans Ende.
@HochdreiImmobilien 2 ай бұрын
Alles klar.
@kbd25 4 ай бұрын
Super Video. Einfach erklärt . Vielen Dank
@HochdreiImmobilien 2 ай бұрын
Danke für`s Feedback!
@lanapahomova3898 4 ай бұрын
Gute Information. Vielen Dank!!
@HochdreiImmobilien 4 ай бұрын
Danke 🙂
@wegu8790 5 ай бұрын
Was passiert bei Trennung von unverheirateten Paaren. Wird die Imobilie übertragen , auf eine Person, fällt erneut die GESteuer erneut an ? Wie wird die Höhe der Steuer festgelegt?
@HochdreiImmobilien 23 күн бұрын
Hallo, vielen Dank für die Frage, dieses Thema sollten Sie am Besten mit Ihrem Steuerberater klären. Ich weiss nicht, wie es bei unverheirateten Paaren ist. Die GESt. richtet sich prinzipiell nach dem Immobilienwert.
@olala88_bienenfreundlich 5 ай бұрын
Welchen Einfluss hat das aktuelle Zinsniveau im Vergleich zum Zinsniveau zum Zeitpunkt der Kreditaufnahme. Wir würden gerne umziehen, und eine bestehende Immobilie gegen andere mit aktuell höherem Wert eintauschen in einem anderen Bundesland. Wir haben vor 5 Jahren einen sehr günstigen Kredit bekommen. Aktuelle Zinskonditionen sind dagegen sehr ungünstig für uns im Vergleich. Welchen Einfluss hat das, ob ein Pfandtausch möglich ist?
@HochdreiImmobilien 5 ай бұрын
Hallo, dazu bitte mal Ihre finanzierende Bank befragen, dass kann ich so pauschal nicht beantworten :-) Viele Grüße
@marinafishspakoln8488 5 ай бұрын
Man kann die grundschuld einfach wieder auffüllen? Ohne Notar? 😊 Das wäre interessant ein bisschen näher auszuführen
@HochdreiImmobilien 5 ай бұрын
Ja das ist richtig, sofern Sie die Grundschuld wieder bei derselben Bank "auffüllen", bzw. dort ein neues Darlehen abschließen 🙂
@andreawerner9853 5 ай бұрын
Von meiner Mutter Birgit Schläger geb Weis soll ich viele liebe Grüssen schicken. In den 50-60ziger Jahre hat sie in Gensingen gelebt. Hat sich sehr viel verändert. Danke für das Video.
@HochdreiImmobilien 5 ай бұрын
Vielen Dank und liebe Grüße zurück
@hagenbehring3463 5 ай бұрын
Ich habe ein Gewerbe als Online-Händler angemeldet und verkaufe auf Amazon und eBay. Hat das steuerliche Auswirkungen, wenn ich meine Wohnung verkaufe? Ich habe sie geerbt und gekauft wurde sie vor über zehn Jahren.
@HochdreiImmobilien 5 ай бұрын
Dazu bitte einen Steuerberater befragen 🙂
@wasserdrucker6227 5 ай бұрын
Wie ist der Ablauf zur Eintragung einer Grunddienstbarkeit? Im Grundbuch bzw. der Bewilligung dazu von meinen Nachbarn ist ein Wegerecht für mich eintragen, aber Nachbar behauptet aber, er weiß von dieser Bewilligung gar nichts, ist ja auch nicht seine Unterschrift drunter, und im Kaufvertrag ist es so ausführlich nicht formuliert.
@lonki5777 5 ай бұрын
Diese ganzen toten Vorgärten sehen aus wie Gräber. Sorry, aber das war mir jetzt ein Bedürfnis. 😳
@HochdreiImmobilien 5 ай бұрын
Naja, das Problem ist, dass es in dieser Straße einfach keine Parkplätze gibt. Daher die vielen gepflasterten Einfahrten. Was Du auf dem Video nicht sehen kannst, 50m Luftlinie ist bereits der Rhein und die Auen wo man wunderbar Fahrrad fahren, spazieren gehen und entspannen kann ;-) Viele Grüße
@lonki5777 5 ай бұрын
@@HochdreiImmobilien Das ist ein kleiner Trost. 🙂
@alphagab8198 5 ай бұрын
Genau so!
@psdphotoshop3969 5 ай бұрын
Was ist wenn ein Mietrecht nicht im Grundbuchamt eingetragen ist sondern nur im Testament?
@HochdreiImmobilien 5 ай бұрын
Dann stellt sich ja lediglich die Frage, ob das Recht aus dem Testament ins Grundbuch übernommen wird. Viele Grüße
@user-bv9xc8hk9o 6 ай бұрын
Nachteil des Nießbrauch ist : Es ist. nicht sozialfest. Es gibt noch eine 3. Variante, nämlich das Wohnungsrecht. Der Wohnberechtigte hat das alleinige Wohnrecht und muss nicht mit dem Beschenktem die Whg teilen. Desweiteren gibts es noch ein Rückforderungsrecht. Die Schenkenden können ihre Immobilie zurückfordern. zb. der Beschenkte hat Schulden oder ähnliches.
@mariadelmargilgonzalez255 6 ай бұрын
Kauft ihr auch mein 1/3 Erbanteil an Immobilien und Grundstücken ? Oder kennt ihr einen der sowas kauft ? Bauunternehmer zB.
@thoirdhomhfiosrachadh 6 ай бұрын
Ist eine wohnflächenberechnung immer nortwendig? Ich hab eine wohnung von 1954 und einen grundriss mit qm angaben aber keine explizite berechnung. Reicht der grundriss oder ist wine extraberechnung zwingend notwendig?
@HochdreiImmobilien 6 ай бұрын
Hallo und vielen Dank für die Frage, gerade in der aktuellen zeit wollen die Banken eigentlich immer vollständige Immobilienunterlagen. Vor 3 Jahren hat dafür teilweise auch mal ein bemaßter Grundriss gereicht und eine separate, handschriftliche "Zusammenrechnung" der Flächen. Heute sind die Auflagen der Banken wesentlich strenger aber am besten einfach mal bei der finanzierenden Bank nachfragen. Viele Grüße
@thoirdhomhfiosrachadh 6 ай бұрын
Vielen dank für die schnelle Antwort
@peteraugsten5305 7 ай бұрын
Toll... dann kaufen Sie doch das Schnäppchen. 😃ertappt!
@HochdreiImmobilien 23 күн бұрын
Danke für den Kommentar... Die Wohnung ist bereits verkauft.
@peteraugsten5305 23 күн бұрын
@@HochdreiImmobilien dann waren Sie erneut zu spät... schneller Handeln kann helfen.
@angeleyes564 7 ай бұрын
Danke
@HochdreiImmobilien 2 ай бұрын
Gerne :-)
@angeleyes564 7 ай бұрын
Sehr gut erklärt
@HochdreiImmobilien 2 ай бұрын
Vielen Dank!
@alexanderhartmann578 7 ай бұрын
Dankeschön! Das war auch meine Frage. Also problemlos 2x besichtigen. Einmal grob und beim zweiten Mal detailliert.
@HochdreiImmobilien 2 ай бұрын
Genau so sollte es sein :-)
@johnstone5536 7 ай бұрын
Was für ein Gutachter nimmt man da? Was ist mit Raumluftgutachten? Energieberater? Gleich mit ner ganzen Mannschaft durch?
@HochdreiImmobilien 23 күн бұрын
Hallo, dass kommt ganz auf das Gewerk an, welches Sie prüfen möchten. Für eine prinzipielle Einschätzung der Immobilie ist ein Immobilien- bzw. Baugutachter sinnvoll. Viele Grüße
@merknotrdtre5220 7 ай бұрын
bitte einen fachmann fragen keinen markler!!!
@philosophiker3025 7 ай бұрын
Ist diese stellplatzregelung noch aktuell? Die widerspricht doch jeglichem politischen Handeln und Interesse. Wie sieht es mit historischen Objekten aus? Mit der ursprünglichen Nutzung? Vor 120 Jahren war es normal dass Gewerbe und Wohnen miteinander verbunden waren, gerade bei Erdgeschossflächen. Dass kann man aufgrund der Bausubstanz nachweisen - 1 Raum Gewerbe, 1 Raum wohn und Esszimmer, 1 Schlafzimmer und Küche und Toilette. Was sind da die rechtlichen Parameter?
@MaliAndDreams 7 ай бұрын
Hallo, meine Vermieterin möchte ihr Haus verkaufen. Sie sagte, sie hätte sich mit einem Anwalt besprochen und dieser meinte, dass sie mich mit einem Sonderkündigungsrecht (6 Monate) Kündigen wird. Ich wohne 3,5 Jahre in der Mietwohnung. Ich finde online dazu nichts. Ist das so richtig? Wo kann ich mich da belesen? An wen kann ich mich wenden? Danke
@HochdreiImmobilien 7 ай бұрын
Hallo, es gibt kein Sonderkündigungsrecht beim Hausverkauf. Kauf und Verkauf bricht nicht das Mietverhältnis. Wenn Sie keine Mietschulden haben und die Vermieterin keinen Eigenbedarf anmeldet gibt es keinen Kündigungsgrund. Am besten selbst mal Kontakt zu einer Rechtsberatung aufnehmen. Viele Grüße und viel Erfolg
@IliaDragon 7 ай бұрын
Ist ein Anwalt bim haus kaufen notwendig??
@HochdreiImmobilien 7 ай бұрын
Hallo, wenn es keine Streitigkeiten zwischen Käufer und Verkäufer gibt eigentlich nicht. Sie können aber natürlich den notariellen Kaufvertrag vor Unterzeichnung von einem Anwalt prüfen lassen, wenn Sie der Meinung sind, der wäre zu Ihrem Nachteil verfasst aber eigentlich gibt es sonst keinen Grund einen Anwalt einzuschalten. Viele Grüße
@PauliNa-pm3ff 7 ай бұрын
Super hilfreich! Vielen Dank!
@Vollmilchwirdsauer87 7 ай бұрын
ich bin positiv Überrascht das es noch Immobilienmakler gibt die sich mühe geben. bei mir in der Region hat einer der größten Makler bei 2/3 der Objekte nicht mal Bilder drin. Viele andere Angebote bei Immowelt in meiner Region haben keinen Grundriss in der Anzeige oder teilweise einen alten aus der Bauakte der mal schnell eingescannt wurde.
@HochdreiImmobilien 7 ай бұрын
Danke für das Kompliment 🙂 Es ist wirklich ein Unding, dass es gerade in einem Geschäftsfeld, in dem es um so viel Geld und Vertrauen geht, teilweise so schluderig und nachlässig gearbeitet wird... Viele Grüße aus Ingelheim
@angeleyes564 7 ай бұрын
Die Abtretungserklärung ist gut
@Pfefferminze1988 8 ай бұрын
Danke, ein sehr hilfreiches Video. Sind grade kurz davor ein Objekt von 1900 zu kaufen, jetzt weiß ich worauf ich beim nächsten Termin genauer achten muss.. Danke :)
@HochdreiImmobilien 7 ай бұрын
Immer gerne 🙂