Oder 3 Jahre bewohnen!

Vielen Dank!

Hab jetzt fast ne Stunde eure sehr hilfreichen Videos geschaut, aber trotzdem noch nicht ganz die Basics verstanden.. Kann man auch ein Beratungsgespräch mit euch vereinbaren, wenn man nicht aus Karlsruhe kommt?

Danke für das Video! Wie viel verdient man als Steuerassistent bzw. Junior Tax Consultant nach dem Studium mit einem Bachelor-Abschluss bzw. Masterabschluss?

Die Wertsteigerung verteilt dich nicht gleichmäßig auf Grundstück und Gebäude. Den größten Anteil an der Wertsteigerung hat das Grundstück gemacht.

Minute 5:20 Frage: Bruchteilsgemeinschaft 50/50 zwischen den Ehepartnern, M zieht aus, seine F mit dem gemeinsamen Kind (15 Jahre) bleibt dort wohnen. Nach meinem Verständnis wird das EFM dann immer noch "zu Wohnzwecken" genutzt, oder nicht, denn M nutzt seinen Bruchteil durch sein minderjähriges Kind? spannendes Thema, top videos von Dir. cheers

Warum wurden bei der Beispielrechnung nicht auch die Kaufnebenkosten thematisiert? Das sind ja beim ersten Kauf knapp 100.000 Euro, die man erstmal "Verlust" macht

30 Immobilien sind mehr als nur „etwas mehr“ Arbeit… viel mehr 😉

Sehr gutes Video. Danke

Besitze selber Immobilien .. Kosten, kosten, kosten … das hat nicht damit zu tun das man alte Immobilie einkauft sondern das im laufe der Jahre einfach wider viele Renovierung bis Sanierung anstehen, viele Sanierung können aus den Mieteinnahmen nicht gestemmt werden und nur mit Hilfe von Krediten finanzierbar und zu dem die Bank die jeden Monat das Geld abzieht ist auch so ein trigger. Obwohl ich gute Überschüsse habe dennoch auf langfristig alles immer wider in die Immobilien. Ich würde heute mit Immobilien starten und anschließend das Geld in Aktien bei Verkauf investieren. Breit streuen und gut, global aufstellen. Aus meiner Sicht sollte man bei Immobilien gut Geld bei Seite haben wenn man welche haltet sonst schläft man echt schlecht.

Danke für dieses informative Video!

Und dann kommt wie in Leipzig der Mietendeckel und die nicht umlegbaren Kosten steigen dann bist du auch mal schnell negativ im Cashflow.

In DE eine Immobilie kaufen zum vermieten halte ich fuer keine gute Idee. Mit all den Unwägbarkeiten und Zusatzkosten, die uns die links-gruene Regierung eingebrockt hat kann ich der Idee nichts abgewinnen.

Die nichtumlegbaren Nebenkosten fehlen in der Rechnung.

Super Erklärt und danke für das tolle Video!!

Ich finde es gut erklärt, aber einseitig und nicht ganzheitlich!! Natürlich zahle ich weniger Steuern, wenn ich mehr Zinsen ausgebe. Aber je weniger Zinsen ich zahle, umso mehr kann ich von den Erträgen neues Geld generieren. Mein Ziel wäre langfristig (sehr übertrieben): ich zahle die Immobilie bar und verzichte auf Banken. Ich habe sofort 100% Ertrag aus den Mieteinnahmen. In eurem Beispiel habe ich aber nur -20% Ertrag, dann mal 0%, dann irgendwann 10%, 20% und wenn ich es dann endlich geschafft habe, dass sich sie Immobilie rechnet und rentiert (ich muss ja auch Rücklagen bilden und investieren und instand setzen), dann soll ich verkaufen und wieder bei -10% anfangen? Halte ich für Schwachsinn. Ich will ja von den Erträgen leben und maximieren und nicht meine Erträge kleinhalten

Bei den Immobilien wurde doch überhaupt nicht gesagt welche Rendite die Objektive haben, oder habe ich was verpasst? Wenn die Mietrendite bei 8% liegt kommt das vielleicht hin 😅

Ich kaufe über die GmbH am liebsten Einzelaktien, da der Steuervorteil mit nur 1,5 % Kapitalertragsteuer auf den Aktiengewinn sehr attraktiv ist. Lieber würde ich jedoch ETFs kaufen, um das Ausfallsrisiko zu minimieren. Immobilien sind mir derzeit zu komplex und zu arbeitsintensiv. Viele Grüße aus Ettlingen.

Haha, bei der nächsten Steuererklärung ziehe ich auch mal 2% Inflation von den Kapitalerträgen ab ...

„Etwas mehr Arbeit.“ ist lustig. 30 Wohnungen zu vermieten, macht richtig VIEL Arbeit und birgt große Risiken. Wenn nur 2-3 Messies oder Mietnomaden kommen, wird’s eng mit der Kalkulation. Und leider gibt es auch keine 100.000 Euro Wohnungen in Süddeutschland…

Woher kam das Geld für den Kauf der Immobilie?😮 Macht nur Sinn wenn man irgendwoher kostenlos eine Immobilie bekommt.

Die Bank wird mit Sicherheit fragen, wann und zu welchem Preis ich die 100k-Wohnung gekauft habe. Ich kann mir nur sehr schwer vorstellen, dass eine Bank in der heutigen Zeit die gefixte Wohnung mit “120%” bzw. 120k beleiht.

Mit welcher Formulierung meinst du das?

Also mein Steuerberater ist sich zu 100% sicher das es bereits ab 01.01.25 schon umgesetzt wird. Bin gespannt.

Sehr interessantes Video. Vielen Dank! 😊

Oh, das ganze short war ein Pitch für ein längeres video?! Also wenn ihr so eine Frage in einem Short aufwerft, dann gebt doch bitte in dem short ein abgekürzte Erklärung von der antowrt und endet dann lieber mit einer neuen hook, bspw. Und wenn du die 3 teuersten Fehler bei diesem Konzept vermeiden willst, schau dir unser ausführliches video an. Und verlinkt das bitte anständig, ich muss jetzt schauen was vor 1 jahr euer aktuellstes Video war um die Antwort zu finden. Machbar aber ne positive customer journey sieht anders aus.

Inhaltlich stark aber die Form des Shorts muss knackiger sein, die Hook war gut aber dann intro2 mit persönlicher Vorstellung etc. Brauchs nicht in einem short. Bitte weitermachen und mehr davon!;)❤

Muss man §27 Absatz 1 Satz 3 kstg nicht im Grunde in der Berechnung berücksichtigen?

Es fehlen ca 10 % Liquidität für eine Familie. Damit tritt man mit ca einem nettogehalt in Vorkasse und das ist eine massive Unverschämtheit so familien zu belasten! Ich kann nicht so viel fressen wie ich kotzen möchte !

Die Regierung sollen lieber die GEZ Gebühren abschaffen, sowie die Besteuerung der Rente.

Guten Tag Ich habe frage Ich arbeite Vollzeit und meine Frau Mini Job. Welche Steuerklasse soll er wir?

Was bedeutet das für Ehepaare wo die Frau bewusst nicht Arbeiten also Hausfrau ist,bleibt?

Mir gefallen deine objektiv-informativen Videos zu Steuerthemen besser als so ein subjektiv-kritisches Format zur Steuerpolitik.

Moin aus Danzig. Spannedes Thema! Fassen wir nur ungern an. :-) Es ist aber sehr wichtig und auch relevant für unsere Kunden. Wir würden Dich sehr gerne zu einen Interview einladen (schriftliches Format), Stefan. Viele Grüße, Jacek ps wir haben übrigens auch Kunden (Kurzzeitvermietung) in Karlsruhe. ;-)

Ich bin student und ich darf laut meiner Stadt meine Wohnung 6 Monate im Jahr Kurzvermieten. Muss ich dennoch Mwst abführen?

Super Video. Vielen Dank!

Wenn ich das Geschäftsführergehalt ausschließlich über Gewinnausschüttungen beziehe, sollte ich doch in der privaten Steuererklärung über die KAP-Günstigerprüfung ebenfalls meinen Progressionsvorteil gelten machen können.

Eine Frage! Was wäre wenn die Eltern sterben? Da bleibt ja noch ein Restschuld die das Kind ja erbt. Also ist das Kind der Erbe und Schuldner gleichzeitig. Und muss trotzdem mit Erbschaftssteuer rechnen oder? Danke für Antwort.

Heißt es, wenn ich eigene Immobilien auf Airbnb vermiete, kann ich sie nur so vor der Gewerblichkeit schützen indem ich sie an dem Verwalter vermiete? Kann ich selber so eine Gewerbe machen und an mich vermieten? ( Im Kaufvertrag steht nur mein Ehemann )

Wie weist man denn dem FA die fremdüblichkeit des Darlehens mit ca 10% ohne Besicherung nach. Ich kenne keine Bank die das in der Größenordnung überhaupt ohne Grundschuld machen würde. Das geht doch beim FA niemals als fremdübliches Darlehen durch. Wie würdet ihr das nachweisen ?

Kann man eine privat gehaltene ETW (Einzelperson), die man schon mehr als 10 Jahre hält, irgendwie steuerschonend in eine neue eGbR überführen?

Wer die Einkommensgrenze für die Prozesskostenhilfe nicht kennt, sollte sich dringend informieren, da es große Unterschiede geben kann.

Ohne klare Informationen zur Einkommensgrenze ist es schwer, notwendige rechtliche Unterstützung zu erhalten.

Die Einkommensgrenze ist ein wichtiger Faktor, um zu entscheiden, ob man Prozesskostenhilfe bekommt oder nicht.

KLASSISMUS ist keine Kunstepoche “Wer Wind sät, wird Sturm ernten.” EAT THE RICH

Das Problem ist jedoch, dass derzeit niemand kaufen möchte. Der Kapitalhebel ist negativ, die demographische Entwicklung spricht langfristig gegen Immobilien und Heizungsgesetzen machen den Geldbeutel von Eigentümern leer. Die Anlageform „Immobilie“ war Jahrzehnte lang die hoch gelobte Anlageklasse. In den letzten Jahren 2017-2022 hat die Anlageform „Immobilie“ sogar ihren Höhepunkt erreicht. Seit 2022 fällt das Kartenhaus zusammen, die Anlageform bekommt Schlagseite, erlebt ganz besondere Zeiten und ist keine Kapitalanlage mehr. Wer Sein Geld investieren und nicht verlieren möchte, kauft sich ein gutes Fachbuch über Finanzen und legt sein Geld in Anleihen, ETFs oder Festgeldtreppen an, statt es zu verbrennen.

Viele Dank für dieses Video. Eine Anmerkung hätte ich: Das geschriebene auf dem Block kann msn im Video nicht gut erkennen.

Was passiert mit der Grunderwerbsteuer? Und aus den 3 Mio muss der Eigentümer nunmehr üppige monatliche Mietzahlungen leisten??? Sehr vereinfachte Darstellung!

Na super, teilentgeltlich dann, 1.8 Mio Schenkung an die GmbH, bumbum Schenkungssteuer am start

Spielt es eine Rolle ob eine Wohnung in einem mehr-Geschoss Haus ist oder ist es egal , da jede Wohnung einzeln verrechnet wird?