Veldig bra innhold! Hilser fra fræna, ute på kysten rett ved hustadvika 😅
@jakobmevatne7952 ай бұрын
Veldig god og enkel video! Men en ting jeg stusset litt på, hvorfor er ikke skatt på leieinntekter tatt med?
@tomteflipp20 күн бұрын
Takk! Mulig de som utvikla kalkulatoren gjorde det slik fordi hvis man kjøper eiendom gjennom et firma så skatter du ikke av leieinntekten i seg selv, men på overskuddet i firma. Mulig det er derfor de har valgt å holde det utenfor. Men uansett, skatt er viktig å være klar over ja 🙂
@h.k32602 ай бұрын
Hvordan ser du en den gamle og nye finnannonsen med ulike url'er?
@tomteflipp20 күн бұрын
Vi bruker et verktøy som heter Eiendomsverdi. Tror også du kan se det på Hjemla, som er mye billigere.
@donaldduck67443 ай бұрын
Utrolig god video! Kan tenke meg at når de sa vi skal ha fradelt et sykehusbygg, at da begynte hjertepumpa å jobbe😅
@tomteflipp3 ай бұрын
Haha, ja det har du rett i!
@ronnybugtene91953 ай бұрын
Har akkurat kommet over kanalen deres. Topp innhold! Kan jeg spørre om hva det koster med Eiendomsverdi? Det ser jo ut som et fantastisk verktøy..!
@tomteflipp3 ай бұрын
Det koster 3-4000 per mnd. Altfor dyrt, så vi har sagt det opp
@simenlp95914 ай бұрын
Hei. Du nevner at man kan ha 4 leiekontrakter privat før man bør gå over til AS og at din kone kan gjøre det samme. Hvis begge er medeier, 50% hver, i boligene, kan man da eie 8 utelieenheter sammen?
@tomteflipp4 ай бұрын
Nei. Man må nok ha særeie og at hver part eier de hver for seg. Men hør med Skatteetaten for å være sikker 😉
@sindregundersen88404 ай бұрын
Viktig å nevne at dette med 4 enheter ikke er klart definert, men en retningslinje for når det går over til å bli næring. Man kan ha feks 2 enheter der skatteetaten regner det som næring. Dette beror på utleievirksomheten.
@tomteflipp4 ай бұрын
@@sindregundersen8840 Ja, godt poeng, takk!
@simenlp95914 ай бұрын
Takk, hva tenker du om en en utleiebolig med flere kontrakter, (i form av hybelrom, eller flere utleieleiligheter) gå som 1 utleiebolig? Og kan dermed ha 4 av disse "utleieboligene" med da mange flere utleiekontrakter?
@Tpbraut4 ай бұрын
Hvor mye startkapital trenger man for å begynne med dette?
@tomteflipp4 ай бұрын
Gjør du det privat krever banken 15% i egenkapital av det eiendommen koster å kjøpe. Men hvis du skal pusse opp må du også ha penger nok til å finansiere selve oppussingen.
@DannyCuyto4 ай бұрын
Takk for den nyttinge videoen! Skjønte ikke helt skatteregelene for salg av boligen. Var det slik at man må ha eid bolighen i minst 24 måneder, eller holder med man har bodd i boligen 12 måneder fra kjøpet, for å unngå skatt?
@tomteflipp4 ай бұрын
Før du selger må du ha bodd i boligen minst 12 av de siste 24 månedene. Du kan altså feks bo der i 13 måneder selv, før du leier ut i 11 måneder og deretter selger huset - og fortsatt få det skattefritt. Men om du feks bor der i 11 måneder og leier ut i 13 måneder, så blir det skattepliktig.
@BareForJesus4 ай бұрын
Du lager bra og informative videoer lærer masse av å se på! Takk😄
@tvostfold15 ай бұрын
Dere får bygge på det gamle huset og lage et rekkehus. Mvh Kjetil
@kissmepets5 ай бұрын
Bygger dere ny bolig på den fradelte tomten fordi det er lettere å få solgt enn å bare selge tomten ubygget?
@tomteflipp5 ай бұрын
Ja korrekt. Siden bygget som kan bygges er såpass smalt kan det nok skremme en del potensielle kjøpere av tomt. Men når vi først får bygget opp så vil nok potensielle huskjøpere se at det er et beboelig hus.
@larserikingvaldsenmo84825 ай бұрын
Snakk om å gjøre seg vanskelige. Dere vurderte aldri seksjonering fremfor fradeling?
@tomteflipp5 ай бұрын
Tanken var å selge tomten, og da hadde det ikke gått med seksjonering (da har man ingen tomt å selge). Men hvis vi første ender opp med å bygge på tomta, så hadde seksjonering faktisk vært like greit. Men når vi først har fått fradelt så er det også en liten verdi i å ha to separate eiendommer, så vi går nok ikke tilbake på det 😊
@24jotty5 ай бұрын
Tack att du delar med dig 🙂
@DannyCuyto5 ай бұрын
Takk for inspirerende videoer! Jeg lurer på hvor mye egenkapital jeg bør ha for å gå i gang med et slikt proskjelt ved å kjøpe en bolig og så fordele tomten, for å så selge og få en gevint ut av det? Og hvor mye ekstra kostnader kommer i tillegg til kjøp av boligen? La oss si en prisklasse på omtrent 3 000 000,- for boligen.
@tomteflipp5 ай бұрын
Hei, banken krever 15% EK ved kjøp som privatperson, gjerne ca 20% om du kjøper i firma. I tillegg kommer det en del kostnader for dokumentavgift, finansiering (renter og avdra), drift osv. Du bør sikkert ha en 700-800.000 totalt ved kjøp av bolig til 3 mill privat.
@DannyCuyto5 ай бұрын
@@tomteflipp Det virker fornuftig! Hvis det er en liten garasje på den delen av tomten som skal deles, er det mulig å få godkjenning for tomtefordelingen? Eller må garasjen fjernes helt, og området ryddes og markeres fysisk i hagen før tomtefordelingen? Et annet spørsmål: Er det nødvendig å tegne inn tomtefordelingen selv når man sender inn søknaden til kommunen, eller er det noe de tar seg av?
@cremebrulee31195 ай бұрын
Veldig bra vlog! Keep going🤩
@livioaadalen98465 ай бұрын
Kul vlog!🎉 Mer av dette🤩
@kavinplayz6 ай бұрын
Hvor mye koster det å få hjelp fra en slik konsulent?
@tomteflipp6 ай бұрын
Hei, se våre pakketilbud på: fradele.no/
@user-wc7ni8ll3i7 ай бұрын
Hva med mulighet for å gå sammen flere investorer uten å eie prosjektet selv. Hvis man sitter på kapital, men ikke har lyst å ta med banken, det å eie enda en eiendeom mm. Alltså gå in som REN investor under deres paraply?
@tomteflipp7 ай бұрын
Hei, det blir ikke mulig dessverre av ulike grunner. Vi ønsker å hjelpe folk til å lykkes med egne prosjekter fremfor å drive i retning av et fond. Det er nok andre aktører som kan tilby slike løsninger hvor man er en ren investor.
@LuckystrikeNQ8 ай бұрын
Må være født i går for å betale bare en krone for en såkalt "bærekraftig" flybillett. Det som er synd her er ikke at folk ikke tar bærekraftsvindelen på alvor, men at folk ikke tør å være ærlige å si det er noe forbannet pølsevev. Keiseren har rett og slett ikke klær på, men folk flest tør ikke bemerke det.
@danielekman77578 ай бұрын
Hva med klargjøring av vann og avløp på fradelt tomt, hvor krevende er dette å koordinere?
@tomteflipp5 ай бұрын
Man bør innhente en kart over kommunal VA-infrastruktur i området. I dette tilfellet lå dette lett tilgjengelig langs kommunal vei rett ved siden av, så det løste seg fint. Andre ganger kan man være avhengig av å hente inn rettighet til å legge VA over privat naboeiendom.
@magnustanche9 ай бұрын
Veldig spennende 😊
@magnustanche9 ай бұрын
Veldig spennende 😊
@adwoaantwiwaaamoako76819 ай бұрын
Do you have an English real estate program?
@tomteflipp5 ай бұрын
No, im sorry.
@karsy5799 ай бұрын
Hei Anders, vil ikke kontantstrømmen bli lik i resterende periode gitt at flytende rente ikke endres i resttiden? Ser ut for meg som at man får en liten gullerot av banken for å gå over fra forsikret rente til uten. Og når det først er gjort så er det gjort. Er det ikke mye bedre å gjøre alternativ allokering av kapitalen?
@didrikgrnstad98239 ай бұрын
Kunne du laget flere videoer på utleie av enebolig og hvordan bli rik på det? Er en 16-åring som har lyst til å begynne med eiendom i fremtiden, men hadde vert fint med noen tips og triks, og hvordan man gjør dette 😊 Mvh Didrik
@patronymic809610 ай бұрын
Flott video som vanlig!
@tomteflipp10 ай бұрын
Så bra 😊
@eragon415511 ай бұрын
Fantastisk video kompis❤ hvor ville du anbefalt å kjøpe sin første utleiebolig i dag? Med tanke på småbyer
@tomteflipp10 ай бұрын
Takk for det 😃 Anbefaler å sjekke ut oversikten på www.topp75.no/ som gir fin statistikk på akkurat dette. Personlig ville jeg kjøpt et sted med høgskole/universitet, men hvor prisene er lavere enn i de største byene. Hva med Volda feks? 😉
@rogerstian129311 ай бұрын
Er ikke renter på lånet tatt med i kostnadene?
@tomteflipp10 ай бұрын
Hovedpoenget med videoen var å belyse BRRRR metoden hvor man skaper merverdi ved oppussing. Spesifiserte for enkelthets skyld ikke rentekostnader i byggeperioden, men baket det inn i kostnadsestimatet på 1,9 mill. Men det er absolutt noe man bør tenke på og ha med i regnestykket ja. Hvis man pusser opp relativt raskt, blir det ofte ikke de store rentekostnadene i byggeperioden. Når det gjelder videre løpende drift og utleie av eiendommen vil rentekostnaden være svært viktig. Akkurat den delen gikk vi ikke inn på her 😊
@edvardmikalsjstedt163211 ай бұрын
Ser at noen kommuner ikke viser om tomtene er avsatt til boligformål. Er det noen andre plasser man kan få tak i denne informasjonen?
@tomteflipp10 ай бұрын
Hei, alle kommuner skal ha arealplankart som viser dette. Det er ikke alle som bruker kommunekart, men hvis ikke skal de ha et annet system. Sjekk kommunens webside, evt ta direkte kontakt med dem og spør :-)
@AthleticAtlaz Жыл бұрын
Hei veldig bra case og forklaring nå har det gått 10mnd har alt gått etter planen. Dvs funnet leietagere og begynt prosessene med å skille ut tomten? Er ung og prøver å lære så veldig lærerikt å få servert slik matnyttig info om hvordan man går frem for å finne case
@tomteflipp11 ай бұрын
Hei, så artig at du følger med! Nå har vi laget en ny video med full oppdatering av saken: kzbin.info/www/bejne/lYLZmqqYf9eEiJo
@mariusholst2051 Жыл бұрын
Veldig kjekt å følge deg og videoen dine, blir veldig inspirert. Kanskje du kunne lagt ut en video om hvordan du går frem når du kjøper bolig og hvordan regnskapet bak et prosjekt ser ut. Vil anta du kjøper som AS og ikke som privatperson, så det hadde vært lærerikt med video(er) om hvordan man etablere seg riktig (Holdingstruktur), kapitalkrav (krav fra bank), fremgangsmetoden for å skape lønnsomhet, utsette/redusere skatt og investere i videre objekter av overskudd/gevinst.
@tomteflipp Жыл бұрын
Kjekt å høre Marius! Noterer meg dette, kan absolutt være vi kan komme inn på en del av dette i fremtidige videoer 👌
@steinarslettedal2606 Жыл бұрын
Bra for meg som skal kjøpe etterhvert🙌
@tomteflipp Жыл бұрын
Definitivt 😁🤙🏻
@evennordstoga1676 Жыл бұрын
Gjøvik er også på radaren ser jeg :)
@jahnkoren2131 Жыл бұрын
Nok en bra video😁 Keep it up🤩
@jahnkoren2131 Жыл бұрын
Kult! Jeg har meldt meg på😄😄
@lucialiguori2219 Жыл бұрын
God idé. Problemet er egen kapital for å kunne kjøpe og så leie ut...
@ksksksksk812 Жыл бұрын
Hei! Flott video. Har du noen tips til hvordan starte med utleiebolig som student?
@tomteflipp Жыл бұрын
Få hjelp av foreldre (eller andre) til å kjøpe bolig, og bo der selv samtidig som du leier ut til medstudenter :-)
@herman7880 Жыл бұрын
Hvordan er skattesatsen hvis man splitter en eiendom og selger tomten som er splitta fra eiendommen? Eller er det skattefritt hvis man bor der et år?
@tomteflipp Жыл бұрын
Du må skatte 22% (i 2023) på gevinst på privat bolig- eller tomtesalg. Har du bodd mer enn et år i boligen kan du selge skattefritt. Men gevinst ved salg av tomt vil alltid beskattes.
@andreaslossius2172 Жыл бұрын
Da er vi to! Utrolig spennende, og jeg lærer veldig mye på kort tid. Effektive videoer, med mye bra mat! Keep it up👍
@tomteflipp Жыл бұрын
Artig å høre, det kommer mer 😃💪🏻
@kenboy2255 Жыл бұрын
Hei lurte på om det er noe mer penger å hente i næringsvirksomhet? Takk for svar
@tomteflipp Жыл бұрын
Hei, det er litt vanskelig å svare på så generell basis. Men markedet for næringseiendom er gjerne enda mere volatilt enn boligmarkedet. Dvs hvis det er dårlige tider, så blir det enda dårligere... og hvis det er gode tider, så er det enda bedre
@magnus444 Жыл бұрын
Veldig informativ og lærerikt video 😊. Helt enig at overflatebehandling kan øke verdien. Man må også huske at ved dette salget, ligger det litt flaks. Da tenker jeg på om man har en eller flere budgivere 😊
@tomteflipp Жыл бұрын
Ja flaks skal man ikke undervurdere 😁
@jahnkoren2131 Жыл бұрын
Du er utrolig flink! Jeg blir veldig fascinert og motivert av videoene dine med masse bra innhold. Drømmer om å klare noe av det samme i tiden fremover. 👍
@jahnkoren2131 Жыл бұрын
Utrolig bra video!👍
@nn.roberts Жыл бұрын
Og nok av dumme folk som betaler en formue - og "bor seg ihjel" 🥴
@fakename4229 Жыл бұрын
love your channel.
@fakename4229 Жыл бұрын
good!
@MotivationUnleashed18 Жыл бұрын
Kan du forklare hvordan man går i pluss i resultat men ikke i kontantstrøm? Alle utgifter er jo betalt!?
@tomteflipp Жыл бұрын
Hei Daniel, i dette tilfellet går både resultatet og kontantstrømmen godt i pluss. Men grunnen til at kontantstrømmen er lavere enn resultatet er fordi man regner med her at man må betale avdrag på lånet man har i banken. Dette er da utgifter som MÅ betales, og som gjør at du ikke sitter igjen med hele resultatet i "kontanter". Men de pengene du betaler i avdrag er jo sparing, så du mister de jo ikke :-)
@christopherwang5892 Жыл бұрын
Fantastisk kjekt å se på! 😃
@Nico-hq8qw Жыл бұрын
Hei , jeg har ett spørsmål. Er det lov til å leie en leiligheten med hensikt av fremleie gjennom airbnb? eller må du eie leiligheten/boligen for å drive med det?
@tomteflipp Жыл бұрын
Det spørs hva du avtaler med eieren, og hva som står i kontrakten. I utgangspunktet er det ingenting i veien for å gjøre det. Pass på at i borettslag og sameier er det begrensning på hvor mange dager i året du kan leie ut gjennom korttidsutleie.
@eliasramazani2963 Жыл бұрын
hvordan kan man vite at boligen har gode muligheter for å leie ut på en slik stedet, takker for svaret
@tomteflipp Жыл бұрын
Hei, du bør helst skaffe litt lokalkunnskap og lære deg å kjenne markedet der.