Esse vídeo foi feito em um período que realmente o IGPM estava subindo em ritmo galopante. Dentro da pandemia muitas coisas perderam a referência de preço e valor, o mercado imobiliário foi um dos que mais refletiram isso. Mas temos que tomar cuidado pois esse conteúdo, apesar de bem intencionado em alertar as pessoas na hora de comprar um terreno, está ultrapassado, defasado e tem um viés claro de tendencioso para desencorajar as pessoas a comprarem o terreno. Abaixo deixo algumas atualizações e esclarecimento que foram omitidos no vídeo: 1 - hoje, na modalidade de aquisição e construção, o banco quita seu lote parcelado sim e libera o recurso adicional para a construção da sua casa, dentro do cronograma de obras; 2 - Os índices de correção hoje estão em níveis bem mais controlados e o IPCA não chega a 5% ao ano com média de 0,38 ao mês; 3 - Indiscutivelmente, um lote é o bem imóvel mais acessível hoje para pessoas de baixa renda e muitas vezes com score baixo ou até mesmo com restrições e negativações; 4 - Os reajustes que incidem sobre o parcelamento, na maioria das vezes, são menores que a valorização do terreno adquirido, ou seja, no final, seu saldo será positivo; 5 - Para comprar um casa de R$ 300.000,00 é necessária uma entrada de R$ 60.000,00, qual pobre tem esse valor poupado? 6 - Um ágio de um lote que vc pagou por 3 ou 4 anos pode ser a entrada que você precisa para adquirir o seu primeiro imóvel pronto; Resumindo, lote é um ótimo negócio sim, desde que seja visto pelo lado positivo com uma boa oportunidade de iniciar na construção do patrimônio.

E quando a imobiliária te oferece um lote pra pagar de 120 parcelas de 329,00, valores fixos, não seria um bom negocio?

E muito complicado, até a escritura e a pessoa que tem que pagar, isso tinha que ser responsabilidade da imobiliária

Pesquisem mais, pré-moldado também e concreto armado e tem obra limpa. Pequenos galpões metálicos na maioria das vezes é feito por serralheiro sem projeto. Fica barato mas...

Parabéns pelos vídeos

Top a dica e informações sucesso pra vcs ótimo vídeo 🤝🏽👏🏽👏🏽👏🏽

Top as dicas

Análise está incompleta, pois tem que considerar a valorização do lote.

Obrigado pela ajuda, iria comprar, não vou mais não

Vdd ... Estava vendo um aí... Nessa pegada. Reajuste em cima do salário mínimo. Pra 15anos ... A pancada ia ser forte. 😅

Pessoal tem uma falta de interpretação que é assustadora... Eles não estão dizendo que não deve comprar, que é ruim. Mas alertar que há reajustes que muitas pessoas não sabem. Chega uma hora que algumas pessoas desavisadas não vão conseguir pagar e perdem tudo.

Cara, que vídeo maravilhoso, muito esclarecedor. Obrigado

Basta pedir para trocar do IGPM pelo IPCA. Se eu tenho 100 mil pra comprar a vista eu prefiro fazer ele todinho financiado e ter verba pra construção ou até uma reserva de segurança.

Obrigado amigos❤

Funjam de loteadora. É a maior furada do mundo!

EM 10 ANOS COM DISCIPLINA VOCE ECONOMIZA MUITO MAIS DO QUE ISSO. TENHA DISCIPLINA.

Acho q cada caso e um caso diferente nao podemos usar a nossa realidade pra dizer o que e bom ou ruim pra outras pessoas.

Poderia me falar sobre índice INCC?

Isso é muito bom é pra quem vende os lotes kkkk

Parabéns pelo conteúdo , muito bem explicado.

E quem tem dinheiro pra pagar o lote à vista? Aqui as construtoras autorizam o financiamento com o banco mesmo sem terminar de pagar. Basta ter saído o desmembramento. Isso é o que eles seguram. tem um que foi feito há 3 anos e só agora vai sair o documento do desmembramento pra poder financiar.

Pois e o que pega e isso pagar aluguel paga lote e construir , compra lote valeria mais a pena pra quem ainda mora na casa dos pais .

Então faça um vídeo falando como comprar um terreno avista ganhando só um salario mínimos???????????????estão como sair do aluguel?????????

gostei

Gratidão infinita 🌟🌟🌟. Sucesso pra vocês 🤗.

E na praia, onde tem maresia, se aplica?

To passando essa situação vou devolver terreno

Conteúdo educativo, realizo muitos cálculos para clientes que estão com parcelas altas e precisam verificar se existe abusividade nas parcelas ou renegociar e não querem ser enganados

Que doideira 😮

Nao falaram nada com nada, so óbvio. Queremos alguem q faca conta de verdade. Alvenaria...preco concreto, madeiramento, carpiteiros,ajudantes,pregos X aço parafuso e solda..!!!! Afinal qto metro quadrado na Alvenaria e qto no aço...??????

Negociei um lote onde o valor final no dia da compra, estava valendo 60,000,00. ( Valor que seria pago em 60 parcelas de 1.000,00. As últimas parcelas paguei 1.379,00. Dois meses depois da compra já estava valendo 170,000,00. E depois de 5 Anos foi quitado e vendido por 265.000,00.

Veja bem meus Jovens‼️ Vcs se esqueceram de falar que o lote valoriza mais que os juros.🤩🤩

Qual a alternativa então para os assalariados?

Top parabéns pelo vidio, as pessoas não sentam a bunda na cadeira para fazer os calculos é vão pela emoção, facilidade na aquisição. É o que antes era um sonho com o tempo se torna pesadelo. Tenho amigo que iniciou com uma parcela d 700,00 $ plano d 180 meses. E hoje 10 anos depois as parcelas estão em + d 2300 $. Absurdo iss, o terreno que antes era de 126 mil, ficara no final aproximadamente em 680 mil isso so o lote. Concluindo sou engenheiro e entendo de obras Apreciação, valorização, e garanto esse metedo não vale a pena. A não ser que vc tenha condições financeiras para quitar o terreno em no maximo 4 anos.

Particulamente valeu apena demais eu pagar lotes parcelados. Vejo como algo muito relativo "Valer ou não apena" pagar um lote parcelado. São inúmeras questões que devem ser avaliadas, ligadas ao lote como: Localização, infraestrutura oferecida, historico da incorporadora, segurança e outros serviços públicos, formas de correção das parcelas, especulação e possobilidade de crescimento do local, tipo de obra que irá realizar(residêncial ou comércial). Até mesmos questões pessoais, como saúde/disponibilidade finaceira, para residir ou locar, fazem parte da resposta. Novamente, particulamente eu vir.do interior, sem recurso financeiro e crédito algum junto a Banco. Então adquiri um lote e construí minha residência, a qual consegue vender por um bom valor, abrindo mão de um pouco de privacidade, comprei outros lotes, construindo e morando na obra, fiz prédios com kitinetes, comprei outros lotes (sempre parcelando), construi e vendi casas, hoje na minha região ou que vale apena e construir Galpão para locar. Resumindo, avalie os pontos que ja citei, se puder sempre adiante as parcelas e se possível, lógico quite ou compre avista. Sempre com disciplina e foco.

Em 2019 eu comprei um lote na imobiliária parcelado a parcela era 320 em 2022 para 2023 parcela subiu para 480 aí eu não consegui pagar tive que devolver para imobiliária Tive que colocar advogado para pegar o dinheiro eu paguei quase 16.000 e peguei 11,5 e tive que pagar o advogado r$ 3850

Pra ser protendida não teria que ser esticados os cabos após a concretagem e aguardado dar a resistência necessária???

Então é melhor criar vergonha na cara e juntar dinheiro e comprar à vista.

Caraca eu não sabia de nada disso 😢

E qual a dica pra fazer uma compra saudável ?

Aluguel nao sobe?

Meu irmao paga aluguel ja tem 20 anos,terreno sobe mais salario sobe tambem

Gostei!

Não esquece que o terreno Valoriza tambem

O melhora vídeo e esclarecimentos parabéns

Seria bom atualizar com a perspectiva IPCA

Compensa para aqueles que vão pagar muito rápido no máximo em 2 anos, porque os juros são um absurdo. É só fazer ou pedir uma projeção real de quem comprou tempos atrás.

Isso melhor opção é comprar... casa de 300 mil tu vai pagar em 420x no final sai a 1.1 milhão... melhor opção que tem. Pagar 75mil a mais no lote não compensa... 😅😅😅😅😂😂😂

Meu pai comprou um lote financiado em 2018 e não aguentou pagar 3 anos. Todo ano subia muito as parcelas. Pagamos os 3 anos e vendemos o ágio ainda devendo mais que o valor inicial do lote. Furada. Nunca mais!!!

Estou pagando dois lotes no valor inicial de 233,3 cada , hoje depois de 7 anos pago 332,11( subiu 100 reais nesse tempo). É atrelado apenas ao incc sem juros adicional, faltam 6 anos( contrato de 13 anos). Está tranquilo pra mim pagar.