Пікірлер
@bitu2461 3 күн бұрын
😊
@Cruz_Costillo 3 күн бұрын
😊
@ratah100 18 күн бұрын
Дубай это всего лишь экспериментальная площадка. Не надо забывать закон развития: Хорошее рождает лучшее. Лучшее рождает совершенство. Совершенство рождает идеал. Я думаю, что Дубай никогда не будет идеалом. Потому что есть места и получше и безопаснее.
@маркел-в5х 24 күн бұрын
Посмотрел на платформе Реалист данные по этому району и зданию, действительно неплохл. вообще всем кто что то изет из недвижимости в Дубае советую на их сайте все перепроверять, а то агенты продавать могут что попало
@ivanindubai 24 күн бұрын
Реалист - последнее, что я бы стал рекомендовать своим клиентам. Вся их аналитика на базе искусственного интеллекта не более чем хороший маркетинговый ход, чтобы продавать через себя недвижку. Я встречал уже несколько клиентов, которым они впаривали абсолютно провальные проекты от Danube и Sobha и люди теряли деньги.
@Maksimov_vladimir 26 күн бұрын
Ну при расчетах нужно учитывать и расходы чтобы посчитать доходы, сервис чарда, расходы на комиссию брокера ипотечного, расходы на содержание. Ну и с учетом рост цен на аренду за последний год это 20.3%, то эти 2000$ могут быть и выше через тот промежуток который ты указываешь)
@Maksimov_vladimir 26 күн бұрын
Цены на фут 🫡
@user-ut5ik3jg3u 28 күн бұрын
Что в правой части полуострова находится?
@temapro_7959 Ай бұрын
Разрешите поинтересоваться, а какой район лучше JVC по вашему мнению и в каком районе вы живёте?
@ivanindubai Ай бұрын
@@temapro_7959 если в этой же ценовой категории: Damac hills Town Square JVT Arjan Я живу в Remraam
@user-ks4ev5ot7g Ай бұрын
Привет, очень интересный проект,а какой этаж вы продаете
@ivanindubai Ай бұрын
@@user-ks4ev5ot7g напишите в what’s app пожалуйста все расскажу +971502879580
@eugeneavilov4204 Ай бұрын
Раз у вас честный обзор, скажу как управляющий компанией по краткосрочной аренде - доходность от сдачи 10-12% миф ( если вы эту квартиру , купили сейчас )
@ivanindubai Ай бұрын
@@eugeneavilov4204 очень сильно зависит от объекта, точки входа, управляющей компании, типа аренды. Но добиться таких цифр действительно тяжело. У меня есть кейсы с такой доходностью, как нибудь сниму об этом видео.
@alexandralex5380 Ай бұрын
Что скажите про новый комплекс dimondz?
@ivanindubai Ай бұрын
@@alexandralex5380 шляпа, как и все от этого застройщика
@alexandralex5380 Ай бұрын
@@ivanindubai именно застройщик плохой или локация неудачная?
@ivanindubai Ай бұрын
@@alexandralex5380цена относительно локации и сам застройщик посредственный
@alexandralex5380 Ай бұрын
@@ivanindubai у них студия 1,15 мил дирхам. Пытаюсь найти у других застройщиков в jlt или Марине ничего нет. Смотрю вторичку чтобы дом был не старый и этаж высокий - дороже.
@ivanindubai Ай бұрын
@@alexandralex5380 напишите мне, есть пара вариантов +971502879580
@MrGasilov Ай бұрын
Неправильный риэлтор в Дубае, а можете сделать обзор такого плана по району Tecom? Нравиться этот район, хочется узнать о нем с вашей точки зрения. Спасибо.
@ivanindubai Ай бұрын
@@MrGasilov не думаю, там мало интересных объектов. Есть куча других локации до которых у меня еще не дошли руки.
@demidov555 Ай бұрын
круто! спасибо за контент
@user-nt6cu2sg7v Ай бұрын
В какой район вы переехали ?
@ivanindubai Ай бұрын
Remraam
@MrGasilov Ай бұрын
@@ivanindubai этот район где то рядом с Ибн Батута Молл?
@ivanindubai Ай бұрын
@@MrGasilov нет, рядом с Damac hills
@victoriakrasnova8584 Ай бұрын
Жила в мае 2024 в JLT. Все подтверждаю. До метро на жаре 10-15 минут воспринимаются как 30-40. Я бы добавила, что в озерах огромное количество комаров. А большинство ресторанчиков как раз вокруг них скомпоновано. Сидеть на улице не реально: тебя не покусывают, а сжирают заживо ))) Я снимала там, потому что хотела понять, нравится район под покупку или нет. Не понравился.
@ivanindubai Ай бұрын
Про комаров не слышал, там эти озера заливают химией какой-то постоянно, не думал, что там возможна жизнь вообще 😅
@DonTihli Ай бұрын
_самое главное делать вид что ты успешно живёшь остальное мелочи_
@user-wh3ne6xo5o Ай бұрын
Спасибо за содержательный и честный обзор
@sheloveanton4463 Ай бұрын
Каждый аргумент касается любого района. В Дубаи Хиллс строят, в дубаи крик строят, даже в town square (можно брать, если плевать на локацию) Стройки идут абсолютно в каждом районе Дубаи, кроме даунтауна, но там уже все билдинги старые. Пробки почти во всех районах в часы-пик. Цены от застройщика в JVC сегодня и год назад сравниваем? Единственное, что меня в районе напрягает - тротуар может просто упереться в песок. Пешеходные переходы тоже. Но инвестиционные перспективы у JVC намного выше, чем у спальника в 10-ти км в сторону пустыни.
@ivanindubai Ай бұрын
Строить можно по разному, в Хилз, Крик и Town Square строит один мастер девелопер и они строят аккуратно - этапами, а не так что у каждого дома в окне стройка. В Даунтауне все билдинги старые? Не смешите. Там сейчас еще даже не вся земля распродана. Есть здания которые только только сдались. Пробки в часы пик далеко не везде, но про Хессу знают все и то что ее надо объезжать. Скоро правда достроят развязку, может станет лучше. А что сравнивать цены JVC сегодня и год назад? Вторичка подросла максимум на 10-15% вместе с рынком а от застройщиков на 30-50%, что абсолютно неадекватно. PS. "в каждом районе ДубаЯ" Слово Дубай склоняется так же как "Май" или "Сарай".
@TheMadzshow 2 ай бұрын
Я бы рассмотрел Town Square, по цене JVC, но уровнем выше
@ivanindubai 2 ай бұрын
Чуть дешевле чем JVC на самом деле
@mansuralmaty6750 2 ай бұрын
Автор реально плохо знает этот район. JVC самый зеленый район Дубая. Там цены растут каждый день, Я бы назвал этот район уютным и для проживания самый топ!
@ivanindubai 2 ай бұрын
Рассказывайте это своим наивным клиентам - какой JVC уютный и зеленый. Не забудьте рассказать, как там сейчас застройщики платят брокерам по 7-10% лишь бы те засаживали хомячков в будущий неликвид.
@mansuralmaty6750 2 ай бұрын
@@ivanindubai Я с Вами не согласен, при чем тут наивные клиенты, если бы район не был перспективным, не строили бы здесь тысячами апартаменты, так что не Ваш уровень писать и обсуждать районы Дубая, Вам надо ехать в северный полис, и продавать квартиры белым медведям или пингвинам 😂😂😂😂😂🤦♂️
@Gjtd6753hf 2 ай бұрын
Автор плохо разобрался в теме и сочиняет от себя : Метро в JVC уже конкренто запланировано на 27- 28 год и целых 2 Линии и три Станции! В стройка и недострой есть везде, и в Бизнес бэй, и в Даун таун и в JLT и в Мврине
@sanex4 2 ай бұрын
Основной минус района - жуткие пробки на выезд с утра и на въезд вечером
@RomanPu4kov 3 ай бұрын
Иван, продолжайте канал, очень интересно! Многие люди, хотят тоже переехать на работу в Дубай. Можете посоветовать хорошие агентства по продаже недвижимости, куда можно и нужно попасть для работы брокером? Или может скажете, в каком именно агентстве работаете Вы?
@ivanindubai 3 ай бұрын
Спасибо за обратную связь. Я не буду рекомендовать свое агентство, мне кажется для новичка это будет не самое лучшее место. А конкурентов как-то рекламировать на канале не хочется. Уж извините.
@RomanPu4kov 3 ай бұрын
@@ivanindubai Иван, может в новом видео поделитесь ошибками, которые ждут вновь прибывшего человека, желающего поработать в недвижимости? Многие говорят, что очень много обмана от работодателей и прочее.. Вы уже довольно много времени там и можете говорить, имея опыт)
@Sanya-brothers 3 ай бұрын
Где ссылка на этот объект? Как купить? Автор - круто делаешь❤
@ivanindubai 3 ай бұрын
Добрый день, вы можете мне написать в WA и я расскажу как можно купить +971502879580
@euphoriadiletanta 3 ай бұрын
не понимаю тех, кто предлагает здесь первичку под инвестиции - слишком неоправданно большой разрыв по ценам. вторичка стоит 900. первичка 1200. вы предлагаете здесь покупать первичку в надежде продать за 1500, аргументируя тем, что в новых домах "кухня поновей". не лучше ли в таком случае покупать старую и делать апгрейд, вложив не более 50к в кухню и как минимум сразу сдавать начинать, а продавать, как только цена достаточно прирастёт? а по соотношению цена-качество мне лично больше нравится Марьям Айленд, комьюнити от Eagle Hills на первой береговой, первые дома там в лизхолд, поэтому по цене сопоставимы с Таунсквером, а новые здания уже фрихолд, они чуть дороже. сам живу по соседству с женой и сыном. но это Шарджа. зато на пляж на берегу Персидского залива пешком хожу.
@ivanindubai 3 ай бұрын
а) новые дома будут иметь лучше отделку МОПов, удобства, будут больше размеры. б) За 900 что-то приличное сейчас у парка не найдете. Минимальная цена сейчас 1-1.1 в) Учитывайте стоимость денег. От застройщика вы получаете рассрочку на весь срок строительства - 3 года. За вторичку нужно заплатить сразу. г) стоимость в town square растет очень быстро. За год примерно 15%. К сроку сдачи стоимость вырастет на 30-40%. В целом, если у вас есть все деньги на руках и вы готовы вложить те же 50к сверху в ремонт (хотя я очень сильно сомневаюсь, что вы уложитесь), то это уже минимум 1 050 000. И да это будет дешевле, согласен. Но не всегда инвесторы готовы вкладывать всю сумму им выгоднее пользоваться чужими деньгами. Стратегии бывают разные. Eagle hills хороший вариант, но комьюнити слабее и еще не готово, до Марины далековато, кого-то отпугивает Шарджа. Везде есть и плюсы и минусы. Спасибо за ваше мнение 🙏
@Nurbek188 3 ай бұрын
там сейчас однушка уже 250к $
@ivanindubai 3 ай бұрын
смотря в каком кластере. За 200 000 еще можно найти.
@user-tx3si9ul1o 4 ай бұрын
Иван, Вы так и. Сказали что это за район?
@user-tx3si9ul1o 4 ай бұрын
1% в месяц? Не многовато ли ?
@The_Anton 3 ай бұрын
так это рассрочка, это не плата по кредиту, это ты сразу тело долга гасишь
@sigma-lidersigma-lider-tp2vb 4 ай бұрын
Греешься на солнышке😅 правда?
@ElviraTamila 4 ай бұрын
Очень хорошая презентация. Разложено по полочкам. И объяснили почему этот район лучше и будущую выгоду. Благодарю.
@Alex-kh1qj 4 ай бұрын
👍
@qosmusic 4 ай бұрын
"вот эти грязные автобусы"...Показывает чистые автобусы
@user-eh7ql5oh8l 4 ай бұрын
бал вампиров закончился
@ivanindubai 4 ай бұрын
Блин, а я только пистолет серебряными пулями зарядил.
@samaldeluxe3608 4 ай бұрын
Благодарю Вас за ролик 🎉
@LUKINIGOR_Photography 4 ай бұрын
Привет, могу ли я получить скидку 5 % работая без брокера . А сразу с застройщиком. Спасибо и Удачи.
@user-eh7ql5oh8l 4 ай бұрын
можешь даже получить гражданство,не только скидку если ты особо одаренный
@LUKINIGOR_Photography 4 ай бұрын
@@user-eh7ql5oh8lпослушай гозлина я приеду осенью а ты пока поищи дантиста , и не думай что это тебе сойдёт с рук за твою борзату.
@ivanindubai 4 ай бұрын
Ну если откроете компанию и заключите договор с застройщиком примерно 15000$. Проще с брокером договориться 🙂
@LUKINIGOR_Photography 4 ай бұрын
@@ivanindubai Немного не так , я приеду работать как фрилансер, но хочу купить квартиру. Но платить брокеру мне бы не хотелось. Это касается не лично вас. Такой вариант возможен ?
@ivanindubai 4 ай бұрын
@@LUKINIGOR_Photography если вы покупаете квартиру от застройщика, вы ничего не платите брокеру. Брокеру платит застройщик. Если хотите купить что-то на вторичном рынке, 99% квартир - это листинги агентов. Тут без комиссии не вариант. Но поверьте моему опыту, вы скорее не сэкономите, а получите кучу геморроя.
@user-vi8dh7gv3t 4 ай бұрын
В Москве тоже всё построено вкруговую, а есть кольцо в метро, МЦК, МЦД(железная дорога). С одной стороны нет сквозного движения и трудно попасть в другой район, у нас кольца метро и ЖД сделали, но и плюсы есть , а меньше ветров, пыли и грязи меньше. Мне нравится озеленение, в Москве нет таких парков, а тут розовые кусты, вау. Меня например не интересует пляж, а это вредно для здоровья - загорать. Это класс, что разная застройка, а глазу приятно и полезно, а тут тренируется глазная мыщца и нерв и зрение падать не будет от однотипного ландшафта. Здесь нужно инфраструктура предусмотреть, а чтобы были рядом - магазины, детские сады, школы, парки и работа тоже рядом. И чего, в Москве тоже полно строек и мне мигранты не мешают, я с ними ещё общаюсь. Да, ну вас. Меня в Москве хрущёвка устраивает, она сейчас стоит 12 миллионов рублей.
@ivanindubai 4 ай бұрын
👌 тренируйте зрение в хрущевке
@qosmusic 4 ай бұрын
@@ivanindubai фигасе уровень общения, это у вас так на хуторе принято?
@pavelpavel7839 4 ай бұрын
если взять недвижимость в ОАЭ и сделать по ней резидентство, то можно в ней не жить, а сдавать?
@ivanindubai 4 ай бұрын
Конечно можно, только недвижимость должна стоить от 205000$ для получения резидентства. Сдавать можно любое жилье, даже без резидентства
@DenisK892 5 ай бұрын
Спасибо за выпуск 👍🏻
@user-ni1kd9ms3f 5 ай бұрын
Я не смог попасть в jvc, туда только на такси.. Риелторы не засаживайте туда наших ребят..
@ivanindubai 5 ай бұрын
То что туда нельзя попасть на общественном транспорте не говорит о том, что район плохой.
@user-nv1sz6um4c 5 ай бұрын
Спасибо за видео! 1. Там же планируется скоро открыть метро + ещё один большой молл? Это улучшит район = фактор роста цены. 2. Цены на первичке на студию хорошего качества от 150 т $ (бингхати и другие), срок сдачи конец 2024 г. 3. ROI на долгосрочном договоре 6-7%, на краткосрок 12-14%. 4. А вообще как считаете - в Дубае пузырь, который скоро лопнет или считаете ещё есть задел для роста?
@ivanindubai 5 ай бұрын
Метро там планируется непонятно когда. Про это много говорят, но официальных заявлений от правительства нет. Может построят через 10 лет. Вы будете столько держать квартиру? Сейчас нет первички которая сдаются в 2024г. Бингатти строит быстро, но не за полгода. Цены у них самые дешевые были от 999000АЕД (273000$). В прошлом году у них было выгодно покупать, сейчас нет. Что значит ROI на договоре? Застройщики типа Danube такое обещают, но я бы у них не стал покупать квартиры. 6-7% можно делать, купив студию на вторичке за 120-130k$. На краткосроке можно делать 10-12%, но это если повезет и вы найдете хорошую holiday homes компанию. Считаю, что есть задел для роста, главное надо покупать с умом. Пузырь или нет это отдельная тема для видео. Как нибудь сниму.
@AndySnow 5 ай бұрын
Был в Дубае в январе... мне Дубай показался оооооочень перспективным, не то что пузырь... да там только начало всего. Можно сказать, там сейчас только первая волна более менее прижилась. И видно, районы обжиты и то, всё как буд-то только-только построено. Поэтому всё выглядит ещё скорее сыровато. То есть рост ещё впереди!
@ivanindubai 5 ай бұрын
@@AndySnow это очень сложный вопрос, однозначно я бы не стал говорить, что рост еще впереди, когда цены находятся на пиках. Если инвестировать сроком от 10 лет, то я с вами скорее соглашусь, если в короткий срок заходить, то можно очень здорово потерять, купив переоценный неликвид.
@user-nv1sz6um4c 5 ай бұрын
@@ivanindubai1. Азур сдаётся в конце этого года, 3 мес назад там продавались стали за 520 т дирхам. Вторичка есть даже дешевле, только качество как я понял плохое. Вообще в Дубае первичка стоит дороже вторички🙈 для московского менталитета это сложно понять) 2. Имею ввиду на долгосроке 5-6% годовых, на краткосроке 12%. Управляющих компаний много.
@AndySnow 5 ай бұрын
@@ivanindubai ну, неликвид был и всегда будет... к любой покупке, особенно недвижимости, надо подходить с умом, лучше 10 раз подумать. Покупать без разбора, лишь бы было и надеяться что потом продам в 3 раза дороже, это плохая стратегия.
@user-lb9ib1mt9r 5 ай бұрын
кайф, крутая работа проделана, классно подсняли все.
@edgebel 3 ай бұрын
@@kinodelRomanа можно посмотреть пример готовой работы? )
@user-wi2ct6zp5n 6 ай бұрын
Топ 👍👏
@user-lb9ib1mt9r 6 ай бұрын
Огонь класс , качественно , но разговоры даже на х2 частично прокручиваю 😂даже с учетом того что тема покупки стала в целом интересна .
@faust6340 Жыл бұрын
Ну ты дурачок! Ты про зп расскажи! Что тут средняя зп 20ка там за 100!
@alexstitsenko Жыл бұрын
Интересный вариант. Можно рассмотреть
@user-mm1ol5xu5l Жыл бұрын
Ну купил в русском агентстве, продать то можно и не в русском. Что-то недопонял...
@MaxPetrenko1 Жыл бұрын
Ппц логика!!! Я могу использовать разные компании для покупки и продажи!!! Ролик просто конкуренция
@merypoppins1627 Жыл бұрын
собираешь клиентов? видно и в Дубае плохи дела
@AdAstra15 Жыл бұрын
Ну да классно 2,083 в месяц плюс коммунальные счета. Ну ооочень выгодная фишка. Я лучше возьму эту сумму на 30 лет и буду выплачивать ну очень смешную сумму в месяц.
@user-ll7ew8ew7l Жыл бұрын
Вот моя история