14 күн бұрын
2 ай бұрын
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4 ай бұрын
Пікірлер
@javiferre3980 7 күн бұрын
Me podéis decir si la prohibición por 3/5 de los vecinos en estatuto de que se no se pueda alquilar viviendas como alquiler vacacional y temporal incluye también a los locales independientes del portal con acceso por la calle?
@andresfuroneslorente7230 9 күн бұрын
Gracias por el vídeo.Aclara muchas dudas. Pero a mí particularmente me queda una. Gestiono dos apartamentos de forma particular y Booking me está cobrando el IVA directamente. Mi duda es si de cara a la declaración de la renta del año que viene puedo desgravarme ese IVA como gasto. Muchas gracias.
@IgnacioConejoMoreno 10 күн бұрын
😂😂
@JuanJoBande 10 күн бұрын
😂😂
@MrRoniRod 12 күн бұрын
Minuto 30
@JuanJoBande 12 күн бұрын
Cierto
@JonMS 13 күн бұрын
En Bilbao q llevamos cuatro días con turistas , ya aparecen trabas y pegas contra las viviendas turísticas! Todo muy orquestado! Todos los días en la prensa! Las fuerzas hoteleras , aprietan d lo Lindo a los políticos locales. Somos los culpables d la falta d vivienda d los jóvenes, es d risa! Un saludo y un gusto oírles!
@blines763 18 күн бұрын
Muy informativo y de mucho valor. Y para que no pase desapercibido que nuestros políticos sean del color que sean no son capaces de dar soluciones. Son el lastre que impide que la economía vaya a más, que la gente viva tranquila, en definitiva que solo se preocupan de asegurarse su estatus.
@JuanJoBande 11 күн бұрын
Esa es la tendencia. Tenemos que dar la "chapa" y conseguir que se nos tenga en cuenta. Este sector tiene derecho a una regulación justa y estable.
@Edu_saz 18 күн бұрын
Muy buen vídeo! Perfectamente explicadas todas las idas y venidas del Ayto de Madrid en esta materia. Y ahora mismo a la deriva más absoluta, con la concesión de licencias suspendida (incluso cumpliendo los estándares más restrictivos del Plan Carmena que buscó la ilegalización práctica) y a la espera de ver qué se les ocurre para el primer trimestre de 2025. Un auténtico despropósito.
@JuanJoBande 11 күн бұрын
Muy cierto @Edu_saz La normativa no debería dar estos bandazos. Todos queremos y desamos un marco juridico razonable y estabilizado. Ojalá entre todos consigamos darle la vuelta a la percepción que la sociedad tiene del sector.
@rafamanez8666 19 күн бұрын
Genial video que nos habéis ofrecido. Veremos la normativa que se inventan en cada ciudad...esto va a parecer un mercado persa... Abrazo
@JuanJoBande 11 күн бұрын
Se vienen tiempos movidos
@livinglascanteras8353 19 күн бұрын
Qué gran video. Como siempre Fran tan didáctico. Mejor explicado imposible. Enhorabuena a los dos.
@JuanJoBande 11 күн бұрын
Muchas gracias Juancho. La verdad es que Fran se conoce el tema de arriba abajo. Tanto la parte más pública como las más privadas.
@pna4468 19 күн бұрын
Un gran trabajo como siempre Juanjo y muy agradecido a Fran, por su análisis histórico de la Legislación CCAAMM y las Normas Urbanísticas del Ayuntamiento, que condicionadas por las tensiones políticas de orden nacional y local, que convergen en Madrid, han influido en que en la actualidad suframos una alta inseguridad jurídica, muy similar a la que soporta Barcelona, por similares circunstancias políticas. A mi juicio, aquí, en la ciudad de Madrid, existe una >laguna legal< entre los años 2014 y 2018, que es necesario explorar desde el punto de vista del Derecho Urbanístico, para intentar salvar las DR registradas en la CCAAMM, de la ilegalidad en la que nos quiere sumir el Ayuntamiento de Madrid. Igual, no ayuda mucho, los reveses judiciales sufridos, de los que nos cuesta mucho hablar. Respecto del futuro, soy igualmente optimista, como Fran, pero respecto de la oferta de alquiler turístico global (STR para sintetizar), pero más pesimista en relación con la oferta de las Viviendas de Uso Turístico (VUT) pertenecientes a familias y pequeños propietarios, ya que la jugada maestra que tiene diseñada el Ayuntamiento de Madrid (otra más), se orienta hacia la exclusión de este tipo de oferta, para promover los Apartamentos Turísticos (AT), propiedad de grandes cadenas hoteleras y fondos de inversión. Todos, las acciones, puestas en marcha en los últimos meses, por el área de urbanismo del Ayto de Madrid, apuntan en esta dirección. Habrá que ver, no obstante, si de estas futuras restricciones para las VUT, se pueden salvar las áreas y distritos por detrás del 3er anillo del PEH, ya consolidado. Y desde luego, que los municipios más cercanos, mejor comunicados y con mejor visión turística y empresarial, ya están empezando a notar los beneficios de la errática normativa municipal de la Capital.
@JuanJoBande 11 күн бұрын
Muchas gracias Pedro por tu análisis y apoyo. A dia de hoy parece claro que los vientos politicos no soplan a favor, pero creo que a largo plazo la sociedad acabará encontrando la forma de que un uso flexible y digital de la vivienda se consolide. Se llame Airbnb, couchsurfing, Badi o cualquier otra tecnología. Yo creo que el alquiler tiene que digitalizarse como tantas cosas en la sociedad. Veremos con que herramientas podemos juntar ladrillos y tecnología. Un abrazo Pedro
@villaenri7747 19 күн бұрын
Hola, Se puede utilizar Airbnb para viviendas con un alquiler mínimo de 90 días ? Gracias
@JuanJoBande 11 күн бұрын
Desde el punto de vista de Airbnb no veo que haya problema.
@villaenri7747 11 күн бұрын
hola Juanjo, rehago la pregunta: se puede alquilar solo temporadas de varios meses ya que se carecer de licencia turística y utilizando Airbnb?Gracias
@JuanJoBande 10 күн бұрын
Mi opinión es que si. Ahora bien es posible que en algún caso, dependiendo de la normativa turística de aplicación en la autonomía, se pueda interpretar que el mero hecho de publicar en Airbnb puede ser alquiler turístico. Pero eso sería una cosa a argumentar con la administración en caso de inspección.
@vicente.benlloch 21 күн бұрын
La nueva cara de Airbnb en España. Pere president! Abajo los comunistas
@JuanJoBande 21 күн бұрын
👏👏👏🤣
@gracianiasesoresyabogados 21 күн бұрын
¡Me ha encantado!
@JuanJoBande 21 күн бұрын
Gracias, toca darle a la cabecita tal y como están las cosas
@JuanJoBande 21 күн бұрын
Conoce a Pere: ➡www.gaprihomes.com/inversiones/ ➡ www.linkedin.com/in/pere-gras-simó-693a06102/ ➡www.linkedin.com/company/gaprihomes/
@albertodelaguerradealmohad9154 28 күн бұрын
Interesante. Destacaría la estrategia de "upselling" que mencionais ambos. No puedo estar mas de acuerdo, cuando el valor principal de nuestro servicio está basado en ganar la confianza del cliente. No aprovechar esos recursos....En mi caso es la principal fuente de ingresos.
@JuanJoBande 27 күн бұрын
Que interesante Alberto. Te puedo hacer una pregunta ¿Los servicios de valor añadido que ofreces, están orientados a cliente viajero o al cliente propietario?
@albertodelaguerradealmohad9154 27 күн бұрын
@@JuanJoBande Gracias Dado que mi listado es pequeño (6 alojamientos) y agrandarlo supone una cantidad considerable de recursos, si no es de forma orgánica, mi propuesta es prestar el máximo valor a cada cliente propietario apalancándome en la confianza. Entre reserva y reserva hago reformas sin obra, actualización estética, sustitución y gestión de garantías de electrodomésticos, optimización suministros, optimización de financiación hipotecaria, compra-venta para los propietarios (principalmente extranjeros) Para los clientes viajeros también ofrezco una gama de experiencias/recomendaciones de ocio mediante un catalogo que hago para cada alojamiento
@casaslujo 28 күн бұрын
Muy interesante, como siempre saco de tus podcast un buen TIP
@JuanJoBande 28 күн бұрын
Muchas gracias @casaslujo Te confieso que yo también aprendo bastante cada vez que hablo con Andrés. Entre que ha visto muchas cosas y que le encanta esto es un gustazo charlar con el. Que no digo yo que coincida en todo con el, eso no pasa casi nunca, pero aprendo un montón.
@rafamanez8666 28 күн бұрын
Muy interesante la entrevista con Andrés. Una visión empresarial magnífica. Enhorabuena.. nos traes a lo mejorcito del sector!!
@JuanJoBande 28 күн бұрын
Muchas gracias Rafa
@susanaescriba977 29 күн бұрын
Vamos.... que venden Seguros.
@JuanJoBande 29 күн бұрын
Así es Un saludo
@FullGasEnduro 29 күн бұрын
Tengo una propiedad en alquiler vacacional y queria expandirme en modelo de gestión y poder gestionar propiedades de terceros en Mallorca, como plantearias para iniciarte.
@JuanJoBande 29 күн бұрын
Yo diría que lo primero es suscribirse a este canal, 😉 yo luego te recomendaría este otro video kzbin.info/www/bejne/d2K4hHeJjqqgiJosi=rmWna8y2I8WyZNIx
@casaslujo Ай бұрын
Se han portado bien, llega a ser la sexta con la Afra blanco y hubiera cambiado la cosa
@JuanJoBande Ай бұрын
Sii, igual le dan con un martillo en la cabeza o le hacen esas preguntas tendenciosas estilo "Hemos visto que usted es un especulador desalmado ¿expliquenos porque?
@jesusbregon5155 Ай бұрын
Aunque su propósito no fuese ayudar, la verdad que toda publicidad es buena. De todas formas la despedida de Ana Rosa roza el punto de la “mala educación”. Fue en plan: muy bien por todo lo que has contado pero yo de mi burro no me bajo, adiós.
@JuanJoBande Ай бұрын
jajaj, será porque no quería que se hablara de "sus cosas" www.publico.es/sociedad/ana-rosa-quintana-gestiona-44-apartamentos-turisticos-madrid-y-sevilla-traves-siete-empresas.html
@albertodelaguerradealmohad9154 Ай бұрын
Interesante. Una escuela para property managers
@JuanJoBande Ай бұрын
Bueno más que una escuela es una comunidad de apoyo mutuo. Creo que la mejor manera de enfrentarse a las novedades es apoyarse unos en otros. Estamos en una realidad nueva y tenemos que encontrar el camino entre todos. En este otro video tienes más info kzbin.info3MkQvfLENps
@gonzalogarcia1613 Ай бұрын
Es lo mas HONESTO y claro que he escuchado en youtube! Gracias!
@JuanJoBande Ай бұрын
Muchas gracias Gonzalo. Es un camino complicado el de intentar hacer contenido serio en KZbin, pero a veces tiene recompensas como tu comentario. Muchas gracias
@Elepetea Ай бұрын
Preparemos argumentos para defender el sector, porque los hoteleros nos están atacando: - Tener bien claro quien es el oponente 👉 Sector hotelero que quiere monopolizar el turismo. - Somos una opción para el huesped con mejores precios - Ofrecemos espacios más amplios que cualquier habitación de hotel. - Pagamos impuestos muy altos que benefician a toda la sociedad.
@JuanJoBande Ай бұрын
100% de acuerdo. Tenemos que contarlo una y otra vez. Unamos a eso otro argumento. Cuando instalamos un hotel en una ciudad condenamos a que esos metros ya no puedan ser viviendas nunca más. Con la vivienda turística no pasa eso. Tenemos que ser muy muy repetitivos con todos estos argumentos. No solo defendemos nuestro derecho a alquilar también defendemos el derecho del usuario a elegir.
@masapartamentos8541 Ай бұрын
Grande Fran, saliendo indemne incluso crecido , Key Host la mejor empresa de gestión de Madrid
@JuanJoBande Ай бұрын
Muchas gracias. En Madríd, sin duda hay empresas fantasticas pero @thekeyhost esta ahi arriba
@AnaMatalasvinas Ай бұрын
Fran eres un máquina. Muchas suerte.
@JuanJoBande Ай бұрын
Muchas gracias Ana
@rafamanez8666 Ай бұрын
El mundo de los seguros!! Genial que empiecen a ofrecer opciones para el alquiler turístico. Necesario y que cada vez será imprescindible para tener esa tranquilidad como propietario. Enhorabuena por el vídeo. Cuantas empresas que ofrecen magníficos servicios y que no conocemos!!!
@JuanJoBande Ай бұрын
Asi es. Todavía recuerdo la primera vez que fui a pedir un seguro para alquiler turístico y me miraron como si fuera un extraterrestre , jajaja
@pna4468 Ай бұрын
Da gusto escuchar a gente que le apasiona su trabajo, por lo que no me extraña que Elisabeth, haya sido capaz de convencer a esos responsables de los departamentos de seguros, que tanta pereza le ponen, cuando se tienen que enfrentar a novedosos riesgos, aun sin explorar.
@JuanJoBande Ай бұрын
Muy muy cierto
@pepis Ай бұрын
Lo que no entiendo es, si airbnb cobra todo el importe, por que no puedo exigir la factura a AirBnb? Por que tiene que ser alguien que no se ni quien es, porque no tengo sus datos...
@JuanJoBande Ай бұрын
Hola Pep. Entiendo que me lo comentas desde la perspectiva del inquilino/viajero. Ten en cuenta que quien te alquila la casa no es Airbnb, la casa te la alquila su propietario y por tanto es a el a quien le corresponde emitir la factura.
@JuanJoBande Ай бұрын
Hola Pep. Entiendo que me lo comentas desde la perspectiva del inquilio, viajero. Ten en cuenta que Airbnb no te alquila la casa. La casa te la alquila su propietario y por tanto le corresponde a el emitirte la factura.
@pepis Ай бұрын
@@JuanJoBande cierto, pero Booking es el mismo modelo y si generan facturas totales. Es un problema, el propietario se niega por desconocimiento, airbnb por interes
@JuanJoBande Ай бұрын
yo ya los motivos de cada uno ....
@pepis Ай бұрын
@@JuanJoBande el propio airbnb dice en su web: "El anfitrión de este alojamiento es una persona física, no una empresa, de modo que no se aplican las leyes en materia de protección del consumidor."
@juancarlosguimare Ай бұрын
Por aquí podemos conseguir 8 millones de "simpatizantes". Si la imagen del anfitrión fuese el jubilado que necesita complementar su pensión sin perder el patrimonio que dejará a sus hijos, los políticos dejarían de hacer campañas contra el alquiler de corto plazo.
@JuanJoBande Ай бұрын
Ahi está Pero por ahora vemos mucho slogan y pocas ganas de resolver los problemas de verdad.
@DLOMAS82 Ай бұрын
Hola Juanjo, parece que el link de pricelabs no funciona. Han cambiado algo? Gracias!
@JuanJoBande Ай бұрын
Hola, pues acabo de comprobar y parece que funcionan los dos te los copio aquí revenue estimator - hello.pricelabs.co/calculate-revenue-estimate/ oferta 30 dias - pricelabs.co/users/sign_up?referral=lMPS2E los he comprobado los dos ahora mismo y parecen funcionar por lo menos en mi ord
@DLOMAS82 Ай бұрын
Ahora pruebo desde otro dispositivo por si acaso. Mil gracias!
@rafamanez8666 Ай бұрын
Muy buena conversación a tres!!! Muy claras las ideas... A seguir así...
@JuanJoBande Ай бұрын
🤗🤗💪🤗
@Grace-vv8nu Ай бұрын
Toda la razón. Gracias
@JuanJoBande Ай бұрын
Gracias🤗
@rafamanez8666 Ай бұрын
Muy interesante lo que ha explicado Nuno. Hay que buscar la excelencia en el alojamiento local. El futuro de pequeños pueblos y también del turismo en las grandes ciudades pasa por ofrecer un producto atractivo y de calidad. Y a ver si la normalidad normativa se impone en nuestro país en los próximos meses. Veremos qué pasa. Saludo
@JuanJoBande Ай бұрын
Tenemos que hacer que se nos tenga en cuenta via votos y urnas. Es la única manera de hacer presión efectiva
@masapartamentos8541 Ай бұрын
Portugal es increible y ejemplo en muchas cosas, eu moro no Porto, Boavista desde 2020.
@JesusRodriguez-fm2xc Ай бұрын
Jajajaja jajajaja el estado siempre debe ejercer orden social....
@JuanJoBande Ай бұрын
Esa tendencia siempre siempre esta ahi...
@JesusRodriguez-fm2xc Ай бұрын
@@JuanJoBande entregar el orden económico y social a los privados es vender el alma al diablo.
@eunicemf Ай бұрын
Mucho que comentar. En primer lugar un miedo ilógico a la vivienda turística que se ha infundido a los vecinos. Muchos de ellos ni se han enterado que en el edificio hay viviendas turísticas. Yo en cinco años no he tenido una queja. En segundo lugar ha traído una rehabilitación y recuperación de muchas viviendas que nadie quería. Ha supuesto para ciudades como Oviedo un impuso al turismo en una ciudad en decadencia. Aparte del,turismo hay un alquiler de corta estancia para muchos profesionales que no pueden permitirse un hotel ¿ Que van a hacer con ellos?. Yo entiendo que mientras no haya un verdadero perjuicio a los vecinos no se debe impedir. Se les está atemorizando y no ,e extrañaría que el sector hostelero estuviera detrás de ello. Como usuario debo decir que,para una familia es imprescindible si quiere viajar. Los hoteles son un auténtico lujo en muchas zonas.Comentar también que la ley de alquileres se ha cargado el alquiler y propiciado este boom.
@JuanJoBande Ай бұрын
Gracias por el conmentario Eunicemf. De acuerdo con lo que comentas En el sector se comenta que una asociación llamada Exceltur que agrupa a las grandes empresas hoteleras de España esta detrás de muchas de las campañas que desprestigio a la vivienda turística. Yo me pregunto ¿Donde se inventó el balconing? Que sector creó el turismo de borrachera en España? Porque no se comenta esto más?
@sergiomunoz137 Ай бұрын
Se tendrían que prohibir, para eso están los hoteles o por lo menos no en bloques de piso, solo en casas individuales.
@JuanJoBande Ай бұрын
Las familias españolas llevan décadas alquilando apartamentos y viviendas para pasar sus vacaciones. En la famosa serie Verano Azul las familias se alojaban en apartamentos no en hoteles. Quien es el mayor beneficiado de una prohibición como la que usted dice, la industria hotelera, los perjudicados las familias y pequeños propietarios. Dicho esto también he de decir que creo que cualquier uso que se realice en comunidad de propietarios ha de respetar las normas de convivencia y no causar molestias al conjunto de vecinos y por eso desde este canal apoyamos la iniciativa WeRespect que impulsa buenas prácticas en este sentido
@jesustova Ай бұрын
100€/mes de diferencia.......... vamos anda!!
@JuanJoBande Ай бұрын
Hola Jesús. Si quieres que hagamos estimación para otro lugar dinos dirección aproximada o barrio y le echamos un ojo
@lucilaamanddemendieta Ай бұрын
muchas gracias por el video! clarísimo y es exacto lo que buscaba. Estoy haciendo esta evaluación para Oviedo. Que opinan de alquilar por habitación durante el año (de sep a junio) y hacer solo julio y agosto vacaciones en airbnb por ejemplo?
@JuanJoBande Ай бұрын
Yo creo que las cuentas económicas pueden ser buenas. El problema es que requiere dedicación en los meses donde apetece estar de vacaciones.
@rafamanez8666 Ай бұрын
Excelente reunión de property mánagers..jjaja mucho tenéis que hablar. Sin duda os retroalimentais unos de otros. Enhorabuena!!!
@JuanJoBande Ай бұрын
Muchas gracias Rafa. El poder hablar las cosas al final, es lo mejor. Un saludo
@jesusbregon5155 Ай бұрын
Ejemplo digno de admiración. Grandes logros fruto de un trabajo muy bien planificado. Enhorabuena.
@JuanJoBande Ай бұрын
Muchas gracias Jesús
@danielanguita8735 Ай бұрын
kzbin.info/www/bejne/b3O7e3d4odxlfKssi=AW2vd6bh_boQ0jsL
@JuanJoBande Ай бұрын
www.werespect.net/
@rafamanez8666 Ай бұрын
El presente y el futuro del sector pasa por ofrecer calidad y que se hagan las cosas con atención y profesionalidad..el que no lo ofrezca o no alcance un mínimo se quedará en el camino. Gran ejemplo con este vídeo. Enhorabuena. Mucho que aprender cada día de gente honrada como Luis. Abrazo!!
@JuanJoBande Ай бұрын
Muchas gracias Rafa. Lo bueno de este sector es irse encontrando grandes profesionales y personas por el camino. Entre todos podemos construir un entorno super intersante. Un abrazo
@eugeniatrigueros5800 Ай бұрын
La rentabilidad se obtiene cuando se alquila de vivienda durante los meses de Octubre a Mayo, y despuñes de Junio a Septiembre se hace temporada
@JuanJoBande Ай бұрын
es buen planteamiento
@hornodevera1290 Ай бұрын
El vídeo más realista del problema que tenemos en España 👏👏👏👏
@JuanJoBande Ай бұрын
Muchas gracias
@salvany2 Ай бұрын
Esta claro que no es oro todo lo que reluce, pero si en temporada alta haceis numeros por 4 noches y en baja por 2, o se divide el resultado de la alta por 2 o se multiplica el de la baja por 2. Es hacer trampas decir que en alta 300 y pico y en baja 41
@JuanJoBande Ай бұрын
Estamos analizando la reserva habitual en temporada baja y en temporada alta. Existen razones para que las reservas sean así en temporada alta y en temporada baja.
@adrianaros2535 Ай бұрын
Buen video! La clave esta en la bonificacion del 50% del alquiler tradicional. El alquiler por habitaciones, en general, también se gana mas dinero pero al no tener la bonificacion del 50% (hay mucha rotacion y es dificil demostrar la larga estancia) al final lo comido por lo servido...
@JuanJoBande Ай бұрын
Esa es la clave efectivamente. Eso hace que las cuentas no salgan en todas partes.
@feliz-mente Ай бұрын
Me quede esperando los Pro y los Contras
@JuanJoBande Ай бұрын
Si quieres ampliar el asunto tienes más info en este otro kzbin.info/www/bejne/oqeQl3ttptp_qaM