Du hast gar keine Immobilien. Fake Guru

3000-4000€/qm findest du aber nicht in diesen Gegenden, nicht einmal vermietet mit Sperrfrist die nächsten 10 Jahre. Zumindest sicher nicht auf dem freien Markt.

Nice geworden. Welche Bodenbeläge habt ihr verbaut?

Naja also die These "Billig bleibt billig oder wird billiger" kann ich so nicht mitgehen. Die teuren Lagen waren ja auch irgendwann mal billig und wurden mit der Zeit halt teuer . Mit der Zeit kann sich alles immer in eine gute oder schlechte Richtung entwickeln

Die Gegend ist schon hochwertig, riesige Altbauwohnungen, viele Anwaltskanzleien und Notariate (Beurkundungen sind hier kein Problem 😀). Ansonsten arrivierte, ältere Bewohner und weniger international als z.B. Mitte. Die Ku'dammnähe wäre eher nicht so meins, die Kantstrasse (u.a. Asia Restaurantmeile) schon eher. Auf der anderen Seite (Pariser Strasse) geht's im ähnlichen Stil Richtung Wilmersdorf weiter.

Eigennutzung sehe ich als halb Investment, halb Konsum. Ich kann mir vorstellen, dass, wenn du du selber in einer Wohnung wohnst, dir auch Boeden und Fliessen etc. reinmachst, die dir selber gefallen und nicht unbedingt die preisguenstigsten. Das wuerde man bei einem reinen Investmentobjekt vermutlich nicht machen.

Ich persönlich finde Stuttgart attraktiv, vor allem die Cannstatt-Umgebung. Wie findest du Stuttgart aus der Investor Sicht?

hat jemand nen job für mich?

Cool

Prenzlauer Berg hat viel Potenzial. Kastanienallee, Kollwitzstraße sind sehr attraktiv zwar nicht so immo lastig aber sehr hohe Kaufkraft. Definitiv eine Investition wert 🫡

Bei der ersten Wohnung ist bei Ist- und Soll-Miete eine Hardkopie in der Excel. Hab mich schon gewundert, woher diese Renditen kommen...

Bitte erklären Sie uns freundlicherweise an welcher Stelle Sie bei der unvermieteten Whg., in welcher Sie im Nachgang noch €5.000,00 Renovierungs kosten einkalkulieren, eine Verzinsung Ihres eingesetzten EK von > 100% erzielen?...😉...

6% Rendite bei einem ETF sind jedoch schon eher pessimistisch angesetzt, während 5% bei einer Immobilie schon ein relativ gutes Ergebnis sind. Der S&P500 erreicht beispielsweise eine Durchschnittsrendite von etwa 10-11% pro Jahr und das schon seit vielen Jahrzehnten. Wer also etwas risikoaffiner ist und nicht in ein langweiliges 70/30 Weltportfolio investiert, kann auch mit ETFs durchaus hohe ein- bis niedrige zweistellige Renditen erwirtschaften.

Gibt es ein Update?

Wie oft endet so eine krasse Mietanpassung darin, dass Mieter ausziehen, weil sie es sich nicht mehr leisten können? Das würde ja zu Leerstand führen, den man erst mal wieder lösen muss.

Wieso rechnest du den Zins auf den Gesamtkaufpreis? Du finanzierst ja nur die 130k und bringst 15k EK ein. Heißt deine monatliche Rate wären 596€ und nicht 665€. Und zu der monatlichen Bankrate würde ja dann noch das Hausgeld hinzukommen. Damit wäre der Cashflow wahrscheinlich negativ weil die Miete somit geringer wäre als monatliche Belastung (Rate + Hausgeld). Oder wie hast du es konkret gerechnet? 😊

Wirklich ein top Video. Sehr hilfreich und informativ 👍👍👍

ich liebe diese videos

Danke dir für das gute Video, ich verstehe aber nicht ganz wo die Wertsteigerung herkommt. Also sicherlich gibt es am Immobilienmarkt Schnäppchen aber dementsprechend ist dann doch auch die Konkurrenz beim Einkauf und deshalb schwierig so günstige Objekte zubekommen. Der Wertverlust durch die Renovierung wird doch auch den Wert einer Immobilie nicht dermaßen steigern, also nicht wenn man für 5000€ renoviert? Über eine Antwort würde ich mich freuen.

Cool, dass du die Tabelle wirklich gemacht hast, danke dir :)

Hey Fabian, Danke für deinen geilen Content!! Ich bin kurz vor dem Kauf meiner ersten Wohnung. Kann ich mit dir in Kontakt kommen? LG Mach´s gut.

Interessantes Video! Gerne mehr

Hey Hast du bei Gerald gelernt???

mein vater hat ne wohnung in münchen cash gekauft für 160k ohne nebenkosten, miete 500 euro kalt, der mieter ist 82 alt und darf laut vertrag bis zum tod bleiben? war das ein guter deal

cashflow 1500 euro im jahr das ist doch garnix was soll das bringen, da kauf ich doch gleich ne tiefgarage cash vermiete die für 100 im monat hab das selbe raus???

hab garnix verstanden

Hallo Fabian, auf das Thema der Sicherheit Hinterlegung warte mal interessant zu hören.

Hallo Fabian, Für mich wäre ein Video in welchem du eine Carl zusammenstellst recht interessant! Gerne besorge ich eine Immobilie und zahlen von einer Bank, damit wir mit echten Werten durchgehen können. Lass mich gern wissen, wenn du so ein Video machen würdest LG Dominik

Bei mir gibt es nur Plan A, alles auf Rot. ;-) Die Banken reiben sich die Hände bei solchen Leuten. Die spekulieren sehr gerne auf Zwangsversteigerungen und lassen die Leute ins Messer laufen. Da sind die Onlinebanken besser in der Beratung und Prüfung!!!

Sehr gutes Video, gerne aber auch mal sehr ausführlich ausrechnen, würde mich freuen.

Wie immer ein sehr gutes Video. Danke für deinen hilfreichen Content. 👍

Mega Video! Guter Mehrwert 👏

Hi Fabian, und was würdest du machen wenn du 40 wärst und in Immobilien einsteigen wollen würdest? Mit wenig EK da Haus für die Familie gekauft.

In dem Beispiel oben wäre ja die Finanzierung ohne EK deutlich besser oder? Man hat knapp 300€ negativen Cash Flow p.a., das sind bei 20.000€ 1,5%, da kriegt man für Tagesgeld das Doppelte. Dann lieber aus den Zinserträgen des Tagesgeld den Cash Flow ausgleichen und das EK weiter aufbauen, no?

Ich schaue Sie aus dem Deutschen an. Und ich lerne viel. Sie haben mit allem, was Sie seit Anfang 2023 gesagt haben, recht. Viel Glück … Ich weiß wirklich zu schätzen, was Sie tun. Ich glaube, dass Investitionen in Kryptowährungen mit der Zeit Wohlstand schaffen. Ich investiere [ich mache DCA, ich verdiene 9.000 EUR wöchentlich] in den Kryptomarkt. Ich bin mit meinen Fortschritten zufrieden.

sehr schöes video küss doch dein Herz für das Treffen

Das mit der Exceltabelle anhand eines Beispiels, von einem wie dir, der einfach nicht irgendwie rumlabert, wäre top 👍

Ich wäre dafür das du die Kalkulation ausführlicher erklärst und in einfachen Worten hältst, am besten auch eine Videoserie oder Playlist so das man von 0 auf 100 ein Profi wissen hat

Das mit der Excel Tabelle wäre sehr stark. Danke dir.

Hallo, dein Vergleich mit der Daimler Aktie hinkt. Ich kann sehr wohl einen limitierten Kaufauftrag erstellen. Genauso wie bei Immobilien gibt es auch bei Aktien Zyklen. Wenn der Kaufpreis der Aktie mir zu hoch ist bzw. zu meinem Limit keiner verkauft warte ich ab bis der Kurs sinkt. Zudem hat man bei Aktien mehrere Vorteile: keiner klingeln um einen tropfenden Wasserhahn zu reklamieren, ich verkaufe heute und habe morgen mein Geld usw. Gruß aus Baden und bleibt gesund.

Wie berechnest du die Ertragswert/ Sachwertsteigerung und für was sind die beiden Werte in der Kalkulation relevant?

Die Info hat wirklich null geholfen das sind Standard wissen was man eigentlich schon hat das Video hatte man sich wirklich sparen können 😮

Sehr gutes Video - bei der Wohnungsgröße kann man allerdings nochmal um die 40-50€ monatliche nicht umlagefähige Kosten mit einkalkulieren, sollte man mit beachten 😃

kzbin.info/www/bejne/bpOxm3h3gZeHers Bei der 100%-Finanzierung nach 10 Jahren...immernoch 80.000 Schulden. Klingt eher wie ein Lebensvertrag mit der Bank. Übersehe ich, bis auf die Steuerlichen Vorteile, irgendwas positives daran?

Yes - Exceltabelle aufsetzen von A bis Z wäre mega

Kalt 550€ krass… Ich zahle warm für 42,5 qm nur 365,85€

20000,- Euro für eine Immobilie wäre mir zuviel. 1000.- Euro ist Obergrenze bei mir. Der Rest muss von der Bank kommen.

Ja, die Erstellung einer Excel Tabelle wäre super!

Hallo Fabi, sehr starkes Video! Machst du in der aktuellen Marktlage auch noch fix und flip oder konzentrierst du dich mehr auf Bestandsaufbau? Grüße aus München :)