4 ай бұрын
11 ай бұрын
11 ай бұрын
Жыл бұрын
Жыл бұрын
Жыл бұрын
Жыл бұрын
Жыл бұрын
Жыл бұрын
Жыл бұрын
2 жыл бұрын
2 жыл бұрын
2 жыл бұрын
2 жыл бұрын
2 жыл бұрын
2 жыл бұрын
2 жыл бұрын
2 жыл бұрын
2 жыл бұрын
2 жыл бұрын
2 жыл бұрын
2 жыл бұрын
3 жыл бұрын
3 жыл бұрын
3 жыл бұрын
Пікірлер
@WYCheng-hg7pn 5 күн бұрын
謝謝🙏🏻 資訊👍🏻
@luckyday3034 6 күн бұрын
英國地下屋 ，鋪設地氈，通常地下是否有管道？花費當地測量師 又肯定檢查到。 屋頂亦都未必會檢查，包括石棉都未必檢查。 如果大廈有維修，佢可能就會入屋去check地渠？請問如何可以check到呢？地契又冇寫喎。🙏🏻🙏🏻🙏🏻🙇🏻♀️
@luckyday3034 6 күн бұрын
當地測量師，好多都吾肯check ,我地要只行check
@lokpropertytvuk4528 3 күн бұрын
鋪地毯唔會影響地下管道 。所以無需要知係邊 。 測量師係只會測眼見到既野 。唔會搬唔會拆 屋頂佢地會出面同內睇 。Level 3 Report 先會檢查結構 石棉要石棉專家先掂得，拆得同驗得 。測量師唔會同你驗， 佢最多話有可能叫你搵專家確定 買樓個property search 通常會有一份文件係標示地渠係邊 。地契唔會寫
@lokpropertytvuk4528 3 күн бұрын
因為唔係佢地業務範圍， 唔係所有野都可以幫你check
@luckyday3034 3 күн бұрын
@@lokpropertytvuk4528 收到🫡 。謝謝提醒
@luckyday3034 12 күн бұрын
如果有中英文字幕就更好啦， 辛苦晒謝謝你的分享
@johnwei1958 16 күн бұрын
我無意中收聽到你的影片，的確很有用，正話聽你講買rent Insurance的好處，因佢哋會幫手挑選租客，但同letting agent咪會重覆咗啲工作責任，係咪不用請letting agent呢？rent insurance又點樣去找呢？因我都考慮緊會放租，請指點吓小弟迷津，謝謝你的影片提供，祝你事業亨通，生话愉快。
@lokpropertytvuk4528 16 күн бұрын
租客平常有咩問題都會搵letting agent. 保險公司唔會取代到. 保險係你要claim 保險先搵佢地 。 Rent insurance 你可以去 FCC Paragon 個網 。
@fondawong4056 19 күн бұрын
你好. 租約上係列明每月付款的, 但其實係已agree左先預付12個月租金給agent的. 這情況下, agent係咪會提供收預付租金的証明? 我點樣知道agent真係會按租約上的payment schedule付租金比業主呢? 另外, Gas Safety Record 上說明28/4/2024要再做檢驗, 係咪應該要業主做好檢驗先才簽租約?
@lokpropertytvuk4528 18 күн бұрын
你交左租俾agent. Agent 有無交俾業主係唔關你事 。agent 要開收據話收左你十二個月租 。你銀行戶口過數都會有紀錄所以唔洗擔心 。佢係你簽約時就要提供有效既gas safe, 如果中途過期業主就要到期前就安排再gas safe. 你最遲要係入住前就要有有效既gas safe.
@chaichai7494 Ай бұрын
如果海外買家（BNO holder)，收取嘅租金稅項點計？有個人免稅額嗎？
@lokpropertytvuk4528 Ай бұрын
呢個我唔係專業會計 唔會扮專家，所以答唔到你 。 不過有好多其他KZbinr 有講你可以自己搵下 。
@jennahuen9951 Ай бұрын
Hello, 請問有無會計師推介(個人名義收租)？
@lokpropertytvuk4528 Ай бұрын
無呀 。好抱歉
@PeggypeggyYip 2 ай бұрын
我想請問香港人在英國投資物業所得的租金減去支出是否需要交20%說俾政府？
@lokpropertytvuk4528 2 ай бұрын
個人名持有就計個人入息稅 。20 40 或45% 。公司就計公司利得稅 25%
@zatachan9259 2 ай бұрын
又幾好wo d撚樣移左民就唔可以串七七
@lokpropertytvuk4528 2 ай бұрын
英國係包容社會 。香港人來到要適應一下
@LINIUNIU-ms1wi 2 ай бұрын
樂仔你好！請問有沒有可靠實惠的廣東話律師介紹呢？謝謝🙏
@lokpropertytvuk4528 2 ай бұрын
Join my Facebook group and PM me there
@27off_badbeat 2 ай бұрын
想問下英國qs工時同待遇如何？ 咩地區比較容易揾工？有牌係咪唔愁揾工？謝謝
@lokpropertytvuk4528 2 ай бұрын
待遇好 。通常唔會OT. 工時都係五日9-5 。倫敦多工 。有牌係好 。有英國經驗仲好 。
@SiuChuChan-t8g 3 ай бұрын
我打算去UK 做砌磚，冇經驗，應該考普通Worker ?
@lokpropertytvuk4528 3 ай бұрын
我覺得係 general labour. 你去佢個官網有個form. 做完佢會話你知考邊張卡
@yvonnefffu7425 3 ай бұрын
第一次看, 好清楚, 明好兔, 大大的幫助
@lokpropertytvuk4528 3 ай бұрын
多謝支持😁
@wenfang1088 3 ай бұрын
出租屋多處地方有潮濕发霉問題，已装修了，但仍然冇用，租客经常投訴，請問租客能否用潮濕来告業主嗎？另外請問潮濕問題應該找誰幫手解決？
@lokpropertytvuk4528 3 ай бұрын
因為佢唔開窗通風引起既發霉 通常係租客負責 。但難以指控 。 如果由漏水引起既潮濕就業主負責 。租客係可以告業主 。你要搵damp specialist 搵下個原因 。再去整睇下止唔止到
@wenfang1088 3 ай бұрын
上網看到有人用一架叫做 input ventilater 話好有效，可以全屋吸濕，請問有冇效呢 ？Damp specialist 我都想揾，非常多謝回覆，很感謝！
@wenfang1088 3 ай бұрын
係呀！路過看到甚少開窗，叫佢開多D窗保持空氣流通又話成日有開，另外看去間屋又冇水蹟，唔似流水。
@lokpropertytvuk4528 3 ай бұрын
未試過唔知有無效 。你俾部機佢長開要用電個租客又會嘈 。
@wenfang1088 3 ай бұрын
樂哥早晨，多謝有問必答，话部机唔係好食电喎，但長開都怕租客炸形，很感激指点我，關於出租屋間中都遇上問題，令我好苦惱，唔知係咪叫做食得咸魚低得喝，D人要求多多，千祈百怪，如有問題，再請敎，祝身體健康，生意蒸蒸日上。
@wenfang1088 3 ай бұрын
早晨，多謝回覆，請問合同是要住一年的，但租客只住了5個月就搬走，而業主都退回了订金，但没有放上Deposit scheme ，請問前租客還可以告業主嗎？
@lokpropertytvuk4528 3 ай бұрын
可以
@wenfang1088 3 ай бұрын
業主冇將deposit放上deposit scheme ,但租客已搬走了两年，請問還可以告業主嗎？如果可以的話，有冇限期？谢谢！
@lokpropertytvuk4528 3 ай бұрын
6 年內都可以
@catinhongkong 3 ай бұрын
我業主無問過我爆左入我間屋度
@lokpropertytvuk4528 3 ай бұрын
可以報警下次 話擅闖民居 再可能睇下有無唔見野告佢入屋偷竊
@jackiecheung9822 4 ай бұрын
如果7月我哋1行7人（5大人2中童）由希斯路機場附近酒店宜必思快捷倫敦希思羅中心酒店開車到修咸頓郵輪碼頭，有行李箱8個，叫架9座車，想在Westquay shopping centre in Southampton落車，去行下呢個商場，之後拖住八個行李篋諗住行去Southampton HORIZON CRUISE TERMINAL Berth, 102 W Bay Rd,請問下遠唔遠㗎？定係一定要叫車去呢個郵輪碼頭？
@lokpropertytvuk4528 4 ай бұрын
其實west quay 隔離就係海 。源住海係可以去到terminal. 係行到既 姐係咁， 個距離坐車係太近 。行就有少少遠
@冇眼睇-h8m 4 ай бұрын
出返集講下 M先生 與 院長David 事件推收視。M先生驗樓專幫香港人，香港人幫香港人系列，HAHAHA。
@lokpropertytvuk4528 4 ай бұрын
人地已經去打官司 好多野唔方便評論 。
@冇眼睇-h8m 4 ай бұрын
@@lokpropertytvuk4528 告咩呀？ m先生自己對號入座都可以告人？
@lokpropertytvuk4528 4 ай бұрын
唔知呀 。大家就睇下佢之後告成點 。我係呢件事發生之前拍左關於測量師既片，會講下測量師做乜同有咩limitations. 遲下留意我下一條片
@冇眼睇-h8m 4 ай бұрын
@@lokpropertytvuk4528 就算喺東方強國都告唔入啦，何況普通法嘅國家？m先生似乎真係第一日出來行。 😄
@lokpropertytvuk4528 4 ай бұрын
希望遲下有人update 下大家事情發展
@olivetsang6568 4 ай бұрын
有咩學校可以讀
@lokpropertytvuk4528 4 ай бұрын
Local adult college 有好多課程 。由初班起 。
@olivetsang6568 4 ай бұрын
@@lokpropertytvuk4528 有沒有link ,感謝🙏
@lokpropertytvuk4528 4 ай бұрын
無 。每個城市都有 adult college, 你自己Google adult education in xxx. Xxx<-你住個城市名
@cwso7030 4 ай бұрын
此片👍👍👍，一定要些牙。
@lokpropertytvuk4528 4 ай бұрын
多謝支持
@bigplasticbigplastic2420 4 ай бұрын
幾好, 訂閱咗你個頻道, 終於有人講真話, guarantee rent嗰啲有啲伏
@lokpropertytvuk4528 4 ай бұрын
多謝支持 。如果可以就分享多啲俾其他人睇到 。幫到大家 。
@lisee5996 4 ай бұрын
真好耐沒出片，謝謝分享😊
@lokpropertytvuk4528 4 ай бұрын
多謝支持 。如果可以就分享多啲俾其他人睇到 。幫到大家 。
@SiuChuChan-t8g 4 ай бұрын
好耐冇見😅苦等3年，我今年都終於出發去UK 了，不過係去北部。希望南部嘅人可以多啲睇到你嘅片啦~
@lokpropertytvuk4528 4 ай бұрын
有咩唔明去我facebook group 出post 或pm我
@Kingking-so9wf 4 ай бұрын
Good sharing 😊
@lokpropertytvuk4528 4 ай бұрын
多謝支持 。
@wenfang1088 5 ай бұрын
請問法例有冇规定一次過加租不能超過租金的幾多%嗎？
@lokpropertytvuk4528 4 ай бұрын
通常不能多過巿價
@JJ-kk5ni 5 ай бұрын
首期要傳入律師銀行戶口? 請問有沒有方法check下律師銀行戶口是安全的?
@lokpropertytvuk4528 5 ай бұрын
無方法 。你只可以check 個律師係咪有牌 。你可以問律師佢會點保護客戶既錢 。
@冇眼睇-h8m 8 ай бұрын
剛剛約咗去睇間有double storey extension 嘅end of terraced, 多謝你提一提，要睇埋building control
@lokpropertytvuk4528 8 ай бұрын
你可以問賣家有無入過驗樓 。有無完工紙
@冇眼睇-h8m 7 ай бұрын
@@lokpropertytvuk4528 完工紙 啫係 building control? 同一樣文件？
@lokpropertytvuk4528 7 ай бұрын
是 。building control 發出既completion certificate
@liberalstudiesmaterials899 8 ай бұрын
請問測量師轉行可做什麼工作?
@lokpropertytvuk4528 8 ай бұрын
點解唔做番測量師 。英國好欠缺 。你可以去教書既 。欠數學老師 。一係做 builder
@liberalstudiesmaterials899 8 ай бұрын
@@lokpropertytvuk4528 請問香港除CBRE, 第一太平, JLL 等五六間大行外, 其他都是細行? 很易被封死? 有什麼好發展?
@lokpropertytvuk4528 8 ай бұрын
你無整臭你自己個朵好少會俾人封死 。大有大做 細有細做 。我唔覺得有咩分別 。睇你想做大項目定細項目 。各公司有時有自己做開既client sector
@liberalstudiesmaterials899 8 ай бұрын
@@lokpropertytvuk4528 做那種測量較好? QS? BS? GP? 秒業管理? 租務?
@lokpropertytvuk4528 8 ай бұрын
英國無GP 大路野QS BS 多人請 。 FM 行頭比較狹窄我自己覺得 。
@chiyuksim9270 8 ай бұрын
請問pcp 上會除了看credit score,需吾需一定要填入息資料，才給批核貸款上會？
@lokpropertytvuk4528 8 ай бұрын
我就記得以前佢無問我拎收入証明
@chiyuksim9270 8 ай бұрын
Thanks 如果係Toyota buy used car 申請PCP 需吾需要三年英國住址證明先申請到?
@lokpropertytvuk4528 8 ай бұрын
要睇下佢幾想做你生意 。以前通常要有番咁上下credit rating. 住夠幾年 先得 。 依家少人買車佢地借錢可能鬆手啲 。你最好直接行入去問 。佢想做你生意就會諗方法同你拆掂佢 。
@chiyuksim9270 8 ай бұрын
Thanks🙏
@lokpropertytvuk4528 6 ай бұрын
因為賣car loan 佢地有抽佣 。你現金買佢地賺唔到多
@ryankwonglam 8 ай бұрын
想問下 個客廳天花有水印 應該係上方嘅浴室浸水 維修費用係咪好貴同好麻煩 唔該晒阿樂先生
@lokpropertytvuk4528 8 ай бұрын
幾貴要睇上面點漏 。下面天花補番stain blocker paint 同平常白油就得 。貴就係貴上面點整漏水 。換sealant 唔貴 。要起哂佢換水管就貴
@lokpropertytvuk4528 8 ай бұрын
如果係租樓就業主去整就得 。唔洗自己出錢通常
@ryankwonglam 8 ай бұрын
@@lokpropertytvuk4528 事情係去睇樓盤 發現佢有咁嘅問題 我即時問業主咩原因佢解釋係沖涼嘅時候唔小心整濕牆身 引致 我當時半信半疑 因為唔識 業主再經（經紀）同我講 業主會搵人處理 完成會有張證明冇事 問我如何
@lokpropertytvuk4528 8 ай бұрын
沖涼整濕姐係有漏水， 佢最多係補番sealant. 再油過就算 。未必真係整 。到你沖涼又可能再出現 。要整其實唔係大問題， 又唔係多錢，差在你想唔想煩姐
@LeonaLi-l3z 9 ай бұрын
想問下有agent話買new build要比reservation fee, 是否英國一般正常做法？,reservation fee一般是多少？可refund嗎？
@lokpropertytvuk4528 9 ай бұрын
通常新樓會有 。有無得係售價扣番就要問發展商 。通常係有得扣售價 。通常唔過一千鎊 。你唔買通常無得退番 。除非佢延誤交樓 ，咁就有得傾
@LeonaLi-l3z 9 ай бұрын
🙏
@LeonaLi-l3z 9 ай бұрын
以你的經驗已Refurbished的樓買了仍要執嗎？
@lokpropertytvuk4528 9 ай бұрын
通常都要 。點都整少少去合番你生活要求 。可能人地係化妝樓 。背後有問題都未定 。
@LeonaLi-l3z 9 ай бұрын
若買townhouse, 是否要比estate charge/fee, 和買semi detached, terraced有什麼不同？🙏
@liberalstudiesmaterials899 10 ай бұрын
請問經濟條件不許可可如何移民?
@lokpropertytvuk4528 10 ай бұрын
你唔介意過到來低質生活 。總會有工做 有收入既 。
@beechoi7136 10 ай бұрын
我想問：香港已有電工B牌，在英國可報什麼電工課程後，可以轉英國電工牌？
@lokpropertytvuk4528 10 ай бұрын
呢方面唔太清楚 應該無得轉 。不過你已經係電工 再考實無問題啦 。good luck
@letby-i8v 10 ай бұрын
想問吓lodger租客嘅權利同義務是否同一般租客一樣？
@lokpropertytvuk4528 10 ай бұрын
不同 。權利比AST 少 。無咁多保障 。lodger 同租洒店差唔多 。
@ct4982 11 ай бұрын
請教一下, 最近睇緊 new build 發展商開始賣樓花, 有2 間 semi-detached 起在鈄路, 左邊嗰間屋會高過右邊. 細問之下個 Sales 話兩間屋中間有 retaining wall, 花園個 fence 位置都畫住有 retaining wall. 請問間屋有 retaining wall 有什麼注意的地方?
@lokpropertytvuk4528 11 ай бұрын
無乜特別要注意 。得個知字通常 。 最多以後要認住retaining wall （護土牆）係唔可以拆， 唔可以私自係上面做工程
@ct4982 11 ай бұрын
Thank you @@lokpropertytvuk4528
@Kingking-so9wf 11 ай бұрын
你唔講我哋真係唔知道，淨係Off road parking都已經有咁多學問！Thank you very much!
@lokpropertytvuk4528 11 ай бұрын
多謝支持
@fannyhui6226 11 ай бұрын
多謝分享
@lokpropertytvuk4528 11 ай бұрын
多謝支持
@nelsonn8966 11 ай бұрын
Hi Lok, 想請問如果Title plan冇T-shape signs, 咁可以點確認哪一邊圍欄屬於自己?
@lokpropertytvuk4528 11 ай бұрын
無方法。政府無紀錄。所以只有同隔離屋傾下。睇下通常係邊個理邊一邊
@nelsonn8966 11 ай бұрын
謝謝分享! 想請問如果測量報告發現問題如石棉, 是否可要求律師幫忙向賣方提出減價?
@lokpropertytvuk4528 11 ай бұрын
當然可以用呢啲問題去試下要求減價。但業主唔一定要減俾你
@wch4972 11 ай бұрын
請問，銀行用甚麼準則計客人支出呢? debit card 的支出定信用卡支出呢? 如果多數支出用信用卡，卡數由debit card 户口轉賬，會否計支出double 左?
@lokpropertytvuk4528 11 ай бұрын
Debit card 計銀行戶口。唔會double count. 貸款經紀有可能要你寫哂你每月開支， 啲開支通常要係你銀行statement. Credit card statement 上對到數。
@tc1374 11 ай бұрын
你好Lok! 想請教你：如果購買leasehold apartment, 是否同樣唔可以更換門鎖？也唔可以隨便改裝廚房、安裝硬水改為軟水的系統等等呢？謝謝你🙏🏻
@lokpropertytvuk4528 11 ай бұрын
Leasehold 其實你都叫「買左」個長約。你當然可以換, 你除左改間格 加建之外，間屋入邊你做乜都唔洗問大業主。我條片講既係一至三年既短約Assured shorthold tenancy
@tc1374 11 ай бұрын
謝謝你🙏🏻
@tc1374 11 ай бұрын
很好的資訊👍🏻👍🏻十分讚賞
@lokpropertytvuk4528 11 ай бұрын
多謝支持
@klcheng5905 11 ай бұрын
Mr Ah Lok, 好多謝分享咁重要的資訊俾大家。謝謝
@lokpropertytvuk4528 11 ай бұрын
多謝支持
@Kingking-so9wf Жыл бұрын
Lok ! 咁耐冇出片，我哋等緊你㗎！😊
@lokpropertytvuk4528 Жыл бұрын
多謝支持
@klcheng5905 Жыл бұрын
多謝Mr Ah Lok 詳細資訊講解。請教你，如果資金清白，落腳後又有正式工作，但係60歲，會唔會都可以借到錢呢？假設首期多(例如2/3)，只借10萬8萬，當然年期都唔會太長，咁樣會唔會做到呢？謝謝！
@lokpropertytvuk4528 Жыл бұрын
我諗可以借足既 不過最多去到70歲咁。你要搵mortgage advisor 問下。間間銀行要求唔同。
@klcheng5905 Жыл бұрын
@lokpropertytvuk4528 Thank you Mr Ah Lok. : )
@Billy_Hill77787 Жыл бұрын
有冇律師可以介紹
@lokpropertytvuk4528 Жыл бұрын
有 你想要律師幫你買樓？。去我Facebook group pm我
@klcheng5905 Жыл бұрын
多謝Mr Ah Lok 分享
@lokpropertytvuk4528 Жыл бұрын
多謝支持
@klcheng5905 Жыл бұрын
@lokpropertytvuk4528 請教Mr Ah Lok, 租屋一些問題，我問agent 攞landlord registration number 及 estate agent licensing number, agent 回覆 ：landlord does not have registration number as this is not required. This property is not in a licensed area. 請問係點解？謝謝
@lokpropertytvuk4528 Жыл бұрын
唔係每個地區都要求業主註冊。所以可能無number。同埋唔一定好似HMO咁要同政府攞牌。所以佢咁答都可以理解。你自己查下你果區業主要唔要註冊。
@klcheng5905 Жыл бұрын
@@lokpropertytvuk4528 Thank you very much for your advice.
@Lucy-rz3nv Жыл бұрын
如果係海外買家，喺英國買樓收租，因為我哋唔係英國公民，我哋係冇個人免稅額㗎，我發覺好多youtuber都冇講呢樣嘢嘅！
@lokpropertytvuk4528 Жыл бұрын
等我搵下資料。好提議
@derbynew1194 Жыл бұрын
Thank you Lok
@lokpropertytvuk4528 Жыл бұрын
多謝支持