Buongiorno, Nel Rent to Buy (Affitto con Riscatto) il soggetto passivo dell'Imu è il proprietario dell'immobile (o il titolare del diritto reale di usufrutto, uso, abitazione).

Se il rumore arriva dall'appartamento del piano sopra al suo, di solito è sufficiente insonorizzare bene ( attraverso l'intervento di un tecnico professionista del settore ) il soffitto delle stanze interessate dal rumore. Se invece è l'appartamento che si trova allo stesso piano del suo e le pareti sono in contatto con l'appartamento che produce il rumore sarà necessario insonorizzare anche le pareti interessate.

L'importante è contattare un' azienda specializzata nella manutenzione e ristrutturazione del tetto. Sicuramente nella zona nella quale abiti ci sono imprese che hanno la specializzazione proprio della manutenzione e anche della ricostruzione dei tetti , i quali sicuramente potranno farti un preventivo di spesa proprio in base al tipo di problema che si è presentato ed in base al tipo di intervento che sarà necessario effettuare.

@lecasedellacorte grazie

Buongiorno Carlo, la tua problematica è molto tecnica, ti consiglio sicuramente di rivolgerti ad un tecnico professionista del settore proprio per scegliere insieme a lui la soluzione più adatta. La tipologia di rumore è da valutare attentamente per adottare la soluzione più efficace. Buona giornata. Fabrizio

Buongiorno Mario, ti confermo che la tua situazione è complessa , potrebbe essere utile consultare un commercialista o un avvocato esperto in diritto tributario. In ogni caso ti confermo che gli arretrati della TARI (Tassa sui Rifiuti) vanno pagati anche se la casa è in vendita, a meno che non siano stati annullati o sospesi da specifiche disposizioni normative. Ti posso però dare alcune indicazioni in merito: 1. Verifica dell'obbligo di pagamento La TARI è dovuta da chi detiene o possiede immobili che producono rifiuti urbani. Nel caso di una casa vuota, alcune agevolazioni o esenzioni potrebbero essere previste, ma bisogna verificare presso il Comune. Anche se tua nonna è deceduta, gli eredi sono generalmente responsabili per i tributi legati all’immobile, salvo diversa disposizione. 2. Verifica di esenzioni legate al periodo COVID Durante il periodo COVID, alcuni Comuni hanno previsto esenzioni o riduzioni della TARI, specialmente per immobili non abitati o per difficoltà economiche. Verifica con il Comune se l'immobile rientrava in queste agevolazioni. 3. Responsabilità degli eredi Gli eredi sono tenuti al pagamento di eventuali arretrati di tributi legati all'immobile, inclusa la TARI. Tuttavia, gli importi dovuti possono essere suddivisi tra gli eredi in base alle quote di eredità. 4. Vendita dell’immobile Prima di vendere la casa, è consigliabile regolarizzare eventuali pendenze tributarie, in quanto il nuovo acquirente potrebbe richiedere la verifica della situazione fiscale dell'immobile (certificati di regolarità tributaria). 5. Come agire Contatta l’ufficio tributi del Comune: Chiedi informazioni sugli arretrati, eventuali agevolazioni e modalità di pagamento. Verifica lo stato di occupazione dell’immobile: Se l'immobile è rimasto disabitato, potresti avere diritto a una riduzione della TARI. Chiedi rateizzazioni o sanatorie: Se gli importi sono elevati, molti Comuni offrono la possibilità di pagamenti dilazionati. Come ti anticipavo ad inizio messaggio, ti confermo che la tua situazione è complessa , potrebbe essere utile consultare un commercialista o un avvocato esperto in diritto tributario. Buona giornata. Fabrizio

Buonasera, sono Fabrizio. Ho letto la sua richiesta e per darle una risposta precisa preferirei farmi spiegare telefonicamente esattamente la situazione per evitare di darle un consiglio non corretto. Se mi vuole contattare nella giornata di domani il mio numero è 327.42.48.991. Buona serata. Fabrizio

Buongiorno Antonio, al momento della realizzazione di questo video, in Marzo, era stata fatta una previsione da parte di Confedilizia che prevedeva che Il Sismabonus sarebbe stato salvo almeno fino al 31 dicembre 2025 con aliquote differenziate in base al livello di rischio sismico. Ti confermo che era solo una previsione e ad oggi NON vi è ancora nessuna certezza sulla proroga effettiva del Sismabonus fino al 31/12/2025. Mi scuso se nel video non sono stato chiaro sulla situazione del Sismabonus. Fabrizio

Ci mancherebbe, non servono scuse , grazie per la risposta . Antonio

Ciao, ti confermo che se vendi la tua prima casa acquistata usufruendo dell'iva agevolata del 4% hai la possibilità , in caso di nuovo acquisto entro 1 anno dalla vendita, di acquistare un nuovo immobile da adibire a prima casa. Di conseguenza avrai un'agevolazione che si chiama "credito di imposta" la quale ti darà la possibilità di RECUPERARE l'IVA che hai versato al momento del tuo primo acquisto. Tutto questo avviene unicamente se acquisti un nuovo immobile come prima casa. Se la tua intenzione è quella di acquistare un immobile nuovo da impresa dovrai comunque versare al momento l'IVA del 4% al momento del rogito notarile e la differenza di IVA tra quella già versata al tuo primo acquisto e quella che verserai al secondo acquisto sarà possibile recuperarla direttamente nella tua prossima dichiarazione dei redditi. Se servono eventuali chiarimenti e hai piacere di incrociarsi di persona in ufficio per parlarne insieme rimango sicuramente a disposizione al 327.4248991 per prendere un appuntamento. Buona giornata. Ciao Fabrizio

Buonasera, confermo che una volta trovata la casa di vostro interesse, attraverso l'istituto bancario con il quale richiederete il mutuo sarà possibile usufruire del fondo di garanzia in base alle vostre caratteristiche. La richiesta del Bonus avviene tramite la banca con la quale richiederete il mutuo, quindi il consiglio che vi posso dare è proprio quello di confrontarvi con la vostra banca. Nella vostra situazione si può arrivare fino ad una garanzia del 90% se il valore ISEE della vostra famiglia non supera i 50.000 euro. Buona serata. Fabrizio

Buongiorno, confermo che nell'affitto con riscatto esistono alcuni rischi.. non esiste un consiglio giusto per tutti. Sicuramente se è possibile oggi ottenere un mutuo sarebbe una certezza che mi può tenere più tranquillo, in quanto, in caso di scelta dell'affitto con riscatto non possiamo sapere oggi se tra qualche anno, al momento della richiesta del mutuo ci possono essere problemi ad ottenerlo... è una scelta soggettiva che comprende alcuni rischi che l'acquirente deve assumersi consapevole dei rischi. Buona giornata. Fabrizio

Grazie mille Davide...