Дубай это всего лишь экспериментальная площадка. Не надо забывать закон развития: Хорошее рождает лучшее. Лучшее рождает совершенство. Совершенство рождает идеал. Я думаю, что Дубай никогда не будет идеалом. Потому что есть места и получше и безопаснее.
@маркел-в5х24 күн бұрын
Посмотрел на платформе Реалист данные по этому району и зданию, действительно неплохл. вообще всем кто что то изет из недвижимости в Дубае советую на их сайте все перепроверять, а то агенты продавать могут что попало
@ivanindubai24 күн бұрын
Реалист - последнее, что я бы стал рекомендовать своим клиентам. Вся их аналитика на базе искусственного интеллекта не более чем хороший маркетинговый ход, чтобы продавать через себя недвижку. Я встречал уже несколько клиентов, которым они впаривали абсолютно провальные проекты от Danube и Sobha и люди теряли деньги.
@Maksimov_vladimir26 күн бұрын
Ну при расчетах нужно учитывать и расходы чтобы посчитать доходы, сервис чарда, расходы на комиссию брокера ипотечного, расходы на содержание. Ну и с учетом рост цен на аренду за последний год это 20.3%, то эти 2000$ могут быть и выше через тот промежуток который ты указываешь)
@Maksimov_vladimir26 күн бұрын
Цены на фут 🫡
@user-ut5ik3jg3u28 күн бұрын
Что в правой части полуострова находится?
@temapro_7959Ай бұрын
Разрешите поинтересоваться, а какой район лучше JVC по вашему мнению и в каком районе вы живёте?
@ivanindubaiАй бұрын
@@temapro_7959 если в этой же ценовой категории: Damac hills Town Square JVT Arjan Я живу в Remraam
@user-ks4ev5ot7gАй бұрын
Привет, очень интересный проект,а какой этаж вы продаете
@ivanindubaiАй бұрын
@@user-ks4ev5ot7g напишите в what’s app пожалуйста все расскажу +971502879580
@eugeneavilov4204Ай бұрын
Раз у вас честный обзор, скажу как управляющий компанией по краткосрочной аренде - доходность от сдачи 10-12% миф ( если вы эту квартиру , купили сейчас )
@ivanindubaiАй бұрын
@@eugeneavilov4204 очень сильно зависит от объекта, точки входа, управляющей компании, типа аренды. Но добиться таких цифр действительно тяжело. У меня есть кейсы с такой доходностью, как нибудь сниму об этом видео.
@alexandralex5380Ай бұрын
Что скажите про новый комплекс dimondz?
@ivanindubaiАй бұрын
@@alexandralex5380 шляпа, как и все от этого застройщика
@alexandralex5380Ай бұрын
@@ivanindubai именно застройщик плохой или локация неудачная?
@ivanindubaiАй бұрын
@@alexandralex5380цена относительно локации и сам застройщик посредственный
@alexandralex5380Ай бұрын
@@ivanindubai у них студия 1,15 мил дирхам. Пытаюсь найти у других застройщиков в jlt или Марине ничего нет. Смотрю вторичку чтобы дом был не старый и этаж высокий - дороже.
@ivanindubaiАй бұрын
@@alexandralex5380 напишите мне, есть пара вариантов +971502879580
@MrGasilovАй бұрын
Неправильный риэлтор в Дубае, а можете сделать обзор такого плана по району Tecom? Нравиться этот район, хочется узнать о нем с вашей точки зрения. Спасибо.
@ivanindubaiАй бұрын
@@MrGasilov не думаю, там мало интересных объектов. Есть куча других локации до которых у меня еще не дошли руки.
@demidov555Ай бұрын
круто! спасибо за контент
@user-nt6cu2sg7vАй бұрын
В какой район вы переехали ?
@ivanindubaiАй бұрын
Remraam
@MrGasilovАй бұрын
@@ivanindubai этот район где то рядом с Ибн Батута Молл?
@ivanindubaiАй бұрын
@@MrGasilov нет, рядом с Damac hills
@victoriakrasnova8584Ай бұрын
Жила в мае 2024 в JLT. Все подтверждаю. До метро на жаре 10-15 минут воспринимаются как 30-40. Я бы добавила, что в озерах огромное количество комаров. А большинство ресторанчиков как раз вокруг них скомпоновано. Сидеть на улице не реально: тебя не покусывают, а сжирают заживо ))) Я снимала там, потому что хотела понять, нравится район под покупку или нет. Не понравился.
@ivanindubaiАй бұрын
Про комаров не слышал, там эти озера заливают химией какой-то постоянно, не думал, что там возможна жизнь вообще 😅
@DonTihliАй бұрын
_самое главное делать вид что ты успешно живёшь остальное мелочи_
@user-wh3ne6xo5oАй бұрын
Спасибо за содержательный и честный обзор
@sheloveanton4463Ай бұрын
Каждый аргумент касается любого района. В Дубаи Хиллс строят, в дубаи крик строят, даже в town square (можно брать, если плевать на локацию) Стройки идут абсолютно в каждом районе Дубаи, кроме даунтауна, но там уже все билдинги старые. Пробки почти во всех районах в часы-пик. Цены от застройщика в JVC сегодня и год назад сравниваем? Единственное, что меня в районе напрягает - тротуар может просто упереться в песок. Пешеходные переходы тоже. Но инвестиционные перспективы у JVC намного выше, чем у спальника в 10-ти км в сторону пустыни.
@ivanindubaiАй бұрын
Строить можно по разному, в Хилз, Крик и Town Square строит один мастер девелопер и они строят аккуратно - этапами, а не так что у каждого дома в окне стройка. В Даунтауне все билдинги старые? Не смешите. Там сейчас еще даже не вся земля распродана. Есть здания которые только только сдались. Пробки в часы пик далеко не везде, но про Хессу знают все и то что ее надо объезжать. Скоро правда достроят развязку, может станет лучше. А что сравнивать цены JVC сегодня и год назад? Вторичка подросла максимум на 10-15% вместе с рынком а от застройщиков на 30-50%, что абсолютно неадекватно. PS. "в каждом районе ДубаЯ" Слово Дубай склоняется так же как "Май" или "Сарай".
@TheMadzshow2 ай бұрын
Я бы рассмотрел Town Square, по цене JVC, но уровнем выше
@ivanindubai2 ай бұрын
Чуть дешевле чем JVC на самом деле
@mansuralmaty67502 ай бұрын
Автор реально плохо знает этот район. JVC самый зеленый район Дубая. Там цены растут каждый день, Я бы назвал этот район уютным и для проживания самый топ!
@ivanindubai2 ай бұрын
Рассказывайте это своим наивным клиентам - какой JVC уютный и зеленый. Не забудьте рассказать, как там сейчас застройщики платят брокерам по 7-10% лишь бы те засаживали хомячков в будущий неликвид.
@mansuralmaty67502 ай бұрын
@@ivanindubai Я с Вами не согласен, при чем тут наивные клиенты, если бы район не был перспективным, не строили бы здесь тысячами апартаменты, так что не Ваш уровень писать и обсуждать районы Дубая, Вам надо ехать в северный полис, и продавать квартиры белым медведям или пингвинам 😂😂😂😂😂🤦♂️
@Gjtd6753hf2 ай бұрын
Автор плохо разобрался в теме и сочиняет от себя : Метро в JVC уже конкренто запланировано на 27- 28 год и целых 2 Линии и три Станции! В стройка и недострой есть везде, и в Бизнес бэй, и в Даун таун и в JLT и в Мврине
@sanex42 ай бұрын
Основной минус района - жуткие пробки на выезд с утра и на въезд вечером
@RomanPu4kov3 ай бұрын
Иван, продолжайте канал, очень интересно! Многие люди, хотят тоже переехать на работу в Дубай. Можете посоветовать хорошие агентства по продаже недвижимости, куда можно и нужно попасть для работы брокером? Или может скажете, в каком именно агентстве работаете Вы?
@ivanindubai3 ай бұрын
Спасибо за обратную связь. Я не буду рекомендовать свое агентство, мне кажется для новичка это будет не самое лучшее место. А конкурентов как-то рекламировать на канале не хочется. Уж извините.
@RomanPu4kov3 ай бұрын
@@ivanindubai Иван, может в новом видео поделитесь ошибками, которые ждут вновь прибывшего человека, желающего поработать в недвижимости? Многие говорят, что очень много обмана от работодателей и прочее.. Вы уже довольно много времени там и можете говорить, имея опыт)
@Sanya-brothers3 ай бұрын
Где ссылка на этот объект? Как купить? Автор - круто делаешь❤
@ivanindubai3 ай бұрын
Добрый день, вы можете мне написать в WA и я расскажу как можно купить +971502879580
@euphoriadiletanta3 ай бұрын
не понимаю тех, кто предлагает здесь первичку под инвестиции - слишком неоправданно большой разрыв по ценам. вторичка стоит 900. первичка 1200. вы предлагаете здесь покупать первичку в надежде продать за 1500, аргументируя тем, что в новых домах "кухня поновей". не лучше ли в таком случае покупать старую и делать апгрейд, вложив не более 50к в кухню и как минимум сразу сдавать начинать, а продавать, как только цена достаточно прирастёт? а по соотношению цена-качество мне лично больше нравится Марьям Айленд, комьюнити от Eagle Hills на первой береговой, первые дома там в лизхолд, поэтому по цене сопоставимы с Таунсквером, а новые здания уже фрихолд, они чуть дороже. сам живу по соседству с женой и сыном. но это Шарджа. зато на пляж на берегу Персидского залива пешком хожу.
@ivanindubai3 ай бұрын
а) новые дома будут иметь лучше отделку МОПов, удобства, будут больше размеры. б) За 900 что-то приличное сейчас у парка не найдете. Минимальная цена сейчас 1-1.1 в) Учитывайте стоимость денег. От застройщика вы получаете рассрочку на весь срок строительства - 3 года. За вторичку нужно заплатить сразу. г) стоимость в town square растет очень быстро. За год примерно 15%. К сроку сдачи стоимость вырастет на 30-40%. В целом, если у вас есть все деньги на руках и вы готовы вложить те же 50к сверху в ремонт (хотя я очень сильно сомневаюсь, что вы уложитесь), то это уже минимум 1 050 000. И да это будет дешевле, согласен. Но не всегда инвесторы готовы вкладывать всю сумму им выгоднее пользоваться чужими деньгами. Стратегии бывают разные. Eagle hills хороший вариант, но комьюнити слабее и еще не готово, до Марины далековато, кого-то отпугивает Шарджа. Везде есть и плюсы и минусы. Спасибо за ваше мнение 🙏
@Nurbek1883 ай бұрын
там сейчас однушка уже 250к $
@ivanindubai3 ай бұрын
смотря в каком кластере. За 200 000 еще можно найти.
@user-tx3si9ul1o4 ай бұрын
Иван, Вы так и. Сказали что это за район?
@user-tx3si9ul1o4 ай бұрын
1% в месяц? Не многовато ли ?
@The_Anton3 ай бұрын
так это рассрочка, это не плата по кредиту, это ты сразу тело долга гасишь
@sigma-lidersigma-lider-tp2vb4 ай бұрын
Греешься на солнышке😅 правда?
@ElviraTamila4 ай бұрын
Очень хорошая презентация. Разложено по полочкам. И объяснили почему этот район лучше и будущую выгоду. Благодарю.
@Alex-kh1qj4 ай бұрын
👍
@qosmusic4 ай бұрын
"вот эти грязные автобусы"...Показывает чистые автобусы
@user-eh7ql5oh8l4 ай бұрын
бал вампиров закончился
@ivanindubai4 ай бұрын
Блин, а я только пистолет серебряными пулями зарядил.
@samaldeluxe36084 ай бұрын
Благодарю Вас за ролик 🎉
@LUKINIGOR_Photography4 ай бұрын
Привет, могу ли я получить скидку 5 % работая без брокера . А сразу с застройщиком. Спасибо и Удачи.
@user-eh7ql5oh8l4 ай бұрын
можешь даже получить гражданство,не только скидку если ты особо одаренный
@LUKINIGOR_Photography4 ай бұрын
@@user-eh7ql5oh8lпослушай гозлина я приеду осенью а ты пока поищи дантиста , и не думай что это тебе сойдёт с рук за твою борзату.
@ivanindubai4 ай бұрын
Ну если откроете компанию и заключите договор с застройщиком примерно 15000$. Проще с брокером договориться 🙂
@LUKINIGOR_Photography4 ай бұрын
@@ivanindubai Немного не так , я приеду работать как фрилансер, но хочу купить квартиру. Но платить брокеру мне бы не хотелось. Это касается не лично вас. Такой вариант возможен ?
@ivanindubai4 ай бұрын
@@LUKINIGOR_Photography если вы покупаете квартиру от застройщика, вы ничего не платите брокеру. Брокеру платит застройщик. Если хотите купить что-то на вторичном рынке, 99% квартир - это листинги агентов. Тут без комиссии не вариант. Но поверьте моему опыту, вы скорее не сэкономите, а получите кучу геморроя.
@user-vi8dh7gv3t4 ай бұрын
В Москве тоже всё построено вкруговую, а есть кольцо в метро, МЦК, МЦД(железная дорога). С одной стороны нет сквозного движения и трудно попасть в другой район, у нас кольца метро и ЖД сделали, но и плюсы есть , а меньше ветров, пыли и грязи меньше. Мне нравится озеленение, в Москве нет таких парков, а тут розовые кусты, вау. Меня например не интересует пляж, а это вредно для здоровья - загорать. Это класс, что разная застройка, а глазу приятно и полезно, а тут тренируется глазная мыщца и нерв и зрение падать не будет от однотипного ландшафта. Здесь нужно инфраструктура предусмотреть, а чтобы были рядом - магазины, детские сады, школы, парки и работа тоже рядом. И чего, в Москве тоже полно строек и мне мигранты не мешают, я с ними ещё общаюсь. Да, ну вас. Меня в Москве хрущёвка устраивает, она сейчас стоит 12 миллионов рублей.
@ivanindubai4 ай бұрын
👌 тренируйте зрение в хрущевке
@qosmusic4 ай бұрын
@@ivanindubai фигасе уровень общения, это у вас так на хуторе принято?
@pavelpavel78394 ай бұрын
если взять недвижимость в ОАЭ и сделать по ней резидентство, то можно в ней не жить, а сдавать?
@ivanindubai4 ай бұрын
Конечно можно, только недвижимость должна стоить от 205000$ для получения резидентства. Сдавать можно любое жилье, даже без резидентства
@DenisK8925 ай бұрын
Спасибо за выпуск 👍🏻
@user-ni1kd9ms3f5 ай бұрын
Я не смог попасть в jvc, туда только на такси.. Риелторы не засаживайте туда наших ребят..
@ivanindubai5 ай бұрын
То что туда нельзя попасть на общественном транспорте не говорит о том, что район плохой.
@user-nv1sz6um4c5 ай бұрын
Спасибо за видео! 1. Там же планируется скоро открыть метро + ещё один большой молл? Это улучшит район = фактор роста цены. 2. Цены на первичке на студию хорошего качества от 150 т $ (бингхати и другие), срок сдачи конец 2024 г. 3. ROI на долгосрочном договоре 6-7%, на краткосрок 12-14%. 4. А вообще как считаете - в Дубае пузырь, который скоро лопнет или считаете ещё есть задел для роста?
@ivanindubai5 ай бұрын
Метро там планируется непонятно когда. Про это много говорят, но официальных заявлений от правительства нет. Может построят через 10 лет. Вы будете столько держать квартиру? Сейчас нет первички которая сдаются в 2024г. Бингатти строит быстро, но не за полгода. Цены у них самые дешевые были от 999000АЕД (273000$). В прошлом году у них было выгодно покупать, сейчас нет. Что значит ROI на договоре? Застройщики типа Danube такое обещают, но я бы у них не стал покупать квартиры. 6-7% можно делать, купив студию на вторичке за 120-130k$. На краткосроке можно делать 10-12%, но это если повезет и вы найдете хорошую holiday homes компанию. Считаю, что есть задел для роста, главное надо покупать с умом. Пузырь или нет это отдельная тема для видео. Как нибудь сниму.
@AndySnow5 ай бұрын
Был в Дубае в январе... мне Дубай показался оооооочень перспективным, не то что пузырь... да там только начало всего. Можно сказать, там сейчас только первая волна более менее прижилась. И видно, районы обжиты и то, всё как буд-то только-только построено. Поэтому всё выглядит ещё скорее сыровато. То есть рост ещё впереди!
@ivanindubai5 ай бұрын
@@AndySnow это очень сложный вопрос, однозначно я бы не стал говорить, что рост еще впереди, когда цены находятся на пиках. Если инвестировать сроком от 10 лет, то я с вами скорее соглашусь, если в короткий срок заходить, то можно очень здорово потерять, купив переоценный неликвид.
@user-nv1sz6um4c5 ай бұрын
@@ivanindubai1. Азур сдаётся в конце этого года, 3 мес назад там продавались стали за 520 т дирхам. Вторичка есть даже дешевле, только качество как я понял плохое. Вообще в Дубае первичка стоит дороже вторички🙈 для московского менталитета это сложно понять) 2. Имею ввиду на долгосроке 5-6% годовых, на краткосроке 12%. Управляющих компаний много.
@AndySnow5 ай бұрын
@@ivanindubai ну, неликвид был и всегда будет... к любой покупке, особенно недвижимости, надо подходить с умом, лучше 10 раз подумать. Покупать без разбора, лишь бы было и надеяться что потом продам в 3 раза дороже, это плохая стратегия.
@user-lb9ib1mt9r5 ай бұрын
кайф, крутая работа проделана, классно подсняли все.
@edgebel3 ай бұрын
@@kinodelRomanа можно посмотреть пример готовой работы? )
@user-wi2ct6zp5n6 ай бұрын
Топ 👍👏
@user-lb9ib1mt9r6 ай бұрын
Огонь класс , качественно , но разговоры даже на х2 частично прокручиваю 😂даже с учетом того что тема покупки стала в целом интересна .
@faust6340 Жыл бұрын
Ну ты дурачок! Ты про зп расскажи! Что тут средняя зп 20ка там за 100!
@alexstitsenko Жыл бұрын
Интересный вариант. Можно рассмотреть
@user-mm1ol5xu5l Жыл бұрын
Ну купил в русском агентстве, продать то можно и не в русском. Что-то недопонял...
@MaxPetrenko1 Жыл бұрын
Ппц логика!!! Я могу использовать разные компании для покупки и продажи!!! Ролик просто конкуренция
@merypoppins1627 Жыл бұрын
собираешь клиентов? видно и в Дубае плохи дела
@AdAstra15 Жыл бұрын
Ну да классно 2,083 в месяц плюс коммунальные счета. Ну ооочень выгодная фишка. Я лучше возьму эту сумму на 30 лет и буду выплачивать ну очень смешную сумму в месяц.