Пікірлер
@worddogscats4427 Ай бұрын
Boa tarde doutor uma dúvida e se acaso vier uma das partes a óbito como que fica?
@MartielePereiradaSilveira 2 ай бұрын
Muito bom e esclarecedor!!!!
@rafaelbadanha 11 ай бұрын
Muito bom o conteúdo do vídeo. Parabéns!
@frank2901 11 ай бұрын
Bom dia! Meu pai firmou um contrato de compromisso de compra e venda em 98. No espólio, cada filho havia ficado, por exemplo, com 3,5 alqueires. Uns venderam para meu pai as partes que lhe cabiam, disseram que a área a ser vendida, consta no compromisso de compra e venda, seria de 20 alqueires no total. Mas somando as partes dos que venderam à época, e que consta no inventário, são apenas 14 alqueires. Ai veio o problema, pois pela partilha à época, o tamanho havia sido medido errado. Ao verificar as novas medições para o CCIR, constatou que a área é quase o dobro do que estava no inventário. Nesse caso, teria meu pai o direito aos 20 alqueires adquiridos pelo contrato de compromisso de comprar e venda ou seria apenas o que constava no inventário à época? Isso ainda está na fase do inventário desde aquela época. Sendo que parte dos vendedores já morreram.
@lele3765 Жыл бұрын
Dr.João, por favor me tira uma dúvida: Tenho matricula do imóvel desse mês e está sem nenhuma pendência, cnd e débitos trabalhistas recentes, tb tudo ok. Preciso mesmo assim fazer toda a varredura daquelas inúmeras outras certidões, por exemplo.protesto e TJ? Civil e criminal? Isso não aparece na certidão de ônus quando eu for atualizar p escritura? Agradeço.
@raimundadasilvasilva8487 Жыл бұрын
Boa tarde posso vende um um imóvel qui troque eu não devo nada mais a pessoa qui trocou mim deve a volta porque a minha casa tinha mais valor o seja troquei com voltar o seja ela não quintou ainda a casa qui troquei posso vende essa casa porque não devo mais nada posso vende com ela pagando ainda a minha qui troquei
@fernandalopes1112 Жыл бұрын
Boa tarde comprei propriedade rural já paguei 40 % dela . Mas agora preciso rescindir contrato e nele consta a multa . Pago a multa e o vendedor me devolve o restante ? No contrato está CONTRATO DE PROMESSA DE COMPra e venda
@Flavio-xy8xv Жыл бұрын
É gerado multa na recisão da promessa de compra e venda?
@yuriPKS28 2 жыл бұрын
Boa tarde professor, no minuto 8:45 o senhor afirma que para realizar ação de adjudicação compulsória é necessário que o contrato de promessa de compra e venda esteja registrado na matrícula do imóvel. Logo, o senhor entende que a súmula 239 do STJ que afirma justamente o contrário disso, foi revogada?
@PedroZille3 2 жыл бұрын
Fenômeno!!!
@RendaextracanalTop5 2 жыл бұрын
Boa noite meu amigo por favor mim tirar uma dúvida eu vende um terreno com o documento de compras e venda eu não fui no cartório e o rapaz não me pagou o dinheiro todo desde de 2020 e o terreno tá abandonado o que eu faço
@insperienciajuridica5610 2 жыл бұрын
Nesse caso você tem que ajuizar uma ação pedindo a rescisão do contrato por falta de pagamento e reaver o imovel.
@RendaextracanalTop5 2 жыл бұрын
Mais eu não fui no cartório com ele só assinei e dei pra ele e ele não colocou testemunha e nem mim pagou o dinheiro todo
@marcosmilton5078 2 жыл бұрын
A promessa de compra e venda foi registro na matrícula, porem o contrato foi cedido para outra pessoa que é o cessionária, contudo, o cessionário terá direito / efeito erga omnes perante terceiros? Uma vez que o contrato cedido estava registrado no cartório de imóvel.
@elianeh_777 2 жыл бұрын
Estou em Mogi, SP e esse tipo de video me ajuda muito. Excelente explicação! Obrigada
@jarredmcanders3351 2 жыл бұрын
Boa noite Dr , assinei uma promessa de compra e venda, posso desistir assim que terminar o prazo, pois o corretor esta me pressionando a assinar o contrato de compra e venda? Me ajuda aí Dr.Joao, gratidão!
@prometheus0969 2 жыл бұрын
Olá, doutor. Uma parte não ficou clara para mim, é possível renovar o contrato quantas vezes?
@priscilacarvalho5950 2 жыл бұрын
Explicação 10! Parabéns 🙌
@priscilaviana4126 3 жыл бұрын
Excelente explicação! 👋
@edinhodosreis6539 3 жыл бұрын
Para conseguir a configuração da usucapião familiar, é necessário que toda a documentação do imóvel esteja em dia, registrado em cartório? E os imóveis com documentação irregular?
@PedroZille3 3 жыл бұрын
👏🏽👏🏽👏🏽
@mariaaparecidasousacosta9810 3 жыл бұрын
PARABÉNS. Você nasceu para ser advogado. Que legal sua livre. As pessoas que pedi para te acompanhar.Mas eles já te acompanham .
@creators-r5b 3 жыл бұрын
Show, João Santana! Pedro Serra. Estou compartilhando o seu link!
@mariaaparecidasousacosta9810 3 жыл бұрын
PARABÉNS.
@mariaaparecidasousacosta9810 3 жыл бұрын
PARABÉNS, Você BRILHA.
@insperienciajuridica5610 3 жыл бұрын
Obrigado 🙏
@BrunoAdriano 3 жыл бұрын
Muito bom. Sempre ajudando a lidarmos melhor com situações diárias que acontecem durante a nossa Vida.
@insperienciajuridica5610 3 жыл бұрын
Obrigado Bruno. Isso ai tento sempre trazer assuntos que são corriqueiros nas nossas vidas de uma forma sem juridiquês.
@sergioborba2709 3 жыл бұрын
ótimo o seu vídeo, mas restou-me uma dúvida, se o sinal de negócio, assim descrito no contrato de promessa de compra e venda, significa cláusula de arrependimento. E se assim for, como fazer um contrato destes, garantindo a irrevogabilidade e irretratabilidade, ou seja o direito real da aquisição, uma vez que é comum o comprador começar o parcelamento com uma entrada?
@insperienciajuridica5610 3 жыл бұрын
Obrigado pela pergunta. Vamos la. O direito de arrependimento constando no contrato de promessa de compra e venda ele impede o registro desse contrato na matrícula do imóvel. Esse direito de arrependimento ele não se confunde com o sinal que também é chamada de arras. Se voce coloca que o valor da entrada é um sinal de negocio, isso já irá dar uma diretriz no seu contrato em caso de descumprimento por qualquer uma das partes seja ele comprador ou vendedor. O sinal tem duas espécies: o sinal/arras CONFIRMATÓRIAS: que impede o direito de arrependimento e nesse caso se houver descumprimento por parte do comprador ele PERDERÁ o sinal para o vendedor que poderá ainda pedir indenização suplementar se for o caso. Ja o sinal ou arras PENITENCIAIS: o sinal dado terá a função de reparar os danos acarretados pelo arrependimento e nada mais será devido pela parte que as deu. As arras, assim, exercem três funções: confirmam o contrato, serve de prefixação de perdas e danos e integram o preço, se forem do mesmo gênero da obrigação principal (do contrário, servem apenas como uma garantia).
@mariaaparecidasousacosta9810 3 жыл бұрын
PARABÉNS. Pelo seu compromisso com os clientes. Sou cliente e sua fã.
@insperienciajuridica5610 3 жыл бұрын
Obrigado pelo carinho. Isso não tem preço ainda mais vindo de uma cliente. Gratidão.
@BrunoAdriano 3 жыл бұрын
Obrigado Doutor. Já contratei seu trabalho por algumas vezes e sou 100% satisfeito. Recentemente sua atuação em uma venda de um lote foi extremamente importante.
@insperienciajuridica5610 3 жыл бұрын
Obrigado Bruno isso nos motiva cada vez mais. Estamos juntos e conte comigo sempre. 👊🏻
@saragomescardoso6317 3 жыл бұрын
Parabéns, Dr. João! Sempre curto os conteúdos que você apresenta! 👏👏👏
@insperienciajuridica5610 3 жыл бұрын
Obrigado Sara esse feedback é fundamental para melhorar cada vez mais os conteúdos. 🔥🔥
@viniciustorres2241 3 жыл бұрын
Ótima explicação! Quando no setor público trabalhava.. presenciei promessas de compra e venda efetuada com duas ou mais pessoas (má fé do vendedor). No contrato, então, uma vez ser pago à vista, não existe essa possibilidade, correto?
@insperienciajuridica5610 3 жыл бұрын
Se tem parcelamento no contrato é promessa de compra e venda. Se o pagamento for a vista é contrato de compra e venda. O erro é justamente achar que são sinônimos os contratos e não são. Obrigado pela pergunta 🚀🚀
@tete.mota.sejaluz 3 жыл бұрын
Conteúdo excelente, parabéns pelo vídeo 👏🏻
@tiagohtorres 3 жыл бұрын
Show demais! 👏🏻👏🏻👏🏻👏🏻