Пікірлер
@nadabelayachi4667 2 ай бұрын
Hello, Petite question : comment on fait dans le cas où l'on exploite des biens en LMNP et et que l'on a atteint le plafond pour basculer en SCI à l'IS ? L'option d'arrêter la location meublée de faire racheter mes biens par la SCI et donc payer des frais de notaire n'est pas envisageable pour moi.
@Qernouille 3 ай бұрын
Voici ce que Predictis vous vend... Une assurance vie (Valoptis) théoriquement placée à 50% en obligations et 50% en actions. L'indice boursier de référence (MSCI World €) prend +248% sur la période concernée (17 ans). Les obligations sont théoriquement des placements sûrs qui rapportent peu, mais rapportent quand même. On aurait donc pu espérer un rendement d'approximativement + 150% sur la période. Au lieu de ça : - 81% !!! Tout bonnement impossible, à moins qu’il ne s’agisse… La principale ficelle de tout ça? Impossible de savoir où les fonds ont été placés, malgré l'obligation contractuelle et réglementaire de nous en informer. Dans ces conditions, on peut annoncer n'importe quel rendement. Aujourd'hui, FWU - l'assureur, de mèche avec son distributeur - déclaré insolvable. Voilà, le piège se referme sur les petits épargnants. Reste l'action au pénal du collectif de victimes. Fuyez donc ! Et pour ceux pour lesquels il est trop tard, pour plus d'informations sur l'action au pénal en cours et une mise en relation avec le collectif, rendez-vous sur le forum d'une célèbre association de consommateurs.
@mathieu.verstraten 6 ай бұрын
Est-ce possible d’avoir les Slides ? 😊
@mathieu.verstraten 6 ай бұрын
Mille merci pour ce niveau de valeur apportée Client chez-vous et excellent service avec toujours des réponses de qualité
@sophieb4263 6 ай бұрын
Pour les non initiés, pas facile de comprendre... Le jargon professionnel n'est pas assimilable pour tous, mais les pro ne s'en rendent pas compte. Question, entre demi-frère et soeur ?
@MrChocoMik 7 ай бұрын
C'est dommage que la vidéo soit orientée vente vers un opérateur, car il n'est pas nécessaire de passer par ces derniers. Surtout si le bâtiment n'est pas un MH. La réponse à 1m10 n'est pas très honnête.
@stevenlopes2003 7 ай бұрын
on comprend rien
@gridky-immobilierdata6896 8 ай бұрын
Pour avoir une demo du comparateur et du simulateur d’immobilier neuf et réhabilité Gridky, demandez une démo sur ce lien : www.gridky.com/pro/demo
@gridky-immobilierdata6896 8 ай бұрын
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@gridky-immobilierdata6896 8 ай бұрын
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@gridky-immobilierdata6896 8 ай бұрын
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@gridky-immobilierdata6896 8 ай бұрын
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@gridky-immobilierdata6896 8 ай бұрын
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@hatsing9770 10 ай бұрын
Masterclass très intéressant. Merci.
@vincentmassicot1853 10 ай бұрын
Merci pour ce contenu très qualitatif
@narrow54 11 ай бұрын
abandon du visionnage de cette vidéo inaudible grâce à madame qui n’arrête pas de gigoter
@bast874 Жыл бұрын
Le gamin n'arrive pas à saisir la différence entre un lead et un prospect ... au point de parler de "traduction" pour le mot prospect en français. Intervention catastrophique. *Vous avez fait intervenir un imposteur, en avez-vous conscience ?*
@willybeats4067 Жыл бұрын
c'est la même chose hein...
@CB-qf6dw Жыл бұрын
Bonjour 🙂 A 52'', peut on récupérer la trésorerie (cashflow) au moment de la vente du bien ? Par ailleurs, hors vente, peut on s' en servir pour faire des travaux ou renouveler le mobilier ? Merci !
@mdeflory Жыл бұрын
Bonjour, je viens de voir la vidéo et j'ai eu la même question. Avez vous trouvé la réponse ? Merci d'avance
@CB-qf6dw Жыл бұрын
@@mdeflory je sais juste qu'on ne peut pas la récupérer tous les mois. Mais pour le reste je ne sais pas !
@alexandrelacroix537 Жыл бұрын
Je ne fais qu’une analyse en passant je ne suis pas professionnel mais on est en train dans ma famille de monter ce type de société. Je pense que pour pouvoir toucher/ utiliser ce cash-flow : -on peut en effet faire des travaux, mais ils vont réduire encore plus le résultat de l’entreprise et donc l’argent qu’on peut récupérer. - salarier quelqu’un de la famille. Éventuellement rémunérer une prestation en auto entrepreneur. Par exemple l’un des associés qui facturerait sa prestation de travaux. Dans les deux cas on va payer des charges. Et encore une fois on baisse le résultat de l’entreprise. -comme pas mal de gens qui ont une société, Faire passer des achats qui sont pas (trop) éloignés de la mission de la société. Frais d’essence du gérant, déplacement, repas etc… on baisse encore plus le résultat de l’entreprise. Il me semble, donc mais c’est qu’une intuition, qu’en cas de grosse différence entre le cash flow et le résultat net, il faut pousser la SARL en déficit comptable avec des dépenses qui nous reviennent. Il est alors opportun fiscalement d’avoir le statut LMP, pour imputer les déficits sur l’ensemble de ses revenus.
@ericersics3729 Жыл бұрын
Bonjour, la photo sur l'endroit de la vidéo n'est pas celle de la personne sur la vidéo. Veuillez la changer svp, c'est ma photo et pas la sienne.
@noorbaitiilham8511 Жыл бұрын
😢😢🎉🎉🎉🎉🎉🎉🎉😢😮😮😮😅😅😅😅😊😊😊
@nabiltahrawi2072 Жыл бұрын
❤
@briannedillon4810 Жыл бұрын
Im subscribin!!! Your content deserves a service like S M Zeus!!!
@nicolasgmarseille3631 Жыл бұрын
2:03:08 : expliquez-moi comment vous comptez une réduction d'impôt entre l'année 12 et 15 alors que le Pinel c'est 12 ans maximum ? S'agit-il du Pinel Plus ?
@nicolasgmarseille3631 Жыл бұрын
1:27:32. Le bilan de l'opération tient compte de la réduction d'impôts. Imaginons que le propriétaire se marie, ou a un enfant pendant la période, son impôt risque d'être diminué d'un tiers : le gain sera donc de 23 000 euros et non pas 32 608, et l"effort d'épargne bien plus que 120 euros puisque celui-ci tient compte de l'économie d'impôts. Vous supposez aussi que le prix se revendra au prix d'achat. A la fin de la période de défiscalisation, si l'investisseur ne peut pas supporter l'impôt qu'il devra payer en plus de l'effort d'épargne, devra revendre probablement avec le locataire en place. Le potentiel acquéreur investisseur regardera la rentabilité et le prix de revente sera probablement de 10% de moins en étant optimiste : 145000 euros au lieu de 161000 . Enlevez donc encore 160000 euros au gain net, et vous serez qu'on sera plus à 7000 euros que 326000..... C'est la vérité ! J'ai acheté chez Bouygues deux studios qui me couvraient plus que le montant de mes impôts (deux T1 126000 et 129000 hors frais de notaire). Entre temps je me suis remarié et je ne paie plus que 3000 euros au lieu de 4100 euros. J'ai donc une partie de mon investissement qui est inutile, et un effort d'épargne plus important que prévu. J'ai bien pensé revendre mais à Marseille 9ème, je perdrais 20% sur mon prix d'achat (100 000 au lieu de 126000) : Si vous ne me croyez pas, allez faire un tour sur BienIci, il n'y a qu'à voir les Pinel de la résidence Cap Calanca 13009 qui sont en vente depuis plusieurs mois : le seul qui est parti a été bradé à -30%. Marseille est pourtant une ville dynamique : aucun problème pour trouver de locataire. Le problème de ce type d'investissement est qu'il sont trop chers par rapport à l'ancien, d'où un effort trop important, et que la rentabilité supposée est trop corrélée à la réduction d'impôts : on devrait dire à l'investisseur qu'il doit se projeter sur 15 ans au moins et lui faire un bilan de la poursuite du projet quand il devra aussi s'acquitter de l'impôt sur le revenu.
@MC66603 2 жыл бұрын
Super cette vidéo j’ai appris plein de choses merci pour le partage 😉
@tafkap35 2 жыл бұрын
Bonjour et merci pour votre vidéo instructive. Qu'en est-il de cette stratégie d'investissement à la suite des affaires Orpea et Korian actuellement en cours ? Des perspectives pour les autres groupes type Domus vie ou Medicharme ? Est-ce toujours si intéressant et comment la situation de la gestion du grand âge va évoluer dans les 20 a 30 prochaines années ? Merci pour vos réponses. Bien cordialement
@MathieuMorio 2 жыл бұрын
Bonjour Matthieu, les résidences EHPAD privées ont certainement un travail de mise aux normes important à faire. Et les révélations sur Orpea ont été un choc pour tout le monde (la recherche d'un profit ne peut pas être une excuse). Cela va probablement impacter à la baisse la rentabilité de tous ces acteurs. Mais on peut considérer qu'ils ont une certaine marge de manœuvre de ce point de vue. Et j'espère qu'il ne s'agit pas de comportements généralisés sur tout le secteur (il faudra rapidement que des contrôles publics interviennent pour le savoir avec certitude) ! Par ailleurs, je vois mal comment l'Etat pourrait se substituer au développement d'une offre privée qui elle-même n'arrive pas à combler suffisamment les besoins liés à la dépendance. Sérieuse mise au norme donc, mais pas remise en cause des modèles des EHPAD privés.
@essaalessales4198 4 жыл бұрын
2:32 I like that😍💋 💝💖❤️