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江口亮介 / TERASS 住まいアカデミー
住宅売買は人生最大の取引。後悔しない不動産売買をするには、賢くマイホームで資産形成するには、不動産会社に頼るだけでなくあなた自身が不動産の知識を身に付ける必要があります!
このチャンネルでは住宅購入・売却の初心者から、実際に検討している方々へ、不動産売買を分かりやすく学べるコンテンツを中心にお届けします。
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Пікірлер
@gyokaijin
17 сағат бұрын
子供のための部屋確保問題なんですが、小学生までは部屋いらない。中高は、寄宿学校や学生寮で対応するプランがあります。知人はそうしている。学費寮費合計、年額100万円です。これだと親の転勤転職も問題ない。
@gyokaijin
18 сағат бұрын
転勤転職についてはどう考えますか?家があるから仙台行けませんとか、海外赴任嫌ですとかやってたら、キャリアロスがすごく大きい。職場で過ごす時間とか人間関係のほうが、自宅家族がよりもよほどQOLに影響します。特殊な資格とか技能がなくて、持てるリソース少ない人は、全国転勤可能、海外も可能、ロケーションフリーにして、仕事の条件よくするしかないですよ。
@terass_sumai_academy
17 сағат бұрын
持ち家だから転勤できないとは思わないですね!マンションであれば貸しやすいです。
@gyokaijin
17 сағат бұрын
@@terass_sumai_academy 数年おきに遠距離転勤とか転職とかありうるのです。少なくともそういうスタンスでないと、仕事は条件良くならないです。定住の利益とキャリアとのトレードオフです。私はキャリア(所得)重視なのです。
@user-oo4jq3qt7i
19 сағат бұрын
リセール含め経済的で 性能も問題ないとなると 新型プリウスはオススメです🚗
@ky-nq1ec
Күн бұрын
大きさが大丈夫であればプラド、ハイラックスが良いですね。細かい説明は省きますが海外需要がかなり強いので3年過ぎると価格が上がったりも全然あります。ただ、ハイラックスはトラック扱いなので車検や高速代なんかのランニングコストが高いです。
@ash-lw8pv
Күн бұрын
現行のアルファードorヴェルファイアがリセール高いよ。
@VR-iy8pl
Күн бұрын
リ**不動産は、酷いです、解約時、通知から解約まで、3ヶ月あり最後の月1日でもオーバーするとその月も1ヶ月分家賃はらわなくては、ならない契約書になっているのです、退去時大変な事になりました、リロ不動産とは、契約書しないほうがいいです、しつぱいしました 電話で、解約した、日から、4ヶ月分の家賃払わなくては、転居先に行けないのです、こんな話、聞いたことありませんわ、リロは、絶対やめたほうがいいです!!!
@user-lq8fg2hz6e
Күн бұрын
ボーナス返済はたしかに怖い。住宅ローンに限らず、あてにすべきではない。
@hikarumm9442
Күн бұрын
リセールバリューの高い車は【ジムニー】です)。
@user-xf7nb8qh5m
4 күн бұрын
立地がいい→これはその通り。 売れるマーケットがある→これもまぁその通り。(単純に戸建てよりマンション戸数が多いだけだけど 鉄筋コンクリート→これはその通り しっかり管理されている→これは逆。管理されていないマンションの方が多い。修繕積立金足りずに破綻するマンションがこれから激増します 共用部の充実→共用部なんて大体の人がほとんど使わない割に管理費は払うからこれはむしろデメリット。 眺望がいい→眺望なんて3日で飽きる。
@1greenhorns
6 күн бұрын
西宮ですが、阪急神戸線(西宮北口)、JR神戸線(西宮)、阪神本線(西宮)でそれぞれ雰囲気や特色が異なるので、検討される際は確認要チェックです。
@terass_sumai_academy
6 күн бұрын
ありがとうございます!
@user-lr8mc7og7i
7 күн бұрын
んー、浅はかなのかなぁ。 前提条件を買う側の設定をするなら借りる側の設定もしないと比較にならないと思うんですよね… かつ、賃貸派が一生賃貸であり続ける可能性もわからないので、定義不足では?と思いました。 ※例えば、それこそ子供が独立後に購入するとか、あるわけですし…
@ucc8013
7 күн бұрын
家買わずに住居手当貰いながらずっと賃貸だったけど、節約したわけもなく手元には数千万の金融資産がある。家買ってないから当たり前だけど、新築住宅買ってたらいまだにローン支払いながら築年数たった持ち家一個だけだったなんて考えたら怖い。老後はいい中古住宅買って過ごします。
@hiroyukiohishi8524
6 күн бұрын
労働市場での勝ち組、うらやましいです。ここで言われてるオーナーの利益はおおよそ家賃の20-25%なので、これより住宅手当が多いなら賃貸で大正解ですね。
@ichi2481
8 күн бұрын
年収高すぎて参考にならん。。。。
@terass_sumai_academy
8 күн бұрын
それはそう、、ですが、ライフプランの中身を参考にするというかは、ライフプランのプロセスや重要性を理解していただいて、ぜひ機会があればご自身で受けてみて欲しいです!
@TYanagisawa19612
8 күн бұрын
31歳で年収1000万ですか〜😅
@terass_sumai_academy
8 күн бұрын
すごいですよねぇ〜!
@yakinikunn3
8 күн бұрын
長編ですが、リアルなライフプランがわかると思います! 田中さん、山田さんご夫婦、ご協力ありがとうございました!
@user-lq8fg2hz6e
8 күн бұрын
結婚も子どもも住宅購入も、いつかしたいと思うなら早い方がいいんだなと思いました
@terass_sumai_academy
8 күн бұрын
いつかするなや、早いほうがいい、はおっしゃる通りですね!特に住宅購入は。
@user-xs8me2us8t
10 күн бұрын
自分を担当してくださった不動産仲介屋さんはネット銀行だったけど全部リードしてくれて、こっちの負担はほとんど無くてスムーズでした。
@terass_sumai_academy
10 күн бұрын
素敵ですね!
@John-vp9pp
10 күн бұрын
いつも楽しく動画拝見しております!また、売却活動ではお世話になっております。 02:37 で出てくる、冷蔵庫の左上にある掛け時計がとても素敵だなと思っており、差し支えなければ、どちらのブランドのものか教えていただけませんか?
@terass_sumai_academy
10 күн бұрын
ボーコンセプトのですね!
@ohooho2009
11 күн бұрын
京都はホテルばかりが多く、マンションが少ないイメージですが住宅価格が高騰しているなか最近マンション開発が増えてきている感じがします。京都の情報もやっていただくとありがたいです。
12 күн бұрын
?、露ら!るはへひ😂❤
@hita--
15 күн бұрын
大阪梅田は、日本で最もなんでも集積している地区といってもよい。 東京は梅田が10個あるイメージだが分散していて、梅田地区の方が1か所に集中していて便利が良い。 うめきたに、クボタや塩野義製薬の本社も移転し、企業も集積する。 大阪でも、積水が多いイメージはなくやはり、住友、三井、阪急などのほうが多い。 大阪の中心部は、お金持ちが住む場所ではなかったので お金持ちは、芦屋や西宮の山手、帝塚山、北摂の低層に住むのが主流。 ここ最近、タワーで高額なものが出てきてセキュリティが高いマンションにお金持ちが住んでいる。 関西は、JRよりも私鉄の駅のほうが圧倒的にブランド力は高い。
@user-lw1ox6xm1g
15 күн бұрын
関西に引っ越す予定なので助かります!大阪生まれ育ちですが、首都圏生活が長くなり、関西の土地勘がなくなってしまいました。。 定期的に関西圏の不動産のお話もこんなふうに入れてくださると助かります!
@iwashi-japan
15 күн бұрын
東京に住んでますが、今住んでいる賃貸マンションの家賃値上げ交渉をされています。 正直断りたいです! 住宅ローンの利上げが11月に行われるということは、不動産価格が一時的に下がり、家賃も据え置き、または基本的には下がる。ということで合ってますか?基本的な考えとしては。。 長期的に見ると価格は上がると思いますが、家賃の値上げを1年でも長く伸ばしたいです。
@user-dw8xl8en8w
15 күн бұрын
大阪に積水ハウスの本社があるから積水ハウスのマンションが多いですね。 東京の様な三井や住友や野村や三菱のマンションが少なく感じる。 大阪は高層マンションが多いけど、都内の高級住宅街にある高級低層マンションが少なく感じる。 大阪で高級物件となると高層マンションになるイメージ。 気になります。
@yakinikunn3
15 күн бұрын
関西を頑張って解説してみました!😊
@unkomoresou1
19 күн бұрын
賃貸派を批判する動画は強い口調で批判する投稿や人格まで否定する投稿が多い。 その様な思考だから低賃金なのだと思う。
@user-ov8iv9ef8d
20 күн бұрын
不動産屋です。持家派です。 賃貸派の8割は無知な人です。 でも、購入した方がいいなんていいません。何かしら事情があって買わない人もいますし、余計なお世話です。 むしろ、賃貸派の人たちが一定数いることは持家派の人たちからするとありがたい事です。 無知なままでいてくれた方が賃借人から搾取できるのでいいカモです。 ですので、賃貸派の人たちの主張を否定する気は一切ありませんよ。
@Tom-rm6qv
21 күн бұрын
「日本一のエージェントをサポートする会社」は素晴らしい目標です。
@terass_sumai_academy
21 күн бұрын
ありがとうございます!😀がんばります!
@takajiman
22 күн бұрын
67歳男性。駅近、100平米以上、自走式駐車場ありの条件でマンションを探しましたが、新築ではみつかりませんでした。数10億だせば都内にありそうです手がでません。これまで賃貸で非常に快適であったため、家を買い損ねました。20-30年前なら、希望物件あったのですね。いなかの中古で条件をまずまず満たす物件を見つけました。すごく格安でとりあえず満足です。
@user-vq4uk2hp6u
23 күн бұрын
PayPay銀行と住信SBIから審査が通りました。脳卒中と心筋梗塞のリスクを取ったら住信SBIですが、 どうかなーという感じです。どちらがいいと感じますか?
@terass_sumai_academy
23 күн бұрын
おっしゃる通り、疾病保証を取るなら住信ですね! ちなみに金利はほぼ同じでした?頭金条件ありでした?
@user-vq4uk2hp6u
23 күн бұрын
@@terass_sumai_academy PayPayは頭金を物件価格の1割ん入れるとら0.315でした。 住信は頭金入れずに0.33です。 私は38歳になります。
@user-vq4uk2hp6u
22 күн бұрын
ありがとうございます。 PayPay銀行は物件価格の1割を入れると0.315でした。 住信SBI銀行は頭金入れずに0.33でした。
@NA-kq5sn
24 күн бұрын
パークシティ大崎ザタワーが、ランキングに入っていないのは、調査不足ですね。
@sochan_no_ouchi
25 күн бұрын
先日戸建てを購入しましたが、不動産会社が住宅ローン事務代行を紹介してくださり超スムーズに住宅ローン手続きができましたよ。 ※仲介手数料まったくなし。
@terass_sumai_academy
23 күн бұрын
いいですね! ローン代理店は増えてきてます!
@user-ve9xe3wl9p
25 күн бұрын
2008年からマンション3回買い換えました。23区内で中古→中古→新築にしました。毎回買ったときより高く売れてます。アベノミクスのおかげです。3路線徒歩1分の新築が発売されたので即決で買いました。
@terass_sumai_academy
25 күн бұрын
いいですね!
@user-ll9rz7el3d
26 күн бұрын
築30年超えのマンションを購入して、リフォーム検討中のものです。 まさに、予算の点から表層リフォームをしようとしていて、この動画を拝見して給排水交換をしようと思いました。 ありがとうございました。 キッチン、バス、洗面、トイレは、8年前にリフォームしていて、そのまま使おうと思っていましたが、給排水は交換していません。 給排水交換まで考えると、キッチン,バス、洗面、トイレも交換した方がいいのでしょうか?
@terass_sumai_academy
25 күн бұрын
給排水管だけ、という工事は基本やれないはずです!8年前なら、キッチン以外は買えてもいいかもしれませんね。 リフォーム会社さんと、ぜひ相談してみて下さい!
@user-ll9rz7el3d
25 күн бұрын
ありがとうございます。
@user-hi4yh8sm4w
26 күн бұрын
セン北もおおたかも10分以内で70平米5000万円台はないぞ、、
@marumochi4052
29 күн бұрын
勉強になります。不動産リテラシーを高めていきたいです。 御著書を図書館で借りようとしたら、大人気ですごい予約待ちでした(^^; Amazonで購入します。
@yakinikunn3
29 күн бұрын
なんと図書館にあるとは、、、!購入嬉しいです!
@rizerugu2525
29 күн бұрын
初心者な質問で申し訳ないのですが、この一連の交渉というのは内見した後の仲介業者とすればいいということでしょうか?
@terass_sumai_academy
27 күн бұрын
その通りです! 正確には、仲介会社を通じて、管理会社と、になりますが!
@yakinikunn3
29 күн бұрын
引き続き、いい不動産取引を増やせるように頑張ります!応援よろしくお願いします!
@xe3115
29 күн бұрын
イケメンで声も良くて喋りも上手い こういう人が目の前に座ったら買わされてしまうだろうなぁ。
@emuahd7713
Ай бұрын
転勤あり、賃貸でそんな安く住めるのにわざわざ仲介諸費用で資産潰してリスク背負うのか。
@emuahd7713
Ай бұрын
田町、30代前半750万、さてはNTT系?
@yakinikunn3
Ай бұрын
いい住宅購入にはいい住宅ローンが不可欠です!
@ksato9697
Ай бұрын
色んな考え方の人がいる中で、「浅はか」なんて言葉使うとどういう反応が返ってくるかわかるだろうに。 あと、そんな考えも及ばない人が出している動画だから、きっと色んなことを考えられていなくて中身も詰まってないのだろうと人に思われちゃうよ? サービス業をやってて、この動画を出すことに会社はよく許可出したなと思う。リスクマネジメントが機能していない。
@user-uv4cm8nh6c
10 күн бұрын
0:56 テラス住まいアカデミーでは取引の20%は賃貸で利益出してると言っておいて、「浅はか」というのはお客さんを舐めてますよね。お客さんをいいカモだと思っていると人から思われても仕方ない。
@user-jm8we3nv7n
Ай бұрын
もっと上がってもいいかな
@shushivick
Ай бұрын
折れ線グラフ、アベノミクス前の10年間くらいから欲しかったな。。。調べたら分かるんだろうけど、特に変動金利の方は相関の有無を結論づけるにはやや疑問
@sh-qu6yn
Ай бұрын
地方都市の中古マンションについてご相談です。気に入った物件があるのですが、オール電化ですが電気温水器のマンションで、都市ガス地域ですが配管に接続なし。現状の規約ではエコキュートに交換不可。電気温水器なので購入に踏み切れません。買わない方が良いでしょうか。地域では2番目の世帯数の大きなマンションです。