Te entiendo perfectamente, mi caso es un pelín diferente pero arrojo mis pepitas de oro. Yo me compre un chalet hace cuatro años, de 1980, indepentiente, en la sierra de Madrid, como primera vivienda. Contaba con hacer una reforma bastante grande, pues esta bastante viejo y la estructura desaprovechada. El problema vino después al pedir precios a "profesionales" para estas acometidas. Una empresa de reformas gana mas que un médico en España, ese es el panorama. No tuve mas remedio que ir contratando "profesionales", albañil, electricista, fontanero,etc. En el 90% de los casos, los tiempos y los acabados no fueron de nuestro agrado. Incluso a alguno le tuve que pedir por favor, terminara lo que estaba haciendo y se fuera. Hay demasiadas empresas y pseudo profisionales en este sector, "engañiles" oí una vez, corsarios. Al final, yo como tu, me he ido enterando/formando, en como se hacen las cosas, y no es tan complicado. Me he comprado herramientas y he dedicado tiempo. Ahora, las obras las hago yo, bueno, lo que puedo (y me gusta). Llevo 4 años de pequeñas obras, si, es mucho tiempo, pero voy por fases y no son urgentes. Pero mee falta lo más costoso, sustituir el tejado y ampliar la casa hacia el sur con grandes ventanales. Para esto no me queda mas remedio que pagar al pira-yuntamiento (5% del coste en ppto) y contratar el proyecto, aúnque seguro que yo prodré hacer cosas. Todo lo que no sea estructura, trataré de hacerlo yo, y si no puedo por tiempos, al menos se como se hace y no me tomarán el pelo. KZbin y ahora la IA, es una fuente de conocimiento que no estamos aprovechando. Deberíamos todos, incluso los que tienen dinero, ser mas autónomos y menos cómodos. Peder el miedo. Uno descubre cosas y valora más. Y esto que digo y ya que estoy, se aplica también a los mecánicos, otro sector de bucaneros. Solo espero que esta opinión aporte algún valor y un punto de vista a considerar. No pretendo molestar a nadie, pero la realidad de este país es la que es. Poca ayuda, ningún control y avaricia desmedida en la recaudación. Vamos, una maravilla. Suerte.

Resumiendo: Todo esta hecho para dificultar que la gente pueda hacer tu propia casa.

lo que me gustaria saber es como sacais la licencia de obra para poner luz y agua de obra, pues los ayintamientos exigen que sea una empresa o autonomo que firme la obra, proyecto, presupuesto, y tacturas proforma

Creo que gracias a tu video se me ha ido de la cabeza la fantasía de hacerme una casa jajaja. Hay un tema que no se si has comentado y es que hay que contar todo el tiempo invertido y que uno no trabaja. Eso, es lo verdaderamente caro y que uno no se puede permitir así como así.

Cuando termines la casa los sábados puedes ir a enseñarle a los chapuzas profesionales que eran más Benito y compañía

Deberías estar con el arnés al estar en el andamio, se que es un engorro e incómodo pero mucha paliza te estás dando para que en un segundo no lo puedas disfrutar de verla terminada. El móvil tuvo suerte piénsatelo

Gracias por la información y la sinceridad al hablar de dinero, las cosas se deben hablar con claridad que es la única forma que nos abren los ojos

Yo me sé de uno que lo hizo así. Era albañil y con los materiales de la obra donde trabajaba se hizo su casa ... y la del perro. 😅

Buena explicación. Para el remate final de mortero, he visto este video que es muy ilustrativo. Creo que os vendrá bien verlo por los truquillos que podáis sacar: Morteno SATE y acrílico, revestimiento (enlucido) --> kzbin.info/www/bejne/bavGhZSMqs2Fe9k Saludos y gracias por los vídeos y todas las explicaciones que dais.

Se me ha pasado preguntarte como consigue la maquina que el aire insuflado hacia el interior de la vivienda este en su grado optimo de humedad relativa, gracias de antemano

Hola Nestor, me gustaría saber que tal funcionan estas instalaciones en zonas donde la humedad relativa es alta, ahora mismo tengo instalado un sistema de ventilación forzada pero lo es eficiente. Por otro lado me gustaria saber si hay que poner sensores de humedad en cada estancia para que la máquina realice la entrada o salida independientemente en cada una en función de la humedad relatva que haya en la misma en ese momento.Gracias, y enhorabuena por la instalación y el video

Muchisimas gracias por esta valiosisiiiima informacion. Yo me meti hace ya 4 años en la construccion de mi casa, incluida la elaboracion del proyecto. Estoy disfrutando muucho haciendolo todo con mis manos, pero es verdad que surgen muchas dudas respecto a estos temas legales, y algun video de otros canales generan confusion (como el de autofacturarse las horas invertidas, me parecio subrealista cuando lo vi). Asi que os agradezco enormemente esta informacion, y si tengo alguna consulta o tema legal a tratar, ya se a que abogado dirigirme. Gracias pareja, animo con la faena!! 🤗

Ya vi que no se puede edificar y vender succesivamente . Pero por el motivo que sea digamos tras 5 años se vende o se cambia la vivienda por otra , ¿Como se computa el valor de la vivienda ? Osea me refiero a que hacienda vendrá y pedirá su parte (creo el 21%) de la ganancia . Osea como se calcula eso? Por ejemplo el terreno costó 50k y la construccion con todo incluido inclusive las horas de trabajo de la familia costó 50k y la casa se vende por 100k . Ahi no hay ganancia alguna . Como evitamos pagar porcentaje de una ganancia que no existe ? Gracias

Yo quiero aprender a construir mi casa porque un constructor me sale caro

Este video vale oro, seguid así.

Hola pareja os he descubierto recientemente y la verdad que estoy impresionado con vosotros. Néstor contigo aparte de aprender y valorar el esfuerzo que estás haciendo que me parece bestial , me as hecho sentir con los vídeos tu frío y tu fatiga, también tu alegría por cada avance y logro conseguido. Eres tú quien está dando más la cara pero Sara en la sombra también tiene su esfuerzo, te ayuda cuando puede seguro que más veces de las que sale en los vídeos, os admiro como pareja la unión y fortaleza que demostráis, os deseo todo lo mejor porque os lo estáis ganando a pulso

Hola,muy interesante el canal,nos vamos a embarcar en algo parecido,mi pregunta es referente al IVA ,los materiales que compras si eres autopromotor van al 10% no sera mejor darse de alta de autonomo para no pagar el IVA de todo lo que compres para la obra?o las dos cosas autopromotor y autonomo? gracias de antemano.

Muy interesante el video... y muy interesantes las preguntas. A groso modo nadie puede prohibir a utilizar tus manos como mano de obra... Entiendo que lo mas importante es que todos los trabajos luego se certifiquen por los técnicos competentes (arquitecto, arquitecto técnico, electricista, fontanero, etc...) Os deseo lo mejor, andáis contra el sistema, pero lo estáis consiguiendo... ánimo.

Menuda currada llevais! Una pregu, los andamios los teneis alquilados o los habeis comprado? Mirando andamiaje para hacerlo yo, se hace muy caro alquilarlos!…

Cuanta burocracia sobra en este pais...

☹ pobre, si es que te has dado una paliza.. ..espero que te hayas recuperado bien, que te mimen mucho, porque una persona que trabaja mucho, merece muchos mimos!

Entiendes que tienes a mas de 10 mil personas pendientes y emocionados de ver como vas superando tus propias expectativas? Creo y me atrevo a afirmar que nos tienes a todos felices de ver lo bien que vas!!!! ❤❤❤❤

He estado mas de 4 horas seguidas viendo tus vídeos, te has pegado unas palizas sobrehumanas en tu hermosa casa, contratas a unos chapuceros, que de profesionales tendrán sólo lo que dicen, por el pastón que cobran es de que esas fachadas hubieran quedado impecables! Qué rabia me ha dado, como si fuese mi casa! Pero bueno, para no saber nada, sabes más o al menos vas aprendiendo y tienes una mano exquisita para hacer lo que hay que hacer! Yo estoy haciendo reformas en mi casa y tampoco tengo experiencia, por eso sigo canales que me enseñen, con el tuyo estoy aprendiendo mucho!!! Os deseo lo mejor y enhorabuena por esa casa en la que espero que seas muy felices!!! Un fuerte abrazo desde Costa Rica ❤

No te desanimes, pero ese tipo de casa tiene mucha faena para uno solo ,ponte metas y tiempos haceptables para ir acabado cosas ,porque si no las acabas en el tiempo que has estimado se viene una abajo ,,pero para estar solo ya has echo mucho la verdad

Usar cajones de persiana y sate parece una mala opción

No es correcto como sacas conclusiones a partir de la temperatura. La superficie exterior del sate tiene menos masa y por lo tanto se calienta más . La termoarcilla tiene más inercia térmica y por lo tanto no se calentará tan rápido. Deberías comparar muro con sate y sin sate y pintados del mismo color

Se da por hecho en el video el visto bueno del Arquitecto. Como Director Facultativo no permitiría nunca que ninguna empresa sin cualificación acreditada (tanto legal como sobre todo real, por algo albañiles, electricistas. fontaneros etc, tienen primero unos estudios, después un periodo de aprendizaje en obra y ya con suerte acreditarse como autónomo o formar una empresa) pisara una obra que dirijo. Y tengo serias dudas que una persona física o jurídica sin poder acreditar formación profesional pueda contratar un seguro de responsabilidad civil. Y aún consiguiéndolo yo desde luego no lo aceptaría en obra y presentaría mi dimisión. La autoconstrucción es según mi criterio una temeridad. La autopromoción, una manera complicada pero gratificante de desarrollar una vivienda. La construcción es una profesión muy compleja y llena de riesgos y complejidades que sólo un profesional debe realizar.

Gracias por el vídeo, muy interesante Me suscribo

Hola yo estoy terminando mi casa en dimensiones parecidas solo la construcción pero sin losa radiante ni el sate que usaron uds voy gastando 40millones de pesos Argentinos pero el 70% de la construcción la hice yo

No olvidéis que hay que hacer la apertura del centro de trabajo, sea autoconstruccion o no, ya que se realizan trabajos e intervendrán varias empresas (ni que sea el suministrador de materiales con la grúa pluma o la cuba de hormigón). A parte que es donde la dirección facultativa comunicará cualquier incidencia en lo referente a seguridad y salud, mediante el libro de incidencias.

Es importante que todos los trabajadores, sean autoconstructores o no, tengan los cursos preceptivos de prevención de riesgos laborales hechos, ya que una obra implica muchos riesgos de diversos tipos para las personas. Os aconsejo paralelamente mirar el r.d. 1627/97 y consultar al coordinador de seguridad y salud, que es la persona adecuada para responder la mayoría de las dudas que se plantean en el video.

Gracias por tu esfuerzo y la información que nos has aportado.

Wow ! es vedad que la gestión de la obra de una casa no se debe hacer si no se tienen los conocimientos necesarios!! es evidente que se produce un enorme sobre coste!! es muy complicado obtener el mejor precio o tomar las mejores decisiones sin ser un profesional del sector!! siento decir que has pagado un enorme sobre coste en algunas cosas, otras es posible que sean similares para todos!! por ponerte un ejemplo, el cierre de la finca has pagado 3 veces mas de lo que vale!! pero es verdad que te pueden meter esas clavadas!! hay que tener cuidado!!

Por fin un video sobre este tema, otro logro familia, sois muy grandes y estais ayudando a un monton de gente a que pueda tener una casa hoy en dia con los tiempos que corren. Gracias!!!!!! Me es de gran ayuda 🤗

3000 eur de materiales de pladur para una casa de 270m2? imposible!

Hola, viendo el pedazo de trabajo que estáis haciendo, y por otro lado al ver el último vídeo de Domotica Solar donde presentan una cámara térmica manual que posee asociada una aplicación para móvil quizás os resulte de utilidad dicha cámara para verificar todos los puentes térmicos, el sellado, etc. Un saludo y ánimo.

Esta super claro!!! Es un gran video, que aclara muy bien la legalidad de ser automotor y la hoja de ruta burocrática que hay que seguir para hacer las cosas. Que es tediosa y cara( a veces injusta) ? Indudablemente sí, pero claro sino cualquiera puede constituirse en cualquier sitio y de cualquier forma y pasado 20 años pedir que te pongan servicios. También me parece mucho morro, tratar igual a uno que paga y cumple con la ley de que otro que no paga y se la pasa por el "arco del triunfo " . Enhorabuena chicos por el vídeo

Un gran vídeo. Estuvimos a punto de hacernos la casa pero afortunadamente encontramos ya una casa echa. Pero me surge una duda, si uno compra un solar y la auto construye para venderla , tendremos que hacernos autónomos vale , pero todo el tiempo de la construcción, no vas a tener ingresos como sería este caso de cara a hacienda con los trimestres y la declaración de la renta. Un gran vídeo y felicidades por haber tomado esta decisión de haceros vuestra casa. 🙌🏻👍💯

Buenos días! Creo que os habéis dejado una pregunta muy importante, las garantías y sus correspondientes seguros. En principio, cuando un constructor construye una vivienda debe de dar una serie de garantías por ley, anual, trienal y decenal. Quiere decir que lo tenéis que contratar? Pues a saber, porque técnicamente ni sois constructores ni estáis ejerciendo una actividad económica. Lo que si que es seguro es que si en algún momento, por el motivo que fuera vendéis la casa antes de los diez años, deberíais venderla con una póliza de seguro contratada hasta el décimo año de vida de la misma. El resto todo fenomenal, en cuanto a los boletines, muchas veces lo que ocurre es que el técnico certificador no te firma si no te hace la instalación, pero si lo tenéis ya hablado con los instaladores, fenomenal. En cuanto al ICIO, vais a pagar lo que os diga el arquitecto municipal, el colegio de arquitectos cuenta con unos baremos máximos y mínimos y los Aytos. También cuenta con unos valores determinados para ciertas partidas…

Enhorabuena por otra gran iniciativa en vuestro canal. No obstante, discrepo con algunas observaciones realizadas. En el caso del ICIO, en la mayor parte de municipios la ordenanza reguladora del mismo establece unas tablas para el cálculo del presupuesto de ejecución material (PEM) (no el presupuesto de contrata) en función de superficie y tipología constructiva y el impuesto se liquida con base el mayor de los PEM (el obtenido por tablas o el declarado en proyecto). Precisamente, los presupuestos de ejecución material de los proyectos son bajos para no disparar el impuesto de construcciones. Por otro lado, cuando terminemos la construcción, nuestro patrimonio se verá incrementado por el valor de la misma y este valor es un valor de mercado que se calcula según establece la normativa del impuesto correspondiente (IRPF u otros que sean de aplicación según circunstancias) y que es independientemente de cómo se haya construido y lo que haya costado. Es decir... pasamos de tener un solar de valor 50000€ a un inmueble de valor 300000€. Otra cuestión es que si hay que calcular el incremento de patrimonio a efectos de algún impuesto, puedas acreditar el coste real que te ha supuesto levantar la vivienda (y deducirlo) a partir de las facturas de las correspondientes. En relación a la prevención, se está mezclando el concepto de estudio de seguridad (en unifamiliares suele ser estudio básico de seguridad) que debe venir incluido en el proyecto con el plan de seguridad y salud que cada contratista (o subcontratista) que participe en la obra debe elaborar. También es posible que el subcontratista se adhiera al plan de seguridad del contratista. Por resumir mucho, el plan viene a adaptar los criterios recogidos en el estudio de seguridad y salud a los medios y condicionantes concretos del contratista y la obra. Cuando nosotros estamos construyendo nuestra casa, a efectos la Ley de Ordenación de la Edificación somos, además de promotor, contratista y, por tanto, debemos elaborar un plan de seguridad. Cuando venga un albañil, el instalador de las ventanas, etc., deberá aportar el suyo propio o adherirse al que hayamos realizado. (Me suena que Néstor ya comentó en algún vídeo que disponía del plan de seguridad, aunque no estoy seguro y no sé si mezclo canales) En cualquier caso, reitero mi enhorabuena porque aportáis muchísimo conocimiento al mundo de la autoconstrucción.

Gran video, like y gracias

Gracias lo primero, pero lleva la contraria a autopromotor punto info. Parece ser k lo mejor es freir a preguntas al tecnico del ayuntamiento de turno.....

Si me puedo construir yo mismo , de donde saco el iae?? Que me esta exigiendo la ajuntamiento?😢

Nos estamos metiendo en este lío y este canal es la mayor inspiración. Los pioneros en España 🇪🇸!

Es verdad, que tienen que darse de alta como autónomos si no, no??

Estáis hechos unos profesionales. Menudo vídeo bueno aclaratorio. Hay demasiada información confusa por internet, esto de un experto en el tema ha sido un punto.

Fantástica aclaración de autoconstrucción.😮

Hola, estas haciendo un buen trabajo. Yo te recomendaria terminar de poner el SATE en los aleros antes de dar la segunda mano en la parte de abajo. Asi las pequeñas salpicaduras que caeran mientras los terminas serian mas faciles de limpiar y luego con la segunda mano no se notaran. Un saludo y mucho animo yo estuve dos años para terminar la reforma de mi casa,pero es muy reconfortante.

Vaya currazo te estás dando, Néstor

Ni loco pongo yo en mi casa vierteaguas de aluminio. De granito y para toda la vida!