16 сағат бұрын
2 ай бұрын
5 ай бұрын
Пікірлер
@karolida4067 Күн бұрын
Quando aluga o quarto, já vem um desconto na sua taxa de recebimento escrito "valor do imposto pago no seu nome". Além desse imposto tem que pagar outro? Como realmente faz essa conta, se já vem descontado esse imposto e outras taxas? E o IPTU que vc paga desse imovel, é descontado?
@parkside.invest 8 сағат бұрын
O Airbnb não retém impostos, então todo o lucro do anfitrião é declaro por ele/ela próprio. E seria somente o imposto de renda, o que você pode descontar (para fins de declaração) é a taxa cobrada pelo próprio Airbnb e gastos com limpeza (preferencialmente com nota para comprovar).
@Danilocso87 4 күн бұрын
Olá, eu fiquei em alerta devido a essas notícias no ano de 2024 e já tomei uma providência para minimizar os impactos tributários. Abri uma empresa e incorporei o meu bem a pessoas jurídica com a atividade de aluguéis residenciais por curta temporada, o regime tributário é o simples nacional diferente de aluguéis de imóveis que deve ser obrigado a ser tributado pelo lucro presumido. Eu fiz essa modalidade para evitar ser tributado como pessoa física e pagar uma alíquota de 27%, hoje como pessoa jurídica eu início com a alíquota de 6%. A grande questão é: já estou declarando todos os ganhos pelo Airbnb como pessoa jurídica e emitindo notas fiscais com os valor bruto das reservas, porém solicitei ao Airbnb a nota fiscal do pagamento que eles retém na reserva que é de 15%, eles me informaram que não emitem nota fiscal. Isso está errado pois eu teoricamente recebo o valor bruto do hóspede e pago ao Airbnb 15% referente a taxa, declaro a receita federal o valor bruto e consequentemente pago o imposto sobre o valor bruto e o Airbnb tem por obrigação emitir nota dos recebimentos dos pagamentos que nós efetuamos de taxa. Como fica essa situação?
@paulomaragno3492 6 күн бұрын
melhor bairro
@nilveduca 6 күн бұрын
Parabéns pela clareza nas informações sobre SPE. Eu disponho de excelentes opções de SPE aqui em Florianópolis.
@parkside.invest 4 күн бұрын
Obrigado pelo feedback! Se quiser conhecer algumas de nossas opções, nos chama lá no insta @parkside.invest 😉 E de se inscrever no canal pra mais conteúdos como esse. Abraço!
@paulomaragno3492 7 күн бұрын
Muito legal! Realmente a quantidade de investidores estrangeiros (e o quanto falam que aqui está barato) é notável no nosso dia a dia.
@parkside.invest 4 күн бұрын
🙌🙌
@uberdamcavaletti 9 күн бұрын
Li algo na internet que apenas valores acima de 2.259,20 devem ser declarados ? Até onde isso é verdade ?,
@parkside.invest 7 күн бұрын
Na verdade todos valores devem ser declarados, só a faixa de tributação que começa nesse valor que você citou. Abaixo dessa média mensal, você é isento (mas é importante declarar o recebível).
@juliocesaroliveira3402 11 күн бұрын
Pode estar tendo.....
@parkside.invest 7 күн бұрын
Pode mesmo, Julio...
@casequeegostoso3.0 11 күн бұрын
Parkside é uma marca de ferramentas aqui na zoropa , os equipamentos são vendidos pelo supermercado Lidl
@parkside.invest 7 күн бұрын
Hehe, sim, temos um xará alemão mesmo! Só não conseguimos trazer o Arnold Schwarzenegger para fazer propaganda pros nossos studios ainda 😂
@casequeegostoso3.0 13 күн бұрын
Já fiz os 2 no Bostil e no exterior, financeiramente deu na mesma, mas pelo airbnb eu trabalhei um pouco com a gestão, no entanto atualmente me sinto mais seguro com essa modalidade no exterior, diante dos riscos legais de um contrato tradicional de longo prazo
@parkside.invest 7 күн бұрын
Fala assim do nosso país não 😔 Ele tem seus problemas mas ainda é bom... Mas legal demais ver que você já fez ambas modalidades e em países diferentes! Quando estiver por Floripa, nos chame no insta para marcarmos um café e se conhecer!
@rosemariajussiani8702 16 күн бұрын
O vídeo foi bom. Alerta os distraídos...
@parkside.invest 7 күн бұрын
Obrigado Rose! 🥰 Espero que tenha tempo de ver outros vídeos aqui do canal e goste também!
@rosemariajussiani8702 16 күн бұрын
Penso que não informar seus rendimentos pode ser mal.negocio. pois a Receita vai chegar neles e cobrar o sonegado... E por outro lado, não gostar de pagar imposto, ok. Mas em razão disso sonegar...são coisas diferentes, né?
@parkside.invest 7 күн бұрын
Exato, sempre recomendamos evitar esse risco, porque como você comentou: depois o barato sai (ainda mais) caro! Bom fazer certinho desde o início, goste ou não da contribuição né Rose...
@casequeegostoso3.0 16 күн бұрын
Cara, essa valorização é uma ilusão, eu comprei um apartamento em Floripa em 2016, hoje ele “valorizou “ um pouco mais de 100%, mas ao corrigir o valor que paguei pelo CDI encontrei o mesmo valor. Então o imóvel não valorizou nada, ele apenas preservou o poder de compra. Em 2018 comprei alguns em Portugal, esses sim valorizaram cerca de 120% com a moeda muito mais forte.
@parkside.invest 7 күн бұрын
Legal seu case! Mas nesse caso, a valorização ou não seria comparada perante a inflação somente (vs poder de compra). Comparar com CDI não quer dizer se valorizou ou não, só qual tipo de investimento valorizou mais. O CDI nesse período, somado, bateu 80% (o que é altíssimo), por isso eles ficaram próximos. Mas caso o imóvel tenha gerado renda de locação, teria além desses 100% o rendimento somado do aluguel ao ano 😉
@casequeegostoso3.0 7 күн бұрын
@ exatamente , por isso não gosto de renda fixa! É ilusão, imóveis e ações são ativos reais. Abs
@dirceusanches2282 16 күн бұрын
ela esta certa no sentido de vc pagar multa, no entanto não pagar impostos no brasil e a mesma coisa de reagir a um assalto. vc deve reagir mas pode dar errado.....
@parkside.invest 7 күн бұрын
É isso mesmo, colocar uma conta de retorno sobre o investimento (num imóvel de Airbnb), desconsiderando o imposto é um provável tiro no pé 😰
@leandrohenz7641 21 күн бұрын
Eu tinha entao entendimento errado. Eu achava que se fosse o unico imovel da pessoa (ou casal) e nao houvesse venda em 5 anos, nao haveria imposto sobre ganho de capital independente do valor do imovel. Na verdade é necessario as 2 condicoes: até 440.000 por co-proprietario e >5 anos da ultima venda, certo?
@parkside.invest 7 күн бұрын
Isso aí mesmo! Claro, sempre bom consultar seu contador, mas o entendimento é esse mesmo Leandro 😉
@luziadacosta1679 22 күн бұрын
Em Itabirito MG o aluguel tá um absurdo é o salário mínimo aqui não é tão auto não, pra falar a verdade os aluguel aqui tá mais caro que o salário 😢
@parkside.invest 7 күн бұрын
Com certeza a inflação dos aluguéis, em praticamente todo o Brasil, está muito maior do que o nível de aumento salarial 😰
@ANIBALAlmeids 27 күн бұрын
Vozes da minha cabeça kkkkkk
@parkside.invest 22 күн бұрын
Recomendamos consultar um psiquiatra nesse caso 🤪
@diegodevasconcellos8028 27 күн бұрын
Obrigado pelo vídeo, estou estudando entrar numa SPE e estava cheio de dúvidas que foram esclarecidas… valeu!
@parkside.invest 22 күн бұрын
Opa, ficamos felizes que ajudou! Se quiser, podemos bater um papo por whats para tirar outras dúvidas também 😉 Só nos chamar: wa.me/5548936189653
@leandrohenz7641 Ай бұрын
Não ficou claro para mim a condição de isenção em caso de imovel de propriedade de casal com conta conjunta. Se o imóvel for vendido por menos de 800.000,00 é isento de IR mesmo que este casal tenha um outro imóvel? ou tem que ser abaio de 800.000,00 E ser o único imóvel?
@parkside.invest 22 күн бұрын
Oi Leandro! A resposta super completa ficaria muito grande aqui pro KZbin, mas vamos tentar resumir :) A isenção do imposto de renda sobre o ganho de capital aplica-se à parcela do coproprietário, desde que: - O valor de sua parte na venda não ultrapasse R$ 440 mil; - Ele não tenha vendido outro imóvel residencial nos últimos 5 anos e usado a isenção. - O cálculo do limite considera a parcela do imóvel pertencente a cada pessoa, respeitando o regime de bens (presumido ou estipulado por contrato).
@ErivaldoAndrade-do1zp Ай бұрын
Eu tenho um imóvel e quero colocar para alugar ,como faço?
@parkside.invest 22 күн бұрын
Importante buscar uma imobiliária bem conceituada na sua cidade (sempre bom falar com outros proprietários que utilizem o serviço dela). E recomendamos fazer uma pesquisa de preços por conta própria antes, para estipular a pedida de aluguel 😉
@LUCAS_TELES_STUDIO Ай бұрын
Estou vendo esse vídeo hoje, janeiro 2025. Mudou algo de setembro/24 pra cá?
@claudieduvivier3735 23 күн бұрын
Estou com esta mesma dúvida
@parkside.invest 22 күн бұрын
Opa Lucas, na verdade a fiscalização tenderia aumentar ainda mais com a nova política de fiscalização do PIX (mas que ontem a princípio foi revogada). Então, segue a indicação de declarar todos recebimentos (descontando os custos de operação sempre que possível).
@hornzeraconcurseiro Ай бұрын
Não fala besteira seu Haole. Ninguém aqui aguenta mais. Lavagem de dinheiro na cara dura!! Papinho de bolha...só pra quem é playboy é "papinho"...ta geral se ferrando aqui
@fabiolobo9182 Ай бұрын
Que ótimo conteúdo, parabéns
@parkside.invest 22 күн бұрын
Opa Fabio, que bom que gostou e obrigado pelo feedback! 🙏 Não esquece de nos indicar pra quem mais possa curtir :)
@emerson684 Ай бұрын
"Um pouquinho"...
@parkside.invest 22 күн бұрын
Faz parte... 🤷♂️
@cristovaoc.r985 Ай бұрын
"poquinho de especulção" ahahahahaha arram..tá bom...
@parkside.invest 22 күн бұрын
Todo ativo tem especulação, desde o preço dos imóveis, preço de ações na bolsa, até o preço de um carro 🤷♂️
@RudineiPerlin Ай бұрын
Olá, gostaria de saber como lançar meus rendimentos, pois só tenho renda de um imóvel no Airbnb,
@parkside.invest Ай бұрын
Oi Rudinei! Você pode abater alguns custos da receita que teve, o próprio Airbnb possui um guia com mais instruções (disponível na central de ajuda deles). Além de alguns blogs com posts explicando sobre. Vale dar uma consultada, além de confirmar com seu contador pessoal!
@angelaruschel6594 Ай бұрын
Parabéns ! Boas festas!
@parkside.invest Ай бұрын
Obrigado e pra ti também!
@flavioberto2023 2 ай бұрын
Evelyn boa tarde. Obrigado pelas ótimas informações. Faria sentido abrir uma empresa (aí teria que estudar qual melhor tipo) e alugar pela empresa e receber dividendos dessa empresa? Saberia dizer qual o corte de receita que esse movimento faz sentido? Obrigado
@parkside.invest Ай бұрын
Oi Flavio! Obrigado por enviar sua dúvida e que bom que gostou! Então, vai depender de cada caso. Os impostos nesse caso para receber como distribuição de lucro na pessoa jurídica, vai ficar em torno de 12%. Aí você terá que ver se a diferença entre essa alíquota e o imposto de renda que pagaria na pessoa física (com sua renda atual), ficaria menos do que os custos de contabilidade e gestão dessa empresa que você abriu. Então vai depender do seu faturamento atual e dos custos de contabilidade aí na sua cidade... Em uma live no nosso Instagram, uma contadora comentou que na faixa dos 9 mil por mês de faturamento com imóveis, já valeria a pena uma empresa pra isso. Claro que sempre com variações caso a caso!
@Opiniões-Momentoreflexão-u9p 2 ай бұрын
Existem tantas coisas que esse governos deveria fazer corretamente e, infelizmente não o faz... isso cria um sentimento nas pessoas que locam de que é desnecessário ter que declarar esses ganhos tidos como extras... Mas a explicação foi ótima!
@parkside.invest 2 ай бұрын
Obrigado pelo feedback da explicação! E seguimos esperando por dias melhores na política...
@jaqramos 2 ай бұрын
Pago 1.100 de aluguel numa casa velha, com vários problemas, num bairro pobre e ridículo. É um abuso os donos cobrarem tanto numa casa velha e sem manutenções em dia. Parece que a pessoa quer viver só do aluguel e deixa o inquilino viver numa espelunca porque não há muitas opções para quem tem que alugar. O povo não se ajuda
@parkside.invest 2 ай бұрын
É complicado mesmo, sempre importante o proprietário preservar o imóvel para ficar em boas condições e as imobiliárias fazerem seu trabalho intermediando bem com a experiência do morador. Mas no fim do dia, se o imóvel ficar muito ruim, deve ficar vazio e ser forçado a reformar ou reduzir o valor.
@ChristopherLopez-d9o 2 ай бұрын
Aprecio a análise detalhada! Um pouco fora do tópico, mas queria perguntar: Eu tenho uma carteira SafePal com USDT e tenho a frase-semente. (alarm fetch churn bridge exercise tape speak race clerk couch crater letter). Qual é a melhor maneira de enviá-los para Binance?
@parkside.invest 2 ай бұрын
Obrigado pelo comentário Crhistopher! Sobre sua dúvida, cripto não é nossa praia, mas consultando o chatGPT ele deu 2 respostas muito plausíveis pro seu problema, porém grandes demais para te enviar hehe. Sugiro a consulta! Abraço!
@veraniceneves 2 ай бұрын
Itapema minha predileta! nao falou do Hard Rock cafe que esta sendo construido la nem do Pier e do molhe
@FERNANDOSB580 2 ай бұрын
la nos eua é chamado de state agente se n me engano ou real state os cara ta tao avancado qe tem uns qe compra é um condominio inteiro de 10 ou 20 apartamentos pra alugar. eu comprei o meu na planta e esta pra entregar no inicio do ano, perto do centro da regiao local e perto do centro de sp, espero alugar rapido de forma qe o valor do aluguel seja superior a parcela do ap. meu erro foi dar um valor pequeno de entrada e por consequencia a parcela ficou alta, oqe salva é a boa localizacao
@parkside.invest 2 ай бұрын
Legal saber desse seu investimento Fernando! Tomara que alugue rápido mesmo, a dica é deixar a mobília bem bacana que larga bem na frente da concorrência ;)
@Diarake 2 ай бұрын
Investimento mais antigo que anda pra trás, meu bisavô já falava isso a décadas atrás
@parkside.invest 2 ай бұрын
Exatamente! E foi/é/será um bom investimento em todas as gerações também
@MrFsandt 2 ай бұрын
Já era!! O "homem laranja" fez barba, cabelo e bigode!! 💪🇧🇷🇺🇸🇮🇱👏❤️
@parkside.invest 2 ай бұрын
Pois é, agora só metade do vídeo será aplicável hehe!
@Fila_do_INSS 3 ай бұрын
A crise imobiliária é causada pela especulação financeira e não pelos imigrantes logo ambos os candidatos não vão resolver esse problema. Já a política externa deles, essa muda muito pouco, ambos vão continuar com as guerras, talvez a maior diferença é que o trump parece mais focado na China, enquanto a kamala insistia na Rússia. Para o povo estadunidense vai ter alguma diferença, a Kamala é um governo pior para a classe trabalhadora e melhor para as minorias, enquanto o trump vai ser menos pior para a classe trabalhadora e bem pior para as minorias. Agora a esperança é realmente o trump cumprir o que prometeu e fazer um governo menos intervencionista na política dos demais países e realmente parar com a guerra na Rússia pelo menos, mas aí sei que é mais uma esperança minha mesmo.
@parkside.invest 2 ай бұрын
Uau, obrigado por compartilhar sua visão tão completa assim! Vamos ver agora realmente sobre o cumprimento das promessas e o retorno que irão trazer.
@manoelmessias1786 3 ай бұрын
Obrigado!
@parkside.invest 2 ай бұрын
Disponha :) Que bom que curtiu, Manoel!
@sandrasalmaso5574 3 ай бұрын
Eu gosto da praticidade e da economia
@parkside.invest 2 ай бұрын
Boa, dois dos principais atributos atrativos deles mesmo, Sandra!
@Ika_br 3 ай бұрын
Estado como sempre inútil
@parkside.invest 3 ай бұрын
😢¯\_(ツ)_/¯
@mfporfirio 4 ай бұрын
Não vale a pena. Acredito que se vc tem 3k/4k para alugar algo saia de Floripa. Aqui não tem infraestrutura e se vc espera vir para cá para aproveitar praias, saiba que terá praias por apenas 2 meses ao ano. O resto é frio rsrs
@parkside.invest 4 ай бұрын
Aaah não fala assim que nosso coração fica triste :( Com certeza é sempre bom dosar as expectativas pra não se frustar em lugar nenhum, mas nossa capital é linda, a mais segura do Brasil e vem melhorando a cada ano. Mas claro que tem seus defeitos como toda cidade, especialmente em infraestrutura como você comentou...
@YunetPérezMenendez 4 ай бұрын
Amei😊
@parkside.invest 4 ай бұрын
Aaah que ótimo, ficamos felizes que gostou! 🥰 Obrigado! E aproveita que tem muito conteúdo legal nessa trilha de conceitos aqui no canal 🙏
@ritenalves1 4 ай бұрын
Preciso da sua ajuda em um Studio em são Paulo
@parkside.invest 4 ай бұрын
Oi Riten! Não temos oportunidades lá, mas adoramos falar sobre o mercado em geral. Chama a gente lá no Instagram e conversamos com o maior prazer, pode ser? @parkside.inves
@CeniHelbor 3 ай бұрын
Olá, tenho muitas opções de studios nos melhores endereços em SP. Só clicar no meu contato para vê-los. Boa noite.
@renatosureal 4 ай бұрын
Já utilizou CONSÓRCIO como instrumento de alavancagem ?
@parkside.invest 4 ай бұрын
Oi Renato, o Pedro no perfil dele do insta costuma não recomendar consórcios pra essa modalidade... Podemos trazer um próximo vídeo com ele falando disso!
@lincolnribeiro3164 3 күн бұрын
@@parkside.invest Consórcio é para isso mesmo. Você já se perguntou por que o consórcio é tão popular no Brasil e não nos Estados Unidos? A resposta está nas taxas de juros! Enquanto os financiamentos imobiliários nos EUA possuem juros baixíssimos, no Brasil, as altas taxas tornam o consórcio uma alternativa muito mais vantajosa. Com ele, você planeja a compra do seu imóvel de forma econômica e ainda conta com a possibilidade de quitar mais rápido, sem juros abusivos.
@JoaoAlmeida-sm5hb 4 ай бұрын
gostaria mesmo que houvesse uma lei como essa aqui no Brasil... Está um absurdo o valor do aluguel nas grandes cidades brasileiras... Como se diz aquele velho ditado: "O rico fica mais rico e o pobre fica mais pobre..."
@parkside.invest 4 ай бұрын
Obrigado pelo comentário, João! Temos que acompanhar mesmo essas cidades que se "adiantaram" na decisão se o impacto foi positivo mesmo, ou se o caminho será outro... Alguns estão estudando incentivos pra compra do 1o imóvel, que acho que tende a trazer resultados mais duradouros, mas também a confirmar!
@LucianoFerreiraimoveis 4 ай бұрын
Fantástico 👏👏👏
@parkside.invest 4 ай бұрын
Obrigado, Luciano! 😍
@VanderleiaLucioNapoleao 4 ай бұрын
Muito bem explicado com detalhes para que as pessoas não sejam pegas de surpresa ou até mesmo venha perder seu imóvel 👏🏻👏🏻👏🏻👏🏻👏🏻👏🏻👏🏻👏🏻👏🏻👏🏻👏🏻👏🏻👏🏻
@parkside.invest 4 ай бұрын
Muitíssimo obrigado pelo feedback, Vanderlei! 🤩 Que ótimo que gostou, espero que curta nosso canal 🙌
@ruansoaresribeiro 5 ай бұрын
Esse é o melhor vídeo sobre o assunto! Até agora explicavam como declarar e não se de fato precisava declarar! 😊
@parkside.invest 4 ай бұрын
Que ótimo que gostou, Ruan!
@naldima 5 ай бұрын
Tenho esperança de que logo esse cenário entrará em colapso. É da natureza humana querer casar cedo, comprar casa grande e ter muitos filhos. As pessoas estão com receio de realizar esse sonho por medo de não darem conta. Mas logo elas vão se sentir infelizes com essa vida solitária e vão seguir o padrão de vida dos avós. As casas grandes vão ter queda brusca no valor após os proprietários esperarem por décadas o comprador que nunca aparece. A demanda por casas novas maiores também vai aumentar.
@parkside.invest 5 ай бұрын
É um caminho, vamos ver como vai se desenrolar! Alguns países, contudo, jamais saíram dessa rota (como o Japão, por exemplo). Vamos aguardar e acompanhar!
@paulomika7643 5 ай бұрын
Até que enfim alguém lúcido, falando a realidade do povo brasileiro. Melhor pagar o dobro mas depois esse imóvel vai ser seu, do que pagar aluguel e o imóvel nunca vai ser seu.
@parkside.invest 5 ай бұрын
Sempre um alívio né!?
@paulomaragno3492 6 ай бұрын
Bons pontos! Ainda existe a estratégia do flipping, de compra de imóveis prontos deteriorados pra uma reforma geral pesada, visando sua valorização. Risco e trabalho grande, mas com potencial de retorno legal também. Parabéns pelo conteúdo!
@pauloperes2017 6 ай бұрын
Gosto muito dos teus vídeos , vc tem um grande conhecimento deste mercado e sabe transmitir. Agora, vc nunca se refere as salas comerciais , então te pergunto o que vc acha deste tipo de imóvel aí em Florianópolis ? Abraço
@parkside.invest 6 ай бұрын
Fala Paulo! Obrigado pelo feedback, fico muito feliz que você tem curtido o conteúdo aqui! Bom ponto, vamos preparar um conteúdo sobre o tema, ótima sugestão. Em resumo, elas oferecem uma rentabilidade até maior que residenciais, mas com risco maior (devido a períodos mais longos de vacância). Mas vamos aprofundar bem mais, dá para explorar legal esse tema!