Пікірлер
@AssalomuAlaykum-x4g 8 күн бұрын
Мне одобрили Ипотеку но нет денег на П/В как купить из Пермь
@Music_for_all__ 18 күн бұрын
А на логопеда ему денег не хватает.
@maximum_estate 18 күн бұрын
Ооо , хорошо что тебе на все хватает
@станиславлешкин 19 күн бұрын
Математик просто от бога😂 от 13 сколько будет 30 процентов
@maximum_estate 18 күн бұрын
Да да нужно же что то и вам оставить посчитать , отлично что заметил , но мы все понимаем что 30% от 10 это 3 спасибо
@psiholog_dlya_devchonok 19 күн бұрын
А потом она требуют полную сумму кредита, если ты не смог расплатиться с кредитом во время
@maximum_estate 18 күн бұрын
Полная стоимость кредита в данном кейсе 10 млн соответственно ее и отдаем
@maximum_estate 18 күн бұрын
Ну и если проблемы с выплатой то естественно объект залога по процедуре
@иваниванов-т5ы3у 21 күн бұрын
Такая же схема работает и с китайскими авто без первоначального взноса А конкуренты работающие по схеме с первоначальный взносом ориентируясь на цены первых поднимают стоимость на свои авто И так догоняя друг друга дилеры поднимают цены а вы хапаете Как авто так и жилье А потом жалуетесь что кто от вам задрал цену Есть лишние деньги платите но они когда нибудь закончатся а вы сдохните как загнаные лошади зарабатывая эти деньги
@maximum_estate 20 күн бұрын
Да возможно , алгоритм тот же.
@designer_spb 22 күн бұрын
😂
@ВасилийЕжов-и7у 23 күн бұрын
Ну так это просто обычное мошенничество и жертва тут - банк. Если долг перестанет обслуживатся залоговую квартиру за 10 продать быстро не удастся а значит свои деньги банк не вернёт. За это тюрма.
@maximum_estate 23 күн бұрын
Если тебе кто то подарил денег на первый взнос, ты их по честному задекларировал , уплатил с них положенный налог на НДФЛ , что тут серого. При ДДУ оценка для банка не требуется , как показывает практика рынка стоимость все равно растет , залог какое то время возможно находиться в минимальном пороге , но за время все равно вырастет.
@ВасилийЕжов-и7у 21 күн бұрын
@@maximum_estate А если нет? Кто компенсирует риск? Вкладчик банка своим вкладом? Это всё детские отмазочки мелкого жулика, их будете прокурору рассказывать.
@OksanaS77 23 күн бұрын
Мне кажется, или 30% от 13млн это 3900тр, а не 3000тр? Что-то не сходится😊 Ну и 10млн по семейной можно взять только в Мск и Спб. В регионах-это 6млн🤷♀️
@maximum_estate 23 күн бұрын
Все верно , кейс рассчитан для СПб , в регионах максимум 6млн.
@ГригорийМуратов-т8ц 23 күн бұрын
Когда херово с математикой. 30% от 13млн это 3.9
@maximum_estate 23 күн бұрын
Прибавь к 10 млн +30%
@user-vlad385 24 күн бұрын
Откуда такие цены? Вообще москвичи сдурели!
@maximum_estate 24 күн бұрын
Это про санкт Петербург рассказывал , в Москве еще выше 😳, ты из какого города ?
@user-vlad385 24 күн бұрын
@@maximum_estate Из Мухосранска!А что? Брат живёт в Засранске. И что интересно хрущёвка что в Москве что у нас строилась одним проектом почти в одно и тоже время.
@user-vlad385 24 күн бұрын
@@maximum_estate Цена должна быть разумной только когда сейчас построили по ценам России, но никак в советское время. Старая площадь не должна стоить десятки миллионов!
@maximum_estate 23 күн бұрын
@@user-vlad385ты что такой раздраженный , никто тебя не осуждает
@user-vlad385 23 күн бұрын
@@maximum_estate А с чего такие выводы?
@liongd8753 24 күн бұрын
Все сюда у кого есть 10лямов(я уверен они есть у каждого, просто стесняються говорить)
@maximum_estate 24 күн бұрын
Недвижимость покупают и за большие суммы , все от региона зависит и от размера квартиры.
@liongd8753 24 күн бұрын
@maximum_estate Москва не считаеться Россией
@user-live_fair 25 күн бұрын
Это чё за многоходовочка такая? За квартиру надо отдать 13млн, а стоит она 10млн.
@maximum_estate 24 күн бұрын
Если нет средств на первый взнос , то есть многоходовки
@КонстантинАлександрович-к7к 26 күн бұрын
А от 13 миллионов 30 процентов это не 3 миллиона
@maximum_estate 24 күн бұрын
Ты прав, 3 млн от 10 имел ввиду , от 13 конечно будет выше
@ОксанаЕгорова-у7ч 29 күн бұрын
Нет , ты получаешь кредит на 13 млн ...
@maximum_estate 29 күн бұрын
В ролике рассказываю про кредит на 10 млн. Остальное субсидированный первый взнос , выдачи по семейной ипотеке все сложнее получить , имейте ввиду
@ГеоргийГромолысов Ай бұрын
а ничего что процентная ставка будет рассчитываться от размера полученного кредита, те 13 000 000, а не 10 000 000. Выгоды никакой в этом нет, ты переплачиваешь
@maximum_estate 29 күн бұрын
Вообще-то рассказываю про то как субсидируют ( то есть вносят за тебя первый взнос) в таком раскладе кредит берется 10 млн. Соответственно и проценты с 10
@PandaConsult Ай бұрын
Что за песня, 30% как вы посчитали 3🍋😂
@maximum_estate Ай бұрын
3 000 000 это 30% от 10 000 000 руб. так и посчитали
@PandaConsult 24 күн бұрын
@@maximum_estate прошу внимательно пересмотреть видео что говорите , 13 миллионов , от 13 миллионов 30% это разве 3 миллиона ? Просто я что-то не понимаю 😂
@ЭдуардБайгачев Ай бұрын
Скоро придëтся ипотеку в ипотеку брать
@maximum_estate Ай бұрын
Не смешно, будем надеяться что до этого не дойдёт
@АндрейСалюлев-ч7п Ай бұрын
7 или 10?
@maximum_estate Ай бұрын
Если нет первого взноса то берёшь кредит на всю стоимость квартиры, такие программы в коллаборации со строительными компаниями называется ипотека без пв
@Lucio11a Ай бұрын
а че ток 3ляма? :) Почему б застройщику не ставить цену на хату 20 лямов, 10 лямов давать на первый взнос клиенту, чтоб взять 10 лямов под 1% за счет того, что было внесено 50% и можно включить скидку на ипотечный процент "свой процент".
@maximum_estate Ай бұрын
Рассказываю что практически происходит, случае когда завышают субсидируют на 50% я не встречал
@СветланаМиронович-у8т Ай бұрын
Есть нюанс: оценка!!! Нам с первой квартирой оценили даже ниже, чем она стоила(((
@maximum_estate Ай бұрын
Всё верно оценка это очень важно, поэтому такой вариант по готовым квартирам вообще не работает на практике, в основном его применяют на ДДУ
@sergeiborissov9043 Ай бұрын
Не нужна вам квартира!😊
@4seasons_mgn Ай бұрын
Даже если у тебя есть 10млн, но ты подходишь под семейную ипотеку - надо брать ипотеку а свои деньги класть на депозит) берешь у банка под 6% а банку даешь под 18%
@maximum_estate Ай бұрын
Так можно поступить
@АлексейГу-ч9д Ай бұрын
Юморист😂 с математикой на дружит.... Чувак ч итоге платит на 3мл больше плюс и проценты на них. А так все путем
@maximum_estate Ай бұрын
Видимо ты не умеешь слушать , кредит на 10млн , не на 13 , и можно купить а не копить на первый взнос
@maximum_estate Ай бұрын
Видимо ты не умеешь слушать , кредит на 10млн , не на 13 , и можно купить а не копить на первый взнос
@klushai6022 Ай бұрын
От 13ти млн 30% не три миллиона а 3,9
@maximum_estate Ай бұрын
От13 конечно не три ))) если 10+30% ? Сколько будет ?
@klushai6022 Ай бұрын
@ так вы сами сказали, чтоб ипотеку одобрил банк нужно первоначальный 30%, а если вы завышаете, добавляя 3 млн, то становится сумма у которой 30% уже не 3 млн. Завышать придется на бОльшую чем 30% сумму. Я к этому.
@zlukabober7309 Ай бұрын
Гладко стелит типок Развод от банков Без кредитов скоро в магните не скупится будет С зп в 60 тыс ипотека ? Хорош ссать по ушам про сладкие кредиты и ипотеки
@maximum_estate Ай бұрын
Смотри внимательнее , рассказываю как купить чтоб не копить на первый взнос
@Дмитрий-с5и7о Ай бұрын
с января такие схематозы ЦБ прикроет
@maximum_estate Ай бұрын
Все верно , вступает в силу с1 января
@fotolife7555 Ай бұрын
Звучит заманчиво Для тех кто не знает ,что существует оценка недвижимости.
@maximum_estate Ай бұрын
По ДДУ оценка не требуется
@fotolife7555 Ай бұрын
@maximum_estate услышала звон да незнаю где он 🤦♀️. Перепутала вас с Испанией 🤭. А в России я не знаю какие законы и правила.
@Арцах-ф7г Ай бұрын
А получается банк оценку недвижимости перестал делать???? Что за сказки???
@maximum_estate 24 күн бұрын
Дду без оценки
@Владимир-ц3щ8ф Ай бұрын
При 13 лямах, нужно внести 3,9 ляма😂
@maximum_estate Ай бұрын
3 достаточно
@ТерриторияБассейнов Ай бұрын
Да уж комбинатор 🤣
@maximum_estate Ай бұрын
🤣
@НазимДжавадов-т1ь Ай бұрын
И потом на этот подарок придётся ещё налог платить государству .
@maximum_estate Ай бұрын
Да верно обсудили в комментарии ниже
@Руслан-ф6щ5з Ай бұрын
Нельзя покупать квартиры сейча по ДДУ, лучше вторичка. Если, конечно, есть деньги. Застройщики уже давно строят гумно за баснословные деньги, а сейчас они могут затягивать стройку на 5 лет и санкций никаких, могут гумно построить и будете судиться
@maximum_estate Ай бұрын
Все от предложения зависит , я надеюсь при слове вторичка вы о чем то приличном , не о хрущевках же
@Руслан-ф6щ5з Ай бұрын
Народ разводят на деньги, 0 процентов предлагают, а по окончании строительства по 300 тысяч платеж
@maximum_estate Ай бұрын
Вы про рассрочки с отложенным платежом ?
@roadctrlspb Ай бұрын
Самое прикольное.. делаешь такой договор. Потом его разрываешь и у компании требуешь внесенные 3 млн рублей. Очень хороший бизнес однако)
@maximum_estate Ай бұрын
Конечно они прикрывают этот риск соглашением , что в случае расторжения ДДУ уплаченный клиентом взнос возвращается стой компании
@roadctrlspb Ай бұрын
@ так это можно обжаловать)))такое себе
@maximum_estate Ай бұрын
Дду просто так тоже не расторгнуть если затройщик свои обязательства выполняет
@Алексей-н3ж6щ Ай бұрын
На каких дегенератов это рассчитано?😂 Посчитай 30% от 13млн умник
@maximum_estate Ай бұрын
Посчитай 10 +30% и сколько у тебя получилось ?
@александркопытин-д7р Ай бұрын
99% застройщиков сейчас работают по 214-ФЗ, остальные застройщики не имеют право привлекать денежные средства от клиентов до ввода дома в эксплуатацию. Если застройщик строит по 214-фз, то первоначальный взнос нужно тоже на эскроу счёт закинуть и получается, что застройщик должен выдернуть эти три миллиона (а на самом деле больше, так как от 13 миллионов 30% это 3,9 миллиона) из своей чистой прибыли по предыдущему объекту и закинуть на эскроу счёт этого покупателя и ждать когда введется этот объект и раскроются эскроу счета и деньги попадут обратно к застройщику. И спрашивается зачем ему это нужно, тем более эти 3,9 миллиона нужно ещё обналичить, что бы номинально выдать их покупателю. Дальше ещё есть оценщик у банка, в котором будут получать ипотеку, который может не согласовать эту стоимость квартиры, так как она будет выше чем рыночная стоимость квартир в этом районе. Следующая проблема это когда застройщик опаздает со сроками сдачи этой квартиры, то неустойку за просрочку он будет платить от полной стоимости, в том числе от этих же 3,9 миллионов😂. И покой хрен это всё нужно застройщику🥴
@maximum_estate Ай бұрын
Да верно все работают по 214 фз и конечно же по эскроу счетам , в слетае с дду как раз не требуется очерка , но все что субсидиркюует застройщик ему тут же приходит на эскроу , и думаю вы понимаете что этими деньгами начинает пользоваться застройщик в виде льготной кредитной линии ( проектного финансирования) а уплата налогов комиссий естественно учитывается в модели продаж. Спасибо за развернутый комментарий
@TradeLikeFedor-xd1qv Ай бұрын
По факту мошенничество , завышенна цена оценки залогового объекта!!!
@maximum_estate Ай бұрын
По ДДУ оценка не требуется, её как таковую и не делают
@ИринаМишина-ю6р Ай бұрын
Как же я соображаю, не так быстро и не так хорошо как хотелось бы
@АлександрСаня Ай бұрын
И вот из-за таких манипуляций растут цены на вторичке
@maximum_estate Ай бұрын
Вторичка-то тут причём? А вот на первичном рынке действительно стоимость выше за счёт возможность оплаты в рассрочку за счёт семейной ипотеки под низкую ставку, и в том числе за счёт выгодныхсхем оплаты
@АлександрСаня Ай бұрын
@ да при том что вторична всегда подтягивается за новостроем
@Mpa3uHaBela3e Ай бұрын
30 % от 10 и 30% от 13млн чуток разные суммы.
@maximum_estate Ай бұрын
Верно конечно разные , 10 млн +30%
@Ehska Ай бұрын
И ты раб полжизни а они получили 10млн. И все аплодируют🎉
@maximum_estate Ай бұрын
Раб это потому что ипотеку взял ?
@alfaryazan Ай бұрын
Это вообще не новость. Схема стара как мир
@maximum_estate Ай бұрын
вдруг кто не знал
@igorexpert6066 Ай бұрын
Почему власти сами дают обычному человеку заработать милионы = за 1 день???
@ИльгизХазиев-б5т Ай бұрын
Только вот такими махинациями и взлетели цены
@maximum_estate Ай бұрын
Многие считают что льготная ипотека разогнала рынок за последние годы
@zeksobit Ай бұрын
Давайте блять удачи с такими схемами
@maximum_estate Ай бұрын
Да уже недолго осталось , с нового года введут стандарт защиты ипотечных заемщиков , да и сейчас уже семейную ипотеку взять тяжело
@ДМИТРИЙЛияскин Ай бұрын
Что за хуйня сейчас такой тренд человек которые бралки кредит берут, короче, делают его. Банкротом и то, что он продавал недвижимость в течение 3 лет возвращается обратно, прикинь купил квартиру через 2, 5 года тебе приходят квартиру, у тебя забирают законным способом и ничего ты не сделаешь.кстати, очень много попали под эту ситуацию вчера, даже по телевизору показывает то, что 1 семья попала с инвалидным ребёнком, купили квартиру, оказалось её забрали за то, что хозяин предыдущий стал банкротом, теперь по закону они отдают эту квартиру. И ничего возвращаться им не будет. Даже если сделка была чистая, но через 3 года любой может стать банкротом.
@maximum_estate Ай бұрын
Мы говорим о квартирах от строительных компаний , которые никак не подподают под риск банкротства физ лиц ( и там сделки за последние 6 мес оспаривают)
@LiebreSevero Ай бұрын
"3м тебе подарили, ты их внёс..." В какой форме происходит дарение 3м? На каком этапе?
@maximum_estate Ай бұрын
Ниже в коментах описал все
@ananasik6108 Ай бұрын
Ставка 21%😂
@maximum_estate Ай бұрын
Рыночная ипотека и выше есть , конечно сейчас если ипотека то семейная под6%
@baklajan3444 Ай бұрын
Вуаля квартира мечты не подорожала!!!
@maximum_estate Ай бұрын
Такое тоже может быть , рынок не всегда растет, но ты наращиваешь капитал в первой квартире , потом меняешь ( продаешь и покупаешь больше) ее на более просторную
@baklajan3444 Ай бұрын
Как это тебе подарили 3млн и тут же их внёс ну что за бред то😂
@maximum_estate Ай бұрын
Рабочий вариант , в принципе дарят-то только на том условии что ты их тут же вносишь даже сказать больше и в руки не дают переводят сразу на договор за тебя и всё