BigFlyingRock

Пікірлер

@Jack-g6l2z Ай бұрын

很寶貴的資訊謝謝分享

@user-ct2tf5zm8c 4 ай бұрын

老师您好，订阅您很久了，最近在学习如何炒股，请问您有这方面的交流学习群吗？

@bigflyingrock3658 4 ай бұрын

@@user-ct2tf5zm8c 不好意思，没有

@user-ct2tf5zm8c 4 ай бұрын

@@bigflyingrock3658 没你讲给谁听啊

@huazhang9 5 ай бұрын

谢谢村长提醒😊

@eprohoda 5 ай бұрын

thank you~ excellent dji!😇

@keyneslonely1078 5 ай бұрын

今天才知道，从来没听说过

@power100plus 7 ай бұрын

个人出租可以抵扣折旧和维修费用，税表上就有。

@jimmyzhangming 9 ай бұрын

似乎视频博主没有用turbotax 报过税，说的不全准确。

@h.h.universe 11 ай бұрын

感謝您的分享，看了好多資料，您的順序最清楚、流暢，也直接解答了很多細節的小問題。我想另外請教，您會推薦加入任何的房地產投資社團嗎？您自己在這個學習過程中是如何習得這些知識的，謝謝。

@jlsandra4678 Жыл бұрын

这一整个流程代办的话收费多少？

@JohnZ-NewMan Жыл бұрын

感谢分享，这么详细太好了

@erwenquan6498 Жыл бұрын

您好！我自己名下只有一套房子可以租llc 吗？

@coppell662 Жыл бұрын

基本上是胡说八道。llc也不可能完全避免风险，是有限的。你提到的所有费用和折旧都可以减税和延税，即使是以个人的名义。llc也有很多缺点和局限性，你没说。EIN有多种名义，可以申请solo个人名义，也可以去银行开business account。

@布朗明月 Жыл бұрын

讲的非常好

@布朗明月 Жыл бұрын

如果你有五套房子的话，你要做五个LLC吗

@bigflyingrock3658 Жыл бұрын

根据个人风险承受能力，一个LLC放几套房子。如果你把几个房产放在一个LLC里，其中一个房子被租客赖上了，他的律师就会到处找钱，那这个LLC里其他的房子也会被牵连。很多人都是在一个LLC里放一套房子，自己懂如何成立LLC，成本很低的。我有一个视频就介绍这个的，希望对大家有帮助。

@布朗明月 Жыл бұрын

@@bigflyingrock3658 感谢🙏您的回复。还有就是如果房客在出租屋里摔倒不是保险公司可以赔付吗

@bigflyingrock3658 Жыл бұрын

@@布朗明月保险公司的赔偿有金额大小区分的。如果租客怀孕妇女从楼上跌倒，赔偿金额特大时，LLC就确保赔偿不会超出LLC的范围。千万不要拿你个人的财产做赔偿，比如股票，自住房，其他的投资房等。

@布朗明月 Жыл бұрын

@@bigflyingrock3658 这么说还是一个房子要做一个LLC比较好，是吧

@bigflyingrock3658 Жыл бұрын

@@布朗明月根据个人金融被打击的承受能力选择一个LLC 里放几个投资房。有人为了省钱，把2-3个出租房放在同一个LLC 里面。很多人一个LLC 只放一个出租房。 LLC 每年的成本很低的，就是个盒饭钱。

@猫屎先生 Жыл бұрын

我喜欢你的讲课，非常清晰

@jingzhang736 Жыл бұрын

自住房和以私人名义出租的房子是两回事。不管是否私人名义出租的房子都有相应的税务抵扣。当然如果以职业出租经理人的身份出租会有更多税务抵扣。但也不必非要成立公司。

@judyqian2723 Жыл бұрын

如果个人名字买了，可以先租给自己llc，然后再做airbnb或者中租可以？

@judyqian2723 Жыл бұрын

上海人吧

@SimonChat Жыл бұрын

多上一个责任险不行吗？租约条款写细一点，把风险规避在先还是最好的；

@yingwu2143 Жыл бұрын

我有两点疑问：1，个人出租是有风险，但是您提到的费用抵扣，作为个人出租也是可以抵扣的。2，成立LLC来own 出租物业当然能规避风险，但是也增加了每年的maintain 公司的费用不是吗？如果每一套房子都成立一个LLC，费用比较大，如果全放在一个LLC里面就并不能很好的规避风险，您怎么看？

@tomatoguo3978 Жыл бұрын

基本都不对

@NelsonJ-u1k Жыл бұрын

感谢细节介绍！youtube上您讲的是最清楚之一了。听口音也像是家乡人。我还有个问题想请教，如果已经购买的房子，而且有贷款，还能转到Wyoming注册的LLC的名下么？比如我们在华盛顿州买的房子，已经买好了，并且有贷款，然后在华盛顿注册了LLC, 只要chain of title是clear的，就可以转到这个LLC下，当然要和lender打好招呼。但是如果按您介绍，以及您在另外一个视频里介绍的（如何用Wyoming的LLC控股其他州的LLC，再manage各州本地的房子），那么这样的话，Wyoming的LLC本身就是member managed, 股东名字不公开的，那按照我们刚才的例子，无论是吧华盛顿的房子直接转到Wyoming的LLC下，或者是把华盛顿的房子转到华盛顿的LLC, 而用Wyoming的LLC控股华盛顿的LLC，都是很难进行的，因为Wyoming的LLC股东信息不透漏，就无法保持chain of title clear, lender那里就不会同意。是吧？这样的情况有解决办法么？还是说，您介绍的方法，就是适用于全部现金买房？

@annie7453 Жыл бұрын

可以转的，找一家escrow办理，几百块就可以了。

@WonstarRealty123 Жыл бұрын

An LLC provides the same protection as a corporation against creditors of the business. However, there is some uncertainty as to whether a SMLLC member will receive the same protection from liability that members of an LLC with multiple members receive. While the law is clear in most states, this is still an evolving issue. With single member LLCs, there is some uncertainty as to whether creditors would be limited to a charging order since the rationale for protecting members from other members' personal debts does not apply if there is only one member. Courts in some states have found that the charging order protection doesn't apply with single member LLCs and have allowed creditors to pursue other remedies, including foreclosing on the member's interest or ordering the LLC dissolved.

@WonstarRealty123 Жыл бұрын

SMLLC(Single member LLC) 在税法上视同个人，在法律上也未必能保护。

@helenliang9249 Жыл бұрын

以LLC出租房子，想让房客搬走拿会房子是一点办法都没有。LLC不能赶房客的。

@miamivacation Жыл бұрын

LLC当然可以赶房客啦！所有的房产管理公司做出租管理的公司都是L L C

@Max-bc7fl 2 жыл бұрын

弊端总共说了五点，就错了四点😂

@wendyshangguan3674 2 жыл бұрын

请问成立Wyoming LLC作为母公司，用baby LLC名下的房产做抵押做贷款时，是应该以母公司名义申请贷款还是以子公司名义申请贷款呢？在贷款文件上签自己的名字，而该文件属于公开信息在政府网站上能查到，岂不是等于告诉外界公司是你的？

@bigflyingrock3658 2 жыл бұрын

据我所知，申请贷款都是个人担保名义的。LLC 没有什么信用分的。

@elon4798 2 жыл бұрын

你好，请问有股票群可加入吗？

@bigflyingrock3658 2 жыл бұрын

我这里没有。市面上有很多股票群，我以前也参加过，基本上没有让人满意的。都缺乏综合分析能力。

@elon4798 2 жыл бұрын

@@bigflyingrock3658 不知道怎么找，请教一下😄

@bigflyingrock3658 2 жыл бұрын

@@elon4798 可以去美国书店，找股票的书，作者可能会设群，去Twitter找他。也可以去Twitter，打入股票名字搜索，发表文章的人，可能会设群。自己判断他们的能力。

@lanzhujian2010 2 жыл бұрын

感谢这么详细的信息. 辛苦了

@investmentsllcelong6296 2 жыл бұрын

很有启发，但是新LLC公司贷不了款，如何解决这个问题？谢谢

@bigflyingrock3658 2 жыл бұрын

一般LLC 贷不到款的，都要个人担保的。所谓LLC 贷到款的，基本上都是个人担保签字的。根据KZbin 上一些美国大律师， LLC 不能建立CREDIT 的。是否私人贷款有没有破例，不清楚。

@miamivacation Жыл бұрын

可以贷款的，只要你有在Llc名下的其他抵押品

@BY-rl7sk 2 жыл бұрын

折舊的錢在賣租屋時都要被扣稅的

@rickyzhou3475 2 жыл бұрын

q11111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111

@coppell662 Жыл бұрын

对，只是延税

@bigflyingrock3658 2 жыл бұрын

如果中文的讲解有人不理解，请去GOOGLE 和 KZbin看英文的， KZbin 上美国大律师多了去了，在讲出租房要放入 LLC 规避风险。竟然有几个在我这里胡乱评论，说把出租房放进LLC 是错的。我真的懒得回答，我又没有发明 LLC。它们有本事去怼这里的美国大律师啊！满屏都是，关键词： rental property, LLC。现在网上有人专门去别人那里发表负面评论博眼球，这是吸粉的策略。在我这里连门也没有，一律屏蔽。