Mi-aduc aminte ca spree sfarsitul anului 2020 ,o armata de experti cei mai smecheri anuntau in cor ,domle soto avem euro la 5 lei pana de anul nou.Mars!!!,alti experti: domle nu se poate cu cresterea asta la imobiliare ,trebuie sa se sparga bula nu mai merge asa,mai asteptati si veti lua mai ieftin.Maaaaaaaaaaars!Acum toti expertii vai vai cresc imobiliarele sunt foarte ingrijorat .Mars!!!.Idiotii naibi ,astazi imobiliarele in romania sunt extrem de subevaluate,asa ca sa stiti si voi experti cacanari,care sunteti cacanari.

Daca in marile orase ale tarii cresterea pretului imobiliarelor ca aluatul isi poate gasi explicatii in migratia sat-oras pentru salarii mai bune, servicii mai dezvoltate, cum se poate explica cresterea pretului oricarei case darapanate din sate uitate de timp, inclusiv din regiuni neatractive (Baragan, sate de prin Botosani, Vaslui etc) ?

felicitari! Acum te-am descoperit si sunt incantat. Gandim la fel si avem aceleasi “hobby-uri”. Pentru cei la inceput, ascultati bine ce zice Adrian! 👍

foarte bune informati

Multumim, f interesant !

Multumim, f interesant !

Vă îmbătați cu apă rece cu acel grafic de ciclu imobiliar. Acel grafic este un backtesting al unei piețe total diferite de cea a României, cu alți consumatori, alte obiceiuri pe piață, altă economie și altă situație demografică. Este total ilogic să legi o piață emergentă de una dezvoltată și să crezi că lucrurile se vor petrece identic. Compari demografia României cu demografia Americii? Poți oare să compari dezvoltarea urbanistică din România cu dezvoltarea urbanistică din SUA? Poți compara puterea de penetrare și TAM din SUA cu cea din România? Nici vorbă, Adrian. Reveniti cu picioarele pe pământ și nu mai folosiți astfel de grafice de comparabilitate. Dacă în România există o slăbire a cererii, crezi că interesează pe cineva din SUA cum merge piața imobiliară din România? Piața din SUA este una care stă să crape în orice moment. Dacă din SUA pleacă o corecție imobiliară, unda de șoc de acolo afectează România, cu toate planurile ei de a respecta ciclul imobiliar desenat de o persoană.

romanii cred ca vor ajunge toti milionari din cocioabele vandute. Ei nu stiu ca ce creste, nu poate creste la infinit.

Urmează o perioada de explozie în piața imobiliară, deoarece se vor descoperi cât de curând niște vulcani care vor erupe cu lapte și miere doar pe teritoriul României . O altă chestie care se poate întâmpla este că toată suprafața Terrei se va scufunda sub ape, iar în România va rămâne practic singurul petec de loc uscat de pe Terra. De asemenea, se va descoperi o nouă rasă de ființe pe planeta Marte care va dori să cumpere masiv în România...câte și mai câte...

70%

Nu vad corectia masiva in scadere in 2022-2023, au crescut preturile in acea perioada, deci de ce as avea incredere pentru viitorul necunoscut bazat pe graficul cuiva care prezinta in mod gresit trecutul cunoscut; toti acesti brokeri/ agenti etc. vor spune orice ca oamenii sa cumpere pentru ca traiesc din comisioane...

1500 €?,chirie.....da dezvoltatorul se crede in MILANO?,.......

Majoritatea marilor dezvoltatori din Bucuresti, vorbim aici de dezvoltatori cu proiecte mari deja finalizate, nu vor sa schimbe nimic din ante-contracte. Si nici nu vor la alt notar decat al lor. Deci nu ai ce sa schimbi. E take it or leave it. Ce facem in cazul asta?

Scopul este agentul ia comisionul, iar dezvoltatorul pe baza antecontractului,ia finantare de la banca pt continuarea proiectului

👍👍👍👍👍👍👍👍👍👍👍👍👍👍👍

Mulțumim. Foarte bun materialul. :) Am o întrebare, doar daca poti spune. Ce filtre ai pe site-urile de imobiliare? Sunt doar curios la ce se uită cineva care chiar cunoaște domeniul.

Felicitări pentru informații

Ce se intampla daca cumpar in faza de proiect si dezvoltatorul intra in insolventa?

Cascavalul nou in piata imobiliara vine de la diaspora, cel putin asa se lauda pe canalul lui Buhnici o doamna din imobiliare si mai mult de atit se vorbea de dublare a preturilor prin orasele mari din cauza cereri foarte mari de la imigranti. Dau navala asiatici....pazea 🤣

Dacă se inundă piata cu bani europeni, cu start up uri cu autostrăzi .. creste viteza de rotire a banilor.

Cel de la Brașov cu acel grafic..e un mare idiot si mare prost

Orientați vă către zona Transilvaniei, Crișana, Popa Tatu. Scapi de clancsoane și aglomerația din nord, de cozi, și auzi păsărele. Ești aproape de Calea Victoriei și Gară, de Operă și Victoriei, de Universitate și Cișmigiu etc.

Cei care lucrăm în imobiliare în Ilfov și București am deschis șampaniile : din perioada 2007-2008 nu ne a mai mers atât de bine ca în mandatul lui Nicușor Dan . Urmează încă patru ani de creșteri❤❤

Baieti Buni

Aia de la Hubix stiu cel mai bine...ascultati de ei

Multumim, Andrian! As adauga ca daca luam aproximativ 18 ani durata unui ciclu imobiliar si calculam din 2008-2009, rezulta 2026-2027. Adica in 2-3 ani ar urma sa fim iar la minime. Deci suntem mai aproape de asta decat ma asteptam. Deci poate mai astept cativa ani pana sa iau apartament. Iar daca destui incep sa gandeasca asa, inseamna ca chiar ne apropiem vertiginos de varf. Si inseamna ca in piata mai au loc doar speculantii, care pot sa duca la bun sfarsit business model-ul doar pentru o perioada limitata. Inca un semn ca ne apropiem de varf. Deci e posibil ca orice proiect care nu se poate termina in urmatorii 2-3 ani, sa nu se mai termine niciodata, cum mai vedem si azi prin cartier vestigii de acum 16 ani. Un raspuns: cresterea exploziva preconizata ar putea veni in continuare din cresterea continua a salariilor si din scaderea preconizata a ratei de dobanda. iar corectia de dupa ar putea veni din faptul ca toata lumea realizeaza la un moment ca sunt intr-o bula: cumparatorii incep sa astepte tot mai mult caderea, scade cererea, dezvoltatorii inca au in dezvoltare proiecte care vin din urma -> creste oferta. O intrebare: din experienta dumneavoastra din 2007-2008, cam cati ani a durat euforia speculei inainte de crash?

Nu inteleg cum ar putea urma o perioada de explozie cand incepand din 2025, intreaga tara va fi nevoita cumva sa plateasca deficitul enorm creat in acesti ani… Acest deficit va fi platit prin cresteri de taxe si impozite platite tot de noi! Si atunci, de unde bani pt cresteri explozive in domeniul imobiliar!?

Hubix face acelasi lucru din pacate, avans mic apoi cesiune catre altii pe care i-a incantat

Acele live/uri de la kiss FM se gasesc inregistrate pe undeva? Multumesc!

Ce am invatat pana acum legat de investitii in general este ca daca toti se asteapta sa se intample, nu se mai intampla.

eu as lua-o si mai simplu : Ba da daca tot o sa creasca preturile de ce nu le tii tu dragule dezvoltator imobiliar? adica tu (dezvoltator imobiliar) faci aceste promisiuni si imi dai mie la un pret bun ca eu sa fac profit peste 2 ani ? cata filantropie si marinimie din partea ta (sarcasm)

S-au tampit brokerii ? Studio de 32mp la 1500€/luna ? Locuiesc in Zurich si platesc 1200chf la 45mp in zona buna . Cei din Romanua sunt total rupti de realitate. Acea proprietate de 32 mp se poate inchiria cu max 500 € Pretul de 250.000 plus ce mai investesti in acel apartament de 32mp te duce la 8700€/mp . Acei brokeri care cer banii acestia chiar nu realizeaza ca cu banii acestia poti sa iti iei o locuinta in orice alta capitala europeana ? Sa nu zic de Budapesta unde cu 3000€/mp iti iei un apartament in zona centrala turistica cu potential de Airbnb nelimitat . Si exemplele pot continua . Si eu sunt in piata imiobiliara o urmaresc , dar ma uit un pic si peste granitele Romaniei sa fac o comoaratie . Parerea mea este ca doar niste oameni total neinformati pot sa plateasca pretul acela la ap de 32mp Cat despre vlog , chiar informativ si m-am abonat la acest canal

Agenții ar putea răspunde că 70% din cumpărători fac asta (cumpără pentru revînzare pe termen scurt) pentru a-l încuraja pe cel care întreabă să facă la fel, să nu rateze ocazia de care toți profită

🙏❤

Unde suntem în Tramp Tawers!Sunt povesti ptr.adomit copii.

Foarte frumos graficul colegului de la conferinta --- o singura intrebare am la adresa lui: A spus ceva si despre problema demografica cu care se confrunta Romania? Intelegeti de ce intreb, sper, pentru ca nu ai cum sa gandesti o faza de crestere/corectie, intre 2042-2050, fara sa gandesti si problema demografica data de "cine cumpara unitatile respective?"

Mulțumim frumos pentru toate cele pe care le împărtășiți cu noi.

Baga mai multi 💰 in bursa

Adrian, te respect enorm pentru ce ne-ai spus in episodul asta. Esti singurul formator de opinie notabil si activ din piata imobiliara care atrage atentia asupra acestor tendinte. Ceilalti sunt doar pe creat hype si FOMO. Romanii sunt oricum fierti dupa imobiliare si-s convinsi ca e cea mai sigura investitie indiferent in ce conditii o fac. Cand vezi asemenea "combinatii", e bine sa te intrebi: cum am ajuns eu sa aflu de combinatia asta? Daca stiu si altii, de ce n-au luat-o ei? Sunt convins ca si ceilalti influenceri stiu lucrurile astea, dar nici macar o data nu l-am vazut pe vreunul dintre ei sa vorbeasca despre asemenea riscuri. Fondul locativ din Bucuresti este suficient pentru conditiile actuale si suntem in al 11-lea an de crestere. Daca un ciclu imobiliar are 18 ani in medie, inseamna ca probabil deja am trecut de jumate. Dar tot ce vad pe grupurile de profil e aceeasi poveste cu indicele de accesibilitate, inflatia care a fost infranta, creditarea care urmeaza sa se relaxeze, Nicusor care a blocat totul si creeaza cerere, etc. Multumim pentru informatii!

Ascultați sfaturile lui Adrian, deoarece el nu este dezvoltator imobiliar. Deși este pasionat de acest domeniu, doza de obiectivitate este garantata.

Da .cred ca graficul acela este unpic cam inaintat .eu cred ca deja in 2025 vom simpti scader la imobiliare .locuiesc in US si deja aici piata imobiliara este in freefall .si deobicei ce se intampla in US in maxim 1 an afecteaza si europa

Cred ca 60 la %

Si eu sunt din Onesti Bacau si locuiesc in București.

Bună seara! Multumesc!

Salut Adrian. Daca tot spui ca ai asa mare experienta in vizionari imi poti spune, te rog, daca si tu ai intalnit, la constuctiile noi, apartamente de nivel 250K+ de euro (~80-90 m²) a caror compartimentare interioara sa fie cu rigips? Este normal asa ceva la asemenea nivel de pret? Acesta este trendul actual in constructii sau pur si simplu e teapa. Am vizionat 3 ap in blocuri noi (cladiri noi ale caror unitati nu au fost inca livrate) pt care dezvoltatorii sa lauda cu cele mai bune sisteme de incalzire/izolatie si cele mai de calitate finisaje la preturi de constructie de 2300 euro/m² in zona Marriott/Izvor/Tudor Vladimirescu/adiacent Cotroceni (adica zone in care ap cu 3 camere se inchiriaza cu, in medie, maximum 800-1000 euro/m²) dar la care compartimentarea interioara era facuta cu pereti falsi. Mentionez ca eu caut ap in care sa locuiesc si nu investitie imobiliara

Multumim mult! Asteptam sa vorbiti despre acest subiect!

👏👏 nu stiam informația, mulțumesc

de ce ziceti ca pe 24 va fi ultima editie ?

Buna seara! Va urmaresc cu drag!

*☝️Nu contează valoarea datoriilor și ratelor tale, atâta timp cât ți le plătește altcineva*, bravo si felicitări pt invitat.