14 күн бұрын
6 ай бұрын
8 ай бұрын
Жыл бұрын
Пікірлер
@Alex-sf4ip Күн бұрын
Дельное интервью. Спасибо! Думаю, интересно было бы попробовать взять гарантировано качественный аппарт в трэйд-ин. Конечно, после грамотной аналитики и расчетов.
@kirill_kudinov Күн бұрын
@@Alex-sf4ip благодарю за обратную связь. Я могу предоставить аналитику и расчеты. Напишите мне в телеграм (ссылка в описании канала).
@kirill_kudinov Күн бұрын
Подпишись на телеграм-канал kudinov_inreit (ссылка в профиле)✅ Здесь всё о доходной недвижимости🏦
@job.1247 2 күн бұрын
Сколько пафоса в перепродаже !!! 😂😂
@kirill_kudinov 2 күн бұрын
Подпишись на телеграм-канал kudinov_inreit (ссылка в профиле)✅ Здесь всё о доходной недвижимости🏦
@kirill_kudinov 3 күн бұрын
Подпишись на телеграм-канал kudinov_inreit (ссылка в профиле)✅ Здесь всё о доходной недвижимости🏦
@gizmokaka5908 4 күн бұрын
Здравствуйте. Слышал такое, что банк может не отдать вклад, если не будет подтверждено происхождение денег. Не опасно ли класть 5млн в один банк? Или лучше разбить по частям? И достаточно ли банку будет договора купли-продажи недвижимости как доказательство? Не будут спрашивать откуда недвижимость, лишь бы не отдать деньги? Заранее спасибо за ответ.
@kirill_kudinov 5 күн бұрын
Подпишись на телеграм-канал kudinov_inreit (ссылка в профиле)✅ Здесь всё о доходной недвижимости🏦
@kirill_kudinov 6 күн бұрын
Подпишись на телеграм-канал kudinov_inreit (ссылка в профиле)✅ Здесь всё о доходной недвижимости🏦
@kirill_kudinov 9 күн бұрын
Подпишись на телеграм-канал kudinov_inreit (ссылка в профиле)✅ Здесь всё о доходной недвижимости🏦
@kirill_kudinov 10 күн бұрын
Подписывайтесь на канал и пишите в комментариях, если у вас есть вопросы. Узнайте больше о доходной недвижимости в моем Телеграм канале - ссылка в шапке профиля ✅
@kirill_kudinov 12 күн бұрын
Подписывайтесь на канал и пишите в комментариях, если у вас есть вопросы. Узнайте больше о доходной недвижимости в моем Телеграм канале - ссылка в шапке профиля ✅
@МарияМ-з5ц 13 күн бұрын
За сколько можно купить номер?
@kirill_kudinov 12 күн бұрын
Добрый день! Стоимость наших апартаментов начинается от 4.8 млн руб. Если хотели бы получить консультацию, напишите мне в Телеграм, ссылка указан в шапке профиля.
@kirill_kudinov 13 күн бұрын
Подписывайтесь на канал и пишите в комментариях, если у вас есть вопросы. Узнайте больше о доходной недвижимости в моем Телеграм канале - ссылка в шапке профиля ✅
@Healton 16 күн бұрын
🤣🤣🤣самая смешная шутка инвестор в недвижимость
@vladimir_yakushechkin 13 күн бұрын
Что именно смешно? То что у меня 200 объектов недвижимости или рваная футболка?
@kirill_kudinov 16 күн бұрын
Подпишись на телеграм-канал kudinov_inreit (ссылка в профиле)✅ Здесь всё о доходной недвижимости🏦
@kirill_kudinov 17 күн бұрын
Подпишись на телеграм-канал kudinov_inreit (ссылка в профиле)✅ Здесь всё о доходной недвижимости🏦
@kirill_kudinov 18 күн бұрын
Подпишись на телеграм-канал kudinov_inreit (ссылка в профиле)✅ Здесь всё о доходной недвижимости🏦
@kirill_kudinov 19 күн бұрын
Подпишись на телеграм-канал kudinov_inreit (ссылка в профиле)✅ Здесь всё о доходной недвижимости🏦
@kirill_kudinov 23 күн бұрын
Подпишись на телеграм-канал kudinov_inreit (ссылка в профиле)✅ Здесь всё о доходной недвижимости🏦
@kirill_kudinov 23 күн бұрын
Подпишись на телеграм-канал kudinov_inreit (ссылка в профиле)✅ Здесь всё о доходной недвижимости🏦
@СергейШишкин-р8ф 24 күн бұрын
Апартамент (это доход )но и налог на них 1,5 проц а это за студию 45 тыс в год налог .самое печальное что ставку могут и поднять до 2,5 и выше и вы схаваете а это уже в год 60 -70 тыс налог так еще и жкх в 2 -3 раза дороже
@kirill_kudinov 24 күн бұрын
Действительно, налоги и ЖКХ - важные аспекты при расчете доходности. Но стоит помнить, что доходная недвижимость, особенно апартаменты в управлении профессиональной УК, приносит не только стабильный арендный доход, но и растет в цене со временем. Налог в 1,5% может показаться весомым, но в сравнении с доходностью, которая может достигать 12-14% в год, это незначительная часть.
@romanbelov2989 24 күн бұрын
Доходную недвижимость можно и не сдать в аренду из за отсутствия спроса на таковую , в той локации , а налоги в год надо будет платить, а там приличные суммы!!! Так что не рассказывай сказки про коммерческую недвижимость, лучше акций купить, для сохранения и приумножения
@kirill_kudinov 24 күн бұрын
Спасибо за комментарий! Вы правы, налоги есть, как и ЖКХ, но грамотный выбор локации и профессиональная управляющая компания сводят риск простоя к минимуму. Наши апартаменты приносят до 12-14% годовых, что легко покрывает все расходы. Акции - тоже вариант, но они более волатильны, тогда как недвижимость стабильно дает два источника дохода: аренду и прирост стоимости.
@romanbelov2989 24 күн бұрын
@@kirill_kudinov на счет подорожания , это не факт что после такого мыльного пузыря на рынке недвижимости, бетон до 30 голода будет дорожать, разве что на уровень инфляции , в7% , но никак не в 2 раза, за период с 20 года, как это случилось на кануне, из за льготной ипотеки и жадности банков с застройщиками..., так что неее, к примеру у Лукойла дивдоходность 16%, да котировки могут просесть, но они все равно отрастут , график индекса Мосбиржи всегда восходящий, так что ечли есть 5+ лямов , то лучше купить акций и не заморачиваться с бетоном , который кстатиигворя может и подешеветь на 15% , да , да , график стоимости бетона тоже имеет пилу , а сегодня , когда нет спроса на бетон , так падать цене сам бог велел!))
@user-hdsdfew 24 күн бұрын
Раз так выгодно - инвестируй собственные средства или бери кредит.
@Vladimir36169 24 күн бұрын
Апартаменты стоят дешевле жилья потому что коммунальные у них дороже на 20-30%. Ну и налог на коммерческую недвижимость тоже выше. Нет никаких скидок и льгот.
@kirill_kudinov 24 күн бұрын
Да, апартаменты относятся к коммерческой недвижимости, поэтому налог и коммунальные услуги могут быть выше, чем у жилья. Однако стоит учитывать, что апартаменты часто расположены в более привлекательных локациях и приносят больший доход за счет краткосрочной аренды. Даже с учетом этих затрат, доходность от апартаментов может значительно превышать доход от жилой недвижимости или других активов. Важно оценивать инвестиции в целом, а не только по отдельным статьям расходов.
@Надежда-ж3е9ц 24 күн бұрын
Не ври! Моя мама копила деньги и не тратила их и по реформе Рыжкова все деньги превратились в 0. Не врите. Все возвратится
@Бармин_Медиа 25 күн бұрын
Меня хватило на 4 минуты! Сколько воды, и никакой конкретики! Как это попало в мою видео подборку?
@kirill_kudinov 26 күн бұрын
Подпишись на телеграм-канал kudinov_inreit (ссылка в профиле)✅ Здесь всё о доходной недвижимости🏦
@kirill_kudinov 27 күн бұрын
Подпишись на телеграм-канал kudinov_inreit (ссылка в профиле)✅ Здесь всё о доходной недвижимости🏦
@aleksandr_gremilov Ай бұрын
7:27 хочу сделать паузу. По-моему, то, что говорит интервьюированый гость, звучит, как потенциальная угроза бизнесу Кирилла. Кирилл, вы бы как-то то ли присоединились к этой ассоциации, то ли, хотя бы, разведчика туда направили, чтобы и вы всегда были в курсе всех этих подвижек с регулированием на стадии инсайда, и, в том числе, чтобы и ваше мнение тоже учитывалось, и чтобы вы как-то влияли на этот процесс, чтобы ваши интересы не ущемлялись, или чтоб вы могли успевать реагировать в случае чего на потенциальные перемены. Ну, это чисто моё личное мнение. Я не знаю, правильное оно. Я ведь не спец, и многого не знаю, в том числе и о вас. Может вы там во главе этой ассоциации у вас там всё на мази, а я тут сижу, распинаюсь)) Вам лучше знать, в любом случае.
@kirill_kudinov 27 күн бұрын
Спасибо за ваше мнение! Вопрос, который вы подняли, действительно важен, особенно в условиях постоянных изменений в регулировании. Мы всегда стараемся быть на шаг впереди, отслеживать такие подвижки и участвовать в профессиональных ассоциациях, чтобы наше мнение учитывалось, а бизнес оставался гибким. Иногда действительно стоит сотрудничать с другими игроками рынка, чтобы влиять на процессы.
@catsneedahome Ай бұрын
Эксперт с сомнительной экспертностью.
@kirill_kudinov 28 күн бұрын
Здравствуйте, что вы имеет ввиду?
@kirill_kudinov Ай бұрын
Подпишись на телеграм-канал kudinov_inreit (ссылка в профиле)✅ Здесь всё о доходной недвижимости🏦
@kirill_kudinov Ай бұрын
Подпишись на телеграм-канал kudinov_inreit (ссылка в профиле)✅ Здесь всё о доходной недвижимости🏦
@kirill_kudinov Ай бұрын
Подпишись на телеграм-канал kudinov_inreit (ссылка в профиле)✅ Здесь всё о доходной недвижимости🏦
@kirill_kudinov Ай бұрын
Подпишись на телеграм-канал kudinov_inreit (ссылка в профиле)✅ Здесь всё о доходной недвижимости🏦
@aleksandr_gremilov Ай бұрын
Божечки! Я рад за вас и за инвесторов до слёз от таких результатов! Мечтаю примкнуть в ряды инвесторов в ваши проекты! Единственное, что хотелось бы пожелать ещё - улучшать показатели заполняемости и среднего чека в остальные сезоны года. Конечно, это требует фантазии УК. Возможно, придётся искать новые источники привлечения гостей, реализовывать новые возможности досуга для них, новые точки притяжения и тд.
@kirill_kudinov Ай бұрын
Спасибо за тёплые слова и интерес к нашим проектам! Мы активно работаем над тем, чтобы не только летний сезон приносил максимальную доходность, но и чтобы остальные сезоны были более стабильными.
@Игорь_Ясь Ай бұрын
Аренда недвижимости это очень опастный бизнес.
@kirill_kudinov Ай бұрын
Аренда может быть рискованной, но при грамотном управлении эти риски минимизируются. Когда все процессы контролируются профессионалами (УК), собственники получают стабильный доход без необходимости лично заниматься вопросами аренды и безопасности. Подписывайтесь на мой канал, там вы найдете много полезного!
@kirill_kudinov Ай бұрын
Подпишись на телеграм-канал kudinov_inreit (ссылка в профиле)✅ Здесь всё о доходной недвижимости🏦
@kirill_kudinov Ай бұрын
Подпишись на телеграм-канал kudinov_inreit (ссылка в профиле)✅ Здесь всё о доходной недвижимости🏦
@ГалинаАйсова-й3щ Ай бұрын
Недвижимость упёрлась в потолок,выше крыши.И,относительно текущего момента выгоднее облигации и акции.И только в некоторых ограниченных локацияхх можно найти выгодные предложения по недвижимости
@kirill_kudinov Ай бұрын
Инвестиции в недвижимость действительно зависят от локации и спроса. Однако, в некоторых секторах, таких как гостиничная недвижимость, особенно в туристически привлекательных местах, потенциал дохода остается высоким.
@Filman-new Ай бұрын
Почему не приводите расчеты последующего ремонта недвижимости после ренты, с учетом инфляции затрат на работу и материалы? Плюс ежегодно индексация всех коммунальных платежей и стоимость капремонта. И последнее, старение недвижимости, соответсвенно снижение стоимости в будущем (через 20 лет)
@АлексейВикторович-ю2ж Ай бұрын
В Москве 1% и меньше 😊. В регионах тоже сейчас фигня . когда покупал однушки по 1,2мл аренда была 14т + счетчики интернет домофон. А теперь такая стоит почти три а аренда поднялась всего на 2т 😮. Но мы тогда брали всё под что даёт банк и приходилось доплачивать маленько до ипотеки . но чтоб покупать чтоб сдавать помесячно целенаправленно при нынешних ценах это бред и самое тупое вложение
@DiscordieDiscordie Ай бұрын
Если бы это было невыгодно никто бы не сдавал
@Олег-ж8э2ц Ай бұрын
А то что она за 5 лет стоит в два раза дороже😂😂😂😂😂
@QwertyQwerty-z1x Ай бұрын
Тупее не придумать аналитику! Я все понимаю, но когда рассуждают о окупаемости недвижимости,хочется подобных идиотов отправить в второй класс. Если ты купил квартиру на сдачу 10 лет назад, ее стоимость прыгнула втрое в моем городе (как и рента). Бедные собственники , ай-ай-ай! «Управление этой квартирой»? Управление автомобилем, собакой и мужем! Мамкины управляющие 😂 скажите , что умер рынок сейчас? Вот это для вас основная проблема! И судя по всему это очень надолго! Подешевеет жилье, ну только если начнется широкомасштабная война. Вся риелторская тусовка в шоке , это факт! Скорее всего очень сильно поредеет штат у многих компаний, также останутся только очень большие и с запасом денег на ближайшие пару лет.
@deniszubahin5975 Ай бұрын
Так не сдавай,продавай пока не подешевели.😂
@konovalov3889 Ай бұрын
Здравствуйте, меня зовут Сергей - я дизайнер! 👋 Могу делать трендовую картинку для видео (чтобы это привлекало большую аудиторию зрителей и потенциальных клиентов) Листая плейлист, человек имеет пару секунд нажать на определенный ролик если он оформлен красиво и заинтересовал его, для того делается дизайнерская обложка (превью), которое вас выделяет между конкурентами. 🔝 По собственному опыту могу сказать когда ролик хорошо оформлен с превью, количество просмотров увеличивается в разы, чем обычно без оформления. Буду рад с вами попробовать сотрудничать.
@nike3985 Ай бұрын
Теперь загуглите что такое субаренда!!! И поймете что он чушь говорит
@ИннаРешетнева Ай бұрын
Нет это не чушь...
@kirill_kudinov Ай бұрын
Спасибо за замечание! Субаренда может быть законной, но иногда арендаторы сдают жилье без ведома владельца, что создает проблемы. В ролике речь шла о рисках, с которыми сталкиваются владельцы. Важно тщательно контролировать процесс аренды и прописывать все условия в договоре.
@РоманПриморский-м8с Ай бұрын
Ставить Алису в арендную квартиру? А зачем?)))
@ФедорМасной Ай бұрын
Как сдача квартиры может не выдерживать инфляции? Стоимость самой квартиры как актива дорожает примерно на величину инфляции, доход от сдачи в найм минус расходы и является чистой прибылью.
@kirill_kudinov Ай бұрын
Спасибо за комментарий! Согласен, что стоимость квартиры может расти с инфляцией, но речь шла о доходе от аренды. Часто аренда не покрывает все расходы на обслуживание, ремонт и управление. В таких случаях чистая прибыль может быть минимальной, особенно с учетом инфляции.
@АлексейВикторович-ю2ж Ай бұрын
То что она стоила 1,5 🍋 стала 3мл вы эту разницу на хлеб не намажите. Если учесть что с 2008г цены практически не росли а тут прыгнули . недвижка перегрета народу не по карману. Проще снимать за 15т и отлаживать по 20т в месяц то за 10л накопишь чем ипотеку 💸 на 30л брать с платежами 35т это в моем городе . в других тоже самое
@kirill_kudinov Ай бұрын
Подпишись на телеграм-канал kudinov_inreit (ссылка в профиле)✅ Здесь всё о доходной недвижимости🏦
@kirill_kudinov Ай бұрын
Подпишись на телеграм-канал kudinov_inreit (ссылка в профиле)✅ Здесь всё о доходной недвижимости🏦