您好，很高興為您解答: 因身分證明文件並非由地政單位所核發，所以地政事務所的審查人員也無法驗證民眾提供的資料是否為偽造， 審查人員只能藉由民眾提供的書面資料與肉眼來判斷是否為當事人。 而內政部數位櫃台推出的「土地登記線上聲明」需要使用 「自然人憑證」 來做身分驗證， 「自然人憑證」使用了「數位簽章」跟「非對稱式加密技術」來確保使用者身分為唯一且正確， 其他人若要盜用您的身分除了需持有您的「自然人憑證」還需要知道「憑證Pin碼」才可通過加密認證，確認身分。 為防止偽冒不動產抵押貸款或移轉的情形，內政部也有推出「地籍異動即時通服務」， 民眾可至任一地政事務所免費申辦或使用自然人憑證線上申請， 待申辦完成後，只要名下已登記的不動產被移轉、設定抵押或書狀補給等異動發生時， 在地所人員辦理「收件」以及「異動完成」時，系統都會自動通知有申請「地籍異動即時通服務」的義務人或權利人(手機簡訊通知或E-mail通知)， 讓民眾在第一時間掌握不動產權利異動的資訊，維護自己的產權。 有關「地籍異動即時通服務」可以參考本所製作的另外一支影片: kzbin.info/www/bejne/h6O4n5yipbSioKM 倘若您還有任何疑問，可以再做提出，謝謝您的發問。

@@桃園市楊梅地政事務所 我了解貴所的論述，如同審查人員一樣，專業代理人也只是藉由民眾提供的書面資料與肉眼來判斷是否為當事人，更何況還無法進入戶役政系統 ! 使用 「自然人憑證」及「地籍異動即時通服務」，都只是後續的動作，案件進行之初都必須有人去核對身分，不是戶政作(印鑑證明)就是地政或專業代理人作。 既然【「自然人憑證」使用了「數位簽章」跟「非對稱式加密技術」來確保使用者身分為唯一且正確】，案件只要有義務人線上簽章，就附與如印鑑證明一樣之效力，何需再加以認證 ! 地政事務所就讓它准登，不是更便民 !?