11 ай бұрын
Жыл бұрын
Пікірлер
@Кама-е4б 8 күн бұрын
Эта музыка вымораживает
@НатальяМихайловна-о7б 10 күн бұрын
Сколько обойдётся такой ремонт, напишите пожалуйста.
@БерикКабдушев-т5ц 12 күн бұрын
Здравствуйте,какой это цвет?
@highflat. 2 ай бұрын
Во флиппинге как и в любом другом бизнесе достаточно многого разных нюансов. Заострю внимание на самом главном на мой взгляд. Я считаю, что 70% успеха любого Флип-проекта зависит именно от выбора объекта, сейчас на рынке который мы имеем, возможно, все 80% или даже 90%. Объясню почему. Раньше на растущем рынке, можно было купить практически любой объект по рыночной стоимости, пока делаешь ремонт, квартира уже сама по себе вырастала в цене. Сейчас не так. Поэтому очень важно грамотно подойти к выбору объекта: в первую очередь естественно оценить локацию, сам жк, посмотреть конкурентов, а также обратить внимание на ПЛАНИРОВКУ. Я намеренно выделил именно ее, потому что от нее очень многое зависит. Поэтому мы всегда сами выезжаем на просмотр квартир, сразу на просмотре снимаем замеры. Обращаем внимание на несущие колонны, какие стены можно сносить какие нельзя, где проходят трубы, канализационные стояки и ид. И мы никогда не гонимся за квадратными метрами. Потому что часто даже В 35 квадратах можно сделать классную евродвушку, например, которая будет по всем параметрам превосходить однокомнатную 42 квадрата в этом же доме, такими же видовыми характеристиками, но с коридором 10 квадратов и маленькой кухней. В этом самом прибыльном проекте на Писарева 125 именно нестандартная планировка позволила нам выгодно выделиться среди конкурентов и продать квартиру дороже подобных. Хочу сказать, что для меня планировки - это самое интересное. Мы продумываем каждый сантиметр, чтобы в квартире было реально удобно и комфортно жить. Продажа готовых квартир с ремонтом! @high__flat . . . #highflat #недвижимость #готовыеквартиры #дизайнинтерьера #ремонт #инвестиции #квартирамечты #квартирасремонтом #новосибирск #ремонтподключ #дизайнквартир #дизайн #спальня #кухня #кухнягостиная #нск #новосибирск #новосибирскаяобласть #нск54 #флиппинг #квартира #покупкаквартиры #риелтор #дизайнер #arhitecture #design #flipping #trasformation #home #houses #homedecor
@RussianJam 2 ай бұрын
Подскажите, сколько метров гостиная?
@ivankhabarov3441 3 ай бұрын
хуйня полная
@НастяКоваленко-и5г 3 ай бұрын
Подскажите пожалуйста какой керамогранит использовали фирму и цвет если помните
@НатальяКонстантинова-ш7у 3 ай бұрын
Сколько стоит такая квартира?
@AzamatNurzhaubayev 4 ай бұрын
более 15% использовано просто как прихожая. а надо менее 10%
@ВячеславАлександровичСутурин 5 ай бұрын
Есть мнение что повторяется иппотечный пузырь как в сша. Ценники в космос и привет. Не ставка проблема, а цена.
@highflat. 5 ай бұрын
Я тоже думаю, что высокая ставка не спасет. Цены у застройщиков продолжают расти.
@ЛилияХисаметдинова 5 ай бұрын
Продается?
@highflat. 5 ай бұрын
@@ЛилияХисаметдинова уже продали)
@ИринаЧеремисина-ц7ш 6 ай бұрын
🔥
@alexeyvtoroi9101 6 ай бұрын
3-x комнатная студия, это что то новенькое 😂
@Error-ql9eu 6 ай бұрын
Если вы поставили диван на кухне - это не делает ее гостиной. Наверно некогда модные мебельные уголки тоже превращали 7 метровую кухню в гостиную? 😂
@Zavisomostotyoutube 7 ай бұрын
отличная планировка
@yanmalcev1059 8 ай бұрын
Можно план квартиры пожалуйста 🙌🏻
@glebclubnika 8 ай бұрын
Наличие дивана не делает из кухня гостиную 😂тем более на 12 кв.метрах
@akholikov 8 ай бұрын
А стены покрасили или обои?
@highflat. 8 ай бұрын
Обои.
@highflat. 9 ай бұрын
Часть 2. Все переделки произвели по плану за 3 недели, но как обычно нам задержали кухню☹️ Получили ключи и начали ремонт 15 октября, вышли в продажу 21 ноября. На следующий день провели первый показ, 23.11 - приняли задаток. Оооочень долго согласовывали сделку, у нас был обрем ВТБ, а покупали в ипотеку Альфа банка. Вышли на сделку 20 декабря. Итоги: Срок проекта 2,5 мес. Цена покупки - 7 990 000 р. Цена продажи - 9 800 000 р. Затраты на ремонт и пр. - 816 000 р. Проценты по ипотеке - 213 000 р. Налогооблагаемая база: 9 800 000 - 7 990 000 - 213 000 = 1 597 000 р. Налог: 1 597 000 * 13% = 207 600 р. Чистая прибыль: 9 800 000 - 7 990 000 - 816 000 - 213 000 - 208 000 = 573 000 Свои средства: первоначальный взнос 1 200 000 р. + ремонт и пр. 816 000 р. + проценты 213 000 р. = 2 229 000 р. Доход на вложенные: 573 000 : 2,5 мес. = 229 000 р/мес. 229 000 * 12 мес. = 2 748 000 р. 2 748 000 : 2 249 000 = 123% годовых на вложенные💰 Интересный получился проект, но достаточно рискованный. Проценты по ипотеке капали немаленькие, высока была вероятность не продать до НГ и зависнуть еще на два-три месяца, тогда математика вышла бы совершенно другая. Продажа готовых квартир с ремонтом! @high__flat . . . #highflat #недвижимость #готовыеквартиры #дизайнинтерьера #ремонт #инвестиции #квартирамечты #квартирасремонтом #новосибирск #ремонтподключ #дизайнквартир #дизайн #спальня #кухня #кухнягостиная #нск #новосибирск #новосибирскаяобласть #нск54 #флиппинг #квартира #покупкаквартиры #риелтор #дизайнер #arhitecture #design #flipping #trasformation #home #houses #homedecor
@РустемТокмагамбетов 9 ай бұрын
Добрый день Пишу из Казахстана ,можно пожалуйста планировку
@highflat. 9 ай бұрын
Добрый день! Квартира продана, планировку к сожалению не найдем уже.
@AlexZT99 9 ай бұрын
Печальнинько
@Солнечныйдень-э1п 9 ай бұрын
Подскажите, пожалуйста,название и номер краски серой на стенах.
@highflat. 9 ай бұрын
Здравствуйте. Это обои)
@МастерМаксимов 9 ай бұрын
Ванную так просто не поменять, мы их плиткой прижимаем обычно. Двери и правда плохие, они пустотелые. Тектура мазольная, особенно на погонаже, поперечная
@highflat. 9 ай бұрын
Поменяли) Мы тоже прижимаем.
@Максим-ж7п3с 9 ай бұрын
Купить что ли теперь у вас и тоже перепродать и зарабатывать
@highflat. 9 ай бұрын
Отличный бизнес-план)
@ТоркунЖунусалиева 9 ай бұрын
Классно 👍👍👍
@ФлоридаГеннадьевна 10 ай бұрын
Да ты чееее за такую цену на земле дворец можно. Сделать
@highflat. 10 ай бұрын
😂😂
@ДалерЗарипов-х9ч 10 ай бұрын
А где вторая комната Написано еврадвушка
@ДалерЗарипов-х9ч 10 ай бұрын
А где вторая комната ?
@mr_kik5798 10 ай бұрын
Чёткий вид на закат))) жалко что рассвета не будет видно)))
@ЖанелияРахимбекова 10 ай бұрын
А где шкаф? Куда поместить вещи🫤
@highflat. 10 ай бұрын
Там целый гардероб есть)
@Елена-с4д8ъ 10 ай бұрын
Реально как в гостинице. Где разместить стирпльную машинку? Нет достаточного места хранения. В кухне нет духового шкафа. Не для жизни, но это мое мнение.
@КристинаЗайкова-т2ш 10 ай бұрын
Двушка. Да. Трешка от слова три комнаты. Тут кухня и 2 комнаты - двушка на 60
@ханханов-к1о 15 күн бұрын
если в трех комнатах спать можно то трешка
@organicmusic5889 10 ай бұрын
Что за трек играет?
@TaisaElmurzaeva-gy9cd 10 ай бұрын
Мне понравилось
@ЮраПлеханов-ц9м 11 ай бұрын
Супер🎉
@ТатьянаКискорова-г3п 11 ай бұрын
Блин, ну почему ни в описании канала, ни под видео не написано где находится объект, город и регион. Продавцы конечного уровня.
@highflat. 11 ай бұрын
Видео было создано для объявлений на ЦИАН и Авито (там кто смотрит объявление, понимают какой город). Квартира уже давно продана, просто решили оставить видео, открыли доступ.
@ТатьянаКискорова-г3п 11 ай бұрын
@@highflat. Ну ёлки вы в описании канала можете написать где ваши квартиры. Вы и сейчас ответили, а по факту ничего не сказали. Тайна? Меня интересует сибирский регион. А конкретно Новосибирск и Кемерово.
@highflat. 11 ай бұрын
@@ТатьянаКискорова-г3п я название ролика поменял)
@highflat. 11 ай бұрын
@@ТатьянаКискорова-г3п обязательно напишем в профиле. Спасибо)
@ТатьянаКискорова-г3п 11 ай бұрын
@@highflat. Замечательно. Сейчас сразу видно интересующий ли и нужный мне город. Спасибо. А то в описание зашла нет. На канал в описание зашла тоже нет. Вот и гадай где такая красивая квартира.
@МаринаБаринова-ф6т 11 ай бұрын
Здравствуйте, подскажите, что за золотые полосы на стенах и Где можно приобрести?
@CBETA_K 11 ай бұрын
Ну почему сейчас двушку с большой кухней называют евро трёшкой? Ну не дотягивает эта кухня, до кухни гостиной. Ну нет. Просто свободная кухня, на которую удалось поставить диванчик. Это хорошая двушка.
@Cookingasanart1992 11 ай бұрын
Нет это и ест евротрешка 1)кухня гостиная, 2) спальня 3) детская комната( кто как хочет оформляет) Евродвушка это кухня (кухня-гостиная)и ещё одна комната и всё.
@ВиталийБахтыозин-е1х 11 ай бұрын
Нормальный клоповник за 10 млн😂
@NRA987 22 күн бұрын
Я б не отказалась от такого "клоповника"))
@РитаМакаренко-ю9п 11 ай бұрын
Больница
@IvanIvanov-xy7qt 11 ай бұрын
А в чём бизнес-класс?) Просто недодвушка с ремонтом на любителя.
@highflat. 11 ай бұрын
В том что дом БИЗНЕС-КЛАССА…
@elenpotti213 11 ай бұрын
Высота потолков не похожа на бизнес класс. Ничего особенного в квартире нет. Покажите подъезд, входную группу, сразу будет понятно. Похоже на дома по программе реновации
@highflat. 11 ай бұрын
Потолки действительно не высокие. Возможно сделаем видеообзор всего дома для ясности)
@denisd5289 11 ай бұрын
Скажите уже им что "черные акценты уже не в моде " , в целом конечно хорошая квартира ,понравилась ванна , стены лучше бы сделали светло-серыми
@highflat. 11 ай бұрын
Здравствуйте!) кому им? А эти стены какого цвета по-вашему?)
@denisd5289 11 ай бұрын
"Им" Видимо дизайнерам ) а стены смотрю на айфоне ,знаете оттенков серого очень много , эти стены похоже больше на светло бежевые
@omelsvv 11 ай бұрын
Однушка
@светланакаушанская 11 ай бұрын
Здравствуйте. Возможно узнать стоимость квартиры и как посмотреть возможно?
@highflat. 11 ай бұрын
Здравствуйте! Эту квартиру продали летом за 11799 т.р.
@highflat. 11 ай бұрын
У нас есть другие похожие квартиры)
@highflat. 11 ай бұрын
www.cian.ru/sale/flat/296898944/ В профиле можно посмотреть остальные варианты.
@chelovek_1661 11 ай бұрын
А где эти квартиры находятся
@highflat. 11 ай бұрын
@@chelovek_1661 Новосибирск
@СветланаМухамединова 11 ай бұрын
Эта квартира очень понравилась!!!👍
@highflat. 11 ай бұрын
Спасибо)
@dispatch-l2x 11 ай бұрын
ахахха нижняя дверца холодильника не открывается на всю
@highflat. 11 ай бұрын
Что?
@highflat. 11 ай бұрын
Что именно не открывается? И что вызвало у Вас ТАКОЙ смех?
@dispatch-l2x 11 ай бұрын
@@highflat. нижняя дверца холодильника
@Ivan_P300 11 ай бұрын
А в чем шикарность? У меня советская двушка больше,и с двумя лоджиями:8 и 10 кв. плюс кладовка,и комнаты больше.Две квартиры на этаже.Отдельная рядом с кухней комната для мусоропровода(1,5х1,5).
@highflat. 11 ай бұрын
Ну вы - ферзь!
@СветланаМухамединова 11 ай бұрын
Квартира маленькая: кухня-9кв; спальня-11 кв и зал с натяжкой 15. Визуально сразу чувствуется малогабаритная! При современных реалиях и запросах двушки проектируют не меньше 60кв! Ну а ремонт? Не пощупаешь-не поймёшь!!!
@highflat. 11 ай бұрын
Никто не писал, что квартира огромная. У всех разные представления. Для тех кто живет в студии, это шикарный вариант для переезда, потому что квартиры 60 кв. дороже миллиона на 2-3.
@СветланаМухамединова 11 ай бұрын
@@highflat. согласна! Но я из личных предпочтений высказалась!
@irakor1270 11 ай бұрын
Какои город
@highflat. 11 ай бұрын
Новосибирск)