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Пікірлер
@JenniferHappy195 11 күн бұрын
오퍼할때 컨틴젼시 체크 하는게 오파 페이퍼에 있는건가요?? 3가지 컨틴젼시를 바이어가 손해 보지 않으려면 오퍼에 컨틴젼시 Yes. No하는게 있는 건가요?감사합니다
@JenniferHappy195 13 күн бұрын
도움 많이 됩니다..감사합니다 ❤❤
@JenniferHappy195 13 күн бұрын
좋은 영상 감사합니다 ❤❤
@JenniferHappy195 13 күн бұрын
Contingency 에 관해서 자세히좀 알려 주세요. 감사합니다 ❤
@TV-on9xw 13 күн бұрын
안녕하세요. 댓글감사합니다^^ contingency는 조건부입니다. 오퍼를 넣을때 보통 세가지 조건을 내걸고 오퍼를 넣읍니다. 1. physical 2. appraisal 3. loan. 정해진 날짜안에 이 contingency 를 해제해야 계약이 100프로 성립됩다고 보시면 됩니다. ^^
@JenniferHappy195 13 күн бұрын
@@TV-on9xw 정해진 날짜에 contingency 를 해제해야 한다는 의미가 어떤 건가요? 예좀 들어 주시면 감사하겠습니다. 첫번째 집은 남편이 다 알아서 했고. 저는 두번째 집 부터는 제가 랜트를놔서 관리 할려고 공부중입니다...감사합니다 ^^♡
@TV-on9xw 13 күн бұрын
@JenniferHappy195 대부분 오퍼에 다 기재하게됩니다. 예를들어 physical contingency를 10일안에 remove하겠다고하면 그안에 홈 인스팩션과 셀러 디스클로져등을 보시면서 아무 이상이 없으면 contingency removal을 써서 보내면 됩니다.
@JenniferHappy195 14 күн бұрын
감사합니다 ❤
@JenniferHappy195 14 күн бұрын
저희가 더 감사합니다 ❤
@seattle_bellevue_realtor Ай бұрын
미국 시애틀 공인중개사입니다. 여기는 셀러가 아직도 양쪽 브로커 커미션을 다 냅니다. 주마다 다른 분위기 유익하게 배우고 갑니다
@Puee-r1q Ай бұрын
콘도 =층간소음 타운하우스= 벽간 소음 테라스 소음~. 싱글 하우스 왜 가는지 알겄갔음~.
@LovelyJSON 2 ай бұрын
안녕하세요 혹시 미국 리얼터 자격증 따는 방법이나 과정이 담긴 영상도있을까요?찾아봤는데 못찾겠네요 ㅠㅠ
@TV-on9xw 2 ай бұрын
안녕하세요. 댓글 감사합니다^^. 미국 부동산은 각 주마다 조금씩 다르고 주정부로 운영이 되고있습니다. 현재 사시는 주에 문의해서 알아보시는 것이 정확합니다. 보통은 공부하셔서 주정부에 신청하셔서 시험보고 패스하면 자격증이 주어집니다.
@ziggyman2366 2 ай бұрын
음악을 정말 줄여주셨네요. 너무 감사합니다
@애플킬러-n5p 2 ай бұрын
셀러마켓일 경우에 집 사고싶은 사람이 많은데 굳이 바이어 편의를 봐줄필요가 있을까요? 말씀하신 부분은 바이어마켓일 경우에 조금 더 유리한 상황인거같다는 생각이 드는데요.
@hayoungsook9431 2 ай бұрын
비지니스눈 어떻게 되는건가요? 가게를 파는사람 사는사람 똑같이 양쪽다 내는건가요?
@10Bird-d6n 2 ай бұрын
질문이 있습니다 선생님!!! 그럼 월세 커미션은 변동이 없나요??? 그동안 첫달 월세를 부동산 애이전트한데 줬는데 그부분은 변동이 없나요???
@TV-on9xw 2 ай бұрын
안녕하세요^^ 네. 리스는 크게 변동이 없습니다. 커미션은 항상 네고 가능하셔서요. 꼭 첫달을 커미션으로 안하셔도되고요. fixed rate으로 하시거나 아님 퍼센트로 하셔도되고 그역시도 리스팅 에이젼트와 상의하셔서 적당히 하시면 됩니다^^
@9tontruck 2 ай бұрын
바이어측 리얼터도 집 거래가격이 높아야 커미션을 많이받는 모순되는 구조가 없어지겠네요.
@TV-on9xw 2 ай бұрын
대부분의 바이어 에이젼트들은 바이어들을 위해 일해서… 몇십불에서 몇백불 더 받겠다고 가격을 올리진않습니다. 바이어분들에 에이젼트에게 받으셨던 크에딧이나 클로징후 선물등이 사라질듯합니다.
@9tontruck 2 ай бұрын
@@TV-on9xw 선물같은거 없어져서 좋네요. 그리고 이젠 깍아주시는가격의 일정부분을 추가로 드리겠다라는 부탁도 가능해졌네요.
@morning4888 2 ай бұрын
@@9tontruck 바이어 에이전트의 수수료를 %로 하는 것은 "이익충돌(conflict of interest)" 때문에 합리적이지 않다고 생각합니다. 에이젼트의 본래 임무는 가격을 깎는 것인데, 깎으면 수입이 줄어드는. 물론 그것 때문에 바이어 에이전트 분들이 가격 협상에 소홀하지는 않겠지만, 구조적으로 문제가 있다고 봅니다. 그래서 저는 바이어 수수료는 Flat으로 하고, 디스카운트 정도에 따른 인센티브를 제공하는 게 좋다고 생각합니다.
@jwswchung 2 ай бұрын
그럼 커미션은 몇프로 줘야 되나요?
@TV-on9xw 2 ай бұрын
Listing agent와 상의하셔서 정하시면 됩니다^^
@JosephYunMusic 2 ай бұрын
컨텐츠 감사합니다 :)
@sandychoe5077 2 ай бұрын
감사합니다!!! 렌트 놓을때의 부동산 수수료는 어텋게 되는지요???
@TV-on9xw 2 ай бұрын
렌트는 수수료가 많지는 않아서 큰 변화는 없어 보입니다.
@sandychoe5077 2 ай бұрын
@@TV-on9xw 감사합니다!!
@sunyang8989 2 ай бұрын
감사합니다
@ziggyman2366 2 ай бұрын
음악이 너무 커요 ㅠ
@TV-on9xw 2 ай бұрын
앗 죄송합니다. 담엔 작게 깔겠습니다
@선보영-z1l 6 ай бұрын
안녕하세요 영상 잘 봤습니다. 에어전트와 리얼터의 차이가 뭘까요? 미국 처음 가는거라 신용이 없어서 아파트로 알아보고 있습니다. 리얼터는 한달 임대료를 수수료라고 하여.... 에이전트 수수료는 서비스라고 하니 너무 좋네요. 에이전트는 어떻게 만날수있나요?
@junsoopark9995 8 ай бұрын
안녕하세요 레첼님. 양질의 정보들 항상 자세하게 설명해주셔서 정말 감사드립니다. 혹시가능하다면 MLO에 대한 질문 몇 가지만 드려도 될까요? (1) 레첼님처럼 Private Lender 회사에서 MLO로 일하실 때도 Salesperson과 같이 보통 분배되는 수수료의 일부가 MLO가 받게 되는 급여의 전부가 되는건가요? 기본으로 제공되는 Monthly나 Bi-weekly pay(기본급)가 있고, 거기에 배분되는 수수료의 일부가 인센티브처럼 추가되는건가요? (2) 만일 Monthly 나 Bi-weekly pay가 있다면, 수수료 배분없이도 어느정도는 생활에 필요한 정도(기준이 다소 주관적일 수 밖에 없다는 걸 알면서 질문 드립니다)는 받을 수 있는 구조인지 아니면 사실상 배분받는 수수료가 급여의 전부라고 생각하면 되는 건지가 궁금합니다. (3) 그리고 회사마다 다르겠지만 레첼님께서 계시는 회사를 기준으로 한다면 MLO로 Private Lender에서 apply를 할 때 요구되는 영어실력이 어느정도인지도 한번 여쭤보고 싶습니다. (4) 혹시 한국 회사와 미국회사가 요구하는 수준이 다르다면 각각이 어떻게 다른지 설명해주시면 감사드리겠습니다!
@TV-on9xw 8 ай бұрын
댓글감사합니다! 시간되실때 문자나 전화주세요. 909.727.2307
@TV-on9xw 9 ай бұрын
풀버젼은 이곳에서 확인하세요 👇👇
@TV-on9xw 9 ай бұрын
kzbin.info/www/bejne/ZnPCl4qdaL-Uo7Mfeature=shared
@안양환-j2h 9 ай бұрын
좋은 정보 감사합니다
@TV-on9xw 9 ай бұрын
👇🏻👇🏻조금 더 자세히 보실 분들은 아래 링크를 참조하세요!👇🏻👇🏻 kzbin.info/www/bejne/qJuQl4tthd1mZ68
@suehkim5671 11 ай бұрын
가격도 않올리고!
@jeongbaes4226 11 ай бұрын
여쭤봅니다. 로마린다병원 주변 집 가격대 낮은 금액은(콘도?) 얼마면 가능할까요? 첫 구매 입니다
@TV-on9xw 11 ай бұрын
안녕하세요. 댓글 감사합니다. 콘도를 보고계시다면 50만불정도면 되지않을까 싶네요^^
@yohan2162 11 ай бұрын
이자율 2.8 일때...3.5가 나와서...너무 쎄다..했지만...그냥 질럿죠...지금은 신의 한수가..되었네요...햄뽁아요...ㅎㅎ
@yohan2162 11 ай бұрын
올만이세요...시청 잘하고 가요.....ㅎㅎ 추천..
@TV-on9xw 11 ай бұрын
감사합니다 😊
@KanghunKi Жыл бұрын
수고하셨습니다😊
@DrAiden121 Жыл бұрын
W2를 본다는건 Base salary와 보너스 모두 고려하는건가요? DTI는 1년 gross 인컴 대비인가요? 혹은 매주 꾸준히 들어오는 Base salary 대비인가요?
@yohan2162 Жыл бұрын
1빠 올만에 다녀 감니다....^^ 잘 보았어요...화이팅 하세요....추천...
@dukson5500 Жыл бұрын
내년봄에 애틀란타로 이사가면 집사는데 큰도음이 되겠내요 이곳 오하이오주 콜럼버스에서 35년전에 집살때는 아무것도 몰랐었지요 얼굴도 예쁘시고 말씀도 이해하기쉽게 설명도 잘하시네요 정말 감사합니다
@jinu408 Жыл бұрын
풀샷 보고 싶습니다~
@KanghunKi Жыл бұрын
수고하셨습니다
@LAinaTV Жыл бұрын
우와 부동산 하시는군요? 반가워요.... ㅋㅋㅋ 요즘 이자가 높아서.... 대출도 무섭고.. 집사기도 망설여 지는데... ㅠㅠ 언제나 서민들이 살수 있는 랜트비로 변할까요? 너무 비싼 랜트비때문에 아이들이 이사가는데 너무 힘들더라구요 ㅠㅠ 잘 배워서.... 좋은시기 집사고 싶네용.... 많이 공부 할께용^^ 감사합니당
@TV-on9xw Жыл бұрын
앗. 댓글감사합니다. 부산 택시기사님께서 사모님 얘기많이해주셨어요. 너무 좋으신분이라고요. 나중이 시간되면 한번 뵈요^^*
@yohan2162 Жыл бұрын
오...한국 가셧군요... 머쩌요..즐거운 시간 가지세요..
@cjm3877 Жыл бұрын
즐거운 부산여행 되세요😊
@TV-on9xw Жыл бұрын
감사합니다. 덕분에 체크인도 잘하고 쇼츠도 만들어봤어요 ^^
@yohan2162 Жыл бұрын
잘 보고 감니다///ㅎㅎ
@라유정-o4n Жыл бұрын
안녕하세요 제주도에서. 이 집 가격 얼마에요? 이런 집 판넬집 저럼 당당하게 되요.
@hlee2685 Жыл бұрын
부모님 한테 한국에서 송금 받은 (다운페이할)기프트머니는 꼭 두달을 기다려나 하나요? 아니면 gift letter 라는걸 쓰면 두달이 안되도 바로 쓸수있나요?
@TV-on9xw Жыл бұрын
댓글 감사합니다 ^^ 본인 어카운트로 보내시는것이면 두달이상 기다리셔야합니다. 두달이 안되는 경우엔 제출서류가 기프트편지로만은 불가능해짐니다. 기프트편지가있는경우는 부모가 직접 에스크로로 돈을 보내시는방법이 제일 좋습니다.
@yohan2162 Жыл бұрын
축하드려요 ...좀 늦었네요 ...화이팅
@KanghunKi Жыл бұрын
😊
@debbibae8480 Жыл бұрын
얼마인가요? 가격이 중요한데……
@SeungLee-v5s Жыл бұрын
집 구입하는 분들에게 필요한 정보를 자세히 알려주셔서 감사합니다~
@TV-on9xw Жыл бұрын
감사합니다. 좋은하루되세요 ^^*
@SeungLee-v5s Жыл бұрын
집 구입할 때 어려운 단어들 땜에 헷갈리는데 차근차근 설명 잘 해주시네요. 알고리즘에 떠서 영상 보다가 감동했어요. 두루뭉실하게 넘기지도 않으셔서 놀랐어요. 구독, 좋아요 누르고 계속 시청할게요. 아쉬운 건 제가 사는 곳이 캘리가 아니라….ㅠㅠ 감사합니다! 응원해요 ~
@TV-on9xw Жыл бұрын
너무 감사합니다 ^^*
@graceson4328 Жыл бұрын
오호... 좋습니다 😂🎉
@TV-on9xw Жыл бұрын
감사합니다 ㅎㅎㅎ
@NightFog-n7t Жыл бұрын
2년 전 집 구입할때 궁금했던 사항이 전부는 이해하지 못했는데 많은 부분에서 큰 도움이 되었습니다 감사합니다 . 켈리포니아나 몇몇주는 한인들이 많아 도움도 받고 유료 상담이라도 할수도 있지만 여기 변방 한인이 1자릿수로 거주 하는곳에는 그냥 집살때 도움 받을곳도 없고 20대 초반 자녀가 통역을 해주고 해서 구입했는데 그냥 싸인 만하고 끝냈슴 ... 집도 비싸게 산것 같지만 어쩔수 없는거죠
@TV-on9xw Жыл бұрын
댓글 감사합니다. 위치가 어딘지는 잘 모르겠지만.. 올해 초반엔 집값이 마니 빠졌었는데 지금 다시 정상화되고있습니다. 2년전이면 이자율도 좋으셨을거같고 지금 가격이 2년전보단 올랐으니 잘사신겁니다. 축하드립니다 😄
@hyunjuyoo6322 Жыл бұрын
감사합니다. 멀티패밀리 유닛은 어떤지도 궁금해요. 첫 집 구매 계획 중인데 멀티패밀리 유닛 구입 후 한 유닛에 거주하는건 어떨까요?(투자 및 거주용 등 측면에서 멀티 유닛의 장단점도 궁금하네요^^)
@TV-on9xw Жыл бұрын
네. 첫집인데 멀티패밀리.. 멋지시네요 ^^* 우선 좋은점은 4유닛까진 이자율도 좋게 받으실수있고요. 단점은 테넌트관리가 힘드실수있겠죠 ^^ 켈리. 뉴저지. 아리조나. 택시스. 워싱턴주 는 융자도 도와들수있으니 도움필요하시면 언제든지 연락두시면 감사하겠습니다 ^^
@soyummy3328 Жыл бұрын
잘 봤습니다 !! 관심 있는 집의 땅의 일부가 conservation 이라고 되어 있는 데 이런 집은 사면 안 되나요?
@TV-on9xw Жыл бұрын
댓글 감사합니다. conservation easement가 있는건가요?
@soyummy3328 Жыл бұрын
@@TV-on9xw 부동산 설명란에 Part of the land is conservation, buyers to do their own due diligence. 라고 적혀있어서요
@TV-on9xw Жыл бұрын
땅이 좀 넓거나 뒤에 산이있거나 위치가 conservation 땅 근처인가요? 부동산 에이젼트분과 함께 어떤 restrictions 들이있는지 알아보시면 좋을듯하네요^^
@soyummy3328 Жыл бұрын
@@TV-on9xw 네 맞아요 땅이 넓고 산이 붙어 있어요 감사합니다
@TV-on9xw Жыл бұрын
네. 제생각엔 별건없고.. 동식물관련보호나 뒷마당을 꾸미실때 restrictions 이있을듯해요. 정확한건 에이젼트분과 한번 알아보시면 좋을듯합니다 ^^*
@TV-on9xw Жыл бұрын
미국 부동산, 대출에 관심 많으신 분들 구독 부탁드려요!