Ай бұрын
3 ай бұрын
4 ай бұрын
8 ай бұрын
11 ай бұрын
Жыл бұрын
Жыл бұрын
Жыл бұрын
Жыл бұрын
Жыл бұрын
Жыл бұрын
Жыл бұрын
Жыл бұрын
Жыл бұрын
Жыл бұрын
2 жыл бұрын
2 жыл бұрын
2 жыл бұрын
2 жыл бұрын
2 жыл бұрын
2 жыл бұрын
2 жыл бұрын
3 жыл бұрын
3 жыл бұрын
3 жыл бұрын
3 жыл бұрын
Пікірлер
@hch0408 4 минут бұрын
我們社區初驗時連停車場都因為未完工不能下去看
@user-pt6cz3ex3b Күн бұрын
您好，請問有社區的line群嗎 我是a棟住戶 謝謝您
@YOJjohn Күн бұрын
因為社區Line 只有版主審核才能加入，可以去01問問，網址：m.mobile01.com/topicdetail.php?f=456&t=5888190&p=64
@xcl_lyrielee1161 Күн бұрын
可以請問最近買預售屋剛對保，對保結果銀行大概要多久才會通知？
@YOJjohn Күн бұрын
這攸關對保戶數及配合的銀行，如果是建商配合的銀行，因戶數較多，同一時間對保時間就會拉長，審核大概會是1-2個月的時間。
@xcl_lyrielee1161 Күн бұрын
@@YOJjohn 太感謝了 不然一直很擔心對保不會過的話還要再想辦法🙏🏻
@user-yo6ss1pn6g 2 күн бұрын
您的公共區域算不錯了，文華天際才是慘烈，極致工地風，建商代管的物業可以說爛到一個極致
@10110918a 2 күн бұрын
林口天氣真的無法接受，所以買在溫仔圳，不然林口離公司比較近……
@user-up4rv8uh6l 2 күн бұрын
沒有裝潢需求的不需要分攤保護工程，通常進大型家具不需要保護，例如冷氣與發沙，除非大樓有規定，不然我覺得分攤不合理，因為還是會有投資客的存在，他買來放等轉手，根本不會有需求！使用者付費囉
@YOJjohn 2 күн бұрын
影片有說「建議」，若住戶自己溝通好也沒什麼問題啊！
@yifangtsai7850 2 күн бұрын
我是隔壁新未來2的鄰居，真心覺得這個工班完全不行 除了灌水泥灑到我們中庭外，上次還挖破瓦茲管線，我們整棟大樓都是瓦斯味😂
@YOJjohn 2 күн бұрын
整個傻眼🙄️
@yifangtsai7850 2 күн бұрын
@@YOJjohn 當瓦斯管線瀰漫整棟大樓的時候，我們差點沒被嚇死...況且才剛入住沒多久，真的令人害怕 順利交屋就好，只是你們未來可能跟建商有得吵，我們有高樓層的住戶拍到你們有些外牆磁磚已經脫落了...
@blackgbaoops 2 күн бұрын
預售屋就是這樣..潛在問題很多 有沒有大問題都滿看運氣的😅
@YOJjohn 2 күн бұрын
認同
@cclare4644 2 күн бұрын
確定是接太多戶而沒有檢查缺失？還是這間專業程度有待加強？現在一堆驗屋公司都一點皮毛就開立，儀器也是買一些阿仨布魯的淘寶貨，有的連基本法規都不清楚，要把一些細節驗出來當然不可能
@YOJjohn 2 күн бұрын
是評價好的驗屋公司儀器也都專業，就是過程步調快了些，因為下午還有同個社區其它住戶要驗。
@alich-od2ku 2 күн бұрын
預售屋的公設點交，依法依約應該點給管委會而非個人區分所有權人，而管委員則要一定比例的區分所有權人實際入住後始成立、運作。所以公設點交自須等到管委會成立後才辦理。另一方面，公設點交前，已建築完成而適合居住的新屋，儘早點交給區分所有權人對雙方都有利，所以契約通常約定兩個點交時間(查閱契約即知)。本人同樣買在a7，即同一個建商的另一建案，以上就是我的親身經歷。
@YOJjohn 2 күн бұрын
謝謝分享😊
@yun1421 3 күн бұрын
不交可以嗎？好象還沒好的樣子，不舒服。
@YOJjohn 2 күн бұрын
其它非民生必需公設沒好可以理解。 但基本的大廳、停車場、垃圾存放等相關民生必須都還沒好，這就有安全及不便的問題了
@user-yq8po5ip3p 3 күн бұрын
我記得這個建案算A7很頂的價位了，這都長這樣那其它建案會不會更蝦...?
@reynacheng5897 3 күн бұрын
其實還好啦，現在還有更頂的
@YOJjohn 3 күн бұрын
取決於建商對品質的要求吧
@user-ow2fo3oc4e 3 күн бұрын
裝潢會開箱嗎
@YOJjohn 3 күн бұрын
會喔影片後面有提到
@royalcruiser 3 күн бұрын
感謝分享，我們也在附近買了同一建商的預售屋，您的經驗非常受用👍
@YOJjohn 3 күн бұрын
A7是個好地方，希望大家都能住的開心😊
@alden4878 2 күн бұрын
買了就沒什麼救了 只能聽建商的了
@YOJjohn 2 күн бұрын
@@alden4878 建商會也努力的趕工中，畢竟他們也有自己的苦衷，只是住戶得一起承擔。
@Amandil49 3 күн бұрын
誇張這樣也可以交喔~
@YOJjohn 3 күн бұрын
無奈😮💨
@youxdelicious 3 күн бұрын
室外機的電線線徑看起來很細ㄟ !
@YOJjohn 3 күн бұрын
驗屋線路檢測都正常
@bottlesoon 3 күн бұрын
前往初驗到交屋大概隔了多久～ 謝謝！
@YOJjohn 3 күн бұрын
大約3個月時間
@tckxj71506817 3 күн бұрын
建商公設都還沒好，居然可以要求先交屋...
@YOJjohn 2 күн бұрын
使照下來，建商當然是想辦法快過戶給住戶囉，不然建商有要付錢給銀行的壓力😮💨
@user-ei1ru3ik8w 2 күн бұрын
基本上9成以上的建案都是公設還沒好就先交屋了，通常公設點交是在交屋後少則半年多則一兩年以上的都有
@YOJjohn 2 күн бұрын
@@user-ei1ru3ik8w非民生必需公設沒好能理解，主要是基本必需相關的公設沒完成。
@tckxj71506817 2 күн бұрын
@@user-ei1ru3ik8w 好扯，使照即使僅樓地板也可核發耶。還好我遇到好建商，交屋時屋況公設都完善，成立管委會即刻點交。
@tckxj71506817 2 күн бұрын
@@user-ei1ru3ik8w 你說的是二工吧，二工要等使照或交屋後才動。公設也是買房合約內容的一部分，只要有一戶交屋，有公設均權，就應該完整公設一併交付。管委會點交是察看有無缺失，接過管理維護及產權。
@user-ez1wt4nx8e 3 күн бұрын
感謝版主的分享，讓我們能先想到這些，避免日後麻煩，感恩您，恭喜您入住開心，平安，順利😃😃😃
@YOJjohn 3 күн бұрын
謝謝囉，希望對大家有幫助😊
@yuchung89 3 күн бұрын
A7現在那麼紅...有人排隊還搶不到哩!!
@YOJjohn 3 күн бұрын
這又是另一件事了
@user-ri7wv4yc7x 4 күн бұрын
我們社區已經大部分入住半年了 只要公設還沒有點交大部分都還是工地風 不需太意外XD
@YOJjohn 3 күн бұрын
不是意外的問題，是連車位都不能使用，大門也無法出入，這才是問題啊
@tckxj71506817 3 күн бұрын
無良建商真好賺，交屋錢先拿到手，再來慢慢拖公設
@YOJjohn 4 күн бұрын
先說明，哈佛苑驗屋沒什麼重大問題，但小地方缺失是有的，主要是基本大廳的出入口及自己的停車位目前都尚未能完全開放使用，對已交屋的屋主來說確實不便！「後續驗屋修繕進度如不理想也會再與各位分享」。
@user-de8nc3hx4u 3 күн бұрын
蛤 車位不能用，是簽了什麼約被強迫交屋嗎？
@YOJjohn 3 күн бұрын
@@user-de8nc3hx4u 沒有被迫簽字這個問題，單純就是建商趕不上施工的進度，目前只開放住戶B2停車，其它地方還不能停。
@user-alan69 3 күн бұрын
別賢了.. 其他2個字的建設買過你就知道😢😅😅
@YOJjohn 3 күн бұрын
@@user-alan69 好的不學..真的是欸😂
@actuallyfeng334 20 күн бұрын
2个多月大这样已经好乖咯，我家狗狗也好乖，就是太粘人了。在笼子放出来会一直跳吸引我关注或者蹲在我两腿之间。给吃的都不要。。。
@YOJjohn 19 күн бұрын
幼犬都好可愛哦
@actuallyfeng334 19 күн бұрын
@@YOJjohn 我有基本上白天每隔几个小时会让他出来活动，上厕所。不过晚上睡觉笼子关久了一出来就很亢奋，一直跳。而且平时感觉他会看我脸色，才刚到家几天应该怎么做呢？现在好头疼。
@actuallyfeng334 20 күн бұрын
柚酱小时候也是长时间呆在笼子吗？大概呆多久了？我刚抱回家一直幼犬，品种不同。在笼子里也是叫个不停。我用罩子格挡住了视线才相对安定，晚上睡觉也是叫个不停。
@YOJjohn 19 күн бұрын
第二劑疫苗完成後，就沒在籠子內了😊
@actuallyfeng334 19 күн бұрын
@@YOJjohn 平时上班也让他自由走动吗？我家里有老人，平时上班打算放笼子里。下班会让他出来活动。
@YOJjohn 19 күн бұрын
@@actuallyfeng334 不過我們有先完成定點訓練後，才比較安心。如果幼犬的話，下班在放出來也是可以，只是狗狗在大一點可能會受不了，也許要在想其他的方式了。
@actuallyfeng334 19 күн бұрын
@@YOJjohn 目前真的很头疼，他会在尿布上厕所，不过我希望他在室外大小便。毕竟拉在室内也要等我下班回家才能清理。。。平时都是让他在笼子休息，希望等他稳定一点再开始笼内训练让他习惯待在笼子里。
@YOJjohn 19 күн бұрын
@@actuallyfeng334 真的要趁小訓練，越大訓練難度也會提高
@user-ub6hm4dd4q 20 күн бұрын
隔壁建案叫溫莎堡，鄰居你好😂
@emersongames6749 28 күн бұрын
地砖太需要加强，夸张糟，应该改善
@rexmelon1224 Ай бұрын
我由牠兩個月開始已經用手餵 到了三個半月還是有護食🤦♂️
@YOJjohn 29 күн бұрын
是否改用從飼料碗中取出餵食的方式，有可能直接用手牠會認為是另一種獎勵，因為每個狗狗在意的不太ㄧ樣
@x1nzouu Ай бұрын
想問您完工到交屋大概要多久時間？
@YOJjohn Ай бұрын
主要還是要看已購戶數，等待建商通知分批（驗屋-交屋）通常要3-5個月的時間
@YOJjohn Ай бұрын
A7哈佛苑開箱啦！有沒有價值？現場直擊！｜柴犬柚醬 醬拔頻道｜ kzbin.info/www/bejne/Z6fVpqaQYtRqqdE
@michaelhsu0922 Ай бұрын
您好 請問建商送天花板跟木地板 這樣到地板的高度大約是多少
@YOJjohn Ай бұрын
天花板+木地板 大概是2.7米左右
@michaelhsu0922 Ай бұрын
了解！感謝您～ 不過因為今天仲介帶我們看房 他量出來好像不到2.6m 但因為建商也說差不多2.7 所以想說怎麼會有差一點🤣
@YOJjohn Ай бұрын
A7哈佛苑開箱： kzbin.info/www/bejne/Z6fVpqaQYtRqqdEsi=7XgznCAg6uygLXae
@oscarr9667 Ай бұрын
哈佛苑沒附天花板嗎
@YOJjohn Ай бұрын
都有附天花板，客變時也可以退
@BobCheng-mm7nz Ай бұрын
你好,請問這個營區在桃園哪邊~ 好像只有看到講說在桃園區,有營區名字可以搜尋嗎?
@YOJjohn Ай бұрын
位置是 桃園 （覓秘 ･ 午憩）
@maggie610429 2 ай бұрын
請問驗屋費用大約多少？感謝！
@YOJjohn 2 ай бұрын
因為有參加社區團購優惠，大概1戶8千多（原價大概1萬2多左右）
@maggie610429 2 ай бұрын
@@YOJjohn 感謝🙏
@jenrich66 2 ай бұрын
請問可以分享社區驗屋優惠嗎？
@YOJjohn 2 ай бұрын
@@jenrich66 社區優惠會以團購的戶數作為依據來進行折扣，原則上10戶以上就有8折的優惠。如果更多還可另外談。
@Rong-tx4ti 2 ай бұрын
簡單來講缺點就是社會化不足 不用期待改善 除非做減敏
@sekokawanaify 2 ай бұрын
感覺柴犬缺點太多了... 根本不太適合 公寓飼養阿...
@stacylin1811 2 ай бұрын
方便請較您是何時的購買的
@YOJjohn 2 ай бұрын
大約2020年的時間
@stacylin1811 2 ай бұрын
@@YOJjohn 謝謝
@stacylin1811 2 ай бұрын
@@YOJjohn 影片中看到您屋子的地板是磁磚, 跟建商廣告推的SPC 地板不同, 請問你們買的時候建商有提供更換服務嗎? 還是你們自己換的? 謝謝
@YOJjohn 2 ай бұрын
@@stacylin1811 建商的案子都有提供客變的服務，當時除了地板有提供選擇太格木地板&石英磚，衛浴的磁磚也提供2種顏色選擇，只有在客變階段能選擇。
@user-pz3yr6il2t 2 ай бұрын
他在............？
@YOJjohn 2 ай бұрын
窗外的鳥來找他的Boss😅
@user-pz3yr6il2t 2 ай бұрын
小可愛❤
@Anna-lm7pj 2 ай бұрын
❤
@collins4174 3 ай бұрын
好的我也要學起來謝謝
@YOJjohn 3 ай бұрын
❤️
@frankchen6160 3 ай бұрын
吃飽要多久才能遛狗？
@YOJjohn 3 ай бұрын
建議是飯後10-20分鐘可出門溜狗，但跑步的話建議是1小時後
@YOJjohn 3 ай бұрын
喜歡我們的影片歡迎訂閱 A7 哈佛苑交屋實況，屋主不忍了！ kzbin.info/www/bejne/aF6lgJiqnpZ2eKssi=QW4evIBc75FHN8J0 A7哈佛苑公設進度大公開！第一人kzbin.info/www/bejne/pnuben2bhLupnpo
@chien-chienchang4484 3 ай бұрын
之後入住有機會看到柚醬嗎😻😻😻
@YOJjohn 3 ай бұрын
如果是鄰居的話，應該可以常看到😅
@hutim7115 3 ай бұрын
有機會拍一下公設/中庭/大廳之類的嗎,謝謝~
@YOJjohn 3 ай бұрын
大廳及公設目前都尚未好，等社區完成後會再跟大家分享😊
@YOJjohn Ай бұрын
哈佛苑公設影片： kzbin.info/www/bejne/pnuben2bhLupnposi=S-nuRbbB2MRD1sz5
@tina19911115 3 ай бұрын
您好 可以請問驗屋的資訊嗎謝謝：）
@YOJjohn 3 ай бұрын
您好，這次驗屋配合的是至X
@desmondngo 3 ай бұрын
好奇 柚醬結紮後跟狗狗的互動會變比較激動 還是一樣？ 我們家結紮前後跟狗狗互動都大致上沒什麼差😅
@YOJjohn 3 ай бұрын
據觀察差異沒太大😆