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musik nervt!

Ich habe eine Frage zu meinem konktet Fall: Ich und meine Frau haben zu gleichen Anteilen ursprünglich "ein Grundstück" erworben auf dem wir den Bau eines Doppelhauses planten. Eine Hälfte des DH soll von uns bewohnt und die andere vermietet werden. So weit so gut. Nun habe ich mir vor Beginn der Baumaßnahmen, keine Gedanken zur einer "Teilung" gemacht, da ich in meiner Laienhaften Vorstellung davon ausgegangen bin das die "vermietete" Hälften ja auch auf unserem "einem" Grundstück steht und irgend eine zusätzliche Teilung nicht notwendig wäre. Beim eventuellem späterem Verkauf, dann natürlich schon, aber eben nicht jetzt und solange wir nur vermieten wollen. Falsch gedacht.. Denn mein Bauunternehmer/Architekt beautragte ein Vermessungsbüro mit der Begründung von Wegerechten.. usw. Seis drum. Es gab einen Grenztermin bei dem ich der neuen Aufteilung zugestimmt habe. Drei Wochen Später bekam ich einen Brief das aus einem Flurstück nun zwei geworden sind. Auch soweit ok.. gehören ja immer noch mir. Was mich nur wundert ist, das in dem ganzen Prozedere, kein Notar im Spiel war. Gebühren waren nur fällig seitens des Amtes und des Vermessungsbüros. Nun die Frage zum Verständnis: Kommt der Notar erst ins Spiel, wenn ich das andere Grundstück samt sich darauf befindendem Haus verkaufen will?

wie kann es sein, daß die Grenze nicht feststeht? Ist die nicht im Katatseramt festgeschrieben? Wenn man sich einen Katasterauszug holt, hat man doch eine Zeichnung, wo die Grenzen zu sehen sind - oder stimmern die nicht und sind völlig wahllos dort festgelegt?

kzbin.info/www/bejne/Z5TKf6CIfttjftU

Hallo , vielen Dank erstmal für dein tolles Video und die gute Erklärung. Wir bauen aktuell ein Doppelhaus. Der Bau geht morgen los und der Rohbau wird laut Unternehmen mitte Oktober fertiggestellt. Leider haben wir aktuell das Problem, nicht an den Kredit zu kommen. Hierfür muss die Grundschuld mittels Grundstücksteilung erfolgt sein. Die Dokumente liegen beim Katasteramt und wurden als i.O. geprüft. Kannst du mir sagen, ab wann man die Grundschuld beim Notar bestellen kann? Ich freue mich auf deine Antwort.

lol

Müssen Personen mit Geh und Fahrrecht der Teilung zustimmen? LG :)

Hallo Christoph! Sehr gut Frage! Nein in diesem Fall wäre keine Grundstücksteilung erforderlich. Es genügt lediglich die Errichtung eines Kaufvertrages beim Notar. Zu Empfehlen wäre eine Vermessung bzw Überprüfung der Grenze durch einen Vermessungsbefugten, damit auch eindeutig klar ist was man kauft.

Gutes Video Armin! Ich habe aber eine Frage: in einem Beispielgrundbuch steht im Bestandsverzeichnis ein Grundstück, bestehend aus zwei Flurstücken. (120/1 und 120/2) 120/1 hat 2.000 qm und 120/1 hat 1.000 qm. 120/1 soll verkauft werden. Ist dieser gesamte Aufwand, wie in deinem Video beschrieben, auch in diesem Fall nötig? Danke schon mal für die Antwort! Weiter so!

Hallo, kannst du näher erläutern wo der Begriff aufgetreten ist und in welchem Zusammenhang?

Hallo Was beschreibt der Katasterschlüssel ?

Super Idee. Viel Erfolg auf dem Kanal!!!