Цената е 65 000 евро

Здравейте, има линк в описанието под видето. Цената е 38 000 евро.

Благодаря!

Вашата "препоръка" да не се вярва на "такива хора" какво трябва да означава? Какви хора си представяте, че сме ние? И не изкарваме кеш от видета си, а напротив инвестираме за да ги има.

В КА5 имоти е стадарт - на всичките ни имоти с изключение на парцелите, защото те са на открито правим виртуални раходки. За парцелите се стараем да са с кадри от дрон.

Зависи как сте го записали в този договор. В някои предварителни договори пише следното: "Договорът влиза в сила от момента на постъпването на парите по сметката на продавачите, но не по-късно от ...." И на края се пише датата, която ако сме подписали в петък вечер договора я пускаме до вторник.

В по-голямата си част за съжаление да.

ka5.bg/offer/prodazhba-na-tristaen-apartament-v-mladost-2/

@@KA5_imoti който има толкова пари, ще си построи къща, не би живял в това нещо. А който няма, изобщо не би трябвало да взима кредит да купува на такава цена. Трябва да си поговорите брокерите какво ще се случи на пазара като изгърми балона и бавничко да се изпуска, да не гръмне от днес за утре

@@alexanderbtodorov Чакаме "гръмването" с най-голямо нетърпение, защото тогава ще ни е доста по-лесно да си вършим посредническата работа. В момента борбата не е да убеждаваме когото и да е било да купува, а се борим да убеждаваме собствениците изобщо да се съгласят да продават. По-голямата част от тях не искат да продават или ако се съгласят искат цени, които няма кой да им плати. Все още сме далеч от "гръмване" за наше най-голямо съжаление. Тавана на цените в някои сегменти е достигнат, но това не променя факта, че предлагането е в пъти по-малко от търсенето. Относно вашето мнение - "който има толкова пари, ще си построи къща, не би живял в това нещо. А който няма, изобщо не би трябвало да взима кредит да купува на такава цена" напълно ви разбирам, вие сте млад човек и не мислите как се живее с жена и две деца в къща на половин час път от София в някое село в което няма дори аптека. Панелните апартаменти се купуват не, защото са стари, а защото са функционални и около тях има цялата необходима инфрастуктура - детски градини, училища, магазини, болници, транспорт, университети и т.н. Нещо, което в някое село на половин час или повече път от големия град няма как да има. Този тристаен апартамент ще се купи от семейство, което има нужда от поне две отделни спални за децата си, а не от 20 годишен младеж, който няма деца и може спокойно да си живее при родителите, под наем със съквартиранти или да си купи гарсониера за много по-малко пари.

@@KA5_imoti добре е, че най-накрая някой признава, че има балон, цените са ударили тавана и вече всичко е пълна спекула. Ама все пак като брокери има какво да направите, за да изпускате балона. В момента всеки ден вадят някой по телевизията да обяснява, че цените само нагоре може да вървят, няма никакъв балон. А относно този апартамент за 165 хиляди евро, това са 320 хиляди лева. Значи какви доходи трябва да има някой, че за вземе ипотечен кредит и да го изплаща това в продължение на 30 години? С ипотечен кредит цената ще набъбне на над 400 хиляди лева или кажи го вноска над 1000 лева месечно, нон-стоп в продължение на 30 години. Ако нещо не се обърка в това време. И да речем, че това ще е някой програмист. Програмиста ще иска ли да живее в това? Май не. Ако все пак се навие, какво ще стане ако за значителна част от програмистите вече няма работа и нещо се обърка? В същото време едно младо семейство би предпочело да отиде в Испания, където за 90000 евро да си вземе тристайно жилище, където доходите ще са много по-високи, много по-бързо ще се изплати. А там и храната е по-добра и евтина, живота по-добре уреден. Да продължаваме ли за какъв балон си говорим в България? И как този балон се отразява на емиграцията? Просто излезте по телевизията и кажете, че има балон. Прецакайте перачите

@@alexanderbtodorov Истината е, че очевидно нямате никаква представа какъв тип хора купуват и какъв тип хора продават имоти в София. Нямате представа също така и от цените, а както виждам и от заплатите и доходите в столицата. Като стана дума за ай-ти - ето този четиристаен апартамент се продаде за 310 000 евро ka5.bg/offer/chetiristaen-apartament/ и го купи млад човек под 30 годишен, като само неговите официални доходи бяха над 10 000 лева. Не броим тези на половинката му. Този четиристаен апартамент има нужда от съвременен ремонт. Мога да ви дам и други примери от практиката, но смятам, че няма нужда. Нека ви попитам друго - ако имате семейство с едно или две деца и работите в София - под наем ли ще живеете? Ако отговорът ви е - да, имате ли идея какви са наемите?

Благодаря! На 25-ти април четвъртък излиза и втора част на този епизод с асансьорите.

И също така да се проверява дали фирмата, която обслужва асансьора има лиценз за това

Има много други подобни случаи, но за повечето не се разчува.

Благодаря!

Благодарим Ви за този изключително обективен коментар. Сега вече всички ще знаят какви сме

⬆⬆⬆⬆⬆⬆ Добре г-н Йорданов посоката е само една - приемаме вашето мнение. Вероятно вие сте последната инстанция и няма как да има друг сценарий. Това ни улеснява значително. ✅

А, вие гледахте ли целия епизод?

Ипотеката определно е тежест върху имота, която се премахва с пълното погасяване на главницата по кредита, което може да се случи да речем чрез продажба на същия този имот на трето лице. Незнанието не ви оправдава. Ако аз не знам нещо - бих си замълчал. Абсолютно невярни са вашите твърдения. По-скоро вие се допитайте до хора от банките, нотариуси, кредитоискатели, които са си погасявали предсрочно кредитите. Хората от видеото в този епизод са общ стаж в банковата сфера близо 45 години, а като добавим това, че и аз имам трудов стаж в банка + 20 години в недвижимите имоти то тогава по-скоро вие споделете кой ви е подвел с подобна информация? Аз лично съм погасявал предсрочно ипотечен кредит и от банката не зависи почти нищо - освен да се "съгласят" да си получат оставащата сума от главницата предсрочно до стотинка, като всички лихви отпадат. Банката може да направи кредита предсрочно изискуем ако кредитоискателя не си е плащал вноските да речем половин или една година и не води никаква комуникация с банката, но с подобно неадекаватно поведение не се стига далеч. И ако кредитоискателя не си продаде имота (на време т.е. не да чака половин година) за да върне парите на банката се стига до публична продан през чси, което вече е предизвикано от банката, като супер краен вариант.

Имам ипотека примерно, решил съм да си плащам 15 год., тристаен. Щом като е мой, а не на банката мога ли да си правя вътре реконструкции както аз намеря за добре, като тук наблямаг има ли отношение банката към тези мои действия, ако реша да го направя едно голямо помещение? Другите институции не визирам тук към които ще имам ангажименти. Благодаря, питам съвсем сериозно.

​@@KA5_imoti Давам ви конкретен пример. Купувате жилище с ипотека, но след време решавате да направите преустройство. Можете ли да направите преустройство без разрешение на банката? Втори пример. Искате да промените предназначението/статута на имот закупен чрез ипотека. Можете ли да го направите без съгласие на банката? Имам конкретни наблюдения как се случват нещата при ипотека във Великобритания. Банката изпраща свой служител поне веднъж годишно. Той констатира състоянието на жилището. Лошата поддръжка не винаги може да бъде компенсирана от застрахователя. Банката си запазва правото да промени условията по кредита, ако състоянието на жилището не отговаря на определени параметри. Поздравления за рубриката. Доста полезни и интересни видеа. Ще бъдат от полза за зрителите.

99% от притесненията на потенциалните кредитоискатели се крият в следното нещо: "Какво ще стане ако остана без работа и не мога да си плащам вноските?" и от незнание и от слушане на съвети от невежи хора в интернет се стига до -"Ооо, ама много ясно, че банката веднага ти взема апартамента още на втория месец!" - Което не отговаря на истината. Това се има предвид, когато се казва - "можеш да си правиш каквото си искаш". Когато човек не може да си плаща месечните вноски по ипотечния кредит може съвсем спокойно да си продаде апартамента без никакъв стрес и съобразяване с банката кредитор. Реконструкции /бутане на стени и местене на ВИК и т.н./ по ваше усмотрение в апартамент или къща в различни от първоначалния проект не можете да си правите без значение дали сте си купил имота с ваши пари или с кредит от банка. Българските банки нямат ресурс да проверяват правили ли сте или не сте преустройство. В общите условия на банките са залегнали милион и едно желания, като на пример - ако си смените работа сте длъжни да ги уведомите в еди каквъ си срок, защото иначе те имат право да ви вдигнат лихвата... Една камара условия, които никой не следи и никой не спазва. @@hristotetimov1143

Българските банки към настоящият момент нямат нито практиката, нито ресурсите да ходят по график на посещения в имотите, които са ипотекирани при тях. Преустройство можете да направите без сългасието на банката, защото никой няма да разбере за него (освен съседите ви). @@humaloga

Ееееееех, жалко тъкмо бях стегнал куфара да заминавам за Дания и ти разби всичките ми мечти с това изказване, че не мога да пробия... За Марс не мога да съдействам. Ние работим само в София и от време на време продаваме парцели на Юпитер, но не са ни приоритет.

@@KA5_imoti Юпитер няма твърда повърхност бе умник. Какво ли се занимавам с такъв подмазвач на клиенти,ще ги излижете още малко за 1 капаро хахаха НМЗ повече...

Наистина ли смяташ, че бих искал да имам нещо общо с човек, който има подобно отношение, като твоето!? В голяма грешка си. Нито се подмазвам, нито искам да работя с хора с подобно отношение. Клиенти си имаме достатъчно. Отговарям ти на хейтърските коментарчета, защото това помага на алгоритмите на ютуб да показва видеата от моя канал на повече хора. А, ти си помисли, че се надявам да ми станеш клиент - тцъ не стоят нещата по този начин. Не желая да си общуваме на живо, а още по-малко да работим заедно. Между другто много хора имат подобна грешна представа, че брокерите правим всичко само и само да има сделка. За 20 години работа сме се доказали отдавна и не ни се налага да се "подмазваме", ще ме извиняваш ама малко в повечко ти идва самочуствието ;) @@LEKO_vE_MANqK

Щом казваш, така да е😊

Благодаря!

На 10:30 минута казвате, че като частно лице аз по всяка вероятност трябва да платя комисионна на брокер на продавача. Категорично това е неморално и неправилно. Първо, защото този брокер не е обслужил по никакъв начин купувача. Купувача сам си е намерил имота, сам е преценил дали е изгоден или не, сам поема риска от това евентуално да не е преценил дали сделката е изгодна за него или не. Категорично е неморално и неправилно брокера на продавача да иска комисионна от купувач частно лице. Не само, че е неправилно, то е и нелогично. Защото ако купувача имаше брокер, то той щеше да му плати комисионна и брокера на продавача нямаше да вземе допълнителните 3%, но щеше да свърши същото количество работа. За финал ще кажа, това, че практиката е такава не означава, че е правилна. За да онагледя твърдението си, през втората световна война е била германците са избивали евреи, практиката е била такава, но това не означава, че е правилна.

Имате право. Тук брокерите спорим по между си как е най-справедливо. Разликата между купуването на имот и купуването на всичко останало кореннно се различава. За да си купиш кисело мляко - влизаш в магазина и след минута вече го ядеш. За да си купиш имот най-често има процес, който продължава около месец-два ако всичко е наред с документите на имота и с финансирането от страна на купувача. Повечето хора не са подготвени да преминат през този процес сами и разбира се не знаят какво ги очаква. Темата е дълга и монетата има две страни, но принципно повечето логични аргументи са на ваша страна. @@user-le6cc6ud4j

В ютуб се рекламират имоти от 15 години... От скоро ли ползвате интернет? Как преценихте съобразно чий стандарт ги продаваме!? Този имот се отдава под наем не се продава :) Ако живеете в Дания - ще ни запознаете ли с цените на двустайните апартаменти в центъра на Копенхаген (и за под наем и за продажба) за да си сверим часовниците и да внимаваме да не се доближиваме до техните стандарти? Благодарим за искрените ви пожелания да ни паднат продажбите - надявам се тази "положителна" енергия, която ни изпращате да се върне и към вас!

Вие сте скубачи, гледате да вържете хората с кредит и им продавате кутийки. Тристаен ама едната спалня 8кв. Това за килер ли да го ползваме , за кабинет ли алооо . Дано падне рязко пазара да ви видя как ще се одремете с комисионни. Аз ме яд платих 5600лв комисионна на такива като вас за дето ми показаха два пъти жилището, с какво съдействате освен с оглед и да закарате някой на банка? Къде ви измислиха вас, дано паднат цените ек това искам, да започнете и като продавачи консултанти между другото. Хахаха 🤮🤮🤮🤮🤮😅😅😅

Живеете си вие във вашият свят в който брокерите строят стаи по осем квадрата, но не съм сигурен как може да ви се помогне. Хайде да пада този пазар, че да спите по-спокойно вече. Още чакам да ни осведомите за пазара на имоти в Копенхаген ;) @@LEKO_vE_MANqK

500 евро

Благодаря!

И ще участваш скоро!

@@KA5_imoti, там съм 🤘

Благодаря!

Благодаря!

Според вас моето изказването звучи, като "принизяване"? Може да звуча малко по-емоционално в това видео, но то е защото съм имал стотици срещи в които ми се е налагало да споря за неща от които разбирам с хора, които не разбират, но спорят. Може погледнато отстрани да не звучи много добре, но само ние брокерите всъщност знаем за тази "борба" - в която искаме да помогнем на собственик на имот да не обявява в продажба налудничаво висока цена за своя имот. Всички смятат, че се случва обратното - брокерите да навиват продавачите да качват цените, но не е така. И това в определени моменти доста ни пречи да си вършим работата. Веднъж се борим с догмите и вторите път с грешните очаквания и ако случайно се справим - едва тогава можем да започнем да работим по продажбата на съответните имоти или имот.

Благодаря!

Кои са тези, които го "съсипват народа"?

От къде е "явно" какво ще се случи?

Вероятно и вие се подвеждате от опитите за внушения, че има някакъв СПАД. Всъщност спада е само в броя на сделките, но трябва да разгледаме, защо се стига до там. Нека първо да разгледаме за какъв точно спад става дума - за София той е следният - за период от ТРИ месеца имаме генериран спад от 7400 на 7000 броя сделки. Ако това е силно притеснително и бихме могли да си вадим някакви сериозни заключения - аз лично не бих се наел. Притеснително би било да спаднат от 7400 на 2400 и тогава вече ще се е случило нещо, което не сме виждали за последните 20 години, но съдейки по настоящите числа сме много далеч от подобен сценарий. "Двустайните спряха да се купуват в западните райони" - вероятно следите някакви обяви в интернет за някакви квартали и на тази база стигате до заключения, а не би трябвало :) Ето каква е реалната ситуация в столицата - търсенето от купувачи е ОГРОМНО и то при положение, че една част от тях са в позиция да изчакват именно заради еждневните прогнози и внушения, че едва ли не са балъци ако купят сега. Предлагането на ГОТОВИ апартаменти без партерни етажи, без първи етажи, без първи етажи над гаражи, без последни етажи, без предпоследни етажи над които има открити тераси, без апартаменти на етажи по-високи от трети в случай, че нямат асансьори, без преходни апартаменти, без апартаменти гледащи изцяло към шумни булеварди и натоврени кръстовища и също така на адекватни цени всъщност е меко казано оскъдно. ***МЕКО КАЗАНО ОСКЪДНО*** Някакъв избор на апартаменти с акт 16 има предимно в следните квартали - Овча купел, Витоша, Манастирски ливади, Студентски град, Малинова долина.

Този съвет е насочен към купувачите, които нямат достатъчно голямо самоучастие и няма как да си рискуват капарото преди да са сигурни, че ще получат желания от тях размер на кредита. Продавача естествено, че не е обвързан да чака, когото и да е било и ако има друг купувач готов да действа ще избере него. В това няма никакво съмнение.

Има процеси, върху които никой не може да влияе - не само брокерите.

@@KA5_imoti Е тогава защо вадите от 10 кладенеца вода, че няма да паднат никога и че ще станат по 2 милиона едната панелка...?

Бихте ли посочили къде и кога някой от КА5 имоти твърди близки до вашите твърдения? @@IronMan-dl1uo

Важи :)

Точно така! И докато търсим по-евтин имот - някой друг вече е купил най-доброто в района в който търсим.