Пікірлер
@Angela-ct2of Күн бұрын
Für Flüchtlinge ?
@marioseverin9070 2 ай бұрын
Das Verfahren hat auch einen Namen und ist nix neues: Copy Cat
@Fatiho11 2 ай бұрын
Hallo, sind auch die Wohnungen die du über Kurzeitvermietung anbietest umgenutzt worden auf Fewo? Wenn ja was kostet denn sowas?
@edlerwohnraum 2 ай бұрын
Je nach Aufwand kannst Du mit ca. 2.000 - 4.000 EUR pro Einheit rechnen. Plus etwaige Auflagen des Bauamtes.
@Micha-bp5om 2 ай бұрын
Sehr schöne Wohnung 😃 bin gespannt über die Geschichte
@CaesarIII 2 ай бұрын
Was kam da jetzt für die hausgemeinschaft raus? Ein Vergleich? Oder sind die 30k jetzt wieder in der Gemeinschaft? Gut gemacht auf jeden Fall. 😊 Sieht gut aus bisher. Der Balkon is bissl wild. @ klingel: die muss doch die Hausverwaltung stellen oder?
@edlerwohnraum 2 ай бұрын
Die Hausgemeinschaft hat Ihr Geld vollständig bekommen :-). Das war laut Notarvertrag für die lastenfreie Übernahme nötig. :-) Die Klingel liegt im Sondereigentum, die Anschlussdraehte sind Eigentum der Gemeinschaft, das Telefon ist mein Problem :-).
@CaesarIII 2 ай бұрын
@@edlerwohnraum das mit der Klingel ist ja spannend. Dachte die wird gestellt
@thepowerofozone 3 ай бұрын
Sieht klasse aus!
@thepowerofozone 3 ай бұрын
Absolut genial!
@thepowerofozone 3 ай бұрын
Das ist klasse, danke!
@Micha-bp5om 3 ай бұрын
Vielen Dank für die tolle infos. Sehr gute Preise 👍🏼 die Preise von Generalunternehmer inkludieren auch die Materialien für Putz, Rigips etc?
@edlerwohnraum 3 ай бұрын
Jawohl! Da sind dann die nicht aufgeführten Materialien inkludiert.
@michlp7925 4 ай бұрын
die Wohnung ist mehr als nur perfekt, soviel liebe zum Detail und du weisst ja gute Sachen zahlen sich am ende aus !!! MEGA
@edlerwohnraum 4 ай бұрын
Danke! :-)
@Micha-bp5om 4 ай бұрын
Wow so schön und alles sehr praktisch 🤩🥰😍
@edlerwohnraum 4 ай бұрын
Danke!
@pitzi-ki1jz 4 ай бұрын
Luxuriös? Total verschnittener Grundriss, Mini-Zimmer und ein Bad ohne Fenster. Vier Zimmer auf maximal 80 qm2. Erstbezug nach Renovierung!
@evaradanyi1863 4 ай бұрын
schöne orange Wand
@edlerwohnraum 4 ай бұрын
Danke!
@hysnisaliuki7691 4 ай бұрын
Das Parkett gefällt mir sehr! Wo finde ich das ? VG
@MAXIMUS-md7el 5 ай бұрын
Spannende Insights! Wir arbeiten seit 2019 neben der längerfristigen Zimmervermietung im kurzfristigen Bereich eher mit größeren Apartments ab 2Z und sind mit Umsätzen ebenfalls ganz zufrieden. Was immer wieder zum Sorgenkind wird, ist der Umgang der Banken mit dem Modell bei Ankäufen insb. von MFH aufgrund von Bewertungsrichtlinien. Aktuell haben wir bei uns rund um Stuttgart alle KSK und VB durch, leider alles eher Durchschnitt. Mit welchen Bank arbeitest du? Wir sind immer wieder für Empfehlungen offen. Gern auch im privaten Austausch :)
@edlerwohnraum 4 ай бұрын
Ist bei mir ähnlich. Sparkassen und Volksbanken bewerten anhand von Mietverträgen oder vergleichbar vermieteten Objekten. Wenn sich die Immobilie mit regulärer Vermietung nicht trägt, wird es schwer.
@evaradanyi1863 5 ай бұрын
Mit wie viel Geld kann man anfangen? Danke.
@CaesarIII 5 ай бұрын
Wieviel hast du jetzt insgesamt für das alles ausgegeben und wieviel bleibt am Ende pro Monat hängen so übers Jahr verteilt? Wieviel machst du selbst im Backoffice? Klingt alles in allem nach einem recht hohen Invest/Aufwand/Risiko unterm Strich für "davon leben können". Ist das Ziel ein selbst laufendes passives Einkommen? Wie weit bist du davon entfernt? :o)
@edlerwohnraum 5 ай бұрын
Spannend! Wie viel ausgegeben: nahezu all mein Eigenkapital. Der Bestand liegt, je nach Bewertung, zwischen 6 und 8 Millionen EUR. Aktuell bleiben 3000 EUR Kurzzeit und nochmal 1500 EUR aus der Langzeitvermietung. Im Sommer sollten es eher wieder 5000-6000 EUR + 1500 EUR aus der Langzeit werden. Von da ab wird optimiert. Dann sollte das schon entspannt reichen. :-) Was ich mache: - auf der Baustelle helfen - die gesamte planerische Arbeit - die Möblierung, oft auch im Transporter über Kleinanzeigen - die Gaestekommunikation Eigentlich fast alles :-). Rund um die Uhr. Ende des Jahres werden gewisse Bereiche abgegeben und mehr Angestellte trainiert. Bis dahin heißt es für die Modernisierungen zu sparen. :-)
@Metal05456 5 ай бұрын
Vielen Dank für die interessanten Einblicke :). Wie viele Stunden arbeitest du in deinem normalen Job und in welcher Branche ist dieser?
@edlerwohnraum 5 ай бұрын
Hey Jan, ich bin eigentlich Erdoelingenieur, der die letzten Jahre in der Hakbleiterindustrie gearbeitet hat. Meine Stelle habe ich Ende 2023 beendet. :-)
@evaradanyi1863 5 ай бұрын
Gibt‘s 1-1 Coaching?
@edlerwohnraum 5 ай бұрын
Sicher!
@philwbr 5 ай бұрын
sehr nice. Lass gerne mal connecten!
@edlerwohnraum 5 ай бұрын
Gerne!
@Micha-bp5om 5 ай бұрын
Wow bin sehr gespannt 🥰🔝
@michlp7925 5 ай бұрын
schaut schon super aus, wird ein traum !!!!
@edlerwohnraum 5 ай бұрын
Danke!
@michlp7925 5 ай бұрын
Uwe du bist ein Fuchs..... sehr gut wie du das machst, alles super geplant weisst genau wohin du willst. Die Wohnung wird sicher wieder Meeeeggggaaaaaa !!!!!
@edlerwohnraum 5 ай бұрын
Danke!
@CaesarIII 5 ай бұрын
Kaufst du in dem Viertel nur Erdgeschoss? Wenn ja, warum? Für die neue in der Arthur-Brettschneider kommt auch noch ein Video? 😉 Doch nicht verguckt gestern 😅
@edlerwohnraum 5 ай бұрын
Du hast mich wohl gesehen? :-) Erdgeschoss scheint für die airbnbs gut geeignet. Wenig Lärm im Haus, keine langen Wege. Wobei die Wohnungen so angeboten wurden und ich keinen großen Nachteil im Erdgeschoss gesehen habe :-).
@CaesarIII 5 ай бұрын
@@edlerwohnraum warst leicht gehetzt in die AB rein, Auto stand an der glauchauer. Da hatten wir dann schon vermutet, dass du da noch eine hast. Wir waren die drei mit dem Hund draußen als du gerade Kisten am Balkonfenster verräumt hast
@evaradanyi1863 5 ай бұрын
First 🎉
@edlerwohnraum 5 ай бұрын
Thank you :-)
@julia301193 5 ай бұрын
Super schön 😍 woher ist die Küche und wer hat die Deckenbeleuchtung im Wohnzimmer gemacht?
@edlerwohnraum 5 ай бұрын
Die Küche ist geplant vom Kuechentreff Scheller in Zwickau :-). Die Decke hat mein Generalunternehmer ausgeführt: Baudienstleistungen Chemnitz
@julia301193 5 ай бұрын
Danke für die schnell Antwort 😍 deine Wohnungen sind echt der Hammer 🥰
@der_rasierte_gandalfvon_ho2999 5 ай бұрын
Konzentrier dich mal lieber darauf, keine irreführenden Thumbnails zu verwenden👎👎
@evaradanyi1863 5 ай бұрын
Hoffentlich sehen bald die Zahlen besser aus.... sonst gibt's kein Geld für Katzenfutter.
@CaesarIII 5 ай бұрын
Wieso ist denn die Provision im Januar so viel höher als im Dezember @ Liebigstraße Danke für die Offenheit!
@edlerwohnraum 5 ай бұрын
Die Provision ist konstant, wird aber zeitversetzt in Rechnung gestellt - daher schwankt es etwas. :-/
@mitkovoralibok 5 ай бұрын
Danke für den Einblick. Wie hat sich in Chemnitz die neue Bettensteuer ausgewirkt? Mehr organisatorischer Aufwand? Wie handelst du das?
@edlerwohnraum 5 ай бұрын
Keine einfache Frage! Bisher haben wir die Blätter der Stadt Chemnitz ausgelegt, allerdings reagiert fast keiner auf die Hinweise. Extremer Aufwand, die Steuer einzufordern.
@mitkovoralibok 5 ай бұрын
@@edlerwohnraum Danke für die Antwort. Stelle ich mir auch schwierig vor. Mal sehen, wie sich das noch entwickelt.
@Der_Meikel 5 ай бұрын
Top besten Dank für die Einblicke 👍🏻
@edlerwohnraum 5 ай бұрын
Gerne!
@CaesarIII 5 ай бұрын
Wie hoch sind denn die laufenden Kosten für die Wohnung, wenn du da sogar disney+ und Co dazu butterst. Und hast du die Heizung der Anlage abgeklemmt oder läuft die Fußbodenheizung trotzdem da drüber? Schön geworden. Schade, dass du immer zuziehen lässt, wenn keiner da is. 😅 Ergänzung: kleb die keypads fest. Nicht dass das nochmal schief geht 😉
@edlerwohnraum 5 ай бұрын
Hey :-) Ich habe monatliche Bilanzen als Video. Da gehe ich ein bisschen auf die Kosten ein. :-) In manchen Wohnungen habe ich die Heizleitungen eingekuerzt bis unter den Boden. In manchen habe ich den Heizkörper neu lackiert und gelassen. Je nach dem, ob die Heizleistung gebraucht wird. :-)
@CaesarIII 5 ай бұрын
@@edlerwohnraum ich meinte jetzt die wohnung konkret für beide Fragen. Die Bilanz is ja eher allgemein. Hab das letzte aber noch nicht angeschaut
@Der_Meikel 6 ай бұрын
Na dann herzlich willkommen in Deiner neuen Wahlheimatstadt Leipzig :-D Wenn Du magst könnte man sich ja mal auf einen Kaffee treffen und etwas fachsimpeln :-D Besten Gruß
@edlerwohnraum 6 ай бұрын
Würde mich freuen! Wie erreiche ich Dich?
@Der_Meikel 6 ай бұрын
Ich melde mich bei dir über die E-Mail-Adresse deiner Homepage oder über Insta😊
@evaradanyi1863 6 ай бұрын
Verkaufen Sie Kurse zum Thema Immobilieninvestitionen?
@edlerwohnraum 6 ай бұрын
Noch nicht ;-)
@michlp7925 6 ай бұрын
wunderschön, wird eine so tolle Wohnung das Elternbad, total schön und im WZ der Elektrokamin sehr sehr gelungen alles....bin gespannt wie die aussehen wird wenn die fertig wird !!! liebe grüsse
@edlerwohnraum 6 ай бұрын
Danke :-)
@DiskoKingFranky 6 ай бұрын
sehr chic & cool wie offen & ausführlich du das erzählst. Wir freuen uns auf morgen & haben dich & deine Wohnungen künftig in Zwickau und Chemnitz auf dem Schirm!
@edlerwohnraum 6 ай бұрын
Danke!
@sebastiangeiger2037 6 ай бұрын
Spannendes Video - mich würde Mega interessieren, wie du angefangen hast und was deine Vorgehensweise ist
@edlerwohnraum 6 ай бұрын
Jeden Monat eine Wohnung :-). Aber die ungesunde Geschwindigkeit wird jetzt allmählich reduziert.
@evaradanyi1863 6 ай бұрын
Wo sind die Katzen?
@joelsmallking3294 6 ай бұрын
Wie immer eine tolle Video 🎉.
@edlerwohnraum 6 ай бұрын
Danke!
@FawkesDog 6 ай бұрын
Lol, und ich dachte, du hättest die ganze Zeit in D gewohnt😂👍
@edlerwohnraum 6 ай бұрын
Das wäre zu einfach gewesen :-)
@FawkesDog 6 ай бұрын
@@edlerwohnraum Dann viel Erfolg beim Umzug👍🙈
@evaradanyi1863 6 ай бұрын
:(
@michlp7925 6 ай бұрын
wow eine wirklich sehr schöne Wohnung der Blick und auch sonst sehr Edel gemacht,. Uwe du bist eben ein "Feingeist" schön das wieder nach Sachsen kommst....obwohl Graz und auch das Umland wunderbar ist, daheim is daheim. Liebe Grüsse und welcome
@edlerwohnraum 6 ай бұрын
Danke!
@Der_Meikel 6 ай бұрын
Hi Uwe - ich finde es jedes Mal wieder spannend zu sehen wie sich Dein Portfolio entwickelt. Kannst Du vielleicht mal etwas zum Thema Finanzierung sagen wie das bei Dir angefangen hat - welche Voraussetzungen muss man schaffen bzw. waren bei Dir gegeben um entsprechende Bonität ggb. der Bank abzubilden...wie fängt man da an am besten? Reicht es wenn man EK hat oder muss man Gutverdiener sein damit die Banken einen da unterstützen? Gruß
@edlerwohnraum 6 ай бұрын
Mit 2.000 Netto und 10-20% EK kann man durchaus starten. Aber ich werde auch solche Videos produzieren. :-)
@Der_Meikel 6 ай бұрын
Hallo Uwe, zuerst einmal ein großes Dankeschön für die ehrlichen und detaillierten Einblicke in die Performance deiner Ferienwohnungen. Deine Offenheit und die Bereitschaft, sowohl die Erfolge als auch die Herausforderungen deiner Unternehmungen zu teilen, sind wirklich beeindruckend und bieten eine wertvolle Lernquelle für alle, die sich für das Thema Kurzzeitvermietung interessieren. Deine Berichte über die monatlichen Einnahmen und Ausgaben sowie die spezifischen Herausforderungen und Erfolge, die du erlebst, sind sehr aufschlussreich. Allerdings habe ich eine Frage zur langfristigen Rentabilität deiner Appartements. Angesichts der beträchtlichen Arbeit und der Investitionen, die du tätigst, scheinen die monatlichen Gesamteinnahmen im Verhältnis recht gering zu sein. Könntest du vielleicht deine langfristige Strategie für diese Assets etwas näher erläutern? Mich würde insbesondere interessieren, wie du die langfristige Rentabilität deiner Ferienwohnungen sicherstellen möchtest. Hast du spezielle Maßnahmen oder Anpassungen in deiner Strategie geplant, um die Einnahmen zu steigern oder die Kosten zu senken? Wie siehst du die Entwicklung und das Potenzial deiner Immobilien in den kommenden Jahren? Und ganz konkret: Hast du einen geplanten Zeitpunkt für den Break-Even, also den Punkt, an dem die Einnahmen die (Investitions-)Kosten übersteigen und die Assets beginnen, sich auszuzahlen? Nochmals vielen Dank für deine Offenheit und die wertvollen Einblicke. Ich freue mich darauf, mehr über deine Strategien und Erfahrungen zu erfahren. Beste Grüße
@FullShaRp 6 ай бұрын
Hallo, super spannender Einblick in deine Umsätze. Wie nennt sich das Programm, was du zur Erfassung der Umsätze nutzt? Vielen Dank und weiterhin viel Erfolg.
@edlerwohnraum 6 ай бұрын
Ich nutze Smoobu als Channelmanager :-)
@michlp7925 6 ай бұрын
was ist eine Regenbogendusche ???? kenn ich noch gar nicht , bin gespannt !!!!
@edlerwohnraum 6 ай бұрын
Haha, da hab ich mich versprochen :D
@michlp7925 6 ай бұрын
WOW die Wohnung wird ein Traum soviel Platz und die tolle Küche, das Bad wird MEGAAAAAA bin gespannt wer da einziehen wird..... ?!!!Du übertriffst dich immer wieder selber aufs neue !!!
@edlerwohnraum 6 ай бұрын
Danke! Freue mich auch schon Mega auf die Fertigstellung :-)
@evaradanyi1863 6 ай бұрын
Wo sind die Katzen 🐈 🐈?
@evaradanyi1863 7 ай бұрын
Ist die Katze tot? 😵
@Falkan. 7 ай бұрын
Hallo, hätte da eine Frage, unzwar sind die Wohnungen abbezahlt? Oder lassen Sie sich die Wohnungen durch die "Gewinne" abbezahlen. Bin da ein Leihe ;D. Grüße.
@edlerwohnraum 7 ай бұрын
Hey :-), die Wohnungen sind gekauft und finanziert. Was Du im Fazit siehst, sind die Gewinne nach den Bankraten, die zahlen sich also aus dem laufenden Betrieb ab. :-)