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Пікірлер
@ouchi-baikyaku Күн бұрын
マイホーム売却の税金、国税庁の計算例で解説！ kzbin.info/www/bejne/nouyaKSrnJilp6M 公開しました！ お気軽にコメント欄でメッセージを送ってください。
@ouchi-baikyaku 5 күн бұрын
【衝撃】不動産のプロが暴露！知らないと損する不動産会社の裏側 kzbin.info/www/bejne/laPQmX6qgqaMorc 公開しました！ お気軽にコメント欄でメッセージを送ってください。
@ouchi-baikyaku 8 күн бұрын
マンション売却の注意点！失敗を防ぐコツ kzbin.info/www/bejne/nmrLmHV9lpl-nZY 公開しました！ お気軽にコメント欄でメッセージを送ってください。
@ouchi-baikyaku 10 күн бұрын
実家の残置物処分が楽になる！不動産業者活用の秘訣 kzbin.info/www/bejne/pnOrgYCeaLucjbc 公開しました！ お気軽にコメント欄でメッセージを送ってください。
@ouchi-baikyaku 12 күн бұрын
【知らずに後悔】共有不動産の売却方法 kzbin.info/www/bejne/ipOzlIN9rZZ-oqs 公開しました！ お気軽にコメント欄でメッセージを送ってください。
@ouchi-baikyaku 15 күн бұрын
相続した実家を最短で売却する手順 kzbin.info/www/bejne/emavm2OGa65ld5Y 公開しました！ お気軽にコメント欄でメッセージを送ってください
@ouchi-baikyaku 17 күн бұрын
絶対行くな！悪徳不動産屋の手口を暴露 kzbin.info/www/bejne/laeQaX19iKiIqq8 公開しました！ お気軽にコメント欄でメッセージを送ってください。
@勝巳佐藤-d7o 17 күн бұрын
修繕や、クリーニング代を引いて計算すれば良いとおもいますが、やはり第一印象は大事なのですね。
@ouchi-baikyaku 6 күн бұрын
確かに、第一印象は非常に重要です。売却に向けては、可能な範囲で物件を魅力的に見せる努力が大切です。
@aratedayo 18 күн бұрын
いつも動画を拝見しています。 古屋の実家の売却を考えていますが、ゴミ屋敷…とは言わないまでも、親が生活していた物品がたくさん残った状態では、売却は難しいのでしょうか。ネズミもいます… 解体するような家なので、解体も不動産会社にお任せしてしまいたいのですが、家の中を空っぽにすることまで引き受けてくれる不動産会社もありますか？ またその場合は、家の売却価格や仲介手数料などどこかで影響は出ますか？ 宜しくお願い致します。 返信
@ouchi-baikyaku 6 күн бұрын
ご視聴・コメントありがとうございます。空き家の整理・処分については多くの方が同じようなお悩みを抱えていらっしゃいますよ。 実は、物件の状態に応じて片付けや処分まで対応可能な不動産会社は増えてきています。売却価格からその費用分が差し引かれる形になりますが、ご自身での作業や業者との個別契約の手間を考えると、一括でお任せするのも賢い選択肢の一つだと思います。 具体的な費用や条件は物件によって異なりますので、まずは複数の不動産会社に相談されることをお勧めします。親身に寄り添ってくれる会社選びが、スムーズな売却の第一歩となりますよ。 ぜひ、お気軽にご相談されてみてください。これからの動画もよろしくお願いいたします。
@Kゆう-o1u 18 күн бұрын
参考にさせて頂いております。ありがとうございます🙇 不動産会社にお願いし家を売りに出して1年半になり半年前には不動産会社を変えましたがローンが残ってる状態なので価格的にも安値に出来ずなかなか売れません😢
@ouchi-baikyaku 6 күн бұрын
ご視聴ありがとうございます。1年半という長期間の売り出しでご苦労されているのですね。 ローン残債があると価格設定の自由度が制限され、厳しい状況になりやすいのは確かです。不動産会社を変更されたのは良い判断だったと思います。 現在の市場動向や物件の特徴を踏まえて、価格以外の工夫（例：室内の簡単なリフォームや、写真の見せ方の工夫など）で物件の魅力を高める方法もございます。担当の不動産会社とそういった選択肢についても相談されてみてはいかがでしょうか。 これからも売却活動を応援しています。引き続き動画をご参考にしていただけますと幸いです。
@Kゆう-o1u 6 күн бұрын
@@ouchi-baikyaku 様 ご返信そしてお優しくアドバイス頂きありがとうございます😌不動産会社の方と相談しながら早目売却できるよう頑張ります❗️
@ouchi-baikyaku 19 күн бұрын
【不動産売却】売却で損しないための事前準備まとめ kzbin.info/www/bejne/iGSXlXV8ja2DepY 公開しました！ お気軽にコメント欄でメッセージを送ってください。
@ouchi-baikyaku 22 күн бұрын
不動産売却の9割はここで決まる！失敗しない会社選びと"おうち売却の達人"が教える成功の秘訣 kzbin.info/www/bejne/mX2Viop6bt6to7M 公開しました！ お気軽にコメント欄でメッセージを送ってください。
@tina7449 22 күн бұрын
不動産会社やっています。 専任じゃないとやりません。って企業あるんだ… 地域制があると思う。 専属専任、専任じゃなければやだ ← そんな企業に依頼するな！！
@ouchi-baikyaku 6 күн бұрын
ご視聴・コメントありがとうございます。様々な形態の媒介契約について、実務でのご経験に基づくご意見として承りました。
@ouchi-baikyaku 24 күн бұрын
不動産売却の成功事例3選 kzbin.info/www/bejne/iqvUoXpnjMZ9bdk 公開しました！ お気軽にコメント欄でメッセージを送ってください。
@ouchi-baikyaku 26 күн бұрын
不動産売却 早く売りたい！スピード売却のコツ kzbin.info/www/bejne/d2fFlKapgtl6mqs 公開しました！ お気軽にコメント欄でメッセージを送ってください。
@ouchi-baikyaku 29 күн бұрын
相続した空き家が重荷に！？放置するとヤバい2つの理由と賢い3つの売却術 kzbin.info/www/bejne/f5vdpKCIrLCKj7c 公開しました！ お気軽にコメント欄でメッセージを送ってください。
@ouchi-baikyaku Ай бұрын
【不動産売却】相続した家の解体費用は？費用対効果を徹底解説 kzbin.info/www/bejne/o5TaZneEbsmopM0 公開しました！ お気軽にコメント欄でメッセージを送ってください。
@ouchi-baikyaku Ай бұрын
【不動産のプロが解説】相続した家を売却するタイミングはいつがベスト？ kzbin.info/www/bejne/rYWYZIWkaJeanKc 公開しました！ お気軽にコメント欄でメッセージを送ってください。
@ouchi-baikyaku Ай бұрын
不動産売却で仲介を使うべき？専門家が教える仲介のメリットと注意点 kzbin.info/www/bejne/mqG2h6WIrrimirs 公開しました！ お気軽にコメント欄でメッセージを送ってください。
@kenbaron6186 Ай бұрын
相場価格はある程度は分かるが、売り主が認めないことが多い。仲介も強く言えないことが多いようで、売り主が気づくか諦めるまで放置されていく。中野区みたいに人気地区はどこでも値段次第で売れるので、本来は問題ないはずです。
@ouchi-baikyaku 6 күн бұрын
ご視聴・コメントありがとうございます。不動産業界に携わる方ならではの率直なご意見、大変参考になります。 おっしゃる通り、売主様の価格期待と市場実態のギャップは、実務上の大きな課題ですね。特に人気エリアでは、「いずれ買い手がつくはず」という思い込みが、適正価格での売却の機会を逃してしまうケースも少なくありません。 このような状況に対して、相場データの提示だけでなく、売主様の不安や期待に寄り添いながら、市場の実態を丁寧に説明していくアプローチが重要かもしれません。今後もこのようなプロ目線でのご意見、大変ありがたく存じます。
@ouchi-baikyaku Ай бұрын
不動産売却 相場価格はどうやって決まるの？ kzbin.info/www/bejne/n4PbmIiAe7x9qrc 公開しました！ お気軽にコメント欄でメッセージを送ってください。
@ouchi-baikyaku Ай бұрын
不動産売却における囲い込みの実態！被害に遭わないための3つの秘訣 kzbin.info/www/bejne/qIHag4KNft11fdU 公開しました！ お気軽にコメント欄でメッセージを送ってください。
@ouchi-baikyaku Ай бұрын
不動産売却 一括査定と個別査定 どちらがいいの？ kzbin.info/www/bejne/gWnWhmCnj7N7ia8 公開しました！ お気軽にコメント欄でメッセージを送ってください。
@ouchi-baikyaku Ай бұрын
知らないと損する！不動産媒介契約の3つのタイプと特徴 kzbin.info/www/bejne/ipSrZJ6umrNqo68 公開しました！ お気軽にコメント欄でメッセージを送ってください。
@ouchi-baikyaku Ай бұрын
不動産売却 仲介手数料を安くする方法はある？ kzbin.info/www/bejne/eImWpXqsht9nZ9E 公開しました！ お気軽にコメント欄でメッセージを送ってください。
@Gfsrghhd Ай бұрын
私の場合は宅地転用して売ってもらった側です。家と納屋があってその並びに田畑がある土地で家と納屋の部分の土地（約500坪）を購入しました。売り手側の方は親からの相続でその家に住む予定も無いし、田畑は地元の農業企業が管理してくれているので、家が勿体無いということでした。 私が購入希望をしてから売り手の方が、農業委員会に申請して１ヶ月程で宅地に変更になりました。ただ地域差もあると思いますが農業委員会の申請許可はなかなか厳しいそうです。今回の売り手の方は地元の有力者みたいなのでスムーズに事が進んだと不動産屋に聞きました。 近所に引越しの挨拶に行った時も『えっ！買ったの？売れるの？』と言われました（ご近所の周りも農地）近所の家も売れずに放置で空き家がチラホラあります。なのでご近所の皆さんは高齢者が多くて近い将来空き家ばかりになりそうです。
@ouchi-baikyaku Ай бұрын
貴重な経験談ありがとうございます。宅地転用は、手続きが複雑で時間や費用もかかるため、なかなか難しいケースが多いようですね。
@ouchi-baikyaku Ай бұрын
初めての不動産売却でも安心！プロが教える10ステップ完全ガイド kzbin.info/www/bejne/b6KtZ3yun7R5aNU 公開しました！ お気軽にコメント欄でメッセージを送ってください。
@犬犬好好 Ай бұрын
こちらで相場チェックしていただいたのですが何年か前に地元の不動産店3社程に査定して頂いたのよりも貴社の査定額がかなり高めでした。どれを参考にすれば良いのでしょうか。ちなみに3社はほぼ同程度の査定額でした。
@ouchi-baikyaku Ай бұрын
ご相談ありがとうございます。物件価格は時期や市場動向で大きく変動することがあります。3社の査定が同程度だった点は信頼できる指標ですが、査定時期から市場環境が変わっている可能性もあります。最新の適正価格を知るために、改めて実際の不動産会社による査定をお勧めします。 当チャンネルの『おうち売却の達人』がいるエリアなら、地域の相場に詳しい担当者をご紹介できますので、ぜひご検討ください。
@ouchi-baikyaku Ай бұрын
不動産が売れない…その時どうする？プロが教える販売戦略の見直し術 kzbin.info/www/bejne/jpStp4B8hLpmeKs 公開しました！ お気軽にコメント欄でメッセージを送ってください。
@ハピファミ-o3z Ай бұрын
囲い込みは買い手側には有利になるものでしょうか。例えば不動産会社が契約取りたいから安くしてくださるとか。
@ouchi-baikyaku Ай бұрын
囲い込みでも、適正価格での取引が基本になります。不動産会社は売り手と買い手の双方にとって良い条件を目指しますので、単純な値引きは期待できません。ただし、スムーズな取引が見込めるため、交渉がしやすい環境にはなる可能性はあります。
@ouchi-baikyaku Ай бұрын
売主必見！不動産売却の"常識"と"非常識" 〜スムーズな取引のために〜 kzbin.info/www/bejne/apLTi6x6ep6Gr8k 公開しました！ お気軽にコメント欄でメッセージを送ってください
@犬犬好好 Ай бұрын
一戸建ての賃貸住宅を管理物件として不動産店と契約しているのですが管理会社を替えることは可能ですか？何もしてない様なので出来るなら替えようかと考えています。
@ouchi-baikyaku Ай бұрын
コメントありがとうございます。 基本的には可能だと思います。管理委託契約書などがあれば、解除要件などを確認してみてください。 そのような取り交わしがなければ、新しく管理を依頼する不動産会社にサポートしてもらいながら進めるとよいと思います。
@ouchi-baikyaku Ай бұрын
家を売る前にやってはいけないNG行為！スムーズな売却のための注意点を解説 kzbin.info/www/bejne/e5zWl2qdYtuhobcsi=YRiR0Vhn0Zo60OLr 公開しました。感想などのコメントお待ちしております！
@ハピファミ-o3z Ай бұрын
初めまして。質問させていただければと思います。 築50年の古屋付きの土地が600万円で販売されています。 土地の更地査定額は550万円程度です。 いくらぐらいが相場になりますか。 1974年築の旧耐震です。
@ouchi-baikyaku Ай бұрын
コメントありがとうございます。 築50年の古屋付き土地の価格設定は、地域や物件の状態によって大きく異なるので、一概にいくらとは言えません。 弊社の無料の相場チェックなどで確認されてみると参考になるかもしれません。よかったらお試しください。
@ouchi-baikyaku Ай бұрын
不動産売買契約書の落とし穴！専門家が警告する3つの危険ポイント kzbin.info/www/bejne/o3Tcgn9qpttpZrM 公開しました！ お気軽にコメント欄でメッセージを送ってください。
@mountainhigh2010 2 ай бұрын
境界があいまいだったので、売主さん側で土地家屋調査士さんに境界確定を依頼していただきました。 後の境界トラブルなどを考えると、やって貰って良かったです。
@ouchi-baikyaku Ай бұрын
コメントありがとうございます！境界確定は、トラブルを防ぐためにとても重要ですね！
@ouchi-baikyaku 2 ай бұрын
不動産のプロが警告！今すぐ対策すべき物件の特徴とは kzbin.info/www/bejne/fKOwemeAq66YsKc 公開しました！お気軽にコメント欄でメッセージを送ってください。
@ouchi-baikyaku 2 ай бұрын
【要注意】不動産売却で損しないための秘策！相場チェックの重要性 kzbin.info/www/bejne/lWmvZah5l56paLs 公開しました！ お気軽にコメント欄でメッセージを送ってください。
@ouchi-baikyaku 2 ай бұрын
【プロ直伝】古家付き土地を高値で売る3つの戦略！査定のウラ技も公開 kzbin.info/www/bejne/nWG5mqmKdqh4bNU 公開しました！ お気軽にコメント欄でメッセージを送ってください。
@ouchi-baikyaku 2 ай бұрын
【保存版】古家付き土地を高く売る秘訣！知らないと損する4つのポイントとは kzbin.info/www/bejne/hHTTkqWHeJiXn6M 公開しました！ お気軽にコメント欄でメッセージを送ってください。
@賃貸管理サポートチャンネルb-x5u 2 ай бұрын
配信ありがとうございます！
@猫家惣右衛門 2 ай бұрын
10年前に見積もりをしたら、250万でした…
@ouchi-baikyaku 2 ай бұрын
「絶対に騙されるな！不動産業者の悪質な勧誘手口と対処法を徹底解説」 kzbin.info/www/bejne/l2PUmWB8Zsp9pbM 公開しました！ お気軽にコメント欄でメッセージを送ってください。
@a20s3001 2 ай бұрын
父が亡くなり、家をどうするか悩んでいます。家が建っている場所、前面が高さ2m位の擁壁があり、玄関へ行くまではL字型の10段の階段を登らないといけないです。 駐車場は、その階段下に 1台だけ停められます。 築年数は44年なので 擁壁の耐久年数も気になるところです。実際、築年数が44年だと擁壁の改修が必要なのですか？
@ouchi-baikyaku Ай бұрын
お父様のことをお悔やみ申し上げます。擁壁の耐久年数は築年数だけでなく、構造や素材、メンテナンス状況によっても異なります。専門家に相談されることをお勧めします。
@a20s3001 Ай бұрын
有難うございます。信頼できる業者を探して相談してみます。
@ouchi-baikyaku 2 ай бұрын
不動産売却はどこがいい？プロが教える失敗しない不動産会社の選び方 kzbin.info/www/bejne/f2TFiHZ-f8iNfZI 公開しました！お気軽にコメント欄でメッセージを送ってください。
@賃貸管理サポートチャンネルb-x5u 2 ай бұрын
配信ありがとうございます！
@PCX.BLACK2024 2 ай бұрын
最近中古物件を探し始めて擁壁を知りました。崖みたいな擁壁も怖いけど、その家より上に擁壁がある土地の方が怖かった。 他人の家が転がり落ちてきて家潰れる💔って考えたらヤバすぎて、その中古物件を買えませんでした。 傾いていたりヒビがひどい一軒家も、崖みたいな擁壁がありました。こわすぎ
@ゴッドゴッドジーラ 2 ай бұрын
気軽なコメントといえば キャー🎉カズユキ格好良い❤ あたりですかね。
@ouchi-baikyaku 2 ай бұрын
急所を押さえて高値売却！不動産のプロの秘策公開 kzbin.info/www/bejne/b2Oom5-gbqaCfas 公開しました！ お気軽にコメント欄でメッセージを送ってください。
@K-Gokan 2 ай бұрын
親の代まで農家を営んでいた家の子です。 親から相続した農地を所有していますが私自身は一切農業をしていません。 農地の売買や転用に関して法律上は動画内で解説されている通りかと思います。 チャンネル運営者の方は不動産の専門家かと思いますが、実際に農業委員会と関わった経験をお持ちでしょうか？ 私の経験上、この農業委員会という組織は非常に厄介だと感じています。 以前に農地売買の件で相談した行政書士も話していましたが、農地関係の許認可は農業委員の個人的な感情で大きく左右されるので困るという事でした。 私もその通りだと思っています。 地域によっても異なるのかもしれませんが、私の地域の農業委員は農協出身者が多く選出されています。 つまり農業委員会は農協の影響を強く受けている組織という事になります。 農協は本来、農業従事者の所得を向上させる事に寄与するという大きな目的があります。(農協法で規定されている) しかし現在では農協のための農家とも揶揄されるほど、逆に農協の利益のために農家を利用しています。 私も含めて農地を所有している人は、子どもにはこの農地を相続させたくないと考えている人が一定数以上はいると考えられます。 将来農地を売買や転用したいとき、農業委員会の許可が必要となるから、農業委員会に強い影響力がある農協には逆らいにくいという背景があります。 農地の転用・売買の許認可権が農協によって質にとられていると私は感じています。