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Пікірлер
@xh7848 2 күн бұрын
❤谢谢分享
@cruiselover9903 8 күн бұрын
其实还是看租客是否是好房客，好房客真的很好说话，我一个租客在搬出前一个月，我都是好多次都是不到24小时通知有人要看房，他都爽快答应。而另一个房客比较差，他搬出前我通知他有人要看房，他总是找理由不让看，最后才知道他把我的墙弄出了一个洞，不想让我看到，简直坏透了
@Miaomiao8899 10 күн бұрын
新租客信用分数530， 工资单是三倍以上， 年轻人， 能要吗？
@LillianHoCanada 5 күн бұрын
还是要看一下为什么信用分数这么低。还要查原来交租记录和人品。
@Miaomiao8899 4 күн бұрын
@ 谢谢您！
@whj大兄弟 11 күн бұрын
贝版BayFamily老师，感谢您的出书分享❤❤❤
@LillianHoCanada 22 күн бұрын
欢迎大家留言谈谈自己的意见和看法！ 用下面链接在Moomoo开户入金，可获得限时6%年息利息返现，和$200加币股票现金券。用Moomoo平台关注全球股票市场动态，不错过热点~ start.moomoo.com/00MyhZ
@cruiselover9903 25 күн бұрын
请问如果是刚到美国不久的新移民基本上没有信用怎么办呢？ （有也不会高）对于这些潜在租客一概拒绝吗？ 但如果这样的话，可供挑选的租客实在不多，我在纽约，要出租一个单间，可来问的几乎都是来美国不久的新移民（大概单间的价格比较便宜，符合新移民的的财务条件）
@LillianHoCanada 5 күн бұрын
如果想要了解筛选技巧，可以考虑报名上我的网课。我也有不少美国的学员，运用了筛选步骤顺利地找到了满意的租客。lillian-ho-class.thinkific.com/courses/tenantscreening
@okduok 28 күн бұрын
招这种人进来，房东自己多少也有责任。事前不可能一点迹象没有
@LillianHoCanada 29 күн бұрын
免费获取租客筛选必备工具箱《房东Checklist》： landlordchecklist.getresponsesite.com/
@TheRightBet Ай бұрын
需要做以下事情来筛选租客： 1.) 检查信用报告（最好自己获取一份） 检查逾期付款、破产、总债务等。 使用不可退还的申请费（只有这些认真的租户才愿意预先支付费用） 2.) 工资单和就业证明，可能需要租户的人力资源部的参考/验证。 验证这些收入(直接存入银行账户 - direct deposit history on bank statements ） 3.) 审查个人银行对账单（显示存入工资支票的银行账单，必须至少为 90 天） 检查账户余额、手头可用现金以及钱是如何花的。了解租户的财务问题.. 4.) 检查州法院案件电子记录，了解任何未决和已结案的案件。任何带有房客姓名的案件(无论房客是否犯错，都应仔细考虑. 无论如何都可能是一个麻烦制造者） 5.) 检查当地DOB(建设部门 - Department of Building) 记录，了解以前或当前居住的地址是否有任何投诉。 6.) 不要承受来自房地产经纪人的压力将其出租 7.) 如果任何事情都不合情理或没有多大意义，那么就只好寻找下一个潜在租户了。让房子空着，而不是引进坏房客!
@yunguihe7660 Ай бұрын
我想问一下，你这么年出租会把房租给搞装修的人吗？你不会担心他们洗脏衣服后水倒进下水道后会堵塞，那些水泥，砂，石膏浆什么的留在下水管里堆积时间长凝固
@LillianHoCanada Ай бұрын
这个不好说，看租客吧。我暂时租客里没有做装修的。不过，不是做装修的也可能使用不当造成下水道问题啊。不是下水道问题可能还有其它问题呢？
@lettuce9696 Ай бұрын
请问11月7号的讲座没看到具体内容
@LillianHoCanada Ай бұрын
视频下面描述栏里有zoom注册链接
@Lillian-Magic-Chinese Ай бұрын
描述栏里没有啊。@@LillianHoCanada
@LillianHoCanada 28 күн бұрын
@@Lillian-Magic-Chinese 讲座内容是BC省和Alberta省一建多的市场分析和案例。
@daisylu7169 Ай бұрын
请问这个网站是全加拿大都可以用吗？谢谢！
@LillianHoCanada Ай бұрын
是的
@evali4143 Ай бұрын
这么小的苹果，太可爱了！果酱原来要用这么多糖。
@DMP668 Ай бұрын
之前看到过安省有个人买了一套房，带未认证的地下室出租套房。原屋主突然反悔，觉得要价低了，想和买家协商取消合同。买家自然不同意，于是交易就这样进行完成。结果刚入住没多久就收到city发来的警告信，限期改建成合法出租单元或等待巨额罚款。于是建房时我果断做了合法出租单位。各项设备单成一套，分门出入，互不打扰。按时交租，不毁房子，不吸毒就好。不用担心被举报了。
@xh7848 Ай бұрын
🎉
@vivian1779 Ай бұрын
很好的一期内容，非常有帮助。谢谢！❤
@anytalks99 Ай бұрын
谢谢分享❤
@jessiezhang501 Ай бұрын
感谢Lilian, 从您的视频频道收益良多。祝您频道越来越好，投资顺利。
@daisylu7169 Ай бұрын
姐姐，我在Calgary, 也有一个房子出租，但是完全没有经验管理和筛选租客，也不知道怎么做租客的credit check, 你能分享一些你的经验给我吗？我好喜欢看你的视频和你的投资经验，觉得你很能干，我想向你学习。谢谢❤
@LillianHoCanada Ай бұрын
你好Daisy，谢谢你关注我的视频。我有网课你可以来学习，我也会在选租客和出租房管理方面提供建议和帮助。可以加我微信；lillianho98
@dorawang1360 Ай бұрын
房间多人少，不安排是绝对错误的。我和先生两个人看中一个大house, 有5个房间，也决定租下。原因是租金贵1000+，但生活品质提高很多。同时先生在家工作需要一个房间做工作室，作息时间不同，我俩平时分开睡，各需要一个房间。女儿不定时回家过个周末需要一个房间。剩下一个房间堆放东西。5个房间哪里多了。
@gracewubc Ай бұрын
你好厉害😊👍
@jiaofeng6639 Ай бұрын
挺喜欢阿婆主的视频，学到了很多知识。但是今天的视频随意了点，边吃饭边说话，让人感觉有点不舒服😢
@helenliang9249 Ай бұрын
这个视频的画面太耀眼，看久了眼前一片金绿色，非常难受。
@LillianHoCanada Ай бұрын
谢谢您的反馈。
@王静瑜 Ай бұрын
这样好吗？穿着睡衣嚼着食物，太随意了吧。
@sallyyeh3415 Ай бұрын
您好Lilian, 請問我的房客後來生孩子，租約上說明入住只有兩人，他們生孩子，我們沒有在租約上添加，他們雙方父母分別來訪，各一個月，但後來男方的母親回去不到一個月又來，打算待20天，我們收其房客的訪客留宿的費用是否合適？ 因為他們實在太誇張，一天洗衣服能洗3-4車，後來跟他們協調，一週提供三天給他們用，但有時父母來訪，甚至能達到一天洗五車⋯😂我不知道超過一個的訪客（聽說能收留一個訪客，他們的孩子是否能算在內）就不能未經房主同意而入住。
@LillianHoCanada Ай бұрын
你好Sally，我不知道你在哪个城市。我对BC省租赁法规比较了解。我们对访客和出生的孩子是不能多收租金的。水和煤气费用是租客付还是你付？如果人多，增加了电和煤气的费用，让租客分担一些费用也是合理的。如果租客不同意，你只有申请上诉，让仲裁来判决。
@sallyyeh3415 Ай бұрын
@@LillianHoCanada 我也在BC,沒有對新生兒收任何費用，水電瓦斯及網路都包，但他們一天可以洗衣服高達5-6次，平均是3-4次（跟他們協調，他們一週用三次洗衣機）有訪客來就能一天洗5-6次😂 所以我收他們訪客過夜費$7/人/夜 主要也是補貼這些費用，他們同意支付，但是有時候感覺男租客有點脾氣不太好，我怕他找麻煩，所以想針對這個問題了解究竟是否可行。
@LillianHoCanada Ай бұрын
@@sallyyeh3415 如果以后换租客，记得千万不要包电和煤气费用。让租客按比例分摊费用会避免很多问题。
@shirley7538 Ай бұрын
这种一边吃东西，一边做视频的品质真的很差，也只有国内那种挣流量的才用。好好一个内容，拉低了太多档次，看不下去。
@sharonx6465 Ай бұрын
我的每套出租房。买下来后修整的费用是4-8万美金。 不过每年每套增值10万美金，现金流也是每套1500-2500
@ming6856 Ай бұрын
太牛了👍
@taoflood3302 Ай бұрын
Please don't eat at the same time record the video clips
@connydeng3412 Ай бұрын
民主黨保護不交租的，偏向一方，不公平，納稅人的錢都去哪里啦？？
@milaz221 Ай бұрын
你这楼上没有出租？还可以自己做饭？
@LillianHoCanada Ай бұрын
楼上现在没有出租，留着自己度假用。
@guanzhouzhu7525 Ай бұрын
你们一直是和租客住在一起吗？
@annieyang5510 Ай бұрын
谢谢LILIAN！请问哪里可以找到“房屋状况表”？
@LillianHoCanada Ай бұрын
Google RTB-27
@mikewu9483 Ай бұрын
sell all rental in usa regardless what city, too many stupid law, landlord always lose always
@張朝鳳 Ай бұрын
叫黑道比較快
@milaz221 Ай бұрын
谢谢分享，真的没想到，希望下个听证会能赢！
@aliceweng856 Ай бұрын
驱逐的一个原因是可以是因为租客提供的资料造假，你可以通过这个给他驱逐信吗？
@mingmingmmdan1315 Ай бұрын
還是先找一個律師，美國法律複雜，不要貪得無厭，自以為是，不放過一分錢😢要賺錢就要遵守法律
@lechen5123 Ай бұрын
如果找律师 律师几乎会让你和解 比如欠五千让你两三千和解 但问题是和解过后租客还继续拖欠 新一轮的官司又开始了 遇到这种事情 当机立断不要找律师不要和解 以前的房租也不追讨 只让租客搬走 这时候房东的官司都是赢的 既入穷巷 就该及时掉头
@mingmingmmdan1315 Ай бұрын
@@lechen5123 先諮詢一下，明白自己的短絀在那方面，有備無患，方能在下次聽證會上成功。
@together2395 Ай бұрын
坐標加州，這裡遇到的無恥租客多了，不交租 拖欠 常常馬桶不通水管不通叫你派人來修，还要以租客的時間為主，煩都煩死了，就是左派政府才養出這些刁民！趕緊把房子賣了 不再做房奴也不做這些刁民的奴才！
@b9y843 Ай бұрын
大家别忘了，这周末开始就可以advance voting 了， vote vote vote
@wef678 Ай бұрын
民主党的蓝州保护弱势群体，有时候做的太过了。不喜欢搬到德州去吧。
@-ltdiy1652 Ай бұрын
4:01可以找”Pacific Heights“看一遍，然后就不会觉得你的房客算回事儿了。😂
@mifaso111show Ай бұрын
沒有遇對人，寧可房子空著也不租人。
@nightwing-scp4268 Ай бұрын
Which city you are in?
@盛世危言-h3u Ай бұрын
就事論事不針對博主，如果有穩定的收入付房屋貸款無可厚非，就算沒有租客也不會心驚，但如果沒有穩定的收入，只想拿租金償還房貸，並且做假的收入證明騙取貸款（報一筆不存在的現金收入並交一筆不存在的「稅款」）這不但不道德而且是犯罪，並且將牽扯一大堆人（包括核發貸款的經紀），也將會有人坐牢。更惡的法律也將出台，拿別人當傻子其實是在作賤自己。
@rogersmith1223 Ай бұрын
一旦決定驅逐租客 , 就不該收他租金
@LillianHoCanada Ай бұрын
租客还住在出租房一定需要交租金。只不过写收据时要写暂住收据。Use and occupancy only.
@rogersmith1223 Ай бұрын
@@LillianHoCanada 可能美、加法律不同...美國是 : 房東一旦收了房客租金 , 就不能趕房客走
@bravoeexcel1256 Ай бұрын
是哪个市场？是自找麻烦吗？
@沈菲力-i1t Ай бұрын
太難了 當個房東 要學的比總統還多
@dzing3817 Ай бұрын
是的，所以我们卖掉了3套出租房。厌倦了跟租客打交道。把钱投入美股，长线投资，收入高于租金。
@101etime Ай бұрын
加油，蓝/懒国加拿大败诉是大概率事件，慢慢的就习惯了😂
@gl6852 Ай бұрын
這種生意沒法做了。
@简道 Ай бұрын
内心深处自认为是房东就高人一等，平日言语及行动会点点滴滴体现出来的。而租客法的立法目的就是要尽可能限制这种不平等。不理解立法精神怎么可能赢呢？在租约情况下，租客属于先天弱者，因此法律是倾向租客的。高人一等的内在立场注定一定会败诉的而不在于什么notice，借口罢了。 端正自己的立场，以更平等的真诚合作的态度对待租客及面临的问题为基本出发点。打官司不应该是目的，想办法解决问题才是最需要的。 都说顾客是上帝，在租约下，谁是顾客呢？
@user-tj4wd7mn8t Ай бұрын
租客不交租还可以受到政府保护这叫平等?以现在的租客保护法，以后没有人会做房东，你们这些烂租客睡大街去吧！
@liangxu Ай бұрын
按照你的逻辑，一个抢便利店的劫匪也是这个商店的顾客，是上帝，仅仅因为他在这个商店里面？而一个在Tim Hortons的Drive Through窗口买咖啡的司机反而不是顾客，因为他在外面？ 😊 商店你只有买它的东西才能成为它的客户。你可能说有一次我进去没买东西老板照样对我毕恭毕敬当作客户对待。但那是因为他预期你将来有一天会买他的商品，是潜在客户。如果你打扮成一个叫花子在进去试试，保管他会毕恭毕敬地把你请出他的店铺。 房东也是一样，只有你交房租才是顾客；如果不交房租，那就不是租客而是老赖了，这就是为什么法律允许房东通过一定法律程序将不交房租的房客驱逐出去。 至于UP主这次为什么败诉，不是因为法律承认房客可以不交房租继续住她的房，而是因为她驱逐欠租房客的方式不完全符合法律的要求。这就好比美国警察给人的印象是动不动就开枪打人。但实际情况是，如果警察被发现没有按照法律规定的开枪程序的话，即使打死的是个货真价实的罪犯，警察也会因此而受到相应的处分。 你说的立法的目的问题，我同意这些立法者确实是这么想的，但这恰恰是这个法律考虑不周的地方。因为这些立法者立法时考虑的房东，只是那些拥有数栋到数十栋公寓大楼，雇佣专业律师替他们起草各种租赁合同和处理法律纠纷的租房公司。房客在他们面前，当然是弱者。这类房东因为有钱雇佣专业人士替他们办事，法律对他们要求更严也不能认为是偏袒房客。但对那些把自己的房子或一两套多余的房子出租补贴家用的个体房东来说，他们同租客比，并没有明显的强势地位，甚至有可能租客是个大公司的高级经理什么的，自己在另一个城市拥有豪宅，只不过因为工作需要暂时在租房的城市住个一年半载所以才租房，而房东却是退休老人，把自己年轻工作时买的大房子出租，自己搬到小房子去住好挣点养老钱。在这种情况下，你还能说仅仅因为这老头老太是房东，他们就比那个租客强势吗？
@yangchen9113 Ай бұрын
这位谈房东摆架子，租客是弱者， 要向着租客的，纯属无稽之谈，这个法盲不懂法律，也不懂契约精神。 合同面前人人平等，谁没有按照合同执行， 谁就要赔偿损失，没有谁是弱者就要向着谁。 照你这么说，租客是弱者，就应该少交租金吗？ 房东又不是慈善机构，凭什么要少收或不收租金？照这样就没有人愿意出租自己的房子，租客也别想租到房子，这不就回到原始社会了？
@bravoeexcel1256 Ай бұрын
100%赞同！
@helenliang9249 Ай бұрын
你们还没有遇到租霸。遇到你们就不会这么说了。
@juwenhu-cg6ob Ай бұрын
廢話太多