شكرا جزيلا لحضرتك على الافاده

جزاك الله خيرا

طب لو زوج وزوجة وحصل خلاف بينهما أثناء تأجير الشفة واخدت تمكين من الشقة اية البند اللي يحميني كمؤجر في هذة الحالة وبتحصل كتير

يعني نكتب لايجوز تجديده والا لا وبعدين في حالة لو أراد احد الطرفين انهاء التعاقد نكتب ليه في خلال ٣ شهور مثلا والا تجدد تلقائيا.. ازاي وانا كاتب لايجوز تجديده.. نفهم دي لو سمحت ياما

حضرتك كتبت و لا يجوز تجددها و تسلم الى المالك بعد أنتهاء التعاقد ( لماذا يتم أخطارة قبلها بشهر او شهرين )

عندي بيت إيجار قديم في شقه ٢ وفي شقه ٣ منهم شقه المستأجر توفي هو وزوجته وأولاده والبنت متجوزه وساكنه بره مع جوزها ولاكن مش عايزه تطلع من الشقه هل من حقها شكرا

الشعب يريد تسعيرة جبرية للايجارات

السلام عليكم بنتمني تسعيرة جبرية انا كل سنة زيادة حرام كدة كل شوية آخد عفشي واروح مكان تاني تعبت وعفش اتكسر حرام كدة هنقعد في الشارع

10 اضعاف كل سنه كثير جدا ده لو حتى الايجار 5 جنيه كل سنه عشر اضعاف كثير جدا ده هيبقى مبلغ فوق الخيال يعني الخمسين في عشره تبقى 500 وال 500 في عشره تبقى 5000 وال 5000 في 10 يبقوا 50,000 ... طيب والايجار من الاصل فوق ال 100 جنيه يدفعهم في 50 مره ازاي يعني

كلمة 30سنة ويجدد تلقائيا تفسيرها ايه

اقتراح مشروع قانون الإيجارات القديمة الدولة حددت الحد الأدنى للأجور و للمعاشات وتكفلة بغير القادرين عن طريق عدة برامج منها تكافل و كرامة والدعم لغير القادرين في الاسكان الاجتماعي الحد الادنى للمعاشات هو مبلغ 3000 جنيه فيجب تحديد الحد الأدنى للايجار بنسبة 15% من هذا الحد فتكون كالتالي/ تحديد احد ادني للايجار السكني بمبلغ خمسة مائة جنيه على أن تكون هناك زيادة سنوية بنسبة عشر بالمائة في السنة الأولى وعشرون بالمائة في السنة الثانية و ثلاثون بالمائة في السنة الثالثة و أربعون بالمائة في السنة الرابعة وخمسون بالمائة في السنة الخامسة ثم تحرر الإجرة بعد السنة الخامسة حسب العرض والطلب أو إخلاء الوحدة باعطاء المؤاجر مبلغ مالي مقدرة أجرة سنة من آخر أجرة دفعها المؤاجر. السنة الأولى 500*10%=550 السنة الثانية 550*20%=624 السنة الثالثة 624*30%=811 السنة الرابعة 811*40%=1135 السنة الخامسة 1135*50%=1702 أجرة سنة = 20500 جنيه.

جوهر حل مشكلة قانون الإيجار القديم. هو زيادة القيمة الايجارية.أما التحجج بدفع خلوات أو تكلفة تشطيبات(صدقا أو زعما) فقد إستنفذها الساكن خلال ما يزيد عن ثلاثين سنة. ولكن ماقيمة الزيادة المناسبة والعادلة للاجرة. الاجابة فى غاية السهولة. ماهى الخدمات والسلع المرتبطة واللصيقة الصلة بالسكن؟ .هى (المياه والكهرباء والغاز والتليفونات والمواصلات أيضا). إرتفعت اسعار هذه الخدمات الحكومية زيادات متوالية. وارتضى ذلك الساكن وتوافق معها. إذا من المنطق والإنصاف ان تزيد أجرة السكن التعاقدية زيادة موازية لزيادة سعر الخدمات.أو (70-80%من هذه الزيادات) على الاقل. وهذه الزيادة المنسوبة الى قيمة الإيجار الاصلى تحتوى ضمنا مزايا العين المؤجرة من حيث المنطقة والمساحة وغيرها .ويسهل صياغة هذه الزيادة فى جدول يحتوى بتاريخ التعاقد ويقابله نسبة زيادة سعر الخدمات.. ولكن وبالطيع ستكون هذه الزيادة قفزه كبيرة فى القيمه الإيجارية0 هنا ياتى دور المشرع للموائمة. قد تبدا الزيادة بمضاعقة الاجرة عند صدور القانون من( 80 ضعفا الي120 ) من قيمة التعاقد الاصلى، ثم يلى ذلك زيادة سنوية (15- 20 %) حتى تتحقق الزياده الواردة فى الجدول (وفى جميع الاحوال ينتهى التعاقد بعد خمس سنوات على الاكثر). ومن المؤكد ان الساكن الذى يحتكر شقة مغلقة سيعيد النظر فى اذلك بعد الزيادة ة. كما أنه سيضطر لإخلائها لاحقا بعد الخمس سنوات. كما ستصبح فكرة التوريث بلا معنى لتحقق زياة الايجار وتحديد موعد لإنتهاء التعاقد0

ياسيادة المستشار الكريم المفروض الفتره الانتقاليه تكون عام واحد فقط لان فيه عقود ليها ٧٣ سنه كفايه كده والايجار ٥ جنيه حرام كده حسبنا الله ونعم الوكيل في كل ظالم وكل اللى يعطل الغاء هذا القانون

اقتراح تحديد القيمة الايجارية:- بناء على ما تم من حوار خاص مع بعض المهتمين بهذا الشأن ، تم التوصل الى ابسط صيغة لتنفيذ حكم المحكمة الدستورية على النحو الاتى:- لحسم الخلاف الدائر بين مطالب الملاك ومطالب المستأجرين ولكل وجهة نظرة التى لا يقبلها الطرف الاخر متناسيين ما تضمنةحكم المحكمة الدستورية فى٢٠٢٤/١١/٩ بضرورة ان يراعى المشرع التوازن بين الطرفين عند تنفيذ الحكم . قد بادر بعض السادة المهتمين بالقضية من الملاك وايضا من المستأجرين بتقديم عدة اقتراحات لتتخذ اساسا لتقدير القيمة الايجارية للوحدات الخاضعة لقانون الايجار القديم . والحقيقة باننى عكفت على دراسة هذة المقترحات بعناية شديدة لاختيار انسبها وبأكبر قدر من الحيادية قدر المستطاع للمساعدة فى طرح حل مناسب لهذة المشكلة ، وللانصاف بتجربة التطبيق العملي لهذة المقترحات على الواقع الفعلى كانت النتائج غير مرضية اما انحيازا لصالح الملاك احيانا او انحيازا لصالح المستأجرين احيانا ، وهو ما لم يفى بالغرض المطلوب وهو التوازن بين الطرفين. ولأن المقارنة بين عناصر مختلفة غالبا لا يعطى مؤشرا عادلا وذلك لان معدل التضخم عبر هذة السنوات الطويلة بالتأكيد يختلف بين العناصر وبعضها ، وعلى سبيل المثال لو اتخذنا الذهب اساسا على سبيل التجربة كمعيار للتقييم فقد اعطى نتيجة مبالغ فيها يتميل لصالح الملاك، فمثلا الاجرة عندى سنة ١٩٧٤طبقا للعقد وقبل تدخل لجنة تقدير الايجارات بالتخفيض ٣٠% فى حينة ١٢،٥ج وكان سعر جرام الذهب وقتها ٤،٥ج تقريبا اى الايجار بقيمة ٢،٥ جرام ذهب تقريبا وهو ما يساوى بسعر اليوم ١٠٠٠٠ج وهذة قيمة مغالى فيها بالنسبة لاسعار المثل حاليا. ومن جهة اخرى اقتراح آخر بأن تكون الزيادة ٥ اضعاف الايجار الحالى اسوة بالاعتبارى اى يصبح الايجار بعد الزيادة ٦٢،٥ج وهذا ايضا ظلم كبير للملاك ، وهكذا باقى الاقتراحات وذلك لاختلاف نسب التضخم بين عناصر المقارنة وبعضها . ولذا فأن افضل العناصر التى يمكن ان تتخذ كأساس للقياس عليها وبحيادة تامة هى ان تكون من ذات العنصر وهو ما يعنى ان تكون المقارنة بين القيمة الايجارية المثبتة بالعقد والقيمة الايجارية الحالية للمثل. [ الايجار السوقى] حيث انها قيمة حقيقة ملموسة ولا دخل فى تقديرها لا من الملاك ولا من المستأجرين. فضلا على ان تطبيقها يراعى تلقائيا تجنب كل الاختلافات بين الوحدات المراد تحديد قيمة ايجارية عادلة لها من حيث وضع المنطقة ووضع العقار كذلك مواصفات العين ذاتها كالمساحة ومستوى التشطيب والموقع والتميز حتى وان كانت فى ذات العقار ، وعلية تكون النتائج المترتبة على اتخاذ هذا المؤشر تحديدا هو انسب المؤشرات وافضلها . وبناء على ذلك ارى ان هذا الاقتراح هو الافضل لحل المشكلة بكل حيادية. واقترح ان يكون التنفيذ لتحديد قيمة ايجارية متوازنة على النحو الاتى:- اولا: - السكنى يحسب الايجار بنسبة ٥٠% من قيمة المثل فى السوق. * يضاف سنويا ١٥% من قيمة اخر ايجار . حيث انها نفس نسبة الزيادة السنوية التى تقررها الدولة للمرتبات والمعاشات. ثانيا:- غير السكنى يحسب الايجار بنسبة ٧٥% من قيمة المثل فى السوق. حيث انها مشروعات تجارية تتعامل بأسعار اليوم. * يضاف سنويا نسبة ٢٥% من قيمة اخر ايجار . وارحب باستمرار الحوار وفتح باب المناقشة مع كافة الاطراف ملاك او مستأجرين من المعنين بالامر والاستماع لجميع وجهات النظر سلبا او ايجابا لاسراء الحوار حتى نصل الى عرض صيغة توافقية عادلة ومتحضرة وبدون تعقيد او فرض رأى من احد بغرض تسهيل الامر على اصحاب القرار ولا نبتغى من عملنا هذا الا رد الحقوق ومرضاة وجة الله. نرجوا المشاركة فى الحوار وليس مجرد اعجاب . والله الموفق والمستعان & للتواصل الشخصى كما يحب البعض ٠١٠٠٢٣٩٧٨٩٦3

سني 15 معايا بطاقة ينفع أغير لوحدي عشان أبويا مش موجود ومقطعنا بس أمي معايا

❤❤❤❤❤❤❤❤❤❤ رقم التواصل 01276730555 واتساب المستشار وحيد خيرى دانيال

المفروض فترة انتقالية عامين مع زياده محترمه وبعد ذلك يطبق القانون المدني حالة مثل حالة مثل حالة مثل

لو تسمح حضرتك بالنسبه للمستاجر اللى اخذ الشقه على الطوب وشطبتها ودفعت للمالك ٨٠٠٠جنيه واشتريت جميع العدادات والتركيبات من سباكة وكهرباء ومياه وغاز وخشب وزجاج وحديد كان بالتقسيط وحضرت فاهم يعنى اه تقسيط يعنى الطاق مرتين وبعت ذهبى ١٢٠٠جرام كان الجرام ١جنيه والايام دى انا بيضت الشقة وصلحت دورة المياه لان دورة المياة كانت بايظه وعدمت الشقه فبيضت الشقة الايام دى وصرفت عليها ٣٥٠٠٠جنيه بشهادة المالك اذا المالك عايز الشقه ياخذها بس يدفع ثمن التشطيب والمبلغ اللى دفعته ٨٠٠٠جنيه وثمن ١٢٠٠جرام ذهب وثمن البياض وتصليح دورة المياه ٣٥٠٠٠جنيه بسعر اليوم علشان اسكن ولا اعيش فى الشارع كل واحد يأخذه حقه هو المالك له الحق والمستاجر حقه ضائع علما بان الايجار ١٢٠جنيه يعنى المالك اخذ ثمن الشقه تمليك كذا مره انا كان فاضل مبلغ بسيط جدا وتبقى تمليك وبعدين الحكومه اعطت المالك دعم وكان الارض بسعر بخس الرجاء اعطونى حقى يا اصحاب الحق والعدل وربنا يسترها على الجميع

لو سمحت انا ضمنت وحده جيرانه واكتشفت هى مش بتدفع الفلوس ازاى اخرج من الورطه دى اعمل ايه

هل بعد انتهاء مدة العقد ولم يخرج المستأجر بالذوق وخرجناة بالقوة .والمستاجر رفع قضية. هل القاضي يحكم لة بالتمكين؟؟؟

المستاجر اللى قافل الشقة وضعة ايه

ازاى اطرد المستاجر ايجار جديد عند عدم دفع المستاجر الايجار ولم يكتب مده لطرده عند عدم دفع الايجار

رغي كتير

لوالمتوفي ساب شاب شغالتاجر

اخي الكريم قد يكون الموفي هو نفسه المدين وليس شرطا ان يكون شخصا يوفي الدين عن غيره

الزياده 30 فى الميه مش اكتر من كده وكفايه عليهم الخلوات اللى خدوها

الله ينتقم من اللى عمل الفتنه فى البلد

طب بالنسبه للجراج لتحويله لمحل تجاري في المدن القديمه مدينه نصر ...يجوز ولا لا

السلام عليكم كنت عندي منزل قديم واخرجت له رخصة ازاله وتم الازاله بالفعل وتقدمة للحصول علي رخصه ولكن االادره الهندسيه قامت بعمل ارتدد للمنزل و منور حولي ثلاث امتر والقطعه كلها كانت مبنيه علي ٧٠ متر والشارع لايتعدي ٤ امتر ولان الرخصه الدور الارضي بالترخيص كلها جراش مجمل القصه اني كنت عاوز ابني علي المقاسات القديمه ورفضو وكل يقول القانون الجديد كده بهذاالتصرف القطع كلها رحت منور وجرش والدور العلوي ضع بقي غرفتين فقط بالمنفع هل اخلف تنظيم وابني وبعدها اعمل تصلح ولا الحل ايه سيادة المستشار

سؤال قانون الايجار الجديد عقد 59 سنة تاريخ ااعقد سنة 2000 اايجار 400 جنيه هل يصح ان المالك يطالب بتغيير الايجار سنة 2050 مثلا لان ال 400 جنيه متجبش ساندوتش فول وقتها ؟ هو مش مضي ؟ امال لازمة العقود ايه ؟ دة عقد و دة عقد قديم جديد كلها عقود و انا عقدي من 1988 ليه ميتعاملش معاملة الجديد ماهو حصل برضا الطرفين برده

كفايه بقي ياجماعه سيب الناس تشتغل

استاذنا لو سمحت لو ضابط عمل كمين واتواصلت معاه عن طريق الفيس ولما قابلته وشاف الدولار اتمسكت وطلعت بكفالة، هل كدا بتستوفي شروط حالة التلبس ولا دا يعتبر اختلاق تلبس من الضابط؟ وهل يعتبر اذن النيابة غير سليم لعدم جدية التحريات ولا مش شرط؟

مالك مظلوم مظلوم

السلام عليكم عندي سؤال فيه واحد مسجون في الامارات في قضيه مخدرات ومحكوم عليه مؤبد وبقاله اربع سنين ايه الحل هو مصري ارجو الرد

الدوله دعمت المالك وهو كلف الارض والمباني بتراب الفلوس ٠٠٠٠ده لو ماكانش اجر الشقق من اصله فهو ربح في سعر الارض والمباني بسعر اليوم فروق اسعار بالملايين له ولاولاده ٠٠٠٠صحيح ربح غير محسوس ولكن لو تم ازاله البيت لانتهاأ عمره الافتراضي سيشعر بالربح له ولاولاده او حتي احفاده ٠٠٠والمستاجر دفع مبالغ للتشطيب او خلو او مقدم وايجار ساعتها كان له قيمه وساعد المالك وافاده برضه

انا بتفائل بوجهك الجميل ياسعادة المستشار

يعطيك العافية والصحة

ياريت تعملوا حساب الناس الغلابه اللى حياتها ربنا هو اللى يعلم بيها دمار. دمار

لولى يعدما كنت يدفع 30جتيه لدفغ 2650طيي ادفغ قد ايه كهرباء وغاز ةميله ومضا ريف الاولد واالدروس ؤاالاكلل منين. كل ديه دد

اين الجزء الثاني

وفقك الله لو سمحت تفاصيل عن نصف %للصيغه التنفيذيه ونقابة المحامين لازم تدعم العقد الا اكتر من 20 الف خلال السنه الواحده

من فضلك القانون٧٣ لسنة ٢٠٢١م الي حضرتك ببتكلم عليه ده ينطبق علي. موظف امراض مزمنه عجز كامل قانون رقم ٢٥٩ لسنة ١٩٩٥..تحليل مخدرات الترقية. ام لا

يافندم ياريت حضرتك تتكرم بالرد على عندى شقة المستاجر الاصلى توفى من عشرات السنين والزوجة توفيت ايضا وجميع الاولاد تزوجوا ماعدا واحدة انسة وسنها الان ٧٠ سنة ولكن اخواتها ينرددوا عليها يوميا اذا توفيت هذة الانسة ما مصير الشقة بعد وفاتها هل ترجع للمالك. ام يطلع اخ اواخت تقول انا كنت معاها حتى وفاتها ولى الحق فى اخد الشقة ياريت حضرتك تتكرم للرد على واكون شاكرة جدا لسيادتكم

المستاجرين كلهم كذابين ... وعايزين يعيشوا علي حساب صاحب العقار العائله كلها ابوهم وجدهم والأحفاد مش عايزين يدفعوا حاجه ما شفتش مستأجر عنده ضمير وخايف من ربنا ... عايزين يعيشوا حرام ويورثوا الناس بالباطل علشان كده ربنا جاب ليهم حكم المحكمه ... واحد زي السجيني مستأجر ايجار قديم المفروض مش يتدخل في وضع القوانيين وتدرج القيمه الايجاريه ... الي بيقول دافع خلو رجل يصور عقده وينزله ويورينا خلو الرجل يا شويه حراميه ونصابين... قاعدين ليكم 70 سنه ببلاش كفايه ... مفيش مواطن بيكفل مواطن الي صعبان عليه المستاجرين يدفع من جيبه مش من جيب المالك ... نطالب بأمر الله حد ادني للايجار من الفين الي عشره الاف وفتره انتقالية للتدرج في الوصول إلي القيمه السوقيه من سنه الي ثلاث سنوات وبعدها تحرير العلاقه الايجاريه ... وتسليم الشقق المغلقه فورا بلجان خلال شهر نصف شقق الايجار القديم هتتسلم ومن اول السنه يتدرجوا في الايجار الي فتره انتقالية للوصول إلي القيمه السوقيه ... وطبعا الضرائب العقاريه هتاخدها الدوله وينتعش الاقتصاد ... وغير القادرين الدوله تديهم شقق اسكان اجتماعي .. مش بتقولوا يا مستاجرين انكم علي المعاش وسنكم كبير طيب خلاص الدوله عندها شقق نظيفه جدا اسكان اجتماعي روحوا اسكنوا هناك ماانتم علي المعاش ماسكين في شقق الي وسط الزحمه ليه روحوا شقق جديده نظيفه وسيبوا الملك لأصحابه ... وكل واحد فيكم يعمل إقرار ضريبي كل الي عايشين في الشقه مش بس فرد واحد ... خلينا نشوف المجموعه الي عايشين في الشقه ازاي مش معاها تدفع إيجار ... ونرجو استبعاد النائب السجيني من المشاركه في موضوع حل مشكله الايجار القديم لانه هو نفسه مستأجر ايجار قديم وده اسمه تضارب مصالح ...

فين الدستور الليبي ف سكن أمن للمواطن كل حاجة اتغيرت الناس مش لقية تاكل وحتى السكن حسبي اللة ونعم الوكيل

ارحمو كوم ذل الناس مش لقية تاكل حسو بالناس اللة أكبر عليكم انا سمعة الاذان ربنا ينتقم من اللي بيجي على الغلابة اللي من نصف الشهر مش لاقيين ياكلوا وحسبي اللة ونعم الوكيل

ممكن البدايه ١٠٠ أو ٢٠٠ جنيه شهريا وتزداد ٥٠ جنيه سنويا

إحنا عايزين زيادة معقولة+ زيادة سنوية لا تزيد عن 10% واقترح الايجار الشهري يضرب في 30 يوم يعني لو كان عشرة جنية يوصل الي 300 شهري اعتقد انه مع الزيادة السنوية تمام كدة