אני בסופו של דבר אאלץ ללמד גם את זה למרות שזה משעמם אותי בקטע מחריד :) תודה על הפרגון!

אני מסכים לחלוטין. החדשות הטובות הן שיש מוסדות אקדמיים שנלמדים בהם קורסי מימון על גבי אקסל ישירות החדשות הרעות הן שיש מוסדות אקדמיים שנלמדים בהם קורסי מימון שבהם נאמר במפורש שאסור (!) להשתמש במחשבון פיננסי - אלוהים יודע למה. קצת מבולבלים שם באקדמיה לגבי המיומנות שהם אמורים להעביר לבוגרים העתידיים

@@tarablus_economics ביזיון מוחלט מוסדות שאוסרים מחשבון פיננסי. אבל גם מוסדות שלא מלמדים מימון ישר על אקסל, גם זה ביזיון. לחשבונאיים בכלל זה מאוד חשוב, ואם יש מוסד שמלמד לא ישר על אקסל אז זה ממש פשע, כי מבחני המועצה הם על אקסל, וסטודנט שלא יתרגל מהיום הראשון על אקסל, יגיע למבחן בנחיתות מול סטודנט שכן למד ותרגל מבחנים על אקסל (יש במבחני המועצה של רואי חשבון לא מעט צורך במימון) אבל גם מי שלא לומד חשבונאות, קשה לי להאמין שקיים איזה שהוא בעל מקצוע שמשתמש במחשבון פיננסי ולא באקסל (או תוכנה ייעודית, כמו מחשבוני משכנתאות) לדעתי מחשבונים פיננסים צריכים להיכחד כמו טבלאות הטריגונומטריות ששימשו את ההורים שלי, סרגלי החישוב ששימשו את דור הסבים וסבתות שלי, והמילון מנייר ששימש אותי באנגלית (שברוך השם בשעה טובה משרד החינוך והאקדמיה עברו למילונית אלקטרונית והשתכנעו סוף סוף שדפדוף מהיר בספר אינו מיומנות חשובה ללימוד)

שאלה מעולה - למעשה זה המפתח להבנת הצורך בלוח סילוקין. תשלום הקרן הוא התשלום שמנכה מהחוב (מצמצם אותו) ואילו תשלום הריבית הוא פיצוי למלווה שהוא מעבר לתשלום על חשבון החוב. אם לוויתי 100 ש"ח והריבית על הסכום היא 10%, אני צריך להחזיר 110 ש"ח כאשר 100 מתוכם הם על חשבון הקרן (מנכים מהחוב) וה-10 ש"ח הנוספים הם תוספת(!) מעבר לסכום שאני חייב

תודה על הפרגון! יש עוד הרבה תוכן בערוץ - אתה מוזמן להירשם לערוץ ולהמשיך ללמוד על כלכלה ופיננסים :)

איש יקר - קודם כל אני תמיד שמח לקבל הערות, בתחילת הסרטון אמרתי שאני עושה הנחות שאפשר להתווכח עליהם (לא רק בנוגע לשכירות) ובנוסף - לא אמרתי משהו חד משמעי לגבי מה עדיף או לא עדיף לעשות, זה הכל תלוי בציפיות שלך לתשואה בשוק ההון ובשוק הדיור. אשתדל בעתיד לייצר אקסל עם הנחות שונות, אשמח לשמוע ממך מה הצפי שלך אישית מתשלום שכירות על פני 50 שנה, מה יהיה הגידול השנתי בתשלום השכירות הממוצע? שים לב, אם תניח משהו משוגע כמו 10% לשנה על פני 50 שנה (כבר יצא לי לשמוע טענות מסוג זה) אז אם שילמת שכירות בשנה 1 של 4000 לחודש, בשנה 50 תשלם 469,563 ש"ח לחודש.

@@tarablus_economics אני חושב שמחירי השכירויות יעלו כל שנה בממוצע 5 אחוזים.

אם כל שנה הם עולים בממוצע ב-5%, השכירות אחרי 50 שנה תהיה 46,000 ש"ח לחודש - נשמע לך סביר?

@@tarablus_economics איך הגעת לחישוב הזה?? אם מישהו שוכר היום דירה ב 4000 וכל שנה , בעל הבית מעלה לו את השכ"ד ב 5 אחוז - זה אומר שהוא ישלם עוד 2400 שקל יותר כל שנה! שנה אחרי זה הוא ישלם כבר 4410 וכך הלאה----- אז איך הגעת אחרי 50 שנה , שהדירה הזו תעלה שכירות של 46,000 שקל? חוץ מזה, שסתם כדוגמה: מיליון שקל בשנות ה 80, ממש לא שווה ערך למיליון שקל ב 2024......כך שזה לא ממש עוזר לי שאתה כותב שמחיר שכירות של דירת 3 חדרים הכי ממוצעת, תעלה בשנת 2074....46,000 שקל. אולי כן

@@Music-fs9qu נשמה נראה לי שאני יודע לעבוד עם אחוזים. שינוי באחוזים הוא מצטבר - אם השכירות עולה ב-5% בכל שנה, זה אומר שהעלייה השקלית בערך תהיה גדולה יותר משנה לשנה. 4000 4200 4410 4630.5 4862 5105 .... ואם תמשיך ככה עד 50 שנה תגיע בדיוק למספר שאני הגעתי והעניין של מיליון ש"ח לא שווה ערך למיליון ש"ח היום - אתה צודק - אבל זה נכון לכל הסכומים המעורבים הנקודה היא ששכירות לא באמת עולה ב10% או 5% בממוצע על פני עשרות שנים, כי אם זאת הייתה הציפייה אז ערכי הדירות היו משמעותית יותר גבוהות. ניתן לגזור את שווי השכירות הצפויה מדירה במידול DCF וגם אחרי תיקוני אינפלציה זה לא יגיע ל-5% עלייה בשנה - בייחוד אחרי העלייה המשמעותית שהייתה עד היום ובסביבת ריבית גבוהה שמורידה את השווי של נכסי נדל"ן באופן טבעי

ביקשו להתייחס למדד כאילו הוא עולה בשיעור קבוע ולחשב אותו - כלומר: מה שיעור עליית המחירים הקבוע שהיה מביא אותנו לאותה התשובה. אפקטיבית השאלה היא: מה שיעור עליית המדד הממוצע השנתי. במקרה הראשון חובה להשתמש בפישר (כדי לקשור בין הנומינלית לריאלית), במקרה השני זה לא הכרחי כי בן כה הריבית הנומינלית והריאלית זהות. אם עדיין לא ברור את מוזמנת לפנות אליי בווטסאפ wa.me/972524868753 ובנוסף אם נהנית מהפתרונות לתרגילים - קורס ההכנה לבחינה שלי המופיע בקישור הבא: did.li/NGgx5 ומכיל פתרונות למבחנים רבים, סרטוני לימוד המכסים את כל החומר ובנוסף תמיכה מלאה שלי במענה לשאלות לכל אורך תהליך הלמידה

תודה על הפרגון! אתה מוזמן לשוטט בערוץ ובסביבות הלמידה החופשיות באתר שלי - יש המון תוכן פתוח לכולם

פשוט לא חלק מהחישוב

אז איך מכניסים את הנז לחישוב הכולל?

@@JIJIxP לא נכנס, זה כל הקטע של עובר מנהלי שהוא לא משפיע על הממוצע - לא לטובה ולא לרעה

תודה על המענה! וסרטון מעולה שימושי מאוד גם לא ללימודים, קיצרת לי כמה תהליכים בעבודה :)

זה לא 🙏🏼

נכון מאוד

כמובן שאם אנחנו מדברים על העדפות לסיכון אז גם צריך לדבר על התפלגויות של תשלומים, הסתברויות, דומיננטיות סטוכסטית, פונקציות cara, crra - אבל בוא נשמור על צניעות בכל זאת יוטיוב שורטס

@@tarablus_economics לכם אפשר לפתור את הכל בהוספת הנחה שהתשלומים חסרי סיכון

גאוני

העברת אגפים

נכון מאוד, פיקוח מחירים והתערבות בצורה של מיסים וסובסידיות מובילות לירידה ברווחה בתנאי ש: השוק תחרותי ואין השפעות חיצוניות

@@tarablus_economics בחיים האמיתיים בניגוד לקורס מבוא למיקרו, ובעיקר בארצנו הקטנה, ברוב המוצרים לא מתקיימים ההנחות של שוק תחרותי. זה לא אומר בהכרח שפיקוח מחירים יעלה את הרווחה, אבל זה יותר מורכב. אולי תעשה על זה סרטן

ברשימה :)

אינדוקציה לאחור זה כלי נחמד ללא ספק, וגם רציונליות - "משתלם" הוא פונקציה של כללי משחק וכפי שהצגתי, בכללי המשחק הנתונים תמיד לבגוד לא אופטימלי מסתבר

@@tarablus_economics זה לא אופטימלי כי הצד השני לא רציונלי טהור

@@tarablus_economics אני הצגתי את הפתרון המתמטי האופטימלי המתבקשת לשני הצדדים. מה הכי אופטמלי בשטח זו כבר שאלה יותר פסיכולוגית ולא מתמטית

לא עניין של אופטימלי שטח. המשימה שלך בתחרות זה לא לנצח שחקן אחד במשחק סכום אפס. המשימה שלך זה להרוויח כמה שיותר נקודות בממוצע בתחרות מול אסטרטגיות שונות.

@@tarablus_economics כן הבנתי , אם כל השחקנים רציונליים זה הפתרון תמיד לבגוד , אם כך שחקן יש דפוס פסיכולוגי משלו אין פיתרון מתמטי שיכול להציע אסטרטגיה אופטימלית . מי שקורא הכי טוב אנשים אחרים ינצח :)

המרחק בין זה לבין פרדוקס מספיק קטן לטעמי כדי לקרוא לזה "פרדוקס" ולא "בואו תראו משהו לא כל כך אינטואטיבי" :)

בדיוק

על פי תורת המשחקים להציע פחות מכמה שזה שווה לך זאת לא הצעת שווי משקל כי אם תתקבל הצעה אחרת שהיא בין ההצעה שלך להצעה שיכולת לתת, אתה מתחרט בדיעבד על ההצעה שהגשת.

@@tarablus_economics אם אתה מציע כמה שזה שווה אתה אדיש. אתה בהכרח מציע את המינימום שאתה חושב שיצליח בכל זאת לזכות. לעולם לא מציע את השווי האמיתי מבחינתך

עדיף להיות אדיש מחרטה. אם השווי עבורך X ואתה מציע Y כך ש-Y נמוך מX כל הצעה שתזכה שתהיה בין X ל-Y תגרום לך להתחרט. אסטרטגית ההצעה שלך בשיווי משקל תשאף ל-X עד לכדי שיוויון.

@@tarablus_economics אם אתה מציע את השווי האמיתי הרווח שלך הוא אפס. אם אתה מציע פחות מהשווי תוחלת הרווח שלך תהיה , ההפרש מהשווי כפול סיכוי הזכיה של ההצעה . מה עדיף חבר ?

@@tarablus_economics לקנות משו בשווי שלו ולא לקנות בכלל בהגדרה זה אותו דבר מבחינת רווח. המטרה זה להצליח לקנות בפחות מהשווי של הדבר

אני לא רואה פה תורים שונים, כל תוצאה בסדרה בערך משוכלל הסתברות שווה 1 - ותאורטית יש אינסוף הגרלות

@@tarablus_economics נניח במקום אינסוף יש עד מיליארד הגרלות השווי של ההגרלה מתכנס ל2 לעולם לא עובר את 2

לא מבין את החישוב שלך. אם אנחנו מגרילים פעם אחת יש סיכוי של חצי לקבל 2 וחצי לקבל אפס - התוחלת של זה היא 1. אם אנחנו מגרילים עד פעמיים יש סיכוי של חצי לקבל 2, רבע לקבל 4 ועוד רבע לא לקבל כלום -התוחלת של זה היא 2. אם אנחנו מגרילים עד 3 פעמים, שמינית לקבל 8, רבע לקבל 4, חצי לקבל 2, ועוד שמינית לא לקבל כלום - התוחלת של זה היא 3 - וכן הלאה. איך הגעת לתור מתכנס במיליארד הגרלות?

@@tarablus_economics אה אתה צודק לא הבנתי נכון את השאלה, המח שלי עשה העתק הדבק לשאלה דומה ולכן שיניתי את הנתונים בראש

צריך להגדיר את כמות פעמים שבה זה נפסק כמות ההגרלות

לגמרי - זה באמת אחד המקורות לפרדוקסים רבים. גם מושג ההסתברות באופן כללי ניתן לפרשנות ופרדוקסלי - אבל זה כבר בעיה של אנשי מתמטיקה\הסתברות - לצרכים של אנשים רגילים\כלכלנים אנחנו לא רגישים לפרשנויות האלו

@@tarablus_economics לגמרי, בעיה שלי בטוח. חשבתי על זה המון . במציאות אי אפשר להגדיר הסתברות מדוייקת לשום דבר מאחר ואין ערובה לכך שדפוס בעבר ימשיך לנהוג ככה לעתיד בעיית האינדוקציה. גם אין דבר כזה אקראיות לדעתי יש חוסר יכולת שלנו לחשב קדימה

זה יותר גרוע מזה, המושג הסתברות לא אפוי עד הסוף ברמה התאורטית העמוקה.

איך תחשב את הסיכוי לפנות ימינה כפונקציה של זמן הנסיעה?

@@tarablus_economics אתה לא מחשב את הסיכוי, זה הנעלם בפונקציה. . בונה פונקציה שמבטאת את זמן הנסיעה כתלות באותו נעלם ואז גוזר. משווה ל0 מוצא נקודת מינימום מציב בפונקציה ואז מוצא את אותו נעלם

אוקיי, אתה רוצה להגדיר פונקציה שיודעת לחשב זמן נסיעה כפונקציה של הסיכוי? לא מבין איך אפשר לייצר דבר כזה. גם אם תעשה אופטימיזציה אתה צריך לוודא שהפונקציה בכלל מקבלת נקודת מינימום

קוראים למשחק הנהג השכחן, אם הוא היה זוכר מה קרה בצומת הקודם לא הייתה בעיה :) ואם היה אפשר לבצע אסטרטגיה מעורבת אתה צודק

לא

תודה על הפרגון 😉 בקורס המקוון שלי להכנה מלאה לבחינה🦾

@@tarablus_economics אפשר לינק לשם בבקשה?

yaron-tarablus.co.il/product/%D7%9E%D7%91%D7%95%D7%90-%D7%9C%D7%9B%D7%9C%D7%9B%D7%9C%D7%94-%D7%9E%D7%99%D7%A7%D7%A8%D7%95/

תודה על הפרגון!!! בקורס המקוון שלי להכנה לבחינה יש את ממן 14 וסרטוני לימוד ותרגול שמכסים את כל החומר did.li/eHoZH בנוסף לקורס כלולה תמיכה מלאה בווסטאפ לשאלות ותוספות לקורס בהזמנה אישית בהצלחה!