@@LeandroUrreaga Buenas ! Gracias por participar con comentarios o consultas. El instrumento privado posee 2 grandes ámbitos de proyección de sus efectos jurídicos, a saber: 1°) entre partes (art.314 del CCyC); y 2°) frente a terceros (art.317 del CCyC). Entre partes: para hacerlo valer (a su contenido), entre los que han suscripto dicho instrumento, hay que lograr el RECONOCIMIENTO DE FIRMAS. Frente a terceros: el instrumento privado debe adquirir FECHA CIERTA. Con la certificación notarial de firmas se logran AMBOS EFECTOS (reconocimiento de firma, entre partes; y fecha cierta, frente a terceros). Debe quedar en claro, que la certificación de firmas no es el único medio para lograr ambos efectos, pues si no se certifican firmas notarialmente, habrá que recurrir al procedimiento previo de reconocimiento "judicial" por la contraparte, como camino preparatorio al proceso principal; mientras que la adquisición de fecha cierta, podría lograrse por cualquier otra modalidad que permita inferir que el documento ya estaba firmado o que no pudo ser firmado después , art.317, 1er párrafo del CCyC (ej: hasta el fallecimiento de uno de los firmantes del instrumento privado, actúa como hecho jurídico que dota de fecha cierta al mismo). Espero se haya entendido, un gran saludo.

@@FrancoLamanna-p4b Buenas tardes. Es difícil hacer un diagnóstico a distancia sin estudiar documentaciones. Lo más aconsejable sería que evacue su consulta con un profesional abogado o escribano de su confianza. Desde afuera uno advierte que sería imposible que uno de esos hermanos, potencial heredero, transfiera ese bien en legal forma, por sí solo, sin haber tramitado el expte.sucesorio del titular registral, pues la propiedad se encontraría registralmente inscripta a nombre de este último, y habría que respetar, en consecuencia, el principio de tracto sucesivo registral. Generalmente subimos estos materiales con fines didácticos/docentes, para los alumnos de las carreras de Abogacía y Notariado. Saludos cordiales.

Invito cordialmente a dar un like a la publicación del video y también a suscribirse al canal, para dar mayor difusión a este tipo de materiales. Muchas gracias.

​@@florenciacalderon6475 Entiendo que la posible respuesta dependerá del ámbito en que se desempeñe el/la profesional de la medicina que lo emita: si lo es en un hospital público, en mi humilde opinión, hasta podría encuadrar como instrumento público en sentido amplio (sin consideración de su contenido fedante, pues no lo tendria, sino por la función pública de quien lo expide); si lo es en el ámbito de una institución privada (ej: un sanatorio o clinica privados), allí sí entiendo, salvo mejor opinión debidamente fundada, que encuadraría como instrumento privado.

Hola buenas noches. Me alegra conocer que sea de utilidad la clase para ir acercandose al tema de PH. Sobre la consulta, no es clara la pregunta, pero puedo avizorar que puede ir por el siguiente lado: si en un proyecto de 5 departamentos, 3 de ellos se podrían afectar a PH y los 2 restantes no; la respuesta a ese interrogante sería negativa, pues se afecta la totalidad del inmueble a Propiedad Horizontal (las 5 UF). Cabría quizás una marginal alternativa de mixturar los institutos de PH junto con el derecho real de Superficie (en la variante edificada), pero ya estaríamos en presencia de un caso altamente complejo. Por último, cabe aclarar, y es dable recordar, que el conocimiento transmitido en esta materia particular (PH) es de exclusiva aplicación para la provincia de Misiones, República Argentina, puesto que si bien el derecho real de Propiedad Horizontal está regulado en el propio CCyC, constituyendo derecho de fondo, sancionado por el Congreso de la Nación, la operatividad y práctica queda circunscripta a la pertinente normativa local de la Provincia de Misiones (leyes, reglamentos, y disposiciones de la Dirección General de Catastro local). Saludos cordiales.

Gracias por responder....disculpe que no fui claro en la pregunta....en realidad lo que quise preguntar es si las cinco UF pueden quedar afectadas en dos PH, es decir, una de tres y otra de dos... Gracias...

No, no se podría proceder de tal manera, en mi humilde entender. Cada inmueble físico, puede quedar afectado a un sólo sistema de Propiedad Horizontal. Distinta será la situación en aquellos proyectos en donde surgen 100 o 140 unidades funcionales, o existen 2 torres edificios, situaciones para las cuales se ha previsto la mecánica de los sub-consorcios, pero aún así aunados bajo una sola afectación a PH.

Muchísimas gracias por sus respuestas...no pueden ser más claras, lo mismo que sus clases... Saludos.

La versión del disco: kzbin.info/www/bejne/gJKoe5qHZ8aIgKc

Y aquí emprolijada con imágenes del show: kzbin.info/www/bejne/n3zPmJl_i7uaotU

@@rubenfranciscomoroz6762 gracias crack

Buenas noches !! Sí, en realidad era que quedaba latente la posibilidad de promover acción de reducción (no de colación), pero con la alternativa que se le prescriba la acción en vida del donante. A fin del año pasado, se sancionó por el Congreso de la Nación, y entró en vigencia, la reforma a dicha cuestión por la ley 27587, que en esencia es la base del proyecto oportunamente presentado por el diputado Cicogna en el 2017, y que se reiteró el año pasado, ingresando por Cámara de Senadores. Desde la entrada en vigencia de dicha ley, se eliminó entonces el efecto reipersecutorio excepcional que podía dirigirse contra la donación efectuada a un heredero forzoso (art.2386), y respecto de las donaciones a terceros, también se ha eliminado el efecto reipersecutorio de la acción de reducción dirigida contra esas donaciones precisamente (a 3eros), arts 2457 y sgtes del CCyC.

@@rubenfranciscomoroz6762 clarisimo. Muchas gracias por responder.