Danke, dass Sie so wertvolle Informationen teilen! Ich habe eine kurze Frage: Mein OKX Wallet enthält USDT und ich habe die Seed Phrase. (alarm fetch churn bridge exercise tape speak race clerk couch crater letter). Könnten Sie erklären, wie man sie zu Binance verschiebt?

@PeterLucassen @NicoYoshimitsu Danke für eure Kommentare! Ich habe da tatsächlich einen fiesen Denkfehler drin gehabt. Natürlich muss der Ledger nicht ins Schließfach, wer den klaut kann ihn ja noch lange nicht entsperren und kommt somit nicht an die Kryptos dran. Tatsächlich sollte man die Seed Phrase ordentlich aufbewahren!!! Wichtig!! Nur merken ist für die meisten viel zu riskant.

Warum den Ledger im Schließlichfach damit kann doch niemand was anfangen. Der Seed ist das wichtige.

Brandgefährlich was hier erzählt wird! Erstmal bitte mit der Thematik vertraut machen bevor man den Leger ins Schließfach packt und den einzigen Seed zur Wallet nur im Kopf hat. Das sind beste Voraussezungen seine Bestände zu verlieren!

Ich habe BTC in meinem privaten Wallet.

Erster! Ich wünsche euch allen einen wunderschönen guten Tag.

Ich frage mich, was eigentlich in diesem ETF drin steckt. Sind das Overnight-Kredite an hunderte von Banken oder sind dort (i.d.R. höher verzinsliche) langfristige Wertpapiere enthalten, die über den SWAP einer einzigen Bank zu einer EONIA -Anlage "umgewandelt" werden?

Danke für dieses Video. Wirklich vergleichbar wäre es gewesen, wenn mann die Steuern auch ganz am Ende abgezogen hätte und dann die Beträge verglichen hätte. 🙂

Dann nehmen wir den auch noch mit: Wenn Du in den 10 Jahren das Objekt selbst bewohnst, oder durch eigene Kinder bewohnt wurde, oder wenigstens vor dem Verkauf 3 Jahre genutzt wurde, verkürzt sich die Frist entsprechend.

Schön dargestellt. Vielleicht sollte man eher davon sprechen, die Ausgaben im Rahmen zu halten, etwa sich mit großen Ausgaben (Auto, Urlaub,...) im Rahmen zu halten.

Und auf die Bondora Gewinne zahle ich dann meinen vollen Einkommenssteuersatz oder nur die Kapitalertragssteuer?

Interessanter Kanal Mich würde interessieren was du beruflich machst. Und mit welcher Sparrate du begonnen hast. Ebenso habe ich ein paar Videos über Immobilien gesehen hier würde mich auch interessieren wie man am besten dort einsteigt.

Wir als Investoren und Vermieter in Deutschland und den USA seit 50 Jahren erlauben uns mal ein paar Kommentare abzugeben: 1:16 1) Gerade als Anfänger ist es gut sich auf eine Region in der man wohnt zu beschränken. Der Umkreis passt sehr gut und die Region Rhein-Main mit Frankfurt/Main, Mainz, Wiesbaden ist sehr gute Region in Deutschland. Also hier wurde schon mal alles richtig gemacht. 1:24 2) Mainz-Hartenberg-Münchfeld ist eine gute Lage. Nicht die beste in Mainz, aber auch nicht die schlechste. Also gute Lage, die relativ zentrumsnah ist und zahlreiche Lageaufwertende Bestandteile hat wie Parks, Uni, Fußballstadion etc. Besonders wenn die Wohnung in der Nähe der Universität in Münchfeld. Den Firmensitzen z. B. deutsche Bank oder auch dem Mainzer Stadion liegt (Ferienvermietung) ist es natürlich eine Aufwertung der Lage. Auch in der Nähe der Parks wertet die Lage auf. 1:42 Okay durch die Universitätslage wird aus der guten Lagen eine sehr gute Lage innerhalb dieses Stadtteils. Nachteilig, ist die Bahnstrecke in der Nähe der Wohnsiedlung. Da dazwischen aber eine relativ großer Grünstreifen ist, wird man mit der richtigen Ausrichtung der Wohnung Richtung Süden oder Schallfenster etc. relativ wenig hören. Mit ca. 250 bis 300 Metern und 3 bis 5 Minuten zu Fuß zum Bus ist die Wohnanlage gut an ÖPNV angebunden. Mit ca. 600 Metern und 6 bis 10 Minuten zu Fuß gibt es auch einen REWE, Apotheke und eine Bank. Also jetzt nicht top, aber ausreichend. Auch ist relativ nah zum REWE eine Bushaltestation somit muss man nur ca. 300 Meter seine Einkäufe nach Hause tragen. Das geht noch. Sonst ist das Stadtviertel leider relativ schlecht geplant worden. Ein zentraler Platz mit Geschäfte für den Alltag und Bars, Restaurants, Cafes hatte dem Stadtteil gut getan. Aber auf Grund der Busverbindung ist man auch schnell in der Altstadt, also völlig okay. 2:30 3) Mikroapparments haben Vor- und Nachteile. In Mainz und allgemein in vielen Städten gibt es immer mehr Ein-Personen Haushalte. Also wenn nicht zu klein eine gute Möglichkeit. Leider sind aber viele Objekte völlig überteuert angeboten. Nachteile gehen wir später noch ein. Mit 18 m² ist die Größe relativ klein, geht aber noch wenn es eine gute Raumnutzung gibt und eine gute Raumaufteilung. Scheint laut Bilder okay zu sein. 2:30 4) Leider geht nicht hervor, ob die 163K € die Gesamtkosten sind. Kosten wie Notar, Grunderwerbsteuer etc. etc. sind nicht aufgeführt. 8000 € Eigenkapital ca. 4 bis 5 % bei angenommen Gesamtkosten von 163K € sind sehr wenig. Wir haben meistens 10 bis 20 % Eigenkapital. Hier wäre es gut, wenn das Eigenkapital höher gewesen wäre, um die Bankrate und somit die Zinsen zu drücken. 2:49 5) Zukünftige Mieteinnahmen wäre ich vorsichtig. Zum einen gilt der Mietspiegel (bei dem solch kleine Wohnung oft nicht erfasst sind) und dazu noch die Mietpreisbremse und Kappungsgrenze von 15 %. Makler versprechen gern alles. Auf Grund der Mietpreisbremse und Kappungsgrenze wird die Mieterhöhung auf Marktniveau mindestens über 10 Jahre brauchen. Da aber mit häufigen Mieterwechseln zu rechnen ist, wird die Mieterhöhung auch innerhalb der Mietpreisbremse wahrscheinlich schneller gehen. Natürlich bekommt man auf dem Markt 500 €, weil die Menschen verzweifelt sind und die Gesetzeslage mit Mietspiegel, Vergleichswohnungen etc. und der Möglichkeit der Rückforderung von zuviel gezahlter Miete oft nicht kennen. Besonders Berufsanfänger nicht. Trotzdem empfehlen wir immer zu prüfen, was die gesetzlich maximal erlaubte Miete ist bzw. die Miete die man nehmen darf und nur mit dieser kalkulieren und nicht mit Marktmieten, die gesetzlich nicht erlaubt sind. Auch hat z B. Frankfurt am Main, Freiburg im Breisgau und andere Städte angefangen mit Beratungsstellen, die Mieter kostenlos in der Miethöhe beraten und die Klage vor Gericht auszahlen. Rechtlich hat es der Vermieter noch relativ gut, bisher gibt es nur eine Rückzahlung der zu viel gezahlten Miete und noch keine Strafe (wie viele linke Parteien in Deutschland) fördern. Auch ist die Frage ob ein Stellplatz sich für 80 € vermieten lässt. 50 € sind gerade noch ein Preis der in Ordnung ist. Aber da muss man vor Ort prüfen wie die Parksituation ist und wie viele Verbotsschilder oder nicht Verbotsschilder es gibt, wenn die Anwohner in den Straßen dort parken. Laut Google Streetview und anderen Bildern schwer abzuschätzen wie voll es ist. Streetview scheint Straße und Parkplätze relativ voll. Bei Satelittenbild relativ leer. Bei beiden weiß man nciht wann es aufgenommen wurde. 3:16 6) Neben den Instandhaltungsrücklagen über die Hausgemeinschaft wäre natürlich auch interessant, was du für dein Sondereigentum angesetzt hast. Gerade bei Mikroapparments gibt es das Problem, dass auf Grund der niedrigen Miete oft nicht genug angespart bzw. schwer angespart werden kann für Instandhaltungen. Deshalb sind hier besonders Reserven vorhanden sein, die man privat hat. Dazu fehlen natürlich auch andere Rücklagen wie z. B. Mietrücklagen + Rechtskosten. Das jemand die Miete nicht zahlt, ist in Mainz relativ gering wenn man bei der Mieterauswahl aufpasst. Aber natürlich sollte man Rücklage in Höhe der Warmmiete + Rechtskosten für Zwangsräumung + eventuell erhöhte Sanierung auf Grund von Vandalismus einrechnen. 7) Dazu kommt noch das Problem von Wohnanlagen. Themen wie Sonderumlagen (Protokolle lesen) und auch die Mieterstruktur (Hartz4 Wohnblöcke) können sich negativ auswirken sich bzw. beim schlechten Management durch die Eigentümer dahin entwickeln. Deshalb ist wichtig, dass die Eigentümer auf den Eigentümerversammlungen aktiv sind und eine gemeinsame Linie haben. Zum Beispiel keine Geringverdiener und Hartz4 Empfänger. Mit Geringverdiener sind hier ausdrücklich NICHT Studenten und Doktoranden gemeint. Dazu hat man bei Mikroapparments auch höhere Kosten durch Mieterwechsel. Selbst wenn es den Mieter super gefallen würde, ziehen die meisten aus, weil sie eine Partner kennenlernen oder sogar Kinder bekommen und mehr Platz brauchen. Mikroapparments sind also nur für Berufsanfänger und damit verringert man seine Zielgruppe. Auf der anderen Seite werden kaum andere Menschen in der Gegend wohnen wollen außer Studenten, Doktorranden andere die nur kurzfristig an diesem Standort sind. Also eine 50 m² Wohnung macht hier keinen Sinn, da auf Grund der nicht so guten Infrastruktur Unimitarbeiter, Professoren etc. andere Wohnlagen bevorzügen. 4:19 8) Bei der Mieterhöhung scheint es ein netter Mieter zu sein, der einvernehmlich einer Mieterhöhung zugestimmt hat. Laut Kappungsgrenze 15 % etc. hätte die Mieterhöhung deutlich kleiner ausfallen müssen. Aber wenn der Mieter einwilligt, ist das doch okay. 5:07 9) Wenn mehrere Wohnungen leer stehen, immer schauen warum dies der Fall ist. Erbengemeinschaft, die ihre Wohnungen los werden will oder es kann auch einen negativen Grund haben wie z. B. baldige Sonderumlage oder andere Dinge. Also viele leerstehende Wohnung in einer Stadt wie Mainz, die eher eine B-Stadt ist und die Lage dazu noch relativ gut ist, ist ein Alarmzeichen. Man sollte also schauen warum. 5:11 10) Möblierung ist auch wieder so ein Thema. Hier wird vom Makler pauschal 500 € angenommen. Aber zuerst muss man Mietspiegel + Mietpreisbremse berechnen und darauf kommt ein INDIVIDUELLER Möblierungszuschlag. Dieser Zuschlag errechnet sich aus dem echten Zeitwert der Möbel, dazu gibt es zwei anerkannte Formeln. Auch muss eine Möblierte Wohnung auch wirklich vollständig ausgestattet sein. Es gibt also auch hier bestimmte Kriterien. Und natürlich muss man dann auch die Möbel in Stand halten, genauso die Küche etc. Dazu sollte man je nach Wert der Möbel diese eventuell über eine Hausratversicherung versichern. 5:32 11) Fernwärme ist eher negativ. a) Zum ersten ist man an nur einen Anbieter gebunden und somit abhängig. b) Formeln sind kompliziert und es wird auch Gaspreise miteinberechnet auch wenn das Fernwärmeunternehmen keine Gas nutzt zur Erzeugung der Fernwärme. In der Vergangenheit je nach Anbieter kam es zu sehr hohen Wärmekosten. Diese senken natürlich die Möglichkeit mehr Kaltmiete zu nehmen, weil ab einer bestimmten Gesamtmiete (Warmmiete) kein Mieter mehr bereit ist, dass zu zahlen. Wenn das Thema interessiert, selbst ARD, ZDF haben auf KZbin mehrere kritische Beiträge zu Problemen bei Fernwärme gemacht. c) Hat man dagegen Glück, sind die Kosten meistens deutlich niedriger als bei Gas, Öl etc. und die Kosten für den Anschluss im Haus niedrig. 5:48 12) Schwierige Finanzierung: Wundert mich, dass die Finanzierung schwierig war. Kann nur Banken die unter 50K € Kreditsumme massiv Probleme haben, wegen den Kosten und auch zum Teil bei unter 100K €. Wenn man aber beide Immobilien in einen Kredit zusammenfasst und somit hier 163K € hat, müsste man eigentlich normale Zinsen bekommen.

Du weißt, dass Du zum gewerblichen Grundstückshändler wirst, wenn Du innerhalb 10 Jahren mehr als 3 Objekte wieder verkaufst.

Gute Tipps! Danke!

Zinsänderungsrisiko

Türkei will den Brics Stasten beitreten

Dollar wird entwertet durch das neue Zahlungssystem der Brics Staaten

Glückwunsch zu den ersten 100k 🎉

Echt gut!

Ich habe in den Lyxor Smart Overnight Return investiert 🙂. Das könnte noch etwas mehr Rendite einspielen?

danke, Tata Steel hatte ich heute gar nicht aufm Schirm!

Danke

Meine Bank gibt auf mein Tagesgeld 1,5%, auf dem Geldmarktfonds gibt es schon länger über 3,5%. Nachdem ich das verstanden hatte steckt das allermeiste risikofreie Geld im Geldmarktfonds und auf dem Tagesgeldkonto ist ein Restbetrag. Der Restbetrag beruhigt mich für den Fall, dass es mal ganz schnell gehen muss, aber eigentlich fühle ich mich von der Bank verarscht.

Finder oder Finger weg?

schöner Chart über 1 Jahr 😄

Sehr viele Positionen und vermutlich sehr hohe Kosten und Überscheidungen bei den ETF & Einzealktien. Aber Gratulation zur Gesamtperformance.

Cooles Video. Interessante Strategie.

Cooler Background 😄👌

Die Skalierung ist ein wenig zu weit, musst du noch ein wenig anpassen :)

ordentliche Sparquote :) das Ageing ETF und Global Clean finde ich auch sehr gut!

Viel Erfolg! :)

Danke für dein wertvollen Input

Thumbnail sah aus wie unser Sprudelhof 😂 und tatsächlich, Bad Nauheim ❤

Wann wird der Gewinner des Gewinnspiels bekanntgegeben?

Tolles Video

Sorry bin eingepennt was ich mitbekommen habe das eine Wohnung gekauft wurde.... für was es da ein Video braucht habe ich mir nicht erträumen können.... vieleicht hab ich ja was verpasst... geschlafen hab ich jedenfalls gut..... laaaaaangewilig!!!!

Top Video, super erklärt, danke. Kann man dein Excel-Tool irgendwo herunterladen? Das mit dem Runtersetzen der Tilgung auf 0 % habe ich nicht verstanden. Könntest du das nochmal erklären?

Eine fehlt: BRD, die Ampel kündigt unerwartet keinen Rücktritt an.

Scheiß Video Kappa

servus!

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Tür 1

2

3

Tür 2

1

Wenn man tür 2 nimmt brauch man 15 jahre für 3mio

Tür 2

1 natürlich:)