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Пікірлер
@MylèneFournier-q6g Ай бұрын
Bonjour, Merci pour cette vidéo. Si le financement du prêt est refusé par la banque, est-ce que l'acompte est restitué à l'acheteur ? Merci d'avance pour votre réponse
@welmoimmobilier Ай бұрын
Bonjour, merci pour votre commentaire ! Oui, les conditions et les délais pour obtenir le financement sont prévus dans les conditions suspensives, si le refus a lieu pendant les délais, le séquestre est restitué à l'acheteur. Si c'est hors délais, le vendeur peut demander à le conserver. Bonne journée !
@manuellevert8191 Ай бұрын
Qui est à l'origine de ces lois ? Un lobby ? La loi Climat et Resilience parle d'un projet de plan pluriannuel de travaux (PPPT). L'audit décennal (pour l'instant seulement ?) est très cher. Les 3 projets de plan proposés non obligatoire (pour l'instant seulement ?) mais dont on doit valider un d'entre eux, pour ma copropriété (petite) vont de 20000 à 180000€ !!! On dirait que l'on veut virer les petits propriétaires résidents au profit de propriétaires bailleurs, à priori plus riches et achetant avec les loyers qu'ils perçoivent. En tout cas, on cherche à faire dépenser les propriétaires, toujours pour la bonne cause, ici écologique ou économique. C'est en août 2023 que cette loi a été votée, donc pendant les vacances. Quels sont les députés derrière cela ? Je n'ai pas souvenir qu'on en est parlé.
@yoooyoo8075 4 ай бұрын
Merci
@manouchakrajabian-yozgadal3832 4 ай бұрын
Très clair . Merci
@LEDERNIERBUREAU 6 ай бұрын
Bonjour, Est-ce que si un mandat exclusif signé par le propriétaire n'a pas été daté sur la dernière page, est que ce mandat n'a aucune valeur ? Et donc caduque. En soit, le mandat ne fait pas mention sur le document de date de signature
@welmoimmobilier 6 ай бұрын
Bonjour, la date doit être mentionnée sur le mandat puisque la période de rétractation commence à la date de signature du mandat. Bonne journée
@LEDERNIERBUREAU 6 ай бұрын
@@welmoimmobilier Je vous remercie pour votre réponse. Bonne journée à vous 🙏🏼
@christinerichard145 7 ай бұрын
c'est celui qui achète qui payera les frais d'agence et que la somme n'est pas taxée chez le notaire, tant mieux.
@christinerichard145 7 ай бұрын
vous avez oublié de dire qu'on peut déduire des meubles qui sont dans un achat immobilier et qui ne seront pas imposable chez le notaire (éléments de cuisine, de salle de bain, store sur un balcon...). C'est toujours bon à prendre ! pour ma maison on a eu pour une évaluation de 15 000 euros de meubles.
@nabetbelkacem9300 7 ай бұрын
Si vous voulez faire un test gratuitement c'est possible.
@user-ss3ur6ny2r 8 ай бұрын
2024 est l'année de la finalisation du Krach Immobilier du Siècle. Le Taux d'Usure sera à 6,29% au T1 2024. Si vous empruntez X€ sur 21 ans au TAEG de 5,5% au T1 2024, alors vous remboursez plus de 3X€. Soit le Triple. Le TAEG moyen est proche de 5,5%. La Division des Prix de l'Immobilier par Trois : Mission Accomplie. La BCE efface la hausse des prix de l'immobilier depuis 24 ans. Les Prix de l'Immobilier sont revenus au niveau de la période avant l'an 2000. Courbes de Friggit en Janvier 2024 : Pour la première fois depuis l'an 2002 le chiffre d'affaires rentrera dans le Tunnel de Friggit à partir du T4 2023. Et le nombre des ventes se rapproche du record le plus bas. Les prix vont suivre cette tendance dans les trimestres à venir....
@TheCantonese 9 ай бұрын
Bonjour, merci pour la vidéo, mon notaire me demande de verser le séquestre(dépôt de garantie) 7 jours avant le compromis de vente, est-ce normal ? Ou il vaut mieux verser le jour J lors de la signature de compromis de vente ?
@welmoimmobilier 9 ай бұрын
Bonjour, merci pour votre commentaire ! Vous pouvez attendre le jour de la signature mais il est possible que le notaire demande le séquestre en amont de la signature afin d’avoir reçu les fonds pour le jour J. Par ailleurs, en cas de rétractation après la signature du compromis de vente, votre acompte vous sera restitué en totalité. Vous pouvez retrouver plus d’infos ici : welmo.fr/blog/guide-vendeur/le-compromis-de-vente/
Bonne journée !
@Axe30200 Жыл бұрын
Merci !!
@welmoimmobilier Жыл бұрын
N'hésitez pas à regarder nos autres vidéos pour plus de conseils immo !
@djamilakryvova4748 Жыл бұрын
Bonjour je une chambre sans fenêtre elle compte ou pas dans le bail sachent que y'as une petite ouverture merci
@welmoimmobilier Жыл бұрын
Bonjour, cela dépend à quoi correspond la petite ouverture. En effet, les pièces principales (destinées au séjour ou au sommeil) doivent avoir un éclairement naturel suffisant et un ouvrant donnant à l'air libre, ou sur un volume vitré donnant à l'air libre : www.service-public.fr/particuliers/vosdroits/F2042# Bonne journée
@monalisa6599 Жыл бұрын
Le logement doit avoir obligatoirement un ascenseur que ce soit pour sa résidence principale ou pour un investissement locatif, beaucoup de personnes (et je les comprends) ne veulent pas de logement sans ascenseur même au premier étage. Le rez-de-chaussée est à fuir tout simplement, j'en habite un actuellement "par accident" si j'ose dire et bien qu'il possède une petite terrasse et qu'il ne donne pas sur la rue c'est invivable, je ne me sens pas "chez moi". Il y a du passage piéton toute la journée donc la terrasse ne sert qu'à sécher le linge. Dès que je ne suis pas présente chez moi je dois tout rentrer donc c'est une terrasse sans intérêt puisque je ne peux pas l'aménager. En plus un rez-de-chaussée est sombre et froid. Il y a facilement 2 à 3 degrés de moins qu'au premier étage. Il vaut mieux plus petit et en étage élevé (au moins au quatrième étage avec ascenseur) et là on se sent "chez soi" et si on a de la chance un dernier étage avec ascenseur, j'ai connu cela étant enfant et c'est vraiment une qualité de vie sans égal.
@AMY-m6k 2 ай бұрын
Peut-être pouvez vous mettre des canisses ou une protection en plastique vert foncé le long de votre terrasse et quelques plantes hautes pour vous protéger des regards. Un voile d' ombrage cache aussi son intimité ou tout simplement un paravent résistant aux intempéries peut vous apporter un peu de tranquillité. C'est vrai que c'est l'inconvénient des rez de chaussée. Pour le reste je suis d'accord avec vous le rez de chaussée est plus froid, en général plus sombre et plus sujet aux cambriolages. En étage il faut obligatoirement un ascenseur ne serait ce que pour trimballer ses courses.
@emmottlegan2988 Жыл бұрын
✅ *PromoSM*
@manonc2262 Жыл бұрын
Vidéo super intéressante ! Merci !!
@welmoimmobilier Жыл бұрын
Merci pour votre commentaire ! N'hésitez pas à regarder nos autres vidéos pour plus de conseils immo ! 😁
@freddyb7188 Жыл бұрын
L’agent immobilier n’a rien à voir avec un mandataire l’agent immobilier et le directeur d’agence ;) en général Par la suite consultant immobilier ou agent commercial immobilier ;)
@welmoimmobilier Жыл бұрын
Effectivement, ce n'est pas pareil ! C'est d'ailleurs ce qu'on explique dans notre blog dédié : welmo.fr/mandataires/ :) Très belle journée !
@4meno73 Жыл бұрын
et surtout tu as personne qui te marche dessue
@welmoimmobilier Жыл бұрын
La tranquillité est également un avantage !
@Liebfine Жыл бұрын
Top votre vidéo ! J'ajouterai aussi qu'en général, qui dit ancien dit potentiels travaux donc il y aura moins de concurrence avec les gens qui veulent acheter leurs biens et poser leurs valises 😁
@spawn912 Жыл бұрын
Bonjour j'ai acheté un appart en VEFA en indivision à 50% sur le bien. J'ai donné 73% de l'apport et l'autre partie 27% de l'apport. En me plongeant dans le relevé du compte du notaire, mon apport a couvert (les frais de pub, hypothèques entre autres). En cas de séparation, la récupération des frais de notaires se fait-elle surle taux de l'indivision donc 50% ou et-ce que chacune des parties récupère-t-elle automatiquement l'intégralité de son apport ?
@MisterJoska Жыл бұрын
Je débute dans ce métier, mais j'aurai imaginé pour la visite de faire découvrir le point fort de la maison plutôt en dernier, un peu comme le clou du spectacle ou le bouquet final si je puis dire. Néanmoins merci pour cette vidéo, je l'ai regardé avec un intérêt particulier et ça m'a appris pas mal de choses.
@futural9124 Жыл бұрын
Bonjour je voudrait savoir quant ont reçoit les infos avec tous les nom prénoms des proprio de l'immeuble plus inventaire conciergerie les détailles sur le compte en banque de l'immeuble ça veut dire quoi ?
@GenevieveSolomiac Жыл бұрын
L'Etat daté est fourni par le syndic au moment de la vente pour un tarif réglementé au plus à 380€ TTC; Le pré Etat daté qui n'existe pas juridiquement(aucun texte réglementaire en fait état) sont des documents que demande le notaire lors du compromis de vente, attention souvent le notaire demande directement au syndic ces documents que le syndic facture au prix fort. Ces documents sont sur le site extranet du syndic que tout copropriétaire peut consulter et réaliser un copier/coller pour les transmettre directement au notaire sans frais. NE VOUS FAITES PAS AVOIR les syndics rusent pour transmettre ces document dit "pré état daté" sous forme de devis pour faire payer le copropriétaire. Dites à votre notaire que vous transmettrez ces documents après les avoir copier/coller sur le site du syndic qui doit impérativement les mettre à dispositions de tous les copropriétaires.
@dawn6169 Жыл бұрын
LE LIEN POUR LE MODELE NE MARCHE PAS
@welmoimmobilier Жыл бұрын
Bonjour ! Merci pour votre message, nous avons rectifié le lien. Le modèle d'offre d'achat est disponible ici : welmo.fr/blog/guide-vendeur/offre-dachat-vente-immobiliere/modele-doffre-dachat/ Bonne journée !
@lucaxavier158 2 жыл бұрын
Svp aidez moi. Je vais signer l’acte de vente ce vendredi chez le notaire. J’avais versé un acompte de 15000 dans le compte du notaire pour un appartement qui coutent de 213000. Je suis passé par le courtier pour obtenir mon crédit . Je voulais savoir si je vais encore payer un gros montant au moment de la signature de l’acte de vente
@welmoimmobilier 2 жыл бұрын
Bonjour, L'intégralité du prix du bien est due au vendeur le jour de la signature de l'acte de vente. Aussi, le notaire sollicite le déblocage des fonds ce jour-là (moins l'acompte). De même, en tant qu'acquéreur, vous devez vous acquitter des frais annexe comme les frais de notaire et s'il y a, les frais d'agence immobilière. Bonne journée !
@claudechapelle1840 2 жыл бұрын
Il va y avoir des profiteurs
@Bluescaraab 2 жыл бұрын
Génial ! Ça donne envie
@pierrepaul6872 2 жыл бұрын
connaitre les agences avant de confirmer un RV / pouvoir faire une recherche avant la mise en vente de sa maison
@brunodecroix7317 2 жыл бұрын
Bonjour Antoine... Vous avez rentré 50 mandats en 9 mois! bravo... Bien à vous. Chien Brun
@nonmerci7265 2 жыл бұрын
J’aimerais faire un investissement locatif sur Marrakech dans un immeuble de 5 étages, 10 appartement par étages, soit 50 appartements, j’aimerais prendre le dernier étage mais j’hésite tellement ! 6 avantages : vue d’ensemble magnifique - pas de voisin au dessus - terrasse juste au dessus car au Maroc il n’y a pas de toit c’est une terrasse - pas de bruit de voiture qui passe côté rue - pas de vis à vis - pas de fuite d’eau car pas de voisin au dessus et il pleut très rarement à Marrakech 2 inconvénient : en haut il fait plus chaud en été et plus froid en hiver - il n’y a qu’un ascenseur donc sa peut être long vue les cinquantaines d’appartements, et pire s’il tombe en panne pour les personne âgée ou handicapé Je vous est fais la liste des avantages et des inconvénients, n’hésitez pas à donnez vos avis
@a1realestate 2 жыл бұрын
A voir également les frais d'agences kzbin.info/www/bejne/j4qYnX2CnNOtlc0
@Luristjem 2 жыл бұрын
Bonjour. Merci pour cette vidéo. L'acompte est-il systématique ? Et si nous n'avons pas le fond nécessaire ? En vous remerciant
@welmoimmobilier 2 жыл бұрын
Bonjour, L'acompte n'est pas obligatoire. Il est courant de devoir verser un acompte au(x) notaire(s) ce jour là, souvent aux alentours de 5% à 10%. Néanmoins cette somme peut être négociée en accord avec le propriétaire. Cet acompte viendra en déduction du prix de vente lors de la signature de l’acte définitif ou sera remboursé à l’acquéreur si celui-ci se rétracte dans les conditions légales. Retrouvez plus d'infos sur le compromis de vente sur notre blog : welmo.fr/blog/guide-vendeur/le-compromis-de-vente/ Bonne journée
@mariemadeleinemauvieux6172 2 жыл бұрын
L'absurdité dans le système fiscal en France est que pour l'achat d'un appartement neuf c'est 2% de frais de notaire mais par contre pour l'acquisition d'un terrain plus la construction. D'une maison neuve c'est 8% comme pour l'acquisition d'un appartement qui n'est pas neuf ? Cherchez l'erreur !!!
@christinerichard145 7 ай бұрын
non ! on paye des frais de notaire que sur le terrain, pas sur la maison quand on fait construire.
@marinaprigent7444 2 жыл бұрын
Bonjour, est il possible de vendre un bien avant la fin du bail du locataire
@welmoimmobilier 2 жыл бұрын
Bonjour, si vous souhaitez vendre votre bien occupé, vous n'êtes pas obligé d’attendre la fin du bail pour engager la procédure de vente. En revanche, si vous souhaitez vendre votre bien libre, vous devez donner congé à votre locataire 6 mois avant la fin du bail pour un logement vide et 3 mois pour un logement loué meublé. Vous pouvez retrouver plus d'informations sur notre article dédié : welmo.fr/blog/conseils-immobiliers/vendre-un-bien-loue-tout-ce-quil-faut-savoir/
@Arno1968 2 жыл бұрын
Bonjour, personnellement c'est l'inverse : je souhaite acheter un bien et suis réticent s'il y a un locataire. Pouvez vous me dire s'il est possible de demander au locataire de quitter le bien et si oui quel est le délais ? Merci
@welmoimmobilier 2 жыл бұрын
Bonjour, en tant que nouveau propriétaire, vous devez respecter des délais spécifiques pour donner congé au locataire en place. Cela dépend si vous souhaitez vivre dedans ou le revendre par exemple : - Pour vivre dans le logement : tout dépend de la date de fin du bail qui est en cours au moment de l'achat. Dans tous les cas, vous devrez attendre minimum 2 ans après la date d'achat du logement. - Pour revendre le logement : tout dépend de la date de fin du bail qui est en cours au moment de l'achat. Si la fin du bail est plus de 3 ans après l'achat : vous pouvez donner congé à la fin du bail. Moins de 3 ans après l'achat : vous pouvez donner congé à l'issue de la 1ère reconduction tacite ou du 1er renouvellement du bail. En revanche, cela ne s'applique pas s'il s'agit d'un bien loué meublé. Par ailleurs, si le locataire souhaite quitter les lieux de lui-même, il ne dispose pas de délais spécifiques. Retrouvez plus d'informations sur l'achat d'un bien avec locataire sur notre blog : welmo.fr/blog/conseils-immobiliers/investissement-immobilier/acheter-appartement-avec-locataire/
@robinlarabi 2 жыл бұрын
Très bon conseils, merci
@pierreb.3558 2 жыл бұрын
Merci !..))
@hindelmarbaz4629 2 жыл бұрын
Bonjour, Est ce que c’est interdit .de refuser L' offre d'une cliente au prix du mandat .
@gerardvantieghem5938 2 жыл бұрын
bonjour, j'ai apprécié vos explications. Je me permets de vous poser la question suivante : dans une salle de bain, une douche réalisée en béton (impossible à enlever sans avoir recours à un marteau-piqueur), rehaussée de 15 cm par rapport au sol, occupant un angle de la pièce, d'une surface de 0.63 m2, doit-elle prise en compte ou non (comme une embrasure de porte par exemple) du calcul de la surface dans le cadre Carrez ? Je vous remercie. Gérard.
@SayaratheGem 2 жыл бұрын
Nice one 🙂 concis et intéressant 🧏🏽♀️🤓
@zohrabey2823 2 жыл бұрын
L'offre dachat doit elle être signée par le futur acquéreur ?
@phalito33 3 жыл бұрын
Lors de la signature du compromis de vente chez le notaire l'acheteur n'a pas signé le vendeur OUI. Aujourd'hui 3 mois le vendeur ne veut plus vendre - Quel est le délai pour que ce compromis de vente soit caduque ?????
@welmoimmobilier 3 жыл бұрын
Bonjour, il n’y a pas de caducité de la promesse en tant que telle si l’acquéreur ne vient pas signer (depuis 3 mois…). Il faudrait donc passer par une lettre de mise en demeure (une sorte de convocation) que doit adresser le notaire ayant reçu la promesse à l’ACQUEREUR sur demande de la partie venderesse : d’avoir à venir signer en l’Etude sous xxx jours (généralement 10 jours ouvrés) ou de bien vouloir nous préciser dans ledit délai que vous ne souhaitez plus vous portez acquéreur des biens de Monsieur +++. A défaut de réponse de votre part ou de présentation à l’Etude le +++, la partie venderesse considérera votre offre d’acquisition comme caduque et recouvrera sa liberté afin de pouvoir remettre en vente ses biens.
@phalito33 3 жыл бұрын
@@welmoimmobilier Bonjour et merci de m'avoir répondu - En faite c'est moi le vendeur. L'agent immobilier, l'acheteur et moi même étions présent chez le notaire pour la signature. Mais au moment de la signature j'ai signé mais pas l'acheteur qui voulait vérifier en Mairie une histoire de chemin de servitude avant de s'engager. Mais voila le lendemain j'ai eu une autre proposition tres avantageuse d'un autre acheteur et donc je ne veux plus vendre au premier acheteur. Cela s'est passé début Juin 2021. Depuis j'ai reçu des courriers de l'avocat de l'agent immobilier réclamant sa commission 7700€. Un arrangement a l'amiable avec l'agent immobilier a été trouvé mais plus aucun contact avec l'acheteur. Raison pour laquelle je demandais s'il y avait un délai de caducité pour que je puisse vendre mon terrain. Merci de votre réponse
@jeanservant5809 3 жыл бұрын
Vous donnez des critères de validité. cela veut il dire que si ces critères ne sont pas là, le document n'a aucune valeur juridique ? Nous avons signé il y a plus de 3 semaines une acceptation d'une offre d'achat présentée par l'agence immobilière . Celle ci devrait voir sa fin demain ( mais ce n'est qu'une affirmation orale de l'agence ) et c'est ce que je dirai demain. mais le document que nous avons signé ne comporte ni l'identification des deux parties ( l'agence immobilière fait l’intermédiaire) ni la description du bien ( seule l'adresse apparait, il ne peut y avoir de confusions avec un autre bien ), ni les moyens de financement ( bien que nous le sachions oralement). Conclusion : puis je dire à l’agence immobilière que son document n'ayant pas de forme légale il n'a aucune valeur .
@welmoimmobilier 3 жыл бұрын
Bonjour, Nos excuses pour cette réponse tardive. Dans une offre d’achat soumis par l’agence immobilière, il doit y avoir l’identité des acheteurs sans quoi l’offre d’achat n’aura pas de valeur. Nous vous invitons si ce n'est pas déjà fait à contacter votre agence immobilière afin qu'ils vous transmettent par écrit l'identité de l'acheteur. Si les notaires ont déjà été mis en relation alors vous pouvez vous rapprocher d'eux directement. Immobilier afin qu’il lui transmette par écrit les coordonnés de l’acheteur. Et si vous n'avez pas de nouvelles de l’agence, ni de l’acheteur, ça montre certainement un manque d’intérêt de la part des acheteurs. J'espère que tout cela a été éclairci depuis. Belle journée
@TerredeReiki 3 жыл бұрын
Bonjour, et merci ! Vous dites qu'on doit accepter l'offre qui arrive en premier et ensuite vous dites qu'on peut choisir l'acheter qui a le meilleur financement. Alors comment faire quand on a plusieurs offres ?
@welmoimmobilier 3 жыл бұрын
Bonjour, Si votre vente immobilière se fait par un agent immobilier ce dernier doit accepter la première offre d'achat qui a été faite au prix. Si vous vendez entre particuliers et que vous avez plusieurs offres au prix, généralement la première est retenue mais vous pouvez tout à fait choisir la personne qui vous parait le plus solide financièrement ou dont le projet est le plus en adéquation avec votre vente. J'espère avoir répondu à votre question, n'hésitez pas à vous abonner à notre chaine pour d'autres vidéos et conseils immo. Belle journée
@7UL13N 3 жыл бұрын
@@welmoimmobilier Bonjour! J'ai visité une maison à vendre et je pensais faire une offre au prix pour être le premier et m'assurer la vente mais l'agent immobilier me dit qu'il n'y aura aucune offre signée tant qu'un autre acheteur potentiel, qui a visité la maison just après moi, n'aura pas fait sa contre-visite. Est-ce que tout cela est bien en règle? Merci par avance
@sergiorafael2810 3 жыл бұрын
@@welmoimmobilier c’est pas le contraire, quand c’est une agence on peux choisir et quand c’est un part on doit accepté
@joconath 3 жыл бұрын
Bonjour je viens de voir que mon notaire nous a fait signer un document donnant pouvoir au notaire de L'acheteuse de notre bien. Quels sont les risques possibles d'abus de ce document que nous pensions avoir signé pour donner pouvoir à NOTRE notaire de signer pour nous?
@welmoimmobilier 3 жыл бұрын
Bonjour, Le document que votre notaire vous a fait signer l'autorisant à donner procuration à son confrère ne doit concerner que la signature de la promesse de vente ou celle de l'acte définitif. Ce qui signifie que le notaire de vos acquéreurs signe uniquement la promesse ou l'acte définitif en votre nom, préalablement validé(e) par votre notaire et vous-même. En aucun cas, le notaire acquéreur ne peut changer les termes déjà validés par toutes les parties sans vous en avertir ou en avertir son confrère. Vous n'avez donc aucun souci à vous faire. Belle journée
@welmoimmobilier 3 жыл бұрын
✍️ + de détails et un modèle de lettre pour l'offre d'achat ici : welmo.fr/blog/guide-vendeur/offre-dachat-vente-immobiliere/modele-doffre-dachat/