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Пікірлер
@jp7hong 12 сағат бұрын
똑 부러지게 말씀을 잘 하시네요. ^^
@SONIEU24 3 күн бұрын
운전대가?
@irvinehome 2 күн бұрын
카메라 테크놀로지의 힘?
@sagesmith1353 3 күн бұрын
귀걸이 너무 이뻐요❤
@irvinehome 2 күн бұрын
하트가 귀엽죠?💕
@TJ-ui5pi 3 күн бұрын
미국에서는 제일 살기 좋은 동네중의 하나이기에 얼바인에 집을 갖고 싶어함. 이상한 답변들은 패스하시고 앞으로 전망이 어떤지 지속적으로 부탁드려요.
@irvinehome 2 күн бұрын
네 의견 감사합니다. 더 다양한 영상 만들어볼께요
@seattle_bellevue_realtor 5 күн бұрын
시애틀 공인중개사입니다. 여기 주택과는 다른 매력의 얼바인 부동산 영상 재밌게 잘 보고 갑니다~
@irvinehome 4 күн бұрын
미국은 땅이 넓어 지역별 차이 보는 재미가 있는거같아요!
@seattle_bellevue_realtor 6 күн бұрын
역시 집은 학군이 반이죠 여기 시애틀 벨뷰도 마찬가지에요~
@irvinehome 4 күн бұрын
어디가나 놓칠수 없는 학군!
@seattle_bellevue_realtor 6 күн бұрын
여기 시애틀은 예전 그대로 셀러가 양쪽 브로커 수수료를 내고 있습니다. 캘리포니아의 다른 분위기 흥미롭게 잘 듣고 갑니다~
@irvinehome 4 күн бұрын
시애틀도 아직 큰 변화는 없군요. 정보 공유 감사해요
@seattle_bellevue_realtor 6 күн бұрын
얼바인은 더우니 하이엔드홈은 수영장이 기본이네요 여기 시애틀은 수영장이 있는 집들이 거의 없어요 ㅎㅎ
@irvinehome 4 күн бұрын
얼바인은 커뮤니티마다 리조트같은 수영장도 여러개인데, 그럼 밸뷰쪽은 커뮤니티 수영장도 별로 없나요? 아무래도 비 오는 날이 많아서 그런걸까요?
@seattle_bellevue_realtor 6 күн бұрын
셀링선셋에 나올 것 같은 집들이네요. 시애틀과는 확연히 다른 뷰홈들이에요~
@irvinehome 4 күн бұрын
시애틀갔을때 끝없이 펼쳐지던 나무숲 뷰 홈들이 제겐 매우 새로웠었어요!
@seattle_bellevue_realtor 6 күн бұрын
여기 시애틀 벨뷰 지역도 수요가 높아서 매물이 늘 부족해요. 얼바인 시장 상황과 비슷하게 가고 있네요.
@irvinehome 4 күн бұрын
밸뷰도 그렇군요. 얼바인과 밸뷰 - 다른듯 하면서 또 비슷한거같아요
@JTH0323 11 күн бұрын
정말 살기 좋았는데 중국인이 들아오고나서부터 중국으로 바뀜
@kypark7578 11 күн бұрын
남가주에서 얼바인이 강남 8학군인것처럼 대단한것처럼 말해지고 동네 좋다 이런소리 나오지만 , 이쪽에서는 얼바인 촌처럼 느껴지는것도 사실이에요. 한국의 일산 정도 느낌이랄까.. 제 주변에서 방 3개 콘도 살면서 사립학교 보내니 집은 좁고, 학비는 비싸니 , 이돈이면 얼바인 큰집 ( 야드 넓고 방 5개 수영장)으로 이사가서 편하게 학교 보내자 또는 경제적으로 중간 상태에서 공립학교 보내려니 딱히 공립 수준이 맘에 안들어 하는 경우만 얼바인으로 이사가요. 그 외에는 왜 가지? 아무래도 얼바인이 새동네이다보니 깨끗한것은 맞지만 많은 부분 이쪽보다는 떨어진다고 느껴지는것도 맞는것 같습니다. 아시안 많고, 한국이나 중국에서 갓온 사람들 많고, 제 2의 한국 같은 곳을, 갈 이유가 없죠. 이쪽에서 자리 잡은 사람들에게 .. 얼바인은 일산 정도 수준
@SY-jd5rz 11 күн бұрын
아주 정확합니다 느낌이 미국에 오래 사시분 같으시네요. 얼바인에 최고 장점은 도시화 되가는 시골입니다 학군도 공립에 비해 좋은 편이지 캘리에서 최고 사랍학교들은 다 엘에이쪽에 잇는게 사실이죠. 얼바인이 싼 이유는 우선 엘에이에서 너무 멀고 근처에 너무 할것이 없고 여유로움이 최고인 가족들에게는 천국이죠.
@irvinehome 6 күн бұрын
얼바인은 아직도 도시내에 딸기밭 농장이 곳곳에 있으니 미국의 시골이 맞지요. 저한테는 분당이나 판교같은 느낌이에요. 복잡한 서울보다는 한적해서 어디를 가도 심하게 붐비지 않아 처음 이민왔을때는 심심하지만, 살다보면 오히려 LA 갈때 더 스트레스를 받게되네요. 집을 팔때마다 느끼지만 똑같은 집을 보여줘도 사람마다 그 호불호는 다른것 같아요. 얼바인이 맞는 사람들도 있고, 다른곳이 더 잘맞는 사람들도 있을테니까요.
@jisammoon 13 күн бұрын
미국의 경우엔 리얼터 수수료가 판매 가격의 8%라고 알고 있는데 그럼 비싸게 팔면 팔수록 셀러가 이익인데 이 부분을 바이어가 어떻게 부담하는지가 궁급합니다. 바이어 입장에선 자기가 비싸게 사면 비싸게 살수록 리얼터 수수료가 높아지는 이상한 구조인데.
@user-zv1lc7tv8v 13 күн бұрын
2~3% 임. 이 액수를 두 사이드에서 나눔.
@irvinehome 13 күн бұрын
수수료는 예전엔 집값의 5-6%, 현재 집 값이 상승하면서 대략 4-5%(셀러/바이어에이전트 각각 2-2.5%)입니다. 커미션은 부동산 시장분석, 협상, 서류처리 등 전문적인 서비스 제공에 대한 보수로 서비스를 받은 셀러와 바이어가 각각 자신의 에이전트에게 내는것이 맞겠지요. 그러나, 셀러가 바이어 에이전트 비용을 대신 내면 바이어가 적극적으로 거래를 진행할 동기가 될 수 있기에, 셀러가 마케팅 차원에서 대신내는 방식이 생겼습니다. 미국에서 부동산은 가격, 컨틴전시, 수리, 감정 등등 논의할 사항이 많고 리얼터 수수료 또한 어떻게 협상할지는 각각 다르니 잘 생각해보시기 바랍니다.
@JamesWLee-uh9jq 14 күн бұрын
얼바인은 미국이 아닙니다. 중국입니다.
@user-zv1lc7tv8v 13 күн бұрын
한국과 인도 사람도 많음. 백인도 많고, Persian 사람도 많고. 물론 중국돈이 빠지면 부동산가격은 하락할 것임. 그러나 빠지지는 않을 것.
@irvinehome 13 күн бұрын
캘리포니아는 이민자가 많은 곳이고 그렇기에 이민자로서 살기 좋은 동네 같습니다. 다만, 개개인마다 선호도는 다를수 있으니 각자 원하는 도시를 잘 찾아보면 좋겠지요.
@mckinseyand2022 13 күн бұрын
맞아요. 지금 얼바인은 완전 쭝국인 판....일부 한식당도 중국인이 샀습니다.
@user-gf3sf2cr1s 12 күн бұрын
어바인은 제2의 인도 중국 섬나라...
@tmrwkl 14 күн бұрын
좋은정보 늘 잘 듣고있어요. 얼바인 하반기 전망도 알려주세요
@irvinehome 14 күн бұрын
의견 감사해요. 기획해볼께요!
@user-tg2uy8xb7h 14 күн бұрын
미국 금리가 내리면 집값이 조금 떨어지지 않을까요
@paintedbird6791 14 күн бұрын
반대 이겠죠.
@user-pb9uo9oc7p 14 күн бұрын
금리가 내리면 예금보단 부동산에 투자하죠~^^
@irvinehome 14 күн бұрын
다른 두분이 잘 답변 주셨네요. 금리가 내려가면 이자비용 부담은 줄고 대출 가능 금액은 늘어, 바이어들이 더 시장에 모이게 됩니다. 그러면, 오퍼 경쟁으로 보통 주택가격은 상승하게됩니다.
@JamesWLee-uh9jq 15 күн бұрын
얼바인 가 보니, 미국인데 중산층 백인 보기가 힘들다…
@irvinehome 14 күн бұрын
얼바인시 2023년 발표에 따르면 얼바인에 아시아인이 45% 백인이 40%라고 하네요. 미국살며 인종차별 느끼지 않을 적당한 비율이라 저는 좋은거 같아요😊
@chopchop6878 16 күн бұрын
아 진짜 캘리포니아는 집값부양할라고 별짓 다하는듯...
@user-cq9oi5jq2j 20 күн бұрын
맨하탄에 10년을 넘게 살았었는데 추억이 새록새록하네 우리딸도 베스 이스라엘 병원서 태어났어요 또다시 복싶네 친구들...
@irvinehome 20 күн бұрын
10년이 긴듯하면서도 빨리 지나가더라고요. 지금 거주하시는곳에서도 추억 많이 쌓으시길 바랍니다
@user-zy6qh5or2r 22 күн бұрын
지금은 가격이 많이 올랐겠죠? 215만달러였던집은 요즘 200후반되나요?ㅠ
@irvinehome 21 күн бұрын
맞아요. 위치따라 업그레이드정도따라 다르지만 대략 250-300만불로 보면 되겠습니다.
@Afkstarxx 25 күн бұрын
Yes 👍
@irvinehome 21 күн бұрын
So cute!
@user-ou7zv9io6e 25 күн бұрын
마침 뉴욕여행 계획으로 고민중이었는데 가고싶은데가 많네요. 홍합요리는 꼭 먹으러 가볼려고요. 추천 감사해요~
@irvinehome 23 күн бұрын
즐거운 여행하시기 바랍니다
@Afkstarxx 25 күн бұрын
yayyy you uploadedd
@irvinehome 23 күн бұрын
Thank you!
@Afkstarxx 25 күн бұрын
🎉😮😊
@irvinehome 25 күн бұрын
Thank you!
@Afkstarxx 25 күн бұрын
Congrats
@irvinehome 25 күн бұрын
Thank you!
@Afkstarxx 25 күн бұрын
Good videos
@irvinehome 25 күн бұрын
Glad you like them!
@Afkstarxx 25 күн бұрын
😮😮😮
@irvinehome 25 күн бұрын
Thank you!
@Afkstarxx 25 күн бұрын
That was fun 🎉
@irvinehome 25 күн бұрын
😁😊😆
@Afkstarxx 25 күн бұрын
I'm focusing on the song lol 😅
@irvinehome 25 күн бұрын
Thank you!
@Afkstarxx 25 күн бұрын
Very surprised 😮
@irvinehome 25 күн бұрын
I was surprised too!
@Afkstarxx 25 күн бұрын
😮😲
@irvinehome 25 күн бұрын
This is a fun place!
@Afkstarxx 25 күн бұрын
😁😁❤
@irvinehome 25 күн бұрын
😁😊😆
@Afkstarxx 25 күн бұрын
🤘❤🫶
@irvinehome 25 күн бұрын
Thank you!
@user-nk9jc3xe9p 27 күн бұрын
인종차별하는 경찰들이 기회만 엿보며 총격사망 하는 기사들때문에 본토가 꺼려지는데... 얼바인도 백인 경찰들이 있을테죠?
@irvinehome 26 күн бұрын
세계 어느곳이든 문제를 일으키는 사람들이 있지만 인종의 문제는 아닌거같아요. 얼바인은 경찰들이 초등학교와서 특별행사를 하기도하고 시민들과 가까워지기위한 작은 행사들을 자주 하곤합니다
@user-zy6qh5or2r 29 күн бұрын
2026년쯤에는 얼바인에 분양계획인곳은 없을까요~? 그리고 외국인이 분양받을때도 대출이나오는지 궁금합니다. 또한 한국처럼 분양받고 바로 rent를 줘도되는지두요ㅠ
@irvinehome 28 күн бұрын
분양받고 바로 렌트줄수는 있지만, 예산이나 원하는 조건등에따라 추천은 달라지니 따로 이메일 보내주세요
@user-zy6qh5or2r Ай бұрын
영주권 취득하고, 미국가서 실거주하려면 4,5년은 더 있어야 할텐데, 미리 구매 하고, rent를 주려면 몇년정도 후에 가능한걸까요? 미국에 확실히 넘어갈때 구매하면 그사이에 집값이 많이 오를꺼같아서 미리사려고하거든요..ㅠㅠ
@user-zy6qh5or2r Ай бұрын
50만불 세금공제 얘기입니다!
@irvinehome 28 күн бұрын
50만불 세금공제는 집을 몇년을 보유했든 집팔때 최근 5년중 2년을 거주하면 받을수 있습니다. 각자의 상황에따라 50만불 다 받을지, 일정부분 감해질지는 경우의 수가 많으니 회계사와 상담바랍니다.
@user-sw9lb5bz8f Ай бұрын
마이애미.시카고.la.뉴욕 어디가 살기좋을까요
@irvinehome 28 күн бұрын
정말 개개인의 선호도는 다 제각각이더라고요~
@user-sw9lb5bz8f Ай бұрын
그래서 살기좋은곳 집값이 얼마인가요 한15억?
@irvinehome 28 күн бұрын
얼바인은 가격대가 다양합니다. 60만불부터 1000만불 넘게가지 가격대가 형성되있고, 살기좋은곳은 각자의 필요에따라 개인상담을 통해 추천드릴수 있겠습니다
@KoreaTop89RichGuy Ай бұрын
앗 저희 윗 동네네요.. 저는 크리스털코브쇼핑센터 쪽이네요ㅎ 아들 친구 두명이 Pelican Ridge사는데, 부모들 이야기 들어보니 벌레가 좀 많고 지은지 30년 정도 되었는데, 여기서 Crystal Cove 단지랑 Pelican Point 두곳으로 많이들 이사왔어요. 저는 둘다 Gated인데 어디로 갈까 6개월정도 지켜보다가 CC로 왔네요. PP는 바닷가로 산책로가이어져서 좋아요.
@irvinehome Ай бұрын
@@KoreaTop89RichGuy 동네주민이셨네요! 생생한 정보 감사해요👍
@KoreaTop89RichGuy Ай бұрын
@@irvinehome 아닙니다 ㅎ 이게 저희 단지 안 영상이네요. 저희집 아래아랫길이에요. kzbin.info/www/bejne/gYubfJaQl9ytkKssi=b8u26gzU90ILCVg_
@homescovery Ай бұрын
정보 감사합니다~!
@irvinehome Ай бұрын
@@homescovery 도움됐다면 기쁘네요. 감사합니다
@Afkstarxx Ай бұрын
😱
@irvinehome Ай бұрын
3AM….
@Vincenzo7oh2 Ай бұрын
Hell yeah
@irvinehome Ай бұрын
🤣😂😅
@peterhan6140 Ай бұрын
Fathom은 처음 3개만 멘토한테 30프로 주고 이후에는 백프로 줘요.. transaction fee $510 그것도 몇개팔면 $150. KW 생각해봤는데 너무 많이 띄드라구요
@irvinehome Ай бұрын
그렇군요. 정보공유 감사해요! 부동산 회사 종류가 많은만큼 시스템도 차이가 많더라고요.
@Afkstarxx Ай бұрын
Very pretty! :)
@irvinehome Ай бұрын
Thank you so much!😊
@Afkstarxx Ай бұрын
i had a lot of fun :D
@irvinehome Ай бұрын
It is a fun place to go!
@user-sf1hq4zo1j Ай бұрын
여서보니 반갑구먼 한국 부산 수경 신랑 ㅋ
@irvinehome Ай бұрын
와!!! 오랫만이에요. 언니도 잘 지내지요?!? 본 지 너무 오래됐어요🥲
@user-sf1hq4zo1j Ай бұрын
@@irvinehome 그러게 세월이 퍼뜩 지나니...다들 잘 있고 유툽보니 모두 좋아보임 굿
@ukim1584 Ай бұрын
좋은곳에 살아서 좋겠어요, 부럽네요
@irvinehome Ай бұрын
언제든 궁금한점 생기면 알려주세요. 감사합니다
@TacticalExpedition Ай бұрын
진짜 돈 많은 한인분들 많다.... $6.68 mortgage 만 한달에 $30,000 불 넘어갈텐데...... 나도 이런데 나중에 살아봐야지... 👍👍
@irvinehome Ай бұрын
👍👏👍