Klasse

Sehr guter Inhalt, gute klare und akzentfreie Stimme, aber bitte keine Hintergrundmusik......

IHK sind die Rattenfänger für Kapitalisten!!!

Scheint als wenn das Angebot nicht mehr vorhanden ist, oder? Auf jeden Fall ist die Website kaputt.

Gibt es irgendwo anständige Vorlagen?

Wie sieht es dann aus, wenn die Haupttätigkeit im Ausland stattfindet, z.B. weil man Objekte in Spanien oder Italien verkauft und vermietet?

es riecht nach hund

Und was ist wenn zB a) ein Lichtschalter nicht mehr funktioniert? b) die Fenster nicht mehr ordentlich schließen und öffnen (Grund kann ja fast nur sein, dass sie nie gewartet wurden) oder c) ein Wasserhahn tropft. Sind das nicht alles Themens des Vermieters? Was hat der Mieter damit zu tun, außer dass er soetwas ggf dem Vermieter mitteilen sollte. Wann und in welchem Umfang muss der Mieter dafür aufkommen?

Lieber Hunde und Katzen

Gibt es die Möglichkeit das auch schneller Zu machen als 6 Monate und werden die Kosten Gefördert ? Danke

Hinzuziehungsklausel ist rechtswidrig

Sehr gut, Dankeschön 🎉

Gutes Video, vielen Dank. Der Vertrauensaufbau im Vorfeld ist fast immer das entscheidende Element

10 Tage ist viel zu wenig, um mit dem Vermieter die Wohnungsabnehme zu besprechen, weil man heutzutage ja schon WOCHEN braucht, um einen Elektriker zu bekommen. 6 Monate nach der Übergabe. Das ist ja der Hammer. Dann kann man ja fast das Protokoll knicken und die Kaution vergessen. Denn wenn man raus ist aus der Wohnung, kann ja nur noch der Vermieter rein.

Das mit vorstrafen stimmt nicht so ganz

Guten Tag derMakler macher , mein Mann ist gestorben Entag ins Grundbuch Nießbrauchrecht gemachte seine Frau (ich) darf Wohnrecht haben?

Vielleicht vielleicht also ganz seriös kommen sie nicht rüber 😅

Gewerbeschein kriegt man wenn man keine vorstrarfen hat? Warum sind die meisten Menschen Betrüger 😅hahahahaha

👍👍

Das klingt vielversprechend erstmal. Die altbekannte Lehre zum Makler, die über 3 Jahre ging, ist nicht mehr wie sie es war. Die letzten Makler die ich kennengelernt habe bei einer Besichtigung, haben bei sehr bekannten gelernt und den Eindruck hatte ich überhaupt nicht. Ich komme aus der Energiebranche und wusste mehr als er. Das tolle war, das er mir zuhören und lernen wollte und das gab er auch zu. Für junge Menschen sicherlich die richtige Wahl, für mich als 38 jähriges mit viel Berufserfahrung ist so ein Zertifikat ausreichend und zusätzlich zu meinem Vertriebsjob als Sales Manager nochmal die Branche wechseln zu können.

Darf der Vermieter die Miete erhöhen nach der Modernisierung, obwohl man eine Staffelmiete hat?

Ich denke sie sind ein Mieter ich dislike dich. Ich höre mir die Vermieter Makler an ciao. Gibt niemals auf wenn ihr euch sicher seid dass ihr recht habt,weil irgendwo wartet es auf euch :)

Er hat nicht nur eine Pflicht, der Mieter muss auch meine Wohnung ordnungsgemäß benutzen. Das Leben ist nicht so einfach :)

Geht das mit schufaeintrag ?

Könnte man auch mit einem Hauptschulabschluss gut Geld verdienen als Immobilienmakler?

Ist die Prüfung schwer ? Viel lernen ?

Leider eine subjektive Betrachtung aus der Sicht eines Maklers…

So schlecht erklärt 😂

Das Mietrecht stammt aus dem vorletzten Jahrhundert!!! Wer streicht bitte heute noch Heizkörper, Türen und Fußböden? Wenn der Gesetzgeber hier endlich mal Klarheit schaffen würde, würden eine Menge Anwälte arbeitslos und die Gerichte könnten sich mit wichtigerem befassen. Die meisten Mieter sind 2023 gar nicht in der Lage eine Wohnung fachgerecht zu renovieren. Seit Jahren nimmt die Qualität der zurückgegebenen Wohnungen ab, mittlerweile kommt es sogar vor, dass Mieter ihre Kaution abwohnen und einfach schon zwei oder drei Monate vor Auszug keine Miete mehr zahlen. Eine Wohnung zum 31. zurückzubekommen und ab 1. des Folgemonats weiterzuvermieten ist nur noch sehr selten möglich. Eine Wohnung durch Handwerker renovieren zu lassen, kostet meist das fünf bis 20fache der gesetzlich zulässigen Kaution. Und da wundern sich alle, dass es kaum noch Mietwohnungen gibt. In München, Stuttgart, Köln oder Berlin glaubt das zwar kein Mieter, aber kommt mal aufs Land, da gibt es noch Mieten zwischen 4 und 7 Euro und es lohnt sich einfach nicht eine Wohnung zu vermieten, weil man als Vermieter nur Probleme hat und von den Gerichten im Stich gelassen wird.

Wie ist es wenn der Kühlschrank plötzlich kaputt gegangen ist und es dem Vermieter gehört ? bald ziehe ich hier weg wer haftet dafür ?

Wie ist das im Treppenhaus ???

Kommem da Prüfungsfragen?

Unerträglich dünne Augenbrauen

Viel zu laut das Intro

Also mir wurde gesagt ich brauch den Schein 34c unbedingt damit ich Immobilienmakler werden kann stimmt also nicht ?🧐

👍

Braucht man Immer einen Gewerbeschein? Ich möchte als Quereinstiege im Immobilienbereich arbeiten bei einer Firma. Man hat mir nicht gesagt das ich ein Gewerbeschein brauche nur wenn ich mich Selbstständig machen möchte.

Also sind das dann 2 x 3,57 Prozent, die der Makler bekäme??

Top Video, vielen Dank

🙏👍

kann man sich online bewerben für eine wohnung oder muss das per post sein?

So ganz richtig ist das nicht: Wenn er zwei Monate im Verzug ist, kann er fristlos kündigen, wenn der Mieter weiter nicht zahlt bzw. die Aufrechnung erklärt § 543 Abs.2 S.3 BGB . Vorher sollte er gemahnt haben, zudem sind beidseitige Interessen abzuwägen. Zahlt der Mieter volle Summe, so keine Chance.

Super Info, Leider nicht das alles zählt in Gericht nicht. Mieter hat sich ein Jahr nicht abgemeldet und neuer Adresse nicht bekannt gegeben, habe ich die Unterlagen zum gegen Seite Anwalt gesendet kamm kein Antwort . Habe gedacht das die Sache ust Abgeschlossen abar Mieter Dezember kam Post von Gericht das ich habe verweigert das MS zu auszahlen obwohl, Zinsen berechnet war soll ich noch mal zahlen. Vermieter wird immer als böse bezeichnet und keine Rechter hat. Die neue Gesetz von dieses Jahr wurde in mein Fall genutzt Sache von Januar 2022 gebracht gemacht. Die Miete und NK soll ich auch nicht bekommen. Ab sofort wird nichts mehr vermietet. Einzige Einkommen ist weg.

Umsatzsteuerpflichtige Vermietung an Ärzte Grundsatz Die Vermietung oder Verpachtung von Immobilien unterliegt nicht der Umsatzsteuer (§ 4 Nr. 12 Umsatzsteuergesetz - UStG). Nach § 9 Abs. 1 UStG besteht aber die Möglichkeit, auf die Umsatzsteuerbefreiung zu verzichten. Dies geht im Regelfall aber nur, wenn der Mieter auch Unternehmer ist und das Objekt ausschließlich für Umsätze verwendet, die den Vorsteuerabzug nicht ausschließen (§ 9 Abs. 2 UStG). Ärzte verwenden angemietete Praxisräume typischerweise gerade nicht für umsatzsteuerpflichtige Tätigkeiten. Daher ist eine Umsatzsteueroptierung grundsätzlich ausgeschlossen. Ausnahmeregelung Allerdings gibt es eine Ausnahme. Vermieter, die den Vorsteuerabzug für Gebäudeaufwendungen nutzen wollen, können sich auf eine Altfallregelung berufen. Nach § 27 Abs. 2 Nr. 3 Umsatzsteuergesetz (UStG) muss der Mieter (Leistungsempfänger) das vermietete Objekt nicht zwingend für Umsätze verwenden, die den Vorsteuerabzug nicht ausschließen, wenn das Gebäude vor dem 1.1.1998 fertiggestellt und mit der Errichtung (Bauantragstellung) vor dem 11.11.1993 begonnen worden ist. Fazit Besonders bei Altgebäuden, die nach aufwendiger Renovierung an Ärzte vermietet werden, kann sich eine Umsatzsteuer-Option rechnen. Denn es können alle in Rechnung gestellten Vorsteuern aus den Renovierungsaufwendungen geltend gemacht werden. Den Steuervorteilen sollten allerdings Mietminderungen in Höhe von 19 % (entspricht der abzuführenden Umsatzsteuer) über die Vertragslaufzeit gegengerechnet werden, zumal Ärzte mangels Verrechnungsmöglichkeit typischerweise nicht bereit sein werden, zusätzlich zur vereinbarten Praxismiete auch noch Umsatzsteuer zu bezahlen.

Tolles Video !! Wie ist es wenn, Der Verkäufer markler Vertrag ausgelaufen ist. Der Käufer das Haus schon kannte aber mit dem Marker das Haus angeschaut hat. Angebot abgeben hat was nicht akzeptiert wurde. Monate später der Verkäufer privat verkauft und über Zufall den damaligen Interessten unwissend kontaktiert. Es dann zu einem Kauf privat kommt. Obwohl Kontakt nicht mehr durch den Makler erfolgt war. Muss dann trotzdem der Käufer Provision zahlen?

Guten Tag. Danke für diese sachlichen Ausführungen.

Was ist wenn der Mieter verstorben ist?

3 Objekte pro Jahr i.O. ?

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Bsp Staffelmiete wurde vereinbart, 3 Mieterhöhungen alle 2 Jahre. Kann danach die Miete nochmal erhöht werden?