台灣現代地政聯盟總部

Пікірлер

@NathanH-ff6yw 6 күн бұрын

非常有幫助的專業節目

@喵雪-e1c Ай бұрын

請問都更大全Qa

@喵雪-e1c Ай бұрын

哪買

@LandagentTw Ай бұрын

都更、危老QA大全訂購單 docs.google.com/forms/d/e/1FAIpQLSeRuqE6dxmCeO-LCGJ4olPtoXGa683-xHH6npvo4KE-DunWEw/viewform

@chinkahyong Ай бұрын

讚！

@cmyeric319 Ай бұрын

請問老師，我的社區位置條件十分優異，面積很大，只有一個地號，每戶的持分較一般公寓要高出許多。按理應走合建-權利變換，是否應先成立更新會？要去哪裡找全案管理公司？可否推介參考？謝謝 !!

@LandagentTw Ай бұрын

請加入現代建經line官方帳號哪裡會有專人服務 linevoom.line.me/user/_dWW_0WJnCW8ZnazZ-4vSMA2wcjMQhdVcHD8EH3Q

@wangkuohuai113 17 күн бұрын

不要自找虧損的交易，損失很大的！

@簡妍華 3 ай бұрын

改良物是平房有15坪，土地只有1坪如何與建商談權利變更

@自強-k6f 3 ай бұрын

請問老師自辦都更地主貸款出來蓋房子房子沒賣完是不是 1.利息繼續付 2.牽連地主的其他資產 3.分回來的房子依然“設定中“，要等貸款繳清才能塗銷 4.追加營造成本，還要另外出錢我們現在事業計畫核定中但是住戶對出資者的意見不一不知道自己出資與找代為出資者兩者的風險請問老師 1.有機會拍風險比較的說明嗎？ 2.我們這個社區狀況有沒有好的解方謝謝王老師

@4-7-mg8wu Ай бұрын

134都對，但2的話除非擔保品價值不夠，不然不會發生，理論上不可能，銀行一開始就不會超貸給你，他比你還怕你擔保品價值不夠誰出資，就是誰擔風險、享受利潤，很多地主都想要不擔風險，看到利潤就說為什麼不跟我講清楚的確風險就是房子賣不出去，所以代銷很重要，很多地主會看不起代銷，覺得賣房子就是輕鬆簡單好賺，不用擔心整個事業計畫擬定階段從來沒找代銷評估過怎麼賣，怎麼講都講不聽，動不動就覺得全案管理團隊想賺錢想騙他到時候真的要賣的時候找不到代銷願意接，房子賣不出去被法拍就知道痛了

@leolin2219 3 ай бұрын

期待討論增值稅和營業稅…….等，感謝老師！

@mikecheng5726 4 ай бұрын

因為礙於土地不足一千平方公尺有建商邀約危老合建請問也能要求按照權利變換分配嗎？

@U131920 4 ай бұрын

謝謝王理事長的分享，有一個問題想請教一下，如果一個基地602坪有不同使用分區有商二（靠復興南路一段微風廣場）及住三（靠八德路二段312巷），建商來談改建說一般實務這樣會採危老合建方式，而不是自地自建權利變換的方式，想請問理事長這樣的說法是否不精確的地方

@LandagentTw 4 ай бұрын

1.<老屋或舊屋>拆除重建的法制，有<都更條例>及<危老條例>兩種。 2.兩種法制，各有不同的<面積.屋齡.同意比例及容積獎勵與審議程序.權利變換計畫或估價需否>之不同差異。 3.前述法制之實行，尚可區分為<自地自建>與<協議合建>兩種<出資與分配>之不同性質。 4.依都更條例明訂有<權利變換>之法定分配機制，其目的旨在突破不同使用分區不能合併，且涉及不同地主交換移轉所生增值稅之負担予以減免之鼓勵與鞭策。 5.此若以<危老條例>實施者，雖沒有<基地面積之限制>，但若屬二個不同分區或不同地主之共同建築時，因無前述<權利變換>之機制，實務上，會涉及較大之稅費負擔。 6.是以，重建土地若未超過1000平方公尺且屋齡非屬30年以上，並沒有地主或屋主80%以上之同意者，建商即會建議<縮小基地範圍>，將可同意改建之地主<合併>成一宗基地，並改採<危老重建>為之。 7.至於，所稱<商二及住三>擬為<危老改建>，即涉及不同地主對重建後建物之基地持分，無從土地合併，且均需交換移轉過戶土地(增生相互間增值稅負擔)，除非地主均屬剛過戶不久之新取得時，除外。 8.亦即，實施危老重建時，即沒有權利變換之法制，並沒有錯。是以，本案若經查明非能以<都更方式>實施，即無<權利變換>之問題，而需改採危老重建方式為之。 9.另外，<都更或危老>所涉及的法律問題與稅務問題，較為繁雜，必要時，可再具體提出問題以利回答。