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Пікірлер
@열매-j3u Күн бұрын
경매 용어 자체는 어려워도 판례 등 사례를 들어 쉽게 설명해 주셔서 감사합니다.
@열매-j3u Күн бұрын
'경매광장'을 통해 경매공부 꾸준히 하고 있습니다. 좋은 정보 감사합니다.
@슬기로운코인생활-p2f Күн бұрын
굳이 이런건 걸러내는게 물건도 많은데
@오민철-i7k Күн бұрын
선생님 강의는 최고의 명강의입니다~
@복스-f6q Күн бұрын
많은 도움 되고 있습니다 ㆍ 늘 감사드립니다ㆍ
@auctionworld Күн бұрын
✨3월 경매강의 안내 www.auctionworldgood.com/classes 문의: 02-546-6114 또는 '경매광장' 카카오톡채널
@블루오션-b4c Күн бұрын
선생님 오랫만에 뵙네요 🎉
@auctionworld Күн бұрын
✨경매광장아카데미 경매 강의✨ 문의: 02-546-6114 또는 '경매광장' 카카오톡채널 www.auctionworldgood.com/classes
@우주돌떵이 2 күн бұрын
무슨 오피스텔에 근저당 및 채권 그리고.... 세금이 저리 많이 붙어 있을수가 있지?! 원 소유주는 도대체 뭐하는 놈인거야?!?!
@dancinbrook8361 2 күн бұрын
지나가다 몆자 적오보면 지분경매로 낙차자는 임차권과 저당권이 소멸한 지분을 소유하지만 전체토지와 건물에대한 c의 1/2지분에는 저당과 임차권의 부담이 있는 지분을 소유하는것입니다 지분은 관념적인 개념이라서 감이 잘안오실수 있을듯하네요
@나-z3b 9 күн бұрын
첫 영상부터 메모하며 강의를 잘 보고 있습니다. 어쩜 귀에 쏙쏙 들어오게 설명을 잘 해주시는지...감사합니다 👍👏
@건강하게살자-g8c 9 күн бұрын
어려운 경매는 Pass
@고라파덕-v2d 13 күн бұрын
심지어 입찰을 8명이나 했네...ㅋㅋ
@맛먹방 14 күн бұрын
또 시작
@김중래-m4z 14 күн бұрын
선생님, 오늘도 좋은 말씀 잘 들었습니다. 항상 건강하시고, 새해 복많이 받으세요.
@김동회-m1n 14 күн бұрын
헉
@ylogos782 15 күн бұрын
매우 많은 도움을 받고 있습니다만 하나 수정을 부탁드립니다. 상호명의신탁은 이뜻이 아닙니다. 상호명의신탁은 자산(주식, 부동산 등)의 실질적 소유자가 자신의 이름 대신 명의수탁자의 이름으로 소유권을 등록하는 행위를 말합니다. 이는 소유권을 숨기거나 특정 법적, 세무적 목적을 달성하기 위한 방법으로 사용되는 말입니다.
@auctionworld 14 күн бұрын
상호명의산탁은 일반적으로 말하는 명의신탁과는 다르고 구분소유적 공유를 의미합니다. 대법원 2022. 3. 31. 선고 2021다215589 판결을 참고하시면 도움이 될것 같습니다.
@GUARDWORKS-y1w 15 күн бұрын
근데 이거는 함정이 아니고 확인을 안한거 뿐입니다. 확인만 했다면 문제 없는겁니다
@이담쟁-q2k 15 күн бұрын
이렇게 전문 지식을 강의로 설명 해주시니 이해도가 높은거 같아요. 감사합니다!!
@열매-j3u 16 күн бұрын
구분소유적 공유의 개념을 사례 들어 설명 들으니 이해가 빠릅니다. 새로운 영상 올려 주셔서 감사합니다.
@rural-sphere 16 күн бұрын
구분소유적 공유는 첨 듣네요 오늘도 기술 하나 배워갑니다 올해도 건강하시고 하시는 일 더 번창하시고 돈도 차 트렁크로 쓸어담으시길 빕니다~~~
@peterpan3243 23 күн бұрын
수목의 철거와 무단사용에 대한 부당이득청구를 하려면 상대가 지정되야 하는데 본건처럼 주소와 성명 고지를 거부할시 취할수있는 방법이 있는지요
@billgimm2393 25 күн бұрын
그냥 싹 패내고 반출 폐기 분쇄후 땅은 그냥 갈아엎어 버린다. 즐라도 종특. 고대로 살려내! 타협불가.. 힘으로.
@만능터미네이터 Ай бұрын
질문있습니다. 1. 등기부현황에 가등기가 담보가등기라면 최선순위권리인 경우에는 말소기준권리가 되는것으로 알고있는데, 압류가 말소기준권리로 되있네요 2. 1차 경매에서 가등기권자가 경매신청을 해서 담보가등기로 판단했다면, 2차 경매에서 가등기권자가 배당신청을 안했다면 담보가등기로 판단하는게 어렵지 않을까요?
@auctionworld Ай бұрын
1차경매와 2차경매는 절차상 단절되어 있기 때문에 2차경매절차에서 가등기권자가 채권신고를 하지 않으면 법원은 일단 순위보전가등기로 전제하고 절차를 진행합니다. 경매법원은 형식적 심사권만 있기 때문입니다.
@잠뱅이-x6o Ай бұрын
정보,영상 하나도 빠짐 없이 구독 중입니다만 지방이라 한계가 있어 독립군으로 열씨미 공부 중입니다 요즘 허그 물건 많이 나오는데 아시다시피 임차권 설정이 되어있죠 임차권 설정이 되어 있으면 대출이 안 됀다는데 대출을 받을수 있는 방법이 있을까요~? 개인 이라면 임차권 말소 각서를 받아서 어떻게 해보겠지만 허그에서 그걸 해줄리는 없고 임차권 설정 물건 대출 받을수 있는 방법 좀 알고 싶습니다 알려 주시면 감사 하겠습니 다
@김찰리-o9e Ай бұрын
다가구 매수는 폭망😢😢
@만능터미네이터 Ай бұрын
선생님 좀 엉뚱한 질문입니다. 임차인이 살고 있는데 관리비를 안 내고 있다는 건 경매가 넘어갔다는 건 알고 안내는 것 같은데 관리비가 200만원, 많은 건 700만원 넘어가면 전기세, 수도 다 안될 건데 어떻게 계속 그 집에 살고 있을까요?
@만능터미네이터 Ай бұрын
댓글 질문 내용이 너무 답답하네요 영상을 정확히 이해하고 질문하셨으면 좋겠네요 영상만 봐도 다 아는 내용을 또 질문하네요
@만능터미네이터 Ай бұрын
부부사이라고 해도 만약 분리세대로 되있으면 임대차 관계가 성립되고 계약서, 입금내역 있으면 대항력이 있을듯 위장 임차인이다 확신이 없으면 입찰하기 어려울듯 진짜 어렵네요
@권창호-f6x Ай бұрын
나무식재자상대 소송을 위해 인적사항 은 어떻게 알아내나요 자신의 신상을 밝히지 않을때
@시원-v1f Ай бұрын
법원이 사기도 치네
@주바라기-s2t Ай бұрын
조세채권은 어디에 알아 보나요
@나그네에 Ай бұрын
조세때문에 낙찰자가 피해를 본건데 문제는 채무자가 오피스텔10개를 가지고 있어서 그나마 우선변제가 가능하다고 하셨는데 만약 10개의 오피스텔마저 경매로 넘어가게된다면 다음 경매 진행자는 숨겨진 조세가 있다는걸 알수 있을까요?
@백일초-k4z Ай бұрын
일반인은 뭔소린지? 어렵네요
@박-l9t Ай бұрын
경매학원에서도 강사들 이런 심도 깊은것은 가르쳐주지않아요.몰라서도 못가르쳐줌~법원도 조사철저히 해서 하세요.경매인들이 봉이가?
@재명이네학교 Ай бұрын
염치불구하고 여쭤봅니다 2024타경59271 4억에 낙찰 받으면 추가로 부담해야 할것들이 있나요?
@scubaproman Ай бұрын
낙찰자에게는 주장 할수있으나 임차인과 근저당권자 둘만봤을때 법원에서는 근저당권자의 편을 들어줄거 같은데 결과 나왔나요??
@auctionworld Ай бұрын
아직 1심 판결선고 전입니다. 이 사건은 임차인의 확정일자가 지나치게 늦어서 임차인의 우선변제권만 부정해서는 해결되기 어렵고 대항력까지 부정해야 근저당권자가 보호받을 수 있는 특수성이 있습니다.
@진경지-n7n Ай бұрын
분양대금을 완납하지 않아도 취등록세를 낼 수가 있군요. 보통은 그전에 매매가 되거나 경매에 나오는데 이런 케이스도 잘 배웠습니다. 실질적 점유는 하고 있지만 법적 소유권은 없다- 감사합니다.
@sesimkim986 Ай бұрын
검단자이네요 둘다.
@아재파탈-b3b Ай бұрын
저런 경우 상식적으로 이해가 안되는게 아파트 수분양자가 분양대금 완납(건물 및 토지분 전부) 안하면 분양자(시행사)가 키를 절대 안주고 있으며 또한 안줘야 하는게 맞는건데 실무상 저런 경우가 왜 존재하는지 궁금하네요.
@dsds-9999 2 ай бұрын
잔금을 미납해도 최초 소유권등기가 되는가 보죠? 그러니까 소유자 이00 씨명의로된 아파트가 경매진행되니...
@minkang6830 2 ай бұрын
그리고 대지권미등기라고 명세서에 고지했는데...불허가사유가 되나요?? 전에 서울대입구빌라는 대지권미등기였는데 불허안되고 미납됬던데,..
@auctionworld 2 ай бұрын
보통은 불허가를 하지 않는 경우가 많은 편입니다. 그러나 이번 물건은 현황조사를 좀더 했더라면 분양대금미납여부를 쉽게 알 수 있었는데 그런 부분이 미흡했다고 판단했을 수도 있습니다. 법원에 따라서 실무적 처리는 다소 차이가 있다고 보여집니다. 따라서 입찰하는 사람들이 좀더 세밀하게 조사하고 입찰하는 것이 보다 안전하다고 봅니다.
@minkang6830 2 ай бұрын
대지권 미등기인데 대출나오는게 신기해요
@이담쟁-q2k 2 ай бұрын
내용은 좀 어렵지만 그래도 자세한 설명 들으니 많은 도움 되었어요 감사합니다~
@느긋하게가자 2 ай бұрын
당연의 토지비용 내야 소유권이 넘어오는거 아닌가...사용권만 있으면 뭐하나
@현우아빠-x8o 2 ай бұрын
어렵네요..
@네리스 2 ай бұрын
임차인 델꼬가서 세금확인해야지