3 ай бұрын
3 ай бұрын
5 ай бұрын
5 ай бұрын
6 ай бұрын
7 ай бұрын
8 ай бұрын
8 ай бұрын
9 ай бұрын
9 ай бұрын
10 ай бұрын
10 ай бұрын
10 ай бұрын
11 ай бұрын
11 ай бұрын
11 ай бұрын
11 ай бұрын
Жыл бұрын
Жыл бұрын
Жыл бұрын
Жыл бұрын
Жыл бұрын
Пікірлер
@hi5897 Күн бұрын
分工不合作😅
@user-gc3nz8jc4r 3 күн бұрын
請問我媽的地要增與給我，土地目前長牧草可以申請農證嗎？若不行改種香蕉要多少距離種一株
@laixuepala Күн бұрын
因為每個地區的標準不一樣，會建議將土地大致上先整理一下再向土地所在地的區公所申請看看，若不核可再詢問如何改善
@V-rn1o164 4 күн бұрын
您好，請問若是建地出售，是否要課徵土地增值稅?? 且是否有免徵方法 或是 可否使用一些優惠稅率方式?? 另建地若出售還有產生什麼稅費呢?? 房地合一稅或財交稅嗎??
@laixuepala Күн бұрын
上面如果有房子有稅籍可以申請增值稅自用，在105年之前的土地如果沒有房子只要繳納增值稅，但105年之後只要是可以申請建築使用的土地都要課徵房地合一稅
@V-rn1o164 23 сағат бұрын
@@laixuepala 非常感激🙏
@user-of6lk4gr3q 8 күн бұрын
請問印鑒證明 是不是需親自到場申請辦理呢？ 謝謝！
@laixuepala Күн бұрын
第一次申請一定要本人親自辦理，第二次之後就可以委託他人辦理，但要交付身分證和印鑑章
@喔怪腳 16 күн бұрын
農地上有未實施域計劃前老舊小器材室，可取得農証？
@laixuepala 12 күн бұрын
需要證明器材室在計劃前就存在，申請之後也要農經課勘察核可才能取得
@linsandy2814 16 күн бұрын
每年244萬贈與需要取得證明文件嗎？謝謝
@laixuepala 12 күн бұрын
我們會建議每筆贈與都向國稅局申報，方便未來若有買房需要可以提出證明
@user-gr7fy3mj9s 17 күн бұрын
說明的非常清楚，感謝分享
@chencoco1960 17 күн бұрын
律師好:請問遺產贈與需要課土地增值稅，是不是之後也會課房地合一稅。(奶奶給孫子)
@laixuepala 12 күн бұрын
會課徵房地合一稅唷~但是持有期間的長短會影響免稅額及稅率
@user-yy9on5tt9b 24 күн бұрын
請問地上建物破爛也沒保存登記.一樣要清除建物才能申請滅失嗎
@laixuepala 19 күн бұрын
如果有建照的話還是要申請唷，可以到市政府做查詢有無建照
@baohualee750 Ай бұрын
这是在说台湾，不是美国吧？
@laixuepala 24 күн бұрын
不是美國唷~
@user-le3du3un8q Ай бұрын
你好，爸爸生前有兩塊地，六個繼承人，有一個繼承人不願配合，不願出面，不接電話，時間快到了，我們該怎麼辦？謝謝。
@laixuepala 24 күн бұрын
先到國稅局申報遺產稅，再到地政機關申辦公同共有繼承，只要有一繼承人負責申請就可以了
@user-yy9on5tt9b Ай бұрын
請問這流程會多久
@laixuepala 24 күн бұрын
如果是申請流程的話，會先到地政機關的測量課4個工作天，再到登記課2個工作天，但是後面的拆除工作就要看工程進行的狀況了
@user-rg9qd1dn1h Ай бұрын
請教一下都計外的風景區農牧用地可否分割？有分割限制面積或筆數嗎？
@laixuepala Ай бұрын
因為不是耕地所以沒有面積或筆數的限制唷~
@user-ni2ez7ht7p Ай бұрын
請問雙國積在國外的動產及不動產如何報遺產？謝謝
@laixuepala Ай бұрын
要到我國的國稅局申報遺產，也要到他國相關單位申報，比較特別的是，被繼承人有我國國籍，而他國與我國不是平等互惠國，那麼如果在我國的不動產是屬於土地法第17條的種類，繼承後三年內要出售
@user-ft3jg9dt6t Ай бұрын
請問我買的持分的建地，這個土地上持分的其他人有蓋房子我能要求他們拆房子還地嗎？
@laixuepala Ай бұрын
在取得之前已知有房屋無法請求他人拆除，在取得後才蓋的房子且未經土地所有權人全部同意，可以請求拆屋還地
@b05236947 Ай бұрын
本人的權狀被長輩保管如果要去申請補發簽切結,會有法律問題使公務員登載不實那請問長輩如果不交出本人權狀呢？ 再者就是為何本人的權狀公告還會有人能夠異議？不就是本人的房屋土地有異議的立場是？
@laixuepala Ай бұрын
如果不動產都是由所有權人支付全部價金取得，不是借名登記等其他因素，可以向法院提出訴訟請求返還；另外，公告時間內有人提出異議，可能是借名登記，因為實際支付價金的人不是不動產的登記名義人
@linyachuan4587 2 ай бұрын
芬芬如何当面请教妳呢？
@laixuepala Ай бұрын
我們有專業的代書可以諮詢唷~歡迎來電洽詢
@power410321 2 ай бұрын
請問，有農舍，一樣要課贈與稅嗎？
@laixuepala Ай бұрын
需要申報贈與稅唷，但是農舍的價值通常不會太高
@user-yz1yf1rf6m 2 ай бұрын
請問建物滅失登記會通知土地所有權人的用意是？
@laixuepala Ай бұрын
因為土地所有權人可以不需要告知建物所有人就可以拆房子，也會因為擔心上面的房屋是違建，在蓋的時候要通知土地所有權人，拆除當然也要通知囉~
@Jwaterish 2 ай бұрын
最近看上一塊土地，查詢了一下地籍，使用國土測繪系統查了一下地籍資料，發現土地上沒有任何建物也沒有建照存根，但是卻有門牌號 請問這個情況有可能發生嗎? 就是土地上無建物，但是卻有門牌號碼
@laixuepala Ай бұрын
如果是農地可能會需要農用的水電，要有門牌才能申請，也可能是因為房屋滅失沒有申報、稅籍沒有申請滅失等等都可能是原因
@user-qn7rj5kf6j 2 ай бұрын
請問下集是否有連結可以收視,謝謝
@laixuepala Ай бұрын
敬請期待~
@joannachueh6777 2 ай бұрын
請問父親有要都更的土地,在都更前先將土地贈與母親,請問都更後母親賣房可以適用都更獎勵土地增值稅減免40％嗎？
@laixuepala Ай бұрын
夫妻贈與是可以適用的唷~
@user-sh5zz4be9s 2 ай бұрын
可是如果本來就是分別共有，這樣就沒有分不到地的問題了，這樣不算影響抵押權吧？
@laixuepala 2 ай бұрын
如果分割共有物的話，土地還是會有抵押權轉載的問題唷~
@angelashyu4859 2 ай бұрын
計算方式有問題
@user-pb7wk3pf1v 2 ай бұрын
之前委託親戚辦理建地，現在持有者身故要辦理過戶、遺產等，但對方不還怎麼辦😂
@laixuepala 2 ай бұрын
繼承移轉的話可以在申請書上切結遺失
@elin2723 2 ай бұрын
您好，請問需要提前告知配偶欲行使 剩餘財產分配嗎？協議離婚後，馬上提出可以嗎？謝謝
@laixuepala 2 ай бұрын
剩餘財產分配要等到結束夫妻關係後才能請求，通常協議離婚會將財產分配納入
@calex7455 2 ай бұрын
請問是影片第二點 無法提供取得房屋時的買賣成交價 這時候才有可能觸及豪宅稅嗎? (如果是第一點核實認定就不會) (都有超過豪宅稅門檻的情況)
@laixuepala 2 ай бұрын
因為沒有辦法證明取得成本會以公告現值做計算，公告現值通常會較低，所以會有比較大的價差而有被課稅的可能
@user-ml3ku3uf1b 2 ай бұрын
😅請教舊房屋建築鑑界 經雙方買賣時空不同 產生一牆誤差 如何維護自己權利？
@laixuepala 2 ай бұрын
通常會把越界的部分分割後做買賣
@user-wo4iv9gn1w 2 ай бұрын
請問孟代書，女兒的103年買的不動產由106年父母繼承，父母過世後再由兒子112年繼承，兒子賣房時計算房地合一稅，可以回溯到103年，對嗎？再請問一下，像這種連續繼承的狀況，可以適用舊制的財產交易稅，不用新制的房地合一稅嗎？如果可以用舊制，有沒有什麼限制？謝謝
@laixuepala 2 ай бұрын
只能回溯到106年唷，因為是105年以後的移轉，所以適用的是新制房地合一稅
@user-hx5gv2dh4e 3 ай бұрын
請問當初買房子時，只有土地過戶，地上物房屋並無過戶，後來有寄單子1個月需登記，但是老人家未去登記。 那土地所有權人（我們）可以申請滅失嗎？
@laixuepala 2 ай бұрын
可以唷~未保存建物要拆除完才能到稅務局做稅籍滅失
@user-jq7yq3jd5p 3 ай бұрын
我有一塊農地上面有養鴨會過嗎
@laixuepala 2 ай бұрын
養殖也可以申請農用證明唷~
@sophy3086 3 ай бұрын
滿滿的含金量，影片內容也糾正了我一直以來的錯誤觀念，例如一屋二賣的先後次序之法律效力。
@quincy6234 3 ай бұрын
您好，請問繼承後，房屋稅需要重新申請為自用嗎？謝謝！
@laixuepala 2 ай бұрын
任何移轉都需要重新申請唷~
@alicetong3039 3 ай бұрын
是台灣的法律嗎？
@laixuepala 3 ай бұрын
法律條文等規定都是參考「全國法規資料庫」唷
@user-ej6dw1pw7t 3 ай бұрын
請問孟代書 爸爸於95年取得房子, 108年去世房子由媽媽繼承, 但媽媽於111年去世, 房子由兄妹繼承, 此時房子取得時間是從95年開始算還是111年開始算?
@laixuepala 3 ай бұрын
應該要從108年媽媽取得開始計算唷~
@user-ej6dw1pw7t 3 ай бұрын
@@laixuepala 謝謝回覆。
@rdvda0301401 3 ай бұрын
我就問為啥都是政府機關結果也不會跟戶政事務所同步一下 改個名要跑來跑去....
@laixuepala 3 ай бұрын
我們也很希望政府機關的資料都可以連線，方便大家申請😅
@user-jp8wm9bn6s 3 ай бұрын
提醒ㄧ下，提出申請的時間是5年，不是2年喔。
@laixuepala 3 ай бұрын
感謝您的提醒❤️可能影片講得不夠準確，5年是申請房地合一稅、重購退稅則是2年~
@user-xe8dj7sx4q 3 ай бұрын
如果越界建築，如何鑑界？
@laixuepala 3 ай бұрын
要先鑑界才知道是不是越界建築唷~
@alinachen8059 3 ай бұрын
這篇有些地方講師都講錯
@laixuepala 3 ай бұрын
感謝您~
@user-dn1yq8vj2u 3 ай бұрын
曾代書 您好 我的婆婆96歲了 有六個孩子，家中成員想在她還在世時 要她預立遺囑把房子過戶給大哥 在她百年後來繼承，但孩子中的大姐因為誤幫人擔保 ，逃亡外國 被法院通緝，導致找不到她回台灣來拋棄繼承，所以 請問 如果有立遺囑 指定繼承 或沒立遺囑，大家平均繼承，屆時會遭遇什麼麻煩嗎 這可有什麼解決的辦法
@laixuepala 3 ай бұрын
預立遺囑的話可以指定遺囑執行人，來幫助遺產稅的申報和遺產的分配，未立遺囑也可以用贈與的方式過戶給大哥
@Hsieh-zx7et 3 ай бұрын
建議出一集專門針對繼承土地買賣的內容，謝謝
@laixuepala 3 ай бұрын
收到!!!感謝您~~
@user-zb9cs7ie1r 3 ай бұрын
講的清楚明瞭,讚
@laixuepala 3 ай бұрын
感謝您~
@cynthia5327 3 ай бұрын
請問土地謄本已標註贈與，父母還有可能提出是借名登記嗎？
@laixuepala 3 ай бұрын
可以唷~
@kueilinwu0723 3 ай бұрын
請問，如果有四位繼承人，在發生繼承時，其中二位繼承人想把他們應繼承的不動產持分，無條贈予給其中一位繼人，讓其擁有3/4的不動產持分，，這樣可以嗎？
@laixuepala 3 ай бұрын
可以唷，請他們出示印鑑證明跟印鑑章作協議分割的分割繼承~
@kueilinwu0723 3 ай бұрын
@@laixuepala 感謝您！
@iris1017 3 ай бұрын
請問該如何諮詢孟代書呢？
@laixuepala 3 ай бұрын
您可以來電洽詢06-214-1919，我們會盡快安排孟代書與您聯絡😊
@user-of1io4qs6h 3 ай бұрын
代書您好: 想向您請教以下問題: 我在106年4月在三重購買一間房屋,所有權人登記在我名下,以我兒子(已成年)為借款人,我為保證人向元大銀行貸款900萬,然後每個月的貸款本金與利息都是由我的元大銀行存摺還款,還款來源也是來自我每個月的薪資,我預計今年將三重房屋出售,我擔心房屋出售後國稅局是否會向我或我兒子追繳贈與稅,因為是我兒子以三重房屋為抵押品,向銀行借錢給我(贈與給我)買房子的? 以上麻煩代書,非常感謝!
@laixuepala 3 ай бұрын
請問三重的房子是誰的名字呢？如果以房屋借款，借款人和債務人應該都會是房屋所有權人的名字 對於您問題的細節不太清楚，歡迎您來電洽詢06-214-1919，可以給您更明確的說明唷
@niennalee2590 3 ай бұрын
講很清楚，讓人有初步概念，有字幕更好
@anber7 4 ай бұрын
(1) 房屋交易所得稅： 2016 年1月1日前取得，僅課徵房屋交易所得稅， (2) 房地合一税 1.0： 2016 年1月1日後 取得 “並在2021 年 6月30日前交易”， 適用 1.0 方案。 (3) 房地合一税 2.0： 2016年1月1日後 取得 “並在 2021 年 7 月1日後交易”， 適用房地合一稅 2.0。
@venetain0714 4 ай бұрын
感謝地政士專業的說明 想請教幾個問題… 1. 若我用買賣的方式給孩子，孩子持有一年後賣出再購買大屋，這樣是否就可以用重購退稅的方式，將房地合一稅全部退回呢？ 2. 若用分割贈與的方式逐年贈與，期間所繳的土增稅能透過重購退稅的方式拿回來嗎？
@laixuepala 3 ай бұрын
1.可以全部退，可是要符合自住條件，還有小孩的資金來源要明確 2.贈與沒有重購退稅的適用唷
@user-gc3tk7gb8k 4 ай бұрын
請問爸爸過世，媽媽要把爸爸的土地給弟弟，我要辦拋棄繼承還是分割繼承 ，如果有現金想繼承也可以嗎？
@laixuepala 3 ай бұрын
可以只繼承現金，協議土地給弟弟繼承
@user-gc3tk7gb8k 3 ай бұрын
@@laixuepala 感謝您的回覆☺️