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Пікірлер
@maksen2473 6 күн бұрын
Bonjour Est ce qu'on peut acheter des parts à crédit?
@bdpoziel 6 күн бұрын
Avec certaines offres de crédit, oui. A disposition [email protected]
@romanof1613 10 күн бұрын
Bonjour Vidéo très intéressante honnêtement. je reste perplexe sur le fait de faire un crédit avec des taux à 5 % Ne serait il pas plus intéressant de faire un achat mensuel de parts de SCPI au lieu de rembourser un crédit avec l’assurance ? Ou alors utiliser le démembrement ? À l’époque des taux bas , le levier du crédit faisait du sens mais tant que nous sommes dans des taux élevés, je pense que l’achat mensuel en pleine propriété ou démembrement semble meilleur.
@bertrandjeanne1225 18 күн бұрын
Un autre bémol, c'est la sortie du cash de la société, avec les dividendes taxés à la flat tax qui reduisent la perf pour l'entrepreneur
@thomasd3869 25 күн бұрын
Comment déterminer le prix d'un bien avec l'évolution du marché ?
@Tripaliumgniocchi 26 күн бұрын
Intéressant, merci... Mais pourquoi on ne parle pas des 18% de frais de gestion sur loyer??? C'est beaucoup.Et les 5% de frais à la sortie? Perso, j'aime les capsules qui explique les modèles et qui pousse les gérants à justifier leur choix et leur modèle. Il faut aller plus loin dans l'entretien, sinon on reste dans la présentation promotionnel. Et ça j'aime beaucoup moins.
@arnohmoins6661 27 күн бұрын
Très beau témoignage, merci.
@bdpoziel 27 күн бұрын
Je vous remercie pour votre commentaire. N'hésitez pas à nous indiquer s'il y a des sujets qui vous intéressent.
@Marcdulux Ай бұрын
Sérieux c'est qui compliqué que ça en France la fiscalité ! Je comprends pourquoi les Français envahissent le Luxembourg maintenant.
@glenndni1721 Ай бұрын
De quoi donner envie à s'intéresser à transition europe. Interview très transparente un gérant avec des valeurs qui me plaisent énormément. Merci !!
@xaviermarques8162 Ай бұрын
Au top. Merci
@arnohmoins6661 Ай бұрын
J'ai des parts de cette SCPI depuis de nombreuses années. Je ne suis pas spécialiste, le rendement est correct, mais je ne comprends pas pourquoi il y a autant de parts en attente de retrait depuis 2 ans je crois. Est-ce que tout le monde quitte les scpi historiques pour aller vers les nouvelles SCPI européennes et plus diversifiées ? J'ai du IROKO mais je ça me rassure de conserver des parts de SCPI qui ont traversées les crises avec succès.
@bdpoziel Ай бұрын
@@arnohmoins6661 Bonjour et merci pour votre commentaire. Souvent l'erreur de certaines scpi est d'avoir fait rentrée des porteurs de parts trop important exemple une compagnie d'assurance, une fondation ou autre qui a investi plusieurs millions d'euros. Quand elle souhaite sortir alors que le fond est moins attractif stratégie uniquement bureaux ou commerces le fond devient illiquide parce que le nombre de parts à la vente est supérieur aux nombres de parts à l'achat. Je ne sais pas comment certaines scpi thématiques vont se rehanchanter j'aimerais qu'elles changent leurs statuts pour attirer de nouveaux clients avec une stratégie élargie.
@bdpoziel Ай бұрын
Néanmoins vous avez raison elle fonctionne malgré ce problème d'illiquidité. A voir comment les scpi dites sans frais se comporteront quand il commencera à y avoir des retraits plus importants dans quelques années avec des rendements qui se tasseront inéluctablement.
@stevenrose9323 Ай бұрын
Merci Raphaël pour votre présentation. Pour le calcul de votre rentabilité (exprimé en % annuel) Il faut intégrer la période de jouissance pendant laquelle on touche 0 dividende. Pour Coeur de Régions c'est quand même 6 mois...
@bdpoziel Ай бұрын
Merci pour cette remarque. Alors le démembrement dans ce cas durera 3 années pleines donc 6 mois de carence puis 3 ans entier. Le nu propriétaire récupérera la pleine propriété 3 ans et 6 mois plus tard. Il y aura donc bien 3 années complètes de loyers qui correspond bien aux calculs présentés.
@stevenrose9323 Ай бұрын
Oui merci, mais du coup le calcul se fait sur 3 ans et demi (et pas 3 ans). Du coup cela a un impact sur le TRI.
@Lyno9520 Ай бұрын
Pourquoi Florence n'a pas fait un crédit pour investir en scpi si elle a un gros capital de départ pour bénéficier de l'effet de levier ?
@bdpoziel Ай бұрын
@@Lyno9520 on utilise le crédit quand on n'a pas de mise de départ. Florence avait des capitaux à placer et souhaiter bénéficier d'un complément de revenus. De plus elle est en reconversion professionnelle et sa situation actuelle ne permettait pas de s'endetter auprès d'une banque pour le moment.
@Epectase2017 Ай бұрын
Je viens d'investir 50 000 à credit sur Corum origin, malgré des taux à 5.2 je vise un tri potentiel de 2 à 2.5 sur 25ans C'est sur qu'avant c'etait mieu, mais je veux pas me contenter de regretter ce que je n'ai pas fait avant
@Marcdulux Ай бұрын
J'ai contacté le service commercial pour en savoir plus sur la SCPI EDR, je n'ai pa été emballé. Le discours n'est pas rôdé, des blancs au téléphone chaque fois que je pose une question siimple, dès que j'ai parlé de versements programmés avec réinvestissement des dividendes pour un 1er achat en nue-propriété, ils ont été complètement largués. J'avais l'impression d'être un extra-terrestre dans ma demande alors qu'avec les autres SCPI c'est passé nickel. Voici mes SCPI est leur note que j'attribue selon mes demandes (demande d'informations et de souscriptions) par téléphone :Corum 18/20 - Sofidy 11/20 - Iroko Zen 20/20 - Comète 18/20. Si je devais noté EDR 7/20 (ce n'est pas très sympa le petit pipo pour se débarasser de l'appel en me disant : je me renseigne auprès du service juridique et je vous rappelle - ça fait passé 1 mois et toujours aucun appel / surtout que mes questions ètaient simples). Mais bon, je ne suis plus du tout intéressé, j'ai compris.
@Marcdulux Ай бұрын
J'ai déjà de l'Immorente et du Efimmo. Je suis un peu déçu de ces 2 SCPI achetés en 2008. Je vais dire que Sofidy est une société de gestion "Bon père de famille". Pour un souscripteur, des investissements hors de France permettent d'avoir des rendements nets supérieurs grâce aux avantages fiscaux. Disons que Sofidy se réveille avec un peu de retard par rapport aux autres sociétés de gestion. J'espère qui'ils vont rattraper efficacement ce retard.
@Marcdulux Ай бұрын
Un investissement en Serbie est super risqué. Les hommes politiques de Serbie voudrait entrer dans l'Union Européenne mais la population veut un rapprochement avec la Russie. Pays qui risque de devenir très instable.
@angeloone3481 Ай бұрын
Excellente vidéo 📹
@glenndni1721 Ай бұрын
Merci pour votre interview Raphael, Kristelle est très claire. Questions : absence de fractionnement de la part ? Absence de réinvestissement des dividendes ?
@J-dn9xd Ай бұрын
Il y a quand des casseroles sur des produits arnaques via des pivots en suisse.. Les AV en pilotée rotchild investissent vraiment sur n importe quoi avec des perfs nuls. Envie de vous croire mais pas convaincu
@Epectase2017 Ай бұрын
Des taux a 5.5 pour un rendement a 6% brut 😂
@julescesarcolin 2 ай бұрын
Vidéo très claire et qualitative, qui permet d'apprécier dans toute sa magnificence la logique administrative et fiscaliste française. C'est beau.
@ohisse7970 2 ай бұрын
Bonjour merci, pour le conjoint pas de plafond donc ? Je double bien mes tranches d'impositions en me mariant avec ma compagne sans revenus ?
@mr78450 2 ай бұрын
Oui c'est seulement pour la progéniture 😊 à ce jour le plafond d'économie d'impôt par demi-part liée à un enfant est de 1 759 euros (avec des exceptions pour les veufs, parents isolés...)
@davidsouchon7199 2 ай бұрын
Il faudrait que tu trouves un support plus lisible que le tableau blanc. On ne voit pas grand chose😊
@xaviermarques8162 2 ай бұрын
Très sympa comme d’habitude. Une remarque toutefois. Ce serait top que les coupures des vidéos (quand tu écris la question) soit moins forte. La diff de sons est vraiment pénible. Merci 🙏
@bdpoziel 2 ай бұрын
Bonjour et merci pour votre message. On va essayer de corriger cela. Bien à vous.
@hyperion57070 2 ай бұрын
Incroyable! Aucun commentaire ? Ou alors ils ont tous été modérés ? Bref l'école de l'épargne... J'espère que vous étiez bien plus compétent à l'école ! Car faire une vidéo pareil c'est un véritable scandale. Votre conclusion est TOTALEMENT biaisé car dans le cas 1 où vous achetez en pleine propriété, il faut bien évidemment considérer les revenus qui vont être générés pendant la période en question ET qui peut être réinvesti automatiquement. Donc modulo la fiscalité (propre à chaque scpi/géographie des murs), la conclusion est loin de la votre
@hyperion57070 2 ай бұрын
En conclusion je vous colle un 0 et je vous envoie en rattrapage. J'espère que conseillez pas votre entourage ou autre 😯
@bdpoziel 2 ай бұрын
Je ne modére pas les commentaires la preuve il y a le votre. Les loyers perçus sont fiscalisés, il y a un délai de jouissance et toutes les scpi ne proposent pas le réinvestissement automatique. Bref en quelques minutes j essaye de vulgariser des notions pour les rendre accessibles au plus grand nombre. Faites vos calculs alors et instruisez nous en laissant un commentaire constructif et précis. Mr Le Professeur.
@yannd5649 2 ай бұрын
Merci. Est-ce que les interets du crédit sont aussi déductibles pour une Scpi européenne ? 🤔(On ne voit pas dans l'exemple). Bravo pour la pédagogie 😃
@bdpoziel 2 ай бұрын
Oui les intérêts d emprunts sont déductibles sur la partie hors France également
@nexusmiller1122 2 ай бұрын
Merci Raphael pour la qualité de vos interview. Gauthier Delabrousse-Mayoux est vraiment clair dans ses explications et on ressent sa claire voyance en tant que chef d.entreprise et son intégrité morale. De quoi donnez confiance aux investisseurs.
@nico0675 2 ай бұрын
Très bonne vidéo Merci !
@nico0675 2 ай бұрын
Très claires ces explications ! Merci
@floriangriffon8224 2 ай бұрын
vidéo très intéressante merci :)
@ludovichansen 2 ай бұрын
Votre calcul n'est pas tout a fait juste, il manque des infos dans votre explication, la vous avez montré le calcul de l'ifi theorique il manque une ligne de calcul pour l'ifi réel.
@Outrage01200 3 ай бұрын
Très intéressant, cependant un point n'a pas été abordé, par quel organisme a il obtenu son crédit?
@bdpoziel 3 ай бұрын
Crédit Foncier Communal d'Alsace filiale du Crédit Mutuel
@Outrage01200 3 ай бұрын
@@bdpoziel Super merci beaucoup pour cette réponse rapide 😊
@jeanchristophetaulan7290 3 ай бұрын
Son effort d épargne est de 120€ brut mais après impôt (IFI / impact sur IR)quel est il annuellement?
@bdpoziel 3 ай бұрын
@@jeanchristophetaulan7290 Bonjour le client n'est pas à l'Ifi donc pas concerné. Sur les revenus fonciers de source française c'est le barème progressif de l'impôt sur le revenu + prélèvements sociaux. Sur les revenus de source étrangère un impôt est déjà payé à l'étranger par la scpi. Certains pays sont neutralisés par un crédit d'impôt d'autres exonérés mais pris en compte dans le calcul du Taux effectif. Sachant que les les intérêts du crédit sont déductibles des revenus qu'ils soient français ou étrangers. Enfin les prélèvements sociaux ne sont pas dus sur la partie hors France.
@hugobdx9917 Ай бұрын
@@bdpoziel l’effort d’épargne me paraît très petit au vu des taux actuels…. Qu’elle était le taux obtenu ? Avec les impôts il y a réellement plus que 120€ en effort épargne
@petipeti5932 3 ай бұрын
16/05/2024 : La vidéo est datée d'il y a 2 semaines et l'interview date d'il y a 1 an On aimerai une interview récente suite au dividende de -15% de ce premier trimestre
@user-bn5pu4go8w 3 ай бұрын
Bonjour, j’aimerais avoir une information sur la formule de calcul de l’impôt. En effet car au régime réel des revenue foncier l’emprunt est déductible ainsi ici l’emprunt couvre entièrement les revenue donc théoriquement pas d’impôt non ? Je me trompe sans doute et j’aimerais savoir quel information je n’ai pas . Merci
@Epectase2017 Ай бұрын
C'est bien ca, si les intérêts d'emprunt sont egal aux revenu, vous n'avez aucuns impot, c'est tout l'intérêt du levier bancaire en scpi Attention au calcul de l'impot dans le temps car ca evolue au fil des ans
@Bom13 3 ай бұрын
ça fait un an que j'ai du Remake Live dans ce contrat, et pas besoin de dérogation pour avoir 100% de scpi dans cette AV. Je ne comprends pas, la video a été postée par erreur avec un an de retard ?
@bdpoziel 3 ай бұрын
Vous l'avez probablement via le Contrat Linxea Spirit qui l avait eu en exclusivité car Linxea a des parts dans la société de gestion Remake. Cette Scpi est enfin disponible pour tous les conseillers en Gestion de Patrimoine.
@Bom13 3 ай бұрын
@@bdpoziel ok je comprends mieux merci
@benoitfrance2007 3 ай бұрын
Bonjour , Merci beaucoup pour vos vidéos très instructives. j'ai une question : A 50 ans, avec une TMI de 30%, sans ajouter d'apport mais avec une capacité d’épargne mensuelle, que pensez-vous du match entre les 2 options d’investissements : SCPI à crédit et en SCPI en démembrement ? Je souhaite investir à 50 ans, pour obtenir des loyers à 60 ans, soit une durée d’investissement de 10 ans (Concernant l’option du démembrement, avec mise en place d' une durée démembrement qui diminue, chaque année, lors des N souscriptions en démembrement : durée à 10 ans à 50 ans, puis à 9 ans à 51 ans, puis à 8 ans à 52 ans, etc …, permettant de récupérer tous les loyers à 60 ans ) . Sur 10 ans, j’ai l’impression que l’option démembrement est meilleure qu’un crédit « one shot » ? Que me conseillez vous entre ces 2 options ? merci de votre retour
@bdpoziel 3 ай бұрын
Bonjour Benoit, il est compliqué de répondre précisément avec ces éléments car il y a plusieurs facteurs en prendre en compte. Certains clients ne sont pas éligibles à toutes les offres de crédit. D'autres pas aux SCPI qu'ils souhaitent. Pour les versements programmés en SCPI, toutes les SCPI ne le proposent pas. C'est le cas d'IROKO, Néo et de quelques autres. Sur 10 ans, le crédit n'a pas le temps de faire son travail d'effet de levier, l'option du démembrement peut être une option pertinente en effet. On peut échanger si vous le souhaitez : [email protected] 06.13.45.71.22 Bien à vous.
@francoisdupont8090 3 ай бұрын
Je pense que oui, par contre il faut impérativement détenir en parallèle un bien locatif physique en France, sans dépasser les 15k€ annuel
@francoispignon3912 3 ай бұрын
BIEN CORUM CONTINUEZ COMME ÇA
@francoispignon3912 3 ай бұрын
Merci pour cette vidéo;acheter des SCPI c'est facile les déclarer sur le site des impots la GALÈRE COMMENCE,au moindre probléme ça s'efface il faut tout repredrendre à zéro Comment savoir les lignes à cocher sans vous? Le gouvernement nous prend de l'argent et en plus il fait out pour nous metre des batons dans les roues
@benoitfrance2007 3 ай бұрын
Bonjour , j'ai une question : A 50 ans, sans apport mais avec une capacité d’épargne mensuelle, que pensez vous du match entre les 2 options SCPI à crédit et en SCPI en démembrement ? (avec mise en place d' une durée démembrement qui évolue chaque année, lors des N souscriptions en démembrement : durée à 10 ans à 50 ans, puis à 9 ans à 51 ans, puis à 8 ans à 52 ans, etc …, permettant de récupérer tous les loyers à 60 ans ) . Sur 10 ans, j’ai l’impression que l’option démembrement est meilleure que un crédit « one shot » ? Merci pour vos vidéos très instructives.
@rafaelodossantos4210 3 ай бұрын
Pas vrai: si on ne souhaite pas bénéficier de la deduction d impot quand on verse sur son PER, on ne sera pas imposé sur le capital à la sortie de son PER
@bdpoziel 3 ай бұрын
Bonjour Effectivement mais alors quel intérêt par rapport à la fiscalité d'une assurance vie ?
@ProjetConnect 4 ай бұрын
Commencez par parler français les amis ! Qui investit SUR quelque chose ? C'est qui ThierrT ? C'est quoi EuryaleS ? Finies à la truelle vos videos...
@nicolasgaussin8188 4 ай бұрын
Bonjour cela se passe pour une personne qui n'a pas d'autres revenus (uniquement scpi) ? Ex 15000e de dividendes de scpi françaises. Doit-on payer 11% + 17.2% ou l'imposition est-elle progressive ? 0% sur les 11000 premiers euros et 15% sur le reste ? Merci
@bdpoziel 3 ай бұрын
Bonjour pour un résidant fiscal français c'est le barème progressif de l'impot sur le revenu qui s'applique.
@bdpoziel 3 ай бұрын
0% sur les premiers 11 000 euros et 11% sur ce qui dépasse + PS.
@DominiqueTouati 4 ай бұрын
Pas un seul projet - du vent !!
@user-ed1fr3qs8z 4 ай бұрын
Il faut attendre le 8e anniversaire du contrat avant de toucher ses loyers pour profiter de l'avantage fiscal :/
@RafaleSpotter 4 ай бұрын
Il ne se passe absolument rien sur cette plateforme depuis des mois
@glenndni1721 4 ай бұрын
Merci à Remy pour sa sincérité. L'interview était très bien mené. c'est un plaisir de vous avoir écouté.
@bdpoziel 4 ай бұрын
Je vous remercie pour votre commentaire. C'était un plaisir de recevoir Rémy Bourgeon qui est un homme charmant et intéressant.
@user-ld4og7ku7p 4 ай бұрын
Bonjour jai reçu un formulaire de assurance vie après décès cest marqué abattement de 152000 euro je comprends pas je touche la somme totale ou combien sil vous plaît je suis la seule bénéficiaire
@Marcdulux 5 ай бұрын
La fiscalité ça vient tout compliqué je trouve. Tout ça pour nourrir les kassos allergique au travail.