Capisco la tua frustrazione, purtroppo è una situazione comune. Un bravo agente dovrebbe prequalificare gli acquirenti, evitando perdite di tempo. Con il metodo Open House che utilizzo, invece, non serve prequalificare: organizzo un evento unico con decine di persone, creando competizione. Questo porta a ricevere più proposte concrete e riduce i tempi di vendita. Ti auguro una buona vendita e, se hai bisogno, sono a disposizione! 😊

@fmoseleremax grazie per avermi risposto abbiamo parlato con l'agente immobiliare che questo metodo non ci sta per niente bene lui dice che chiunque ha diritto a vedere casa sinceramente ad aver saputo prima che lavorava con questo metodo non mi sarei mai affidata a lui ero convinta che fosse una prassi logica qualificare le persone interessate adesso finché non scade il mandato siamo in questa situazione estenuante è anche incredibile la gente assurda che cerca casa pare non abbia di meglio da fare che fare perdere tempo a tutti 😔

@fmoseleremax è un gran peccato non avere lei nelle nostre zone starei molto più tranquilla e serena

Grazie Antonio

Buonasera, la ringrazio per la domanda. Quando si legge "classificazione energetica in via di definizione" o "classe energetica in corso", significa che il certificato energetico (APE) non è stato ancora ottenuto o completato. Tuttavia, questo stato dovrebbe essere temporaneo, poiché la normativa prevede che l'indicazione della classe energetica sia obbligatoria fin dall'inizio della promozione dell'immobile. In pratica, l'APE dovrebbe essere già disponibile al momento della pubblicazione dell'annuncio. Mantenere diciture come "in via di definizione" per lunghi periodi non è conforme alle norme e può risultare in sanzioni. Quindi, sarebbe opportuno che l'agenzia o il venditore completino quanto prima la procedura di certificazione. Spero di aver chiarito il dubbio. Fabio

@@fmoseleremax Chiarissimo, grazie mille. Sono cose che in Italia succedono: ha mai fatto caso alle vetrine italiane laddove riportano "vetrina in allestimento"? Lo fanno per non mettere fuori i prezzi come impone la legge. Fatta la legge, trovato l'inganno (e in Italia è molto più facile) Di nuovo grazie

Ciao sono informazioni private Matteo, comunque sia dipendenti che partite iva

Grazie del tuo commento

Grazie Luciana a presto

Sempre troppo buona

Grazie a te del commento, che stimola sempre a fare nuovi contenuti

Grazie Luciana, un abbraccio

Grazie mille Luciana, buona giornata.

Calando? Ma se per il nuovo chiedono sempre di più..

@@diesel351 a ridaje, chiedono o ottengono?

Paolo, io parlo sempre di prezzi di venduto.Al momento i prezzo sono ancora in linea con il 2022 e stabili. I prezzi in pubblicità non sono prezzi! Chiaro io parlo per il mercato della mia zona, anche se ho fatto una panoramica su quello che "potrebbe" succedere a livello nazionale nei prossimi mesi.

@@fmoseleremax nessun agente immobiliare ha interesse a dire che i prezzi del venduto stanno calando perché si tratterebbe i dichiarare che le case che vende lui le vende a meno. Si dice sempre che il mercato cala ma dal momento che io sono un bravo agente le vendo allo stesso prezzo. Le compravendite sono diminuite e i mutui non li danno. Gli stipendi non sono aumentati del 20 per cento. I prezzi del venduto statistica nazionale sono calati.

@@paolobrunelli3452 io parlo sempre con storico e numeri alla mano , non perchè devo pilotare un eventuale venditore, poi gli altri agenti posso dire e fare quello che vogliono. Come dico sempre se il mercato è in crescita non è merito mio e se il mercato è calante non eè certo colpa di Fabio Mosele. Io faccio sempre una fotografia del mercato, come detto con dati certi e oggettivi. Che il mercato sia in discesa è vero ma non ovunque, e quindi generalizzare non va bene. Per quanto riguarda la mia zona (dove opero e conosco il mercato) in alcune zone è anche cresciuto. Parliamo di seconde case a uso turistico sia chiaro. Spiego molto bene nei miei video tutte queste dinamiche. Ti ringrazio @paolobrunello3452 del tuo commento.

Grazie Luciana

Ti ringrazio

Grazie a te!

Grazie Andrea

Al rogito il mutuo lo devi estinguere

Stefano gli immobili che propongo vengono sempre controllati sia dal lato urbanistico che catastale che ipotecario. In 15 anni non mi è mai capitato che una perizia sia stata sfavorevole.

@@fmoseleremax Ma io non metto in dubbio la SUA professionalità, ma dire che la clausola sospensiva è anche solo potenzialmente svantaggiosa per chi vende è una falsità fuorviante, è una tutela per entrambe le parti. La sola differenza la fà quanta fretta ha l'agente immobiliare a incassare a sua lauta parcella.

@@stefanop243 mi può dire che vantaggio ha il venditore nell’accettare una proposta condizionata all’ottenimento del mutuo e sospendere dalla vendita l’immobile per 2 ( quando va bene) mesi ? Nessuno vuole mettere fuori strada nessuno ci mancherebbe. Se un acquirente vuole fare un mutuo lo può fare non dico questo, ma in primis , almeno nella mia procedura , deve fare una consulenza con un nostro broker per capire se è finanziabile e capire la sua capacità di acquisto. Poi è il venditore che decide in primis di accettare una proposta condizionata non di certo io. Buona serata

Se le posso rispondere prima di firmare una proposta si faccia rilasciare dal venditore una certificazione urbanistica e catastale cd. relazione tecnica che attesti la regolarità del immobile, pagata naturalmente dal venditore, così può stare tranquillo

Non solo vincolata al mutuo ma anche alla cifra precisa. Altro che discorsi... Comprare casa non è uno scherzo, il 90% dei venditori non sa neanche in che condizioni è la casa e secondo questa logica ci si deve fare rilasciare una pezzo di carta senza valore che non obbliga la banca e accettare tutto sulla fiducia. Poi viene fuori per qualsiasi causa che la banca non concede il mutuo e l'acquirente resta fottuto. Cominciate piuttosto a fare verificare le case, se non volete perdere tempo, e poi mettetele in vendita se non hanno problemi o quantomeno mettendo per iscritto che il venditore si impegna a sanare ogni difformità....poi si ragiona di proposte!

I prezzi di Milano sono sempre stati molto alti

A Milano i prezzi sono relativamente alti ma in provincia i prezzi sono sempre stati bassi se si confrontano con i prezzi delle province veramente care: Napoli, Roma, Bolzano, Trento, Lucca con Viareggio, ecc. Voglio dire che nella zona Nord diciamo a Busto Arsizio si trovavano appartamenti da ristrutturare a partire da 25.000 euro a testimonianza di una crisi profonda, prezzi ancora più bassi se ci si avvicina a Bergamo o Mantova.

Gentile Ginetta, grazie del commento, sempre spunto per chiarire dei concetti che in un video di pochi minuti non facile spiegare. In primo luogo non parlo di "predelibera reddituale" verbale ma che la banca dia un documento scritto al possibile acquirente, cosa rara devo dire.Alcune banche rilasciano comunque un "voucher" alla persona che attesta di quanto possono essere finanziabili. Non ritengo di lavorare in maniera immorale ma di fare l'interesse del venditore e dell'acquirente come spiegato nel video. Le faccio una domanda: ma se fosse lei il venditore di una casa che accetta una proposta vincolata la mutuo, senza nessuna garanzia e trovarsi magari dopo 2-3 mesi con un cerino in mano come la vedrebbe? Avrebbe perso 2-3 mesi e questo vuol dire acquirenti pronti a comprare, mentre il proponente non ci avrebbe rimesso nulla. Con questo non vuol dire che non accetto proposte vincolate, ma devono esserci delle clausole ben chiare, che io spiego sia al venditore al momento dell'incarico che all'acquirente al momento della proposta. A presto ...

@@fmoseleremax Ho già messo in vendita casa mia con un'agenzia immobiliare..che mi manda via clienti che mi darebbero la cifra richiesta per l'immobile solo perché devono richiedere un mutuo e accetta proposte con ben 24.000 euro in meno. . Considerando che oltre a vendere devo anche comprare e che avrebbe preso una bella provvigione.. sa come andrà a finire???