جميل 👍🥰

جميل 👍👍

أستسمح استاذ أريد طرح رأيي في هذا الاطار من المعلوم ان أهم ميزة يتميز بها نظام التحفيظ العقاري هي قاعدة التطهير المطلقة لكن للأسف الشديد بدأ يفقد هذا النظام خصوصياته بصدرور بعض النصوص الخاصة كمدونة الحقوق العينية (261) ومدونة الأوقاف (54) .. ومن حين إلى آخر يصدر قرارا قضائيا يحمل الفصل الأول والفصل 62 من ظت ع أكثرمما يحتمل ألا وهو قرار محكمة النقض ل30يوليوز 2020 بجميع الغرف مجتمعة اعتبر أن قاعدة التطهير المنصوص عليها في ظهير التحفيظ العقاري لا تسري في مواجهة الخلف الخاص,وبهذا يصبح من الممكن استرجاع العقار بالنسبة للمشتري الذي لم يطالب بحقوقه اثناء جريان مسطرة التحفيظ إذن ما الغرض من الاشهار وآجال التعرضات 🤷‍♀️

👍🏻✅

اذا كان وارت غايب هل ورتة الغايب يطالبون في العقار المحفظ

هناك ارض ،2 هكتار نواحي طماريس الدارالبيضاء، عندهم رسم عقاري برقم ديالو ؤ مقسم على الأم و 2 دكور و 4 بنات .الأم نصيبها الثمن فيه 3000 متر ، شريت من عندها بعقد البيع. 1000 متر . عقد مسجل في المحكمة عن طريق محامي .هل ممكن أن أسجل عقد في محافظة ،سولت قالولي خصك تكون شاري نصيبها كامل يعني 3000 متر تم كيف يمكن أن أحصل على الشهادة الملكية وأخرج من الشباع وشكرا

ارض فلاحية داخل المجال الحضري تلات هكتارات المساحة القانونة للقسمة واحد هكتار فما فوق ماهو الحل وشكرا

كيفية قسمة ارض تلات هكتارات محفظة بها منزل واسطبل غير محفظ وبها زيتون مع العلم انها في المجال الحضري و لا تقسم اقل من هكتار و عدد الورثة ام و 5 اولاد ذكور شكرا جزيلا

ماهي الإجراءات التي تتخذها المحافظة العقارية عند التعرض عن مطلب التحفيظ و كذلك المتعرض و هل يجوز له منع المساح من قياس الأرض.

السلام عليكم محتاجة استشارة ضرورية ممكن الواتساب الله يخليك . نخلص معنديش مشكل الله يجازيك بخير

شكرا سيدي

استاذ جزاك الله خيرا اطرح على اسماعكم قضية هي كالتالي: نتوفر على شهادة ملكية ورقم واسماء الملاك نحن ورثة باع الإخوة حقهم وبقينا نحن في التيتر القديم بعد القسمة مع المشترين صرح لنا الخبير بالتالي انتم بقيتو في الرسم القديم رقمه هوxxxxxxxحفظ المشترين وبقينا معهم في حين غيرت ارقامهم وادمجونا في شهادة ملكية جديدة ادينا معهم جميع واجبات التسجيل والتحفيظ والكداستر وحصلنا على شهادة عادية الا ان القضية عندما اردنا بيع وجدنا مشكل في كونهم سيشفعون في الاقسام التي ورثناها الشيء الذي ارغمنا على التراجع في البيع نسالكم ونطلب من سيادتكم ان تحيطون علما ونتحفظ على الاطناب حفظكم الله

أول تعليق شكرا جزيلا على المعلومات والشرح المستفيض ❤

أخي صلاح بغيت سبب ختلاف نسبة في شهادة الملكية في مالك محفاض رغم انا بعض الاخوان لديهم نسبت 248 واخ أخر لديه 168 في نسبة رغم انه لم يبيع شي وهم لم يشترو شي

السلام عليكم أستاذ واحد السيدة بغات تعرف الأملاك ديال الزوج ديالها حيت المحكمة ففرنسا قالت ليه ممكن تجيب لينا الأملاك ديالو في المغرب؟؟؟؟ واش ممكن دير طلب جرد الممتلكات لرئيس المحكمة بلا محامي

أستاد الله جازيك بخير ضريبة كاتجي في سميت الواليد مع العلم أن الواليد مات في 2014 اوشريت الاسهم من عد الاخ او بغيت تجي ضريبة في سميت انا واش مكونش شي مراجعة وشكرا

عندي قطعة أرض 312 متر مجال حضري حسب إحصاء المتروك فيها جوج ديور وبستان بغيت نبيع واحد الدار بدون مشاكل مستقبلية تتعلق بالتقسيم آش ندير

قال تعالى و احل الله البيع و حرم الربا و قال ايضا و من يتق الله يجعل له مخرجا و يرزقه من حيث لا يحتسب صدق الله العظيم

السلام عليكم ورحمة وبركأته الأخت أو الأخ جزاكما الله عنا خيراً عن استفساراتكم في هذا الموضوع المهم ان كان في إمكانية أن ترسل لي رقم هاتفكم النقال (WhatsApp)لكي اطرح سؤالي عليكم وشكراً لكم

سلام عليكم هل يمكن تحفيظ ارض عارية بعقد تسليم بين الورثة بدون اصل تملك هل عقد تسليم منجز من طرف المحامي مقبول قانونيا و اداريا في تحفيظ و البيع بدون اصل تملك

السلام عليكم اخي انا عندي عقد بنية التصرف واش ممكن يعطيني السيد القائد شهادة ادارية

بالتوفيق

سلام عليكم بنسبة لتزاد في منطقة والام ديالو وباها هل يستفيد

Slm ou stad chhal takriban katkam misaha 2000 metro (bghit nhafadha)barakalaho fik

👍🏻✅

مبلغ التحفيظ أخي الكريم .

❤❤❤❤

شكرا

شكرا

السلام خويا صلاح أنا من متتبعين ديالك أنا عندي دار مكازة اوثلاتة طوابق الطبق الأول عندي برمي ضبيتي فقط اوحاليا أريد أن أعمل برمي ضبيتي المكازة اوندير ميزاجو اوتيتر المكازة فقط واش ممكن الله يحفظك لما جوبني اوسعدني اوارسل لي رقم الواتساب لو سمحت أنا من مدينة بنسليمان وشكرا

السلام عليكم ورحمة الله تعالى وبركاته شكرا لكم استاذ على هذه المعلومات القيمة انا عندي تعرض على مطلب تحفيظ قام به شخص مكفول من طرف المرحومة عمتي انجز شهادة الملك بالقيادة بالشهود بان له نصف في بقعة ارضية وانا عندي استحقاق شفعة من المحكمة لان الارض الت لابناء زوجها من امراة اخرى متوفية وباعوها واستردتها بشفعة والان حكمت المحكمة ببطلان تعرضي ولما اطلعت على نسخة الحكم تبين لي ان المحامي لم يدلي باستحقاق الشفعة ولا اراثة زوجها والمدكور فيها المعني بانه مجهول الابوين وعندو وصية بالثلث سؤالي استاذ هل انجز شهادة متروك عدلية لاعزز بها الملف في الاستناف وشكرا

ما هي مدة صلاحية شهادة التسجيل بالجداول ؟

اختفا، 10 ملفات عن ملاكيها الموظف المكلف بالتحفيظ الجماعي بالمحافظة العقارية باسفي بالمغرب وعطلنا عل التشطيب عل وفاة وارت اذن من المسوول عن ضياع الوقت ونشك في متعرض له علاقة مع المحافظ وله علاقة بشخ الدوار بنديب عبد الكريم جماعة اولاد سلمان جزولة اقليم اسفي المغرب الان اواخر 2024 المتعرض ادلا بالاسم الكوشي واسم اللقب كل كلمة لا تشبه الاخرا وبدون عنوان العنوان المسجل بالتعرض في منطقة اولاد سلمان وهو، يسكن بحي الرياض رقم 110 بلوك12 اسفي المغرب نصاب ومن اصحاب سوابق ومخادع يقال عنه باع املاك كانت تعود ملكيتها لاعمام امه وانها اصبحت تيتر واليوم انه يحاول باتلاف املاك عايلة التي تعصب عليهم وعل اعمام امه ونصفهم مصاب بخلل عقلي وحتا لعشا ماعندهم يرد ان ينتقم منهم يقال هو الدي ينبش عل الكنز بل يريد تخويفهم لكي لايحرتو ارضهم والقصة لن تنتهي بعد

شكرا جزيلا على هذه المعلومات القيمة. اردت شراء منزل فوجدت أن الأرض محفظة دون البنايات لأن صاحب المنزل له رخصة r+1ولكنه أضاف طابق آخر.فأخبرني أنه سيقوم بتسوية العقار عندما تسمح الدولة بذلك وبشكل استثنائي .هل فعلا يوجد هذا الحل.

السلام عليكم اخي عندي بقعة ارضية 2000 متر شريتها 7 سنين هادي واش ولا عندي حق نصايب ليها شهادة الملكية

👍🏻✅

السلام عليكم استاذ صلاح واحد الإستشارة الله ارحم الوالدين. جد الوالد ديالي خلا خسمة نساء توفاة واحدة خلات ولد من بعد الثانية خلات ولد ا ثلاثة بنات و الثالثة توفاة عزبة ورثها خواتتها من بعد دارو الورثة قسمة رضائية و اشراف الوالد ديال عن خلتو حقها و من باها و حقها فختها يعني سنة 1992 .فسنة 1996باع والدخالتو لخوه بباه و كان عن الرسم باش شرى ناقص هدشي حسب المحكمة من بعد الوفاة الوالدة ديال الوالد 2016 دفعنا الوثائق الحصول على شهادة تعطلات شوية حسب الادارات المهم خدمت شهادة إدارية سنة 2019 و حررنا عقد استمرار الملكية اذا السيد لشراء عند خوه دعان دعوة الاستحقاق فالمحمكة و صرح بعدم توفره على الشهود امام المحكمة و ترفض ليه الطلب و دار استئناف و حكمت المحكمة بالخبرة. مع العلم ان القطعة الارضية باعها ل13 شخص كل واحد بنا دكشي لشراء عندو الله يجزيك بخير استادي الكريم بغيت توضح لي الله انور طريقك

السلام عندي واحد السؤال ، بغيت نشري واحد الارض ملكية غير محفظة من الورثة ، اشنو اللي خصني ندير و شنو الاوراق اللي خصني نطالع عليهم ديال الورثة باش نعرف باللي عندهم الحيازة القانونية قبل الشراء ؟

السلام عندي واحد السؤال ، بغيت نشري واحد الارض ملكية غير محفظة من الورثة ، اشنو اللي خصني ندير و شنو الاوراق اللي خصني نطالع عليهم ديال الورثة باش نعرف باللي عندهم الحيازة القانونية قبل الشراء ؟

أستاد الله جازيك بخير واحدالسيد باع الواليد في 2001 باق كتجي ضريبة في سميتو اوكتجي عاوتاني في سميت الواليدفي نفس العنوان اشنو معمول أستاد

سلام عليكم اخي شريت واحد الارض بلا منكية شرتها غير بكنترتا ودبا بغيت ندير ليها المنكية..

شكرا الله ارحم الوالدين ديالك

بالنسبة لي كطالبة حاصلة على الماستر في شعبة العقار والتعمير فأنا أظن ان المحافظ يقيد الاحكام ولا ينفذها وطبقا لذلك فبإمكانه إثارة صعوبة التنفيذ امام المحكمة التي اصدرت الحكم لرفع الصعوبات والعراقيل التي تجعل من تقييد هذا الاخير امرا صعبا وذلك طبقا للفصل 26 من قانون المسطرة المدنية والفصل 436 من نفس القانون(وان كان هذا الفصل قد أثير بشأنه خلاف كبير حول احقية المحافظ من رفع صعوبة التنفيذ ام لا لانه ليس طرفا)لكن على كل حال فالفصل 26 شامل,

سلام استاد سؤال على هبة هل تلغى هبة

السلام عليكم .نا خالفة التصميم ووقفني القايد وحرر لي محضر وعاود كملت وعاود جا عندي وعاود دارلي محضر اخر واش كتضوبل العقوبة وشكرا

السلام عليكم ، اشتريت قطعة أرضية مساحتها 127متر سنة 2020 ، بعقد بيع موثق عند العدول ، وحين فكرت في بيعها اكتشفت أنها داخل مطلب تحفيظ قام بها وزير الداخلية في 2020 باسم الجماعة السلالية . ماذا علي أن أفعل كي لا أضيع في حقي ؟ أفدني جزاك الله خيرا .

❤❤❤

❤❤❤❤

ما هو مأل المتعرض الدي أتى بشهود و نحن نعلم أن طالب التحفيظ أسس مطلبه إلا بعقد الملكية المؤسس بدوره بالشهود مثال الأراضي المحفظة بالتحفيظ الجماعي

السلام عليكم ، عندي سؤال من فضلكم ، بغيت نشري واحد الشقة وفاش مشينا عند النوطير قالينا بلي دارو شي قانون جديد ديال الضرائب طبق ابتداءا من هاد الشهر و بلي الإجراءات ولات كتاخد وقت اطول ، وطلب مني باش نخلص المبلغ كامل ديال الشقة ( فحسابه CDG) + الاتعاب ديالو قبل من توقيع عقد البيع ( على حساب كلامه هادشي غادي ياخد اسبوع على الاقل ) ... و انا خفت حيت معندي حتى شي ضمانة .. حتى الوعد بالبيع مدرناهش .. دبا معرفت اش ندير، نتمنى تجاوبني بارك الله فيك