14 күн бұрын
Пікірлер
@marlene2200 2 сағат бұрын
Eu tenho interesse em tudo que vocë puder nos ensinar🤝🏻muitoooo obrigada por tudo🤝🏻
@marlene2200 2 сағат бұрын
Boa tarde, você financia ou paga á vista o imóvel leiloado❓Eu gostaria de começar sem dinheiro, como faço❓
@cabeco91 10 сағат бұрын
Achei excelente e gostaria de ouvir mais sobre este filtro automático via executável.
@Bobclaysin 19 сағат бұрын
Basta ler o edital, ler a matrícula, fazer uma visita ao imóvel eu uso drone quando é condomínio, o povo acha que não precisa de atenção e esforço
@leilaocomEli 18 сағат бұрын
Cara, gostei da dica do drone. Mas isso mais pra casa né? Apto já não tem como. Valeu pela dica. Vou até procurar um drone rsrs. Valeu Bob 👊🏻
@luizrogerioalvesdossantos74 23 сағат бұрын
aaah piazão!!! Comprou falta de cuidado pra vender capricho. A propósito, como ficou a lavanderia, aquela parte dos fundos que tinha uma questão de drenagem?
@leilaocomEli 19 сағат бұрын
Opa Luiz. Cara ficou show. Já tem vídeo monstrando ela. Outra cara rsrs. Valeu meu amigo 👊🏻
@alexon2010 Күн бұрын
Bem legal, só para entender você compra para depois vender, é bem interessante, eu sou designer de Produto e desenvolvedor de sistema, eu estou quase concluindo a fabricação de Router CNC que dentre várias coisas servirá para fabricar móveis plenejados de forma automatizada, seria legal a gente bater um papo pelo google meet, poderia oferecer para o potencias compradores do imóveis e venda dos móveis planejados.
@leilaocomEli 18 сағат бұрын
Opa Alexon. Sim, eu compro pra reformar e vender. Boa ideia. Você é da região de Curitiba?
@iankorn9637 Күн бұрын
o brasileiro e sua velha mania de nao querer ler, cheio de aventureiros se ferrando nesse mundo de leiloes
@MinhaFamiliaServeAoSenhor Күн бұрын
Esta ficando com outra cara a casa
@leilaocomEli Күн бұрын
Sim, tô impressionado com a mudança. E olha que eu mesmo que fiz grande parte rsrs. Tá linda
@MinhaFamiliaServeAoSenhor Күн бұрын
Top de mais, parabens pela arrematação
@leilaocomEli Күн бұрын
Obrigado 👊🏻
@flavioalex583 2 күн бұрын
Voce se enganou amigo. Depois do primeiro e segundo leilão tem a licitação aberta em que a Caixa arca vom as despesas de condomínio e iptu acima de 1k. Apos a licitação tem a venda on line e por último a venda direta.😅
@leilaocomEli 18 сағат бұрын
Opa Flávio. Isso mesmo, percebi depois que havia me enganado. Obrigado pela correção. Vou fixar seu comentário. 1. Primeiro Leilão: • Ocorre logo após a consolidação da propriedade do imóvel pela Caixa. • Lance mínimo é igual ao valor de avaliação do imóvel, conforme o edital. • Exclusivo para lances a partir do preço integral avaliado. 2. Segundo Leilão: • Realizado se o imóvel não for arrematado no primeiro leilão. • O lance mínimo é reduzido, podendo variar de 50% a 70% do valor da avaliação. 3. Venda Direta Online (Licitação Aberta): • Caso o imóvel não seja vendido nos leilões, ele passa a estar disponível para venda direta. • Interessados podem enviar propostas diretamente por meio do site da Caixa ou em outras plataformas designadas. 4. Venda Direta com Financiamento ou FGTS: • Nesta fase, compradores podem adquirir o imóvel com financiamento da própria Caixa ou utilizando o saldo do FGTS, desde que preencham os requisitos. • É mais flexível para o público em geral.
@jacksonsouza7727 2 күн бұрын
Nome da música
@eusaalves274 2 күн бұрын
😊passa fundo preparador na parede, vai ajudar
@leilaocomEli Күн бұрын
Obrigado pela dica 🙏🏻
@edsonnunes5258 2 күн бұрын
Desafiador... parabéns 👏🏽👏🏽✌🏽
@leilaocomEli 2 күн бұрын
Valeu Edson. Foi difícil, mas tá quase no final
@ITABERABANOTICIASOFICIAL 2 күн бұрын
Uma dica de segurança: Aprenda o nome das coisas e etapas da obra. Isso reduz os riscos de levar um golpe de profissionais picaretas rsrs
@leilaocomEli 2 күн бұрын
Opa com ctza rsrs. Só nessa reforma já aprendi a fazer várias coisas. Na próxima vai ser mais fácil
@ITABERABANOTICIASOFICIAL 2 күн бұрын
Prestador de serviço nao tem que receber nada adiantado.
@leilaocomEli 2 күн бұрын
Aprendi na prática. Nunca mais faço isso.
@fabioadmgel 2 күн бұрын
Boa noite Eli, muito bom o bot para extrair os dados, utilizei ele aqui e achei muito top, se puder gravar o video para montagem do painel ficarei muito agrato!
@leilaocomEli 2 күн бұрын
Que excelente Fábio. Logo logo sai o vídeo. No momento estou finalizando a reforma. Depois terei mais tempo pra criar o vídeo sobre o painel. Tem q ser bem planejado ele pra que fique fácil pra vc implementar em casa. Pra que copie o meu e deixe do mesmo jeito. Valeu pelo apoio 👊🏻
@rodeirobh 2 күн бұрын
Com faço para adquirir seu robô de busca por imóveis?
@leilaocomEli 2 күн бұрын
Oi bom dia. Na descrição do vídeo tem o link da página dele. Valeu 👊🏻
@manoel1tavares 2 күн бұрын
top mano. vc tem qual formação na t.i?
@leilaocomEli 2 күн бұрын
Opa Manoel. Tô cursando engenharia de software. Mas Python em si foi no dia a dia, criando soluções pro meu trabalho e tbm pra mim. Valeu pelo apoio, Manoel 👊🏻
@CrisGeorgeOficial 4 күн бұрын
Isso é o que está ocorrendo, muito aventureiro que não estuda o mercado e se arrisca arrematando.
@leilaocomEli 2 күн бұрын
Exatamente, Cris.
@tonisouza9073 4 күн бұрын
Que massa!!!! Encontrar pessoas jovens buscando crescer, e compartilhando seu conhecimento, da hora. Também estou entrando no mundo dos leilões, está me ajudando bastante, vou comprar o robô. Sei que está apertado por causa da reforma, mas tem ideia quando sai os vídeos tutoriais pra deixar a página top igual a sua?
@leilaocomEli 4 күн бұрын
Massa seu comentário, Toni. Já tentei diversas coisas, investimentos, até concurso público, passei num federal aos 22 anos. E de todos os investimentos que já me deparei e tentei, posso afirmar que imóveis é o melhor deles disparadamente. Qualquer dia compartilho um pouco da minha história tbm. Acerca do painel, assim que der uma aliviada na reforma, tamos quase no final, eu vou planejar o vídeo do painel. É que precisa ser bem planejado, de forma a facilitar pra que qqr um consiga implementar em casa. A ideia é que vcs consigam apenas copiar o meu e já integrar com o de vcs, com a menor complexidade possível. Sei que muitos não tem facilidade, então a ideia vai ser simplificar o máximo, e pra isso preciso planejar pra fazer bem feito. Mas logo nas, em umas 2 semanas, acredito que já devo conseguir. Obrigado pelo apoio, Toni 👊🏻
@LucasRocha-yt6rr 4 күн бұрын
Sucesso cara, curioso pra saber quanto saiu a reforma! Sou da Bahia e estou estudando em busca da minha primeira arrematação por aqui
@leilaocomEli 4 күн бұрын
Opa Lucas. No final vou mostrar tudo. Vou mostrar como me planejarei e quanto de lucro deu. Valeu pelo apoio. E vai em frente que vai dar boa, pode ter ctza.
@felipebarbosa7015 5 күн бұрын
Vi que a parede com infiltração é a parede de divisa com o banheiro então o certo é você refazer a impermeabilização do banheiro.
@leilaocomEli 4 күн бұрын
Sim Felipe. Refiz tudo. Agora ficou show. Mais adiante eu mostro ela. Tá 100% agora
@GPCANUTO 5 күн бұрын
Muito bom o trabalho! Você avaliou a possibilidade de baixar a planilha com todos imóveis disponilizada no site da Caixa em vez de extrair entrando em imóvel por imóvel?
@leilaocomEli 5 күн бұрын
@@GPCANUTO bom dia. Sim, é possível. Mas a planilha vem bem desconfigurada, com alguns erros na padronização, e ela é gerada por Estado. Extraindo com a raspagem eu consigo tirar só o necessário de forma padronizada e da região onde eu preciso
@valquiria9637 5 күн бұрын
Olá, Como você vai vender?
@leilaocomEli 4 күн бұрын
Pretendo vender sem corretora inicialmente. A região tem uma grande procura, acredito que de pra ter uma margem melhor vendendo por conta. Vamos ver. Vou contar tudo depois.
@babadosdosfamosos2608 5 күн бұрын
Ficou muito linda
@joaopaulodesouzatrindade2070 5 күн бұрын
sucesso, bro. Também fiz minha primeira arrematação. Foi lá no Rio. Moro no distrito Federal. Vou reformar à distância
@leilaocomEli 4 күн бұрын
Massa João. Muito sucesso.
@annesol 5 күн бұрын
No muro rebocado da minha vizinha tá crescendo como praga. E ela nem cuida. Vou pedir uns galhos pra ela 😅
@takeomarcio 6 күн бұрын
parabens.... vai ficar top... critica construtiva.... veja os encanamentos antes colocar os pisos... as vezes tem bo e é melhor trocar os canos ou chamar empresa de desentupidora... pra ficar tranquilo.... tmj.
@leilaocomEli 6 күн бұрын
Opa, fizemos isso. Tava tudo entupido msm rsrs. Aprendizado pros próximos. Valeu Marcio.
@Qporradnomedisponive 6 күн бұрын
Caramba... tava de olho nesse imóvel. Só esperando ele entrar em licitação. O jagunço vai lá e arremata.
@leilaocomEli 6 күн бұрын
@@Qporradnomedisponive é mesmo? Rsrs. Então, pode ser q ele desista. Tem q ir acompanhando. Vai q desiste.
@victormitre9407 6 күн бұрын
Esse modelo de vídeo ficou bem melhor do que mostrando as fotos e vídeos. Está ficando ótimo a reforma.
@leilaocomEli 6 күн бұрын
@@victormitre9407 valeu pelo feedback, Victor. Tem outro que vai sair hj no mesmo modelo. Valeu 👊🏻
@saberliberta 6 күн бұрын
Amém
@joedson 7 күн бұрын
O aúdio está ruim (Muito baixo).
@leilaocomEli 7 күн бұрын
Obrigado pelo retorno, Joedson. Vou tentar gravar com outro. Alguém mais sentiu dificuldade com o áudio?
@valorjovem 6 күн бұрын
@@leilaocomEli Audio normal, era só ele ter aumentado o volume mesmo
@CrisGeorgeOficial 4 күн бұрын
O áudio está normal.
@valorjovem 7 күн бұрын
Caraca, precisa estudar esse ramo para não trocar os pés pelas mãos em, você já fez algum curso? Tô procurando um que seja bom e por um valor que cabe no bolso, tem alguns mas são muito caros.
@leilaocomEli 7 күн бұрын
Não fiz curso. Fui aprendendo com conteúdos gratuitos mesmo. Há uns 2 anos estudo, e vinha me preparando. Agora que arrematei o primeiro. Mas te digo, pra participar de leilões extrajudiciais, dá pra aprender com conteúdos gratuitos mesmo. É simples o processo. Parece complicado num primeiro momento. Mas te digo, se planeje e haja, vc vai ficar impressionado como as coisas vão acontencendo. Já os judiciais, aí sim precisa ter muita cautela. Pra esses, um bom curso sim é essencial.
@valorjovem 6 күн бұрын
@@leilaocomEli Valeu pela dica em, é qua quando se investe valores altos da um certo receio, mas você tem razão, ficar colocando dinheiro no bolsos de vendedor de curso as vezes é furada
@Leilaoemfamilia 7 күн бұрын
Tudo faz parte de um aprendizagem. Ter uma lista de prestadores leva um tempo, depois as coisas andam com mas facilidade.
@leilaocomEli 7 күн бұрын
@@Leilaoemfamilia isso mesmo, Victor.
@sales0008usa 7 күн бұрын
Interessante !!! Mas nao da pra confiar muito nesses valores de avaliacao da CEF. Realmente uma mao na roda esse seu .exe
@leilaocomEli 7 күн бұрын
@@sales0008usa sim. Excelente. Obrigado Sales.
@valorjovem 8 күн бұрын
É mano, nesse ramo tem muito picareta, obra só se paga no final, se o cara pedir pagamento adiantado sai fora que o risco é grande
@leilaocomEli 8 күн бұрын
Isso mesmo. Aprendi na prática. Nunca mais faço isso.
@valorjovem 8 күн бұрын
@leilaocomEli É então, tem que tomar cuidado tbm com casa vazia por causa da fiação, os caras entram e levam tudo. Não conheço essa região ai, mas algumas regiões aqui de sp os caras não perdoam, gostei muito do canal em parabéns 🙌
@leilaocomEli 8 күн бұрын
@@valorjovem Nossa, sim. Aqui tbm acontece, já vi história de amigos. Uma das primeiras coisas que fiz quando entrei na casa foi instalar uma câmera, justamente pra tentar evitar. Obrigado pelo toque. E que bom que gostou canal. valeu pelo apoio. 👊👊
@ediamareplantar 8 күн бұрын
Ta ficando bom
@maraisaatkinson 9 күн бұрын
Voce incluiu o valor de documentação na analise? Se for a vista gastaria cerca de 8% e financiado cerca de 5%
@leilaocomEli 8 күн бұрын
Oi Mara, tudo bem? Sim, toda a documentação já tá inclusa na análise. O que aparece no painel é lucro liquido, descontando todos esses custos.
@tiagoneves7897 9 күн бұрын
Você pode falar sobre como faz desocupação do imóvel qdo tem morador? Qto gasta com advogados e procedimentos? Abraço e obrigado pelo conteúdo
@leilaocomEli 8 күн бұрын
Oi Tiago. Obrigado pelo apoio. Então, sobre desocupação, acabei pegando o imóvel desocupado. Mas contatei o antigo morador, e eles ja estavam cientes da situação do imóvel. Então, no geral, as pessoas são tranquilas. A gente que cria um milhão de situações na nossa cabeça, que não vão acontecer. A pessoa vem recebendo notificação da Caixa há meses, então sabe que vai perder. Mas se mesmo assim ela insistir em não sair (que é a grande minoria pelo que já vi) vc vai entrar com uma Ação de Imissão de Posse. E na própria ação, você pede pra pessoa pagar uma taxa de ocupação, por estar morando no seu imóvel. Ta vendo como é complicado pra pessoa que fica? Ela só perde. A Ação é a ultima da última medida. No geral, dá pra resolver extrajudicialmente.
@tiagoneves7897 8 күн бұрын
@@leilaocomEli valeu Eli por estar prestando esse serviço e sendo inspiração!! Grande abraço e sucesso!!
@leilaocomEli 8 күн бұрын
@@tiagoneves7897 eu que agradeço por estar aqui, Tiago. 👊🏻 Ah sobre advogado, tenho um que trabalha nessa parte cível e nessas questões de leilão tbm, ele cobra 3 mil pra entrar com a Ação, e os custos do processo giram em torno de 1500 reais. Só pra ter uma ideia, se em algum momento precisar.
@tiagoneves7897 9 күн бұрын
Muito bom o conteúdo!! Top demais!! Otimizar o tempo e trabalho é a grande sacada de hoje em dia!! Parabéns 👏🏼👏🏼
@leilaocomEli 8 күн бұрын
Maravilha. Com ctza. Essa ferramenta já uso há mais de um ano. Só que agora que decidi compartilhar. Valeu tiago.
@Gustavo1235-x4b 11 күн бұрын
Ela vai ficar linda após a reforma
@leilaocomEli 10 күн бұрын
Já tá ficando, Gustavo. Da até vontade de morar rsrs. Tô postando lá no meu Instagram algumas coisas, se quiser seguir: instagram.com/leilaocomeli/profilecard/?igsh=MXppcmR2aHl2b3hi
@ederchetco 13 күн бұрын
Parabens pelo video amigo,,, penso que aquela janela que esta para a lavanderia coberta vai atrapalhar na aprovação da avaliação da caixa.
@leilaocomEli 10 күн бұрын
Pois então. Estou com essa dúvida. Era um muro baixo ali. A visão já era aberta antes. Da pro telhado tô vizinho. Espero que não atrapalhe.
@IanBrenoYT 13 күн бұрын
Tomara que de tudo certo! pedreiro tem que ir dando aos poucos mesmo, combina com ele de pagar toda sexta feira conforme a obra for andando. Muito bacana que está ficando estou juntando um capital para começar a arrematrar pela minha região
@leilaocomEli 10 күн бұрын
Massa Ian. É mto massa ver ficando pronto. Quero ver qdo vender rsrs. Sobre o pedreiro, aprendi na prática. Agora esse outro tô pagando conforme vai executando.
@flavioalex583 13 күн бұрын
Vai gastar de 40 a 50k nessa reforma amigo. A vantagem que enxergo é que conseguiu financiar 95% do imóvel. Ainda que tenha pouco lucro no final nao precisará se descapitalizar totalmente. Boa sorte!
@leilaocomEli 13 күн бұрын
Valeu Flávio. Estamos quase no fim da reforma. Encerrando, vou postar no canal todos os valores aqui.
@valorjovem 9 күн бұрын
Onde mano ta loco? Aí é pintar, nem precisa trocar piso nem nada 10 mil no máximo
@leilaocomEli 8 күн бұрын
@valorjovem já tamos avançando. Tá quase pronta. Lá no Instagram tem mais. Já trocamos o piso rsrs. Tá ficando show. instagram.com/leilaocomeli/profilecard/?igsh=MXppcmR2aHl2b3hi
@valorjovem 8 күн бұрын
@@leilaocomEli kkkk eu vi o novo video, parabéns em, to querendo comprar uma tbm mais pra frente. Mal por ter me exedido no comentario talvez, mas inveja é fogo, porque ele talvez teve prejuizo acha que todos vão ter. Moraria fácil nessa casa, esta ficando de muito bom gosto.
@floribellalacos1165 14 күн бұрын
Essa ferramenta é excelente, estou impressionada com a facilidade que captura as informações, é quase um funcionário trabalhando pra você, além de otimizar o seu tempo te dá uma certa vantagem sobre quem trabalha filtrando imóvel por imóvel no site da caixa. Parabéns pelo desenvolvimento.
@leilaocomEli 13 күн бұрын
Obrigado, Floribella. 🙌🏻
@carlosbrunocorreadecastro606 14 күн бұрын
Top mano, como faz o painel?
@leilaocomEli 13 күн бұрын
Opa Carlos. Nos próximos dias vou postar no meu canal o passo a passo e adicionar um manual em PDF tbm, tudo gratuito. Acompanhe. 💪🏻
@alekeyboardista 7 күн бұрын
@@leilaocomEli Cara... estou aguardando ansiosamente. Esse robô é tudo que eu preciso para otimizar as minhas análises. Muito obrigado.
@leilaocomEli 7 күн бұрын
@@alekeyboardista Opa,, legal, Ale. Estou muito ocupado com a reforma ultimamente, mas em breve posto aqui o video mostrando como montar o painel e integrar tudo. Valeu pelo apoio.
@alekeyboardista 7 күн бұрын
@@leilaocomEli Legal. Eu fiz a compra do seu robô. Já estou gerando dados dos leilões aqui em BSB. Aguardo instruções para a montagem do painel
@pedrotoledo1971 14 күн бұрын
Estava observando um imóvel, e me preparando para meu primeiro arremate, mas foi arrematado no 1° leilão. Já fora do valor de mercado, não entendi porque a pessoa não esperou o 2° leilão, pois já era muito mais barato. Mas enfim vou tentar outro..
@leilaocomEli 14 күн бұрын
Oi Pedro. Mtos imóveis estão mal avaliados, e mtas vezes compensa arrematar no 1º Leillão, porque a concorrência é muito menor. Existem casos que a disputa no 2º leilão sai mais alta que o valor do 1º. Vi esta semana um imóvel sendo arrematado no 1º por 300 mil, e no segundo começava em 180 mil. Mas olhando, dava pra perceber que estava bom o preço mesmo em 300 mil. Vai muito da sua análise. É mais difícil de acontecer isso, mas acontece.
@Paulocezarbibil 15 күн бұрын
consegue filtrar para a venda direta online e venda online?
@leilaocomEli 15 күн бұрын
Oi Paulo, boa noite. Sim, extrai todos. Os que tão em primeiro, segundo leilão, e tbm venda direta e venda online. Vc pode filtrar depois na planilha que ele gera.
@aleragayu 16 күн бұрын
Parabéns pelo conhecimento, desejo muito sucesso!! Quero entrar nesse negócio também. Será que com R$300 mil consigo investir em um imóvel de leilão interessante? Quanto você recomenda pra começar? Tem alguma mentoria?
@leilaocomEli 15 күн бұрын
Caramba, com 300 mil da pra fazer e sobra. Com isso, vc consegue arrematar uns 3 ou 4 de uma só vez, usando os imóveis da caixa com financiamento de 95%. Mas é melhor começar aos poucos, pegando um pra ir pegando o jeito, depois ir aumentando. Mas vc consegue dobrar rápido esse valor. Com 50 mil, consegue pegar um simples, reformar, vender e praticamente dobrar esse valor. Isso pq vc usaria o financiamento da Caixa para se alavancar. É a melhor estratégia. Vc se expõe pouco, e tem a possibilidade de lucrar muito. Continue seguindo que vou postando minhas estratégias pra selecionar. 👍🏻
@pclps2679 16 күн бұрын
essa considero uma das partes mais complicadas de investir em imóveis ter que lidar com os prestadores de serviço como pedreiro, marceneiro, vidraceiro, calheiro, etc, vou te falar eu tenho imã para atrair, por vezes o cara trabalha bem mas não sabem dizer que estão com bastante serviço e vão pegando cliente, querem abraçar o mundo e não dão conta. Os que trabalharam para mim foram muito enrolados, tem um que fui umas 5X atrás "semana que vem vou, semana que vem vou' era para reparar 5 portas e um armário, estou até hoje esperando ele, aí me indicaram um cara que trabalha em empresa e pega bicos, liguei na sexta a tarde, sabado cedo começou o trabalho e no domingo a tarde entregou o serviço 100%, esse paguei com gosto e nem pediu dinheiro adiantado Jamais pague antes do serviço. aprendi que pedreiro se paga o que já foi feito toda sexta feira a tarde rs
@leilaocomEli 16 күн бұрын
Tem razão. É difícil de achar profissionais compromissados com prazos. Acha bons na e execução, até acha. O mais complicado é nesse compromisso de dizer que vai, e realmente vai. Encontrei agora um profissional excelente. Executa mto bem e com comprometimento. Esses dias eu cheguei lá obra as 8:30 pois iam entregar material naquele dia. Qdo eu cheguei, ele já estava lá, disse que como sabia que iam entregar, ele foi mais cedo pra receber. Ele não sabia que eu tbm ia pelo mesmo motivo rsrs. Esse tem que guardar bem, fazer um agrado, levar uma coca gelada de tarde 😂. Difícil de encontrar. Show, obrigado pelo seu comentário. 👊🏻