悪い奴ばかりいる業界＾＾ 合法だったら許される、まあそうだわな。 法に守られた悪徳事業者のための業界という理解でいいかな？

足元見やがって このーーーーー

中古住宅築60年の売却で一括査定や地元の不動産会社に査定を依頼して、その中から１つの不動産会社に絞って進めようとしていますが、そこの営業担当とのやりとりでどうもしっくりいかずどうすればいいか悩んでいます。特に急いでいるということでもありませんが、また別の不動産会社に問い合わせるか、仲介ではなく買取でも査定してもらおうかとも考えています。

自宅は古いので土地だけの価格になると思います。 その場合仲介よりも不動産屋さんに買い取って貰った方がいいのかと悩んでいます😓

イチからまた学べてうれしいです。ありがとうございます。

また基本から勉強し直してます。自宅マンションを売る日は近いと思うんですが・・

二回も送りました。すいません😅

大阪なら紙谷さんに相談して見て下さい。私は大手の会社に自分の家をもて遊ばれたかわからないが！間違いなく自分の利益だけで以後いたやつだと思う😂内覧も一度もなく、行先にわ内覧希望の連絡入り、その方は買い取り業者でした。もちろん断ります。ここでKZbinでワイズさんを知りました。自分で勉強も必要です！家は綺麗に掃除は豆にしてました。自分はペットの匂いやトイレ匂、風呂のカビなどは、綺麗に内覧してもらえると可能性は上がると思います。

大阪なら紙谷さんに相談して見て下さい。私は大手の会社に自分の家をもて遊ばれたかわからないが！間違いなく自分の利益だけで以後いたやつだと思う😂内覧も一度もなく、行先にわ内覧希望の連絡入り、その方は買い取り業者でした。もちろん断ります。ここでKZbinでワイズさんを知りました。自分で勉強も必要です！家は綺麗に掃除は豆にしてました。自分はペットの匂いやトイレ匂、風呂のカビなどは、綺麗に内覧してもらえると可能性は上がると思います。

2次相続まで考慮すると、おしどり贈与を使った方が両親それぞれの相続税の控除をフルで活用できて、トータルの節税効果は大きいのでは無いでしょうか。

ペアローンの場合はどうなりますか？

相続した実家の売却を検討しております。①予め買い取り業者又は地場ビルダー等に買取価格を競合させて高めの買取価格を確認しておいて（A社）②その後専属専任媒介で売りに出し（B社）、納得いく条件で売れればいいですが、売れない場合は（B社との）専属専任媒介契約を破棄にして、元々高めの買取価格を提示していた（A社）に売却することは可能でしょうか❓また法律上および契約上の問題はありませんかね❓ちなみに家は完全に古いですが、立地はそこそこ魅力が有ると言う評価です。

山中社長、動画作成・配信ありがとうございます 分かるような気がする〜 大手さんは、コスパ良く利益あげなきゃならんとですからねー😁

おおなるほど 逆サブリースよろしく年々 家賃の値上げをされるのか これは知らなかった 思い出のある家に住み続けれますよと 誘惑して最初は低い家賃を掲示して 契約を取ったら その後は”分譲グレード”の相場家賃を 取られるのか恐ろしい 戸建てだと家賃がざっと ㎡単価1500円だとして80㎡で 家賃12万 年金暮らしで払える金額ではないな

売れる場所にy実家あるといいよね😢我が実家は田舎なので難しいかも‥

バブルの時に親が家を建てましたが35年を、過ぎた家は利益が出る事はまず有りません坪45万円で、買った土地は現在30万円位と思いますが完全に損をして売らなければ売れないと思いますがその場合はどうなるのでしょうか

質問させて下さい。 こちらの控除は、離婚した場合は 夫婦それぞれが手続き必要でしょうか？ 主債務者のみが手続きすれば大丈夫でしょうか？

動画配信、ありがとうございます ワイはインフルA型に感染してしまいました 想像以上に大変です お気をつけ下さい 高齢の母が亡くなりました 妹が相続予定の、古い木造住宅は山中さんや神谷さんにお世話になって、売却しようと話あっています もう一つの問題は、40弱の7台入る月極駐車場、みな店舗お客様様用です 一軒だけ、うるさい借り主さんがいらっしゃって大変です 「無断駐車するクルマがあとをたたない、次からアンタに連絡するから電話番号書いとけ」 とか、頻繁に掃除せよ 注意喚起する看板つける約束させられました〜 女性だと侮ってはいけません ワイも、もう高齢者の仲間入り　5年後位はもう管理できません　何で不動産屋さんを仲介してくれんかったんやあです 売却してしまおうか、管理を頼もうか 山中さんや神谷さんの会社では管理は頼めないですか⁉️

説明ありがとうございます！ 少しトピックとはずれますが、質問があります： 私のOKXウォレットにはUSDTが含まれており、シードフレーズを持っています. (alarm fetch churn bridge exercise tape speak race clerk couch crater letter). Binanceに送る最良の方法は何ですか？

例えばなのですが、ローン残が3,700万円で3,500万円で売れた場合200万の売却損が出ると思うのですが、その200万円を足して3,000万の家を購入は出来ますでしょうか？？それを可能にするのが住み替えローンというものだと思っていたのですが、不動産からコロナ後からそれが銀行によって出来なくなってきていると言われました。何が真実なのか分かりません。😢

3000万円までだったら利益掛かりませんというお話がライブ中にありましたが、その件で質問させてください！ 娘が住んでいるマンションを私：娘＝５０：５０の持分で所有しております。 その場合、娘に相続した後に、娘がマンションを売却した際にも使えるのでしょうか？？

いつもためになるお話をありがとうございます。京都の物件も取り扱っておられますか。

聞こえてます

bgmやめて〜(笑)

拝見させていただきました。 近々不動産の売却を考えているのでとても勉強になりました😊

凄く良くわかりやすかったです。ありがとうございましす。

売却を検討しています。 所得となるので、税金でガッツリ持っていかれるような気がするのですが、どうなのでしょうか？

費用がかかるシステムを作ったから

成年後見人をつけると、家の売却が終わったからと言って解約できず、子供が親のお金を自由に降ろせなくなり、かつ、年間５０万円位の費用が掛かると聞きます。 元気なうちに任意後見人制度を利用して子供が後見人になり、「代理権の行使は認知症になっても効力があるものとする」と書いた場合には、成年後見人をたてなくてもよいのでしょうか。

添付書類についてお聞きしてよろしいでしょうか？ 私は、父から相続した家を売却しました。売却する２年ほど前に引っ越しており、売却した家は空き家状態でした。　電気・ガスなどは母の口座引き落として、私名義のものをはありません。 この場合、私が２年前以前に住んでいたという証明はどうすればよいのでしょうか？ 住民票は、売約した家にありましたし、契約書の住所もそこの住所です。 かかりつけの医師に証明書を書いてもらうなどすればよいのでしょうか？　 宜しくお願い致します。

絶対に意味ない、家賃で住むなら、そのまま売らないで住めよ！！一生オススメしない

高齢の母と実家(一軒家)に同居している長男(障害者手帳保有)です。現在実家を建て替え中です。母の死後はこの実家を受け継ぎますが、独り身なので一軒家は大きすぎで、小さな物件に住み替えると思います。この場合「買い替え特例」と「3000万円特別控除」のどちらを利用するものなのでしょうか？また、手帳の効用についてもコメントいただければ幸いです。よろしくお願いいたします。

山中さん、動画作成・配信ありがとうございます 高く設定して売却できなかっら、買い叩いて高く売却する 悪徳不動産屋ですね ワイは心配ありませんわ 何故なら、ワインズワン不動産さんやランドファブリックさんがついているからです

初コメントです。 すべての動画の内容が色々な視点からの内容で、ごもっともな意見でしたので、チャンネル登録といいねボタンを押させていただきました。 ・甲信越地方で更地にした土地を売却しようと仲介しているのですが、自分の土地とは違い真向かいの家の土地が不動産屋に買取りしてもらい、不動産屋が区割りし約65坪で３ヶ月以内にすべて三区画売れたのに対し、それに近い坪単価(約2万引き)で、うちは100坪あり、4カ月前に売りに出したのですが、売れずこの動画を拝見させていただき、ほんと初期価格を失敗したと思いました…。 ・今特に建築コスト等上がっている中で、65坪と100坪の差が明確に出て、解らされた感じです。 ・問い合わせはあったものの、早期に売り切り引っ越したいという思いが強かったので、先日一気に坪単価25000円近く下げ仲介が早いか、他の不動産屋の買取と、ある意味競わせどちらが早く決着がつくかという選択をする事にしました。 (それでも当初よりは、仲介ではまだ坪単価は高い状態です。) 他にまだ居住している部分の坪が100坪以上あるので、その面倒を考えると一括買取の坪単価の金額次第で、動画の内容の通り仲介より安値になりますが買取ですべて(200坪)売ろうと思っています。 ・時期が悪いのもありますが、坪数が多いと逆に難しいと痛感しています。 (物価高や資材高騰で土地にそんなにお金をかけられない人が多くなっているため。) 長々と申し訳ないです。 ・違う不動産屋なのですが、一角を更地にするため小屋の解体依頼の際、そこ紹介の解体屋の当初の口約束と解体業者の見積りに300万の差があった。 (アスベストの説明もある状態でした。) ・その不動産屋経由で紹介され た家屋調査士は見積りを一切出さず、これも口約束で当初言っていた金額と請求金額に5万の差があった。 ↑これはヤバい不動産屋の例でしょうか？ (これらがあったので、他の不動産屋に変えました。 もちろん解体業者は別のところにしました。) 経験上、農地系含め土地関連で、投稿主さんのような方はまれで、大きい金額が動き、最悪搾取されるので、土地関係は本当に恐ろしい世界だと思っています…。

この特例は2024年には適用されますか？

「ケースバイケース」ではアドバイスにならないと思います。視聴者はどうしていいかわからないので。逆に、養生カーテンとか簡易の照明は売主が用意すべきなのかな？と思います。（現在、売却準備中）

叩かれて安く買われて家賃で暮らすって多分家賃ドンドン上がって行くだろうよ。

わかりやすい説明をありがとうございます。

9:26

二億ぐらいあったらしたほうかがいいですかねー

近いうちにそうなりそうだから見にきました

マイソク 3:21登録証明書 4:15 ID PW

山中さん、動画製作・は維新ありがとうございます 山中さんや神谷さんにお世話になる時が来ると思います その時は是非よろしくお願いします

実家の家族信託の契約をする前に税理士に相談したところ「家族信託なんて要らない。売却する時に親が認知症になっていても、実印の在り処を知っていれば子が押せば契約はできる。それでも駄目なら任意後見、成年後見で後見人を立てればいい。俺が後見人やってやるよ」と言われました。 無視して家族信託を組みました。税理士が言う事はちょっと悪質ではないかなと思っています。

専属でなく専任を勧めてきた大手は不思議でしたね。毎週の報告が面倒くさいのでしょうかね。

売る側の場合、媒介開始後の手数料値引きはまず無理と聞いていたので契約時に「両手ならX万円引き」の特約をつけてもらった。両手なら向こうにも旨みがあるので飲んでもらえた。

仲介に出していたら相手方が業者だけど引き合いがあって仲介同様の価格（査定価格より35万だけ低い）で売れた。（瑕疵担保責任なし）どうも年末で在庫を確保しないといけなかった模様。業者はサラリーマンだから部署の目標で動くから会社としては損でも部門としては最適化して取引してしまうことがある。これは完全にラッキーだったが、こういうこともある。

保険入ってない？団体保険。それに儲かる仕組みだから、買い叩かれるのは当然。不動産手数料は30パー取っていいとなってる。

再度質問失礼します🙇‍♀️ 相続時精算課税制度の生前贈与について、110万円にこだわらず、例えば310万円までの10%を利用して贈与していき、相続時の相続税率を一つでも下げるようにしてもよいのでしょうか？

やはりなじみの税理士や司法書士の紹介がいいですね